Берлин проголосовал за изъятие жилья у корпораций. В последнее воскресенье сентября случилось то, что еще год назад казалось маловероятным. В Берлине прошел референдум, на котором жители голосовали по вопросу изъятия квартир у корпораций и передачи их в собственность городу. Цель этой затеи - остановить рост арендных ставок на жилье. Пока квартиры в собственности у корпораций, этот рост почти ничем не ограничен. В итоге 54% горожан проголосовали за изъятие.
И что? Для Европы это, конечно, прецедент - такое масштабное низовое движение, дошедшее от демонстраций и пикетов аж до официального референдума. С другой стороны, не очень понятно, за чей счет будет происходить изъятие, ведь корпорациям кто-то должен заплатить за квартиры. В общем - продолжаем следить за Берлином.
https://www.theguardian.com/commentisfree/2021/sep/29/berlin-vote-landlords-referendum-corporate
#берлин #жилье
И что? Для Европы это, конечно, прецедент - такое масштабное низовое движение, дошедшее от демонстраций и пикетов аж до официального референдума. С другой стороны, не очень понятно, за чей счет будет происходить изъятие, ведь корпорациям кто-то должен заплатить за квартиры. В общем - продолжаем следить за Берлином.
https://www.theguardian.com/commentisfree/2021/sep/29/berlin-vote-landlords-referendum-corporate
#берлин #жилье
the Guardian
Berlin’s vote to take properties from big landlords could be a watershed moment | Alexander Vasudevan
The successful referendum to expropriate the city’s apartments from corporate landlords is a potential template for Europe, writes Oxford University’s Alexander Vasudevan
Про квартальную застройку и "eyes on the street"
Вряд ли Альфред Хичкок думал о том, что снимает настоящее урбанистическое кино. 1954 год - разгар борьбы с Робертом Мозесом в Нью-Йорке. В следующем году одна из жительниц Гривидж Вилладж (действие фильма там и происходит) станет той самой Джейн Джекобс. А через 7 лет она напишет свой главный труд.
А пока - ставший мировой классикой фильм о том, как полезно иметь подходящий квартал и соседей, неравнодушных и приглядывающих за творящимся вокруг.
Окно во двор (1954, США)
Бонус: Грейс Келли в нарядах Эдит Хед
#внучкасмотрит
Вряд ли Альфред Хичкок думал о том, что снимает настоящее урбанистическое кино. 1954 год - разгар борьбы с Робертом Мозесом в Нью-Йорке. В следующем году одна из жительниц Гривидж Вилладж (действие фильма там и происходит) станет той самой Джейн Джекобс. А через 7 лет она напишет свой главный труд.
А пока - ставший мировой классикой фильм о том, как полезно иметь подходящий квартал и соседей, неравнодушных и приглядывающих за творящимся вокруг.
Окно во двор (1954, США)
Бонус: Грейс Келли в нарядах Эдит Хед
#внучкасмотрит
Переночевать на кладбище ради его реставрации Муниципалитет Шеффилда пытается заработать дополнительные средства на ремонт и благоустройство исторического кладбища. В здании, где раньше жили работники кладбища, отремонтировали комнаты и сдают их через Airbnb.
И что? Если оставить за скобками вопросы этики и морали, то вполне мудрое решение. Небольшие вложения и - вы начали получать деньги, нужные для долгой и дорогой реставрации. В конце концов, у многих усадеб и крупных комплексов есть сторожки, хозяйственные пристройки, с которых можно начать столь необходимую монетизацию.
#наследие #uk
https://www.thestar.co.uk/business/consumer/new-airbnb-opens-in-sheffield-cemetery-take-a-sneak-peek-inside-3413281
И что? Если оставить за скобками вопросы этики и морали, то вполне мудрое решение. Небольшие вложения и - вы начали получать деньги, нужные для долгой и дорогой реставрации. В конце концов, у многих усадеб и крупных комплексов есть сторожки, хозяйственные пристройки, с которых можно начать столь необходимую монетизацию.
#наследие #uk
https://www.thestar.co.uk/business/consumer/new-airbnb-opens-in-sheffield-cemetery-take-a-sneak-peek-inside-3413281
The Star
This is what Sheffield General Cemetery Trust has done with a Grade 2* listed cemetery gatehouse
It is a graveyard or is it a park?
Журнал "Экономическое развитие России"
издается РАНХиГС с 1993 года. Выходит журнал очень активно - 12 номеров за год. Тематика статей самая разная - тут и регулярные сводки по бюджетам и макроэкономика и МСП. По городской тематике статьи встречаются не в каждом номере, но в основном очень крепкие и интересные.
http://edrussia.ru/
1/ Про влияние метро на стоимость жилья
http://edrussia.ru/images/pdf/2020/01/red_0120_Ivanova_Ponomarev.pdf
Что доказали? Несмотря на большое количество станций, которые уже построены или будут построены в ближайшие годы, значимость расстояния до метро не падает. По-прежнему работает правило "чем ближе к метро, тем дороже".
2/ Про города, которые стоит закрывать на случай эпидемии
http://edrussia.ru/images/pdf/2020/08/red_0820_Rostislav_Ponomarev.pdf
Что доказали? Если бы у нас решили закрыватаь города, как Ухань в Китае, ради замедления распространения вируса, то надо начинать с самых центральных городов. Такие города расопложены на оси Москва – Владимир – Нижний Новгород – Чебоксары – Казань – Набережные Челны – Уфа – Челябинск – Курган – Омск – Новосибирск. Небольшие города между Уфой и Челябинском закрыть даже важнее, чем Казань, так как через них проходит больше дорог. Ограничение связи с Москвой – наиболее эффективная изоляционная мера
3/ Про то, от чего зависит цена проезда на такси
http://edrussia.ru/images/pdf/2020/09/red_0920_Ponomareva.pdf
Что доказали? В Москве использование для заказа относительно более дорогого телефонного аппарата (iPhone 11) по сравнению с использованием более дешевого (iPhone 612) приводит к увеличению цены поездки в среднем на 8,6 руб. Стоимость поездки снижается на 2,4 руб. в солнечную погоду и увеличивается на 10,1 руб. при наличии осадков в виде снега, дождя или града, а также на 44 коп. при повышении температуры воздуха на 1 градус. Ухудшение дорожной ситуации на 1 балл (в соответствии с данными сервиса Яндекс.Пробки по шкале от 0 – минимальная загрузка до 10 – максимальная загрузка транспортной инфраструктуры) приводит к росту стоимости поездки в среднем на 6,2 руб. Наиболее дешевым является вызов такси в дневное время: по сравнению с ночным временным промежутком (21.00–23.59) поездка при этом стоит меньше на 1,4 руб.
#умныежурналы
издается РАНХиГС с 1993 года. Выходит журнал очень активно - 12 номеров за год. Тематика статей самая разная - тут и регулярные сводки по бюджетам и макроэкономика и МСП. По городской тематике статьи встречаются не в каждом номере, но в основном очень крепкие и интересные.
http://edrussia.ru/
1/ Про влияние метро на стоимость жилья
http://edrussia.ru/images/pdf/2020/01/red_0120_Ivanova_Ponomarev.pdf
Что доказали? Несмотря на большое количество станций, которые уже построены или будут построены в ближайшие годы, значимость расстояния до метро не падает. По-прежнему работает правило "чем ближе к метро, тем дороже".
2/ Про города, которые стоит закрывать на случай эпидемии
http://edrussia.ru/images/pdf/2020/08/red_0820_Rostislav_Ponomarev.pdf
Что доказали? Если бы у нас решили закрыватаь города, как Ухань в Китае, ради замедления распространения вируса, то надо начинать с самых центральных городов. Такие города расопложены на оси Москва – Владимир – Нижний Новгород – Чебоксары – Казань – Набережные Челны – Уфа – Челябинск – Курган – Омск – Новосибирск. Небольшие города между Уфой и Челябинском закрыть даже важнее, чем Казань, так как через них проходит больше дорог. Ограничение связи с Москвой – наиболее эффективная изоляционная мера
3/ Про то, от чего зависит цена проезда на такси
http://edrussia.ru/images/pdf/2020/09/red_0920_Ponomareva.pdf
Что доказали? В Москве использование для заказа относительно более дорогого телефонного аппарата (iPhone 11) по сравнению с использованием более дешевого (iPhone 612) приводит к увеличению цены поездки в среднем на 8,6 руб. Стоимость поездки снижается на 2,4 руб. в солнечную погоду и увеличивается на 10,1 руб. при наличии осадков в виде снега, дождя или града, а также на 44 коп. при повышении температуры воздуха на 1 градус. Ухудшение дорожной ситуации на 1 балл (в соответствии с данными сервиса Яндекс.Пробки по шкале от 0 – минимальная загрузка до 10 – максимальная загрузка транспортной инфраструктуры) приводит к росту стоимости поездки в среднем на 6,2 руб. Наиболее дешевым является вызов такси в дневное время: по сравнению с ночным временным промежутком (21.00–23.59) поездка при этом стоит меньше на 1,4 руб.
#умныежурналы
Сегодня, спустя 8,5 месяцев у этого канала появился тысячный подписчик. Благодарю за ваше время и внимание. Это большая честь и большая ответственность. Постараюсь и дальше публиковать интересные вещи.
Искренне Ваша, Внучка Джейн Джекобс
Искренне Ваша, Внучка Джейн Джекобс
Про советского строителя и простои
Есть известный парадокс про страну, которая смогла первой запустить в космос человека и не смогла построить качественное жилье. Вопрос, почему так получилось имеет сложный ответ. Его можно прочитать у Ю.В.Яременко. А простой ответ можно найти, например, в этом фильме. Почти полтора часа разговоров про стройку, чертежи, простои, бетон и планы, которые сначала занижают, а потом перевыполняют.
Премия (1974, СССР)
Бонус: актерский состав из звёзд первой величины, даже в ролях второго плана.
#внучкасмотрит
Есть известный парадокс про страну, которая смогла первой запустить в космос человека и не смогла построить качественное жилье. Вопрос, почему так получилось имеет сложный ответ. Его можно прочитать у Ю.В.Яременко. А простой ответ можно найти, например, в этом фильме. Почти полтора часа разговоров про стройку, чертежи, простои, бетон и планы, которые сначала занижают, а потом перевыполняют.
Премия (1974, СССР)
Бонус: актерский состав из звёзд первой величины, даже в ролях второго плана.
#внучкасмотрит
Вынуждена признать, что эксперимент под названием "умные журналы" себя исчерпал. Найти хороший журнал с тремя хорошими (и открытыми для чтения) статьями по экономике города оказалось достаточно сложной задачей. Одно хорошо - теперь известно о существовании 14 достойных журналов, буду их почитывать.
А чтобы сюжет не пропал, завожу новую рубрику #умныестатьи. Тут будет все то же самое, но без привязки к одному журналу. Остальные параметры те же - русский язык, год издания 2020/2021 и мой комментарий.
А чтобы сюжет не пропал, завожу новую рубрику #умныестатьи. Тут будет все то же самое, но без привязки к одному журналу. Остальные параметры те же - русский язык, год издания 2020/2021 и мой комментарий.
4 #умныестатьи
1/ Про президента и муниципальные бюджеты
https://elibrary.ru/item.asp?id=42553214
Что доказали: по закону бюджет должен верстаться с учетом посланий президента. И вот в статье проанализированы послания за 2012-2019 годы с точки зрения муниципалитета. Оказалось, что никакого отдельного послания муниципалитетам о том, как им формировать свой бюджет и на что обращать внимание, давно уже нет (толком последний раз что-то им говорили в 1997 году). С тех пор муниципалитеты воспринимаются только как участники большой федеральной политики и решения проблем федерального масштаба. О самостоятельности речи не шло и не идет давно.
2/ Про промышленность и промзоны в Москве
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=42466541
Что доказали: город активно сокращает площади промзон. Остаются в городе пищевое производство, фармацевтическая промышленность, предприятия ВПК федерального подчинения. Обрабатывающая промышленность если и остается, то относящаяся к цепочке газо- и нефтедобывающей отрасли.
3/ Про дневное, ночное население Москвы и МЦК
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=43105523
Что доказали: что тезис "после запуска МЦК все изменилось" не соответствует реальности. Изменилось многое, но не все и не везде. Обнаружилось, что в 19 из 43 районах, прилегающих к МЦК, соотношение и количество дневного и ночного населения не изменилось вовсе или изменилось незначительно. А в 9 районах усилилась специализация: спальники стали более "спальными", деловые стали более деловыми. И только в 15 из 43 возникновение МЦК привело к перебалансировке функций.
4/ Про Сапсанов, Стрижей и Ласточек
https://elibrary.ru/item.asp?id=42975855
Что доказали? Запуск скоростного поезда - это не панацея и не волшебная палочка. Если поезд быстрый, но дорогой, пользоваться им особо не будут (Сапсан в Твери). Как только запускают удобный и дешевый - спрос растет (Ласточки в Твери, Ласточки, Сапсан и Стриж в Нижнем Новгороде). Однако для дальних городов хоть что запусти, быстро и удобно не получится. Расстояния не обманешь, а 5-6 часов в одну сторону на работу не поездишь (скоростные поезда из Белгорода, Орла и Курска).
1/ Про президента и муниципальные бюджеты
https://elibrary.ru/item.asp?id=42553214
Что доказали: по закону бюджет должен верстаться с учетом посланий президента. И вот в статье проанализированы послания за 2012-2019 годы с точки зрения муниципалитета. Оказалось, что никакого отдельного послания муниципалитетам о том, как им формировать свой бюджет и на что обращать внимание, давно уже нет (толком последний раз что-то им говорили в 1997 году). С тех пор муниципалитеты воспринимаются только как участники большой федеральной политики и решения проблем федерального масштаба. О самостоятельности речи не шло и не идет давно.
2/ Про промышленность и промзоны в Москве
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=42466541
Что доказали: город активно сокращает площади промзон. Остаются в городе пищевое производство, фармацевтическая промышленность, предприятия ВПК федерального подчинения. Обрабатывающая промышленность если и остается, то относящаяся к цепочке газо- и нефтедобывающей отрасли.
3/ Про дневное, ночное население Москвы и МЦК
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=43105523
Что доказали: что тезис "после запуска МЦК все изменилось" не соответствует реальности. Изменилось многое, но не все и не везде. Обнаружилось, что в 19 из 43 районах, прилегающих к МЦК, соотношение и количество дневного и ночного населения не изменилось вовсе или изменилось незначительно. А в 9 районах усилилась специализация: спальники стали более "спальными", деловые стали более деловыми. И только в 15 из 43 возникновение МЦК привело к перебалансировке функций.
4/ Про Сапсанов, Стрижей и Ласточек
https://elibrary.ru/item.asp?id=42975855
Что доказали? Запуск скоростного поезда - это не панацея и не волшебная палочка. Если поезд быстрый, но дорогой, пользоваться им особо не будут (Сапсан в Твери). Как только запускают удобный и дешевый - спрос растет (Ласточки в Твери, Ласточки, Сапсан и Стриж в Нижнем Новгороде). Однако для дальних городов хоть что запусти, быстро и удобно не получится. Расстояния не обманешь, а 5-6 часов в одну сторону на работу не поездишь (скоростные поезда из Белгорода, Орла и Курска).
Про бывший овин в Центральном парке Нью-Йорка
Мало, наверное, есть в этом мире ресторанов, чьей судьбе посвящали художественные (более того - детские) фильмы. Tavern on the green - как раз тот случай. Вместо овина в 1934 году было построено муниципальное здание, которое сдается в аренду под ресторан до сих пор. Кстати, решение снести овин и построить ресторан принимал тот самый Роберт Мозес. В 2010 году впервые за 76 лет работа ресторана была прекращена на 4 года. По мотивам этого события и снят фильм.
Пингвины мистера Поппера (Mr. Popper's Penguins, 2011, США)
Бонус: кажется, это первый детский фильм на моем канале
#внучкасмотрит
Мало, наверное, есть в этом мире ресторанов, чьей судьбе посвящали художественные (более того - детские) фильмы. Tavern on the green - как раз тот случай. Вместо овина в 1934 году было построено муниципальное здание, которое сдается в аренду под ресторан до сих пор. Кстати, решение снести овин и построить ресторан принимал тот самый Роберт Мозес. В 2010 году впервые за 76 лет работа ресторана была прекращена на 4 года. По мотивам этого события и снят фильм.
Пингвины мистера Поппера (Mr. Popper's Penguins, 2011, США)
Бонус: кажется, это первый детский фильм на моем канале
#внучкасмотрит
1/ Про "черное небо" и стоимость недвижимости в Красноярске
https://elibrary.ru/item.asp?id=45651211
Что доказали: "чёрное небо" не сильно влияет на цены продаж квартир. С 2012 года в Красноярске ежегодно вводят режим "черного неба", когда с экологией в городе совсем все плохо и лучше не открывать форточки. Предприятия в это время должны сократить выбросы. В 2015 году этот режим длился суммарно 70 дней. Авторы пришли к выводу, что на цены покупки квартир режим фактически не влияет. Видимо, рынок продажи жилья не так чувствителен, как рынок аренды (его не анализировали). А может быть, желающие купить или продать, готовы к "черному небу" заранее.
2/ Про КРТ в Красноярске
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=43806354
Что доказали: расселять и строить новое жилье сложно, но можно, даже не в Москве. Авторы сравнили реализацию одного и того же проекта в трех вариациях. Прибыльным оказалась самая сложная для девелопера - проектное финансирование и эскроу-счета. Отрасль потихоньку становится все более ориентированной на очень профессиональных застройщиков, готовых участвовать в непростых финансовых схемах.
3/ Про рестораны до и после пандемии
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=44465766
Что доказали: красноярский ресторанный мир вполне живёт по мировым трендам. Сильно пострадал дорогой сегмент и несетевые проекты с маленьким запасом прочности. Зато доставка, формат фастфуда и онлайн-продажи спасли тех, кто использовал эти решения.
https://elibrary.ru/item.asp?id=45651211
Что доказали: "чёрное небо" не сильно влияет на цены продаж квартир. С 2012 года в Красноярске ежегодно вводят режим "черного неба", когда с экологией в городе совсем все плохо и лучше не открывать форточки. Предприятия в это время должны сократить выбросы. В 2015 году этот режим длился суммарно 70 дней. Авторы пришли к выводу, что на цены покупки квартир режим фактически не влияет. Видимо, рынок продажи жилья не так чувствителен, как рынок аренды (его не анализировали). А может быть, желающие купить или продать, готовы к "черному небу" заранее.
2/ Про КРТ в Красноярске
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=43806354
Что доказали: расселять и строить новое жилье сложно, но можно, даже не в Москве. Авторы сравнили реализацию одного и того же проекта в трех вариациях. Прибыльным оказалась самая сложная для девелопера - проектное финансирование и эскроу-счета. Отрасль потихоньку становится все более ориентированной на очень профессиональных застройщиков, готовых участвовать в непростых финансовых схемах.
3/ Про рестораны до и после пандемии
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=44465766
Что доказали: красноярский ресторанный мир вполне живёт по мировым трендам. Сильно пострадал дорогой сегмент и несетевые проекты с маленьким запасом прочности. Зато доставка, формат фастфуда и онлайн-продажи спасли тех, кто использовал эти решения.
Книга #13 про офисы, которые нас ожидают
Rob Harris
London’s Global Office Economy
Объем: 372 стр
Год издания: 2021
Про что книга: про офисы, какими они были, стали и будут. С британской основательностью описана история функции - от конторы при заводе до "сетевого офиса", распределенного по городам, а то и по странам. Кроме рассуждений о недвижимости есть главы, посвященные истории и будущему самых разных профессий, связанных с возникновением и существованием офиса (от девелопера до оценщика), а также есть веселая глава про историю всяких офисных штук, типа писчей бумаги или ксерокса.
ИМХО: после книги про стрит-ритейл (см мой предыдущий книжный пост), я поняла, что как раз про офисы я никогда не видела современных книжек. Да и вообще не очень мне было понятно, чего там про них писать, кроме того, что все разъехались по домам и приезжают только ради совещаний или встреч. Так что, наткнувшись на книжку лондонского консультанта по недвижимости про офисы, я решила, что это оно самое. В итоге ожидания вполне оправдались. Историческая часть (до 1990 года) занимает примерно половину книги, причем хронология вопроса дана как в разрезе архитектуры, так и недвижимости, стоимости строительства, технологической начинки, регуляторики. Отличная библиография - о многих книгах, посвященных непосредственно офисной недвижимости я узнала впервые.
Подробно описана история больших офисных проектов в Лондоне: и старых (типа Broadgate или Canary Wharf) и новых (типа King's Cross). Брокерская профессия автора вполне проявляется в описании схем инвестирования, логики этого инвестирования, описания крупных сделок и т.д. В общем - такой портрет недвижимости на фоне города и нескольких веков.
Отдельного внимания заслуживают последние главы - про будущее офисов. Видно, что у автора есть своя позиция, которую он весьма системно предлагает читателю. Суть ее в том, что объект недвижимости должен меняться вслед за изменением модели пользования этим объектом. Изменилась офисная жизнь - должны поменяться и офисы. В частности, автор педалирует идею перехода от цифрового офиса к сетевому. Ну тут, как говорится, поживем - увидим. Книга заканчивалась уже в пандемию, так что все масштабные изменения, которые случились к середине 2020 года тут тоже описаны.
5 полезных выводов:
1/ если для проектирования жилья важно понять, чего хотят люди, для проектирования торговли - покупатели, то хороший офис - тот, где удобно работать компаниям. У компаний тоже есть свои вполне конкретные запросы к структуре и функционалу помещений.
2/ офисы возникают рядом с офисами несмотря на все наши интернеты, зумы и т.д. Личного общения ничто не заменит. Поэтому если уж затевать офисную функцию в городе, то лучше крупную.
3/ современный офисный продукт - это не голые стены, куда надо завезти свою мебель и кофемашины. Это - почти гостиница, где за вас решили все вопросы, а ваше дело только зайти и сесть за компьютер. Соответственно и все функции (включая жилую в виде апартаментов) там тоже есть
4/ офис для компании - это не просто затратная статья, это место, где встречаются люди, где рождаются идеи, где создается продукт компании. Такой же ценный ресурс, как сотрудники, информация и опыт компании.
5/ Падает не спрос на офисы вообще, падает спрос на офис для компании. А вот компаний, которым нужен хоть какой-то офис, становится все больше. Так что без этой функции в городе не получится жить.
Зачем читать экономистам: чтобы разобраться, что происходит в отрасли, куда она движется и где сейчас российский рынок относительно передового опыта. Тем, кому 300+ страниц много, рекомендую последние две главы
#внучкачитает #офисы
https://www.routledge.com/Londons-Global-Office-Economy-From-Clerical-Factory-to-Digital-Hub/Harris/p/book/9780367646721
Rob Harris
London’s Global Office Economy
Объем: 372 стр
Год издания: 2021
Про что книга: про офисы, какими они были, стали и будут. С британской основательностью описана история функции - от конторы при заводе до "сетевого офиса", распределенного по городам, а то и по странам. Кроме рассуждений о недвижимости есть главы, посвященные истории и будущему самых разных профессий, связанных с возникновением и существованием офиса (от девелопера до оценщика), а также есть веселая глава про историю всяких офисных штук, типа писчей бумаги или ксерокса.
ИМХО: после книги про стрит-ритейл (см мой предыдущий книжный пост), я поняла, что как раз про офисы я никогда не видела современных книжек. Да и вообще не очень мне было понятно, чего там про них писать, кроме того, что все разъехались по домам и приезжают только ради совещаний или встреч. Так что, наткнувшись на книжку лондонского консультанта по недвижимости про офисы, я решила, что это оно самое. В итоге ожидания вполне оправдались. Историческая часть (до 1990 года) занимает примерно половину книги, причем хронология вопроса дана как в разрезе архитектуры, так и недвижимости, стоимости строительства, технологической начинки, регуляторики. Отличная библиография - о многих книгах, посвященных непосредственно офисной недвижимости я узнала впервые.
Подробно описана история больших офисных проектов в Лондоне: и старых (типа Broadgate или Canary Wharf) и новых (типа King's Cross). Брокерская профессия автора вполне проявляется в описании схем инвестирования, логики этого инвестирования, описания крупных сделок и т.д. В общем - такой портрет недвижимости на фоне города и нескольких веков.
Отдельного внимания заслуживают последние главы - про будущее офисов. Видно, что у автора есть своя позиция, которую он весьма системно предлагает читателю. Суть ее в том, что объект недвижимости должен меняться вслед за изменением модели пользования этим объектом. Изменилась офисная жизнь - должны поменяться и офисы. В частности, автор педалирует идею перехода от цифрового офиса к сетевому. Ну тут, как говорится, поживем - увидим. Книга заканчивалась уже в пандемию, так что все масштабные изменения, которые случились к середине 2020 года тут тоже описаны.
5 полезных выводов:
1/ если для проектирования жилья важно понять, чего хотят люди, для проектирования торговли - покупатели, то хороший офис - тот, где удобно работать компаниям. У компаний тоже есть свои вполне конкретные запросы к структуре и функционалу помещений.
2/ офисы возникают рядом с офисами несмотря на все наши интернеты, зумы и т.д. Личного общения ничто не заменит. Поэтому если уж затевать офисную функцию в городе, то лучше крупную.
3/ современный офисный продукт - это не голые стены, куда надо завезти свою мебель и кофемашины. Это - почти гостиница, где за вас решили все вопросы, а ваше дело только зайти и сесть за компьютер. Соответственно и все функции (включая жилую в виде апартаментов) там тоже есть
4/ офис для компании - это не просто затратная статья, это место, где встречаются люди, где рождаются идеи, где создается продукт компании. Такой же ценный ресурс, как сотрудники, информация и опыт компании.
5/ Падает не спрос на офисы вообще, падает спрос на офис для компании. А вот компаний, которым нужен хоть какой-то офис, становится все больше. Так что без этой функции в городе не получится жить.
Зачем читать экономистам: чтобы разобраться, что происходит в отрасли, куда она движется и где сейчас российский рынок относительно передового опыта. Тем, кому 300+ страниц много, рекомендую последние две главы
#внучкачитает #офисы
https://www.routledge.com/Londons-Global-Office-Economy-From-Clerical-Factory-to-Digital-Hub/Harris/p/book/9780367646721
Routledge & CRC Press
London’s Global Office Economy: From Clerical Factory to Digital Hub
London’s Global Office Economy: From Clerical Factory to Digital Hub is a timely and comprehensive study of the office from the very beginnings of the workplace to its post-pandemic future. The book takes the reader on a journey through five ages of the office…
1/ Про конфликты между застройщиками и местной властью
https://elibrary.ru/item.asp?id=46679912
Что доказали: аффилиация с "Единой Россией" и/или наличие мандата депутата (не только от «ЕР») - вот рецепт мирных отношений с местными властями. А те, кто "не примкнули", да еще и в каких-нибудь консультативных советах присутствуют, зачастую расцениваются как угроза. Социальная ответственность бизнеса сама по себе роли не играет.
2/ Про тот самый мастер-план
https://elibrary.ru/item.asp?id=42566046
Что доказали: что в итоге все оказалось не зря. Драматичная судьба пермского мастер-плана описана весьма подробно. Вывод сделан о том, что не получилось всех вовлечь и найти точки соприкосновения всех со всеми. Ушла ключевая фигура - посыпалась вся конструкция. Тем не менее семена проросли в других городах.
3/ Про муниципальные программы, которые сами по себе
https://elibrary.ru/item.asp?id=44668147
Что доказали: муниципальные программы у нас в городах отдельно, а стратегии развития - отдельно. Авторы проанализировали, насколько муниципальные программы следуют целям и задачам, определенным в стратегии социально-экономического развития города. Оказалось, что менее, чем на 50%. Предлагается методика оценки эффективности реализованных муниципальных программ и мероприятий внутри программ ради сокращения или корректировки неэффективных.
https://elibrary.ru/item.asp?id=46679912
Что доказали: аффилиация с "Единой Россией" и/или наличие мандата депутата (не только от «ЕР») - вот рецепт мирных отношений с местными властями. А те, кто "не примкнули", да еще и в каких-нибудь консультативных советах присутствуют, зачастую расцениваются как угроза. Социальная ответственность бизнеса сама по себе роли не играет.
2/ Про тот самый мастер-план
https://elibrary.ru/item.asp?id=42566046
Что доказали: что в итоге все оказалось не зря. Драматичная судьба пермского мастер-плана описана весьма подробно. Вывод сделан о том, что не получилось всех вовлечь и найти точки соприкосновения всех со всеми. Ушла ключевая фигура - посыпалась вся конструкция. Тем не менее семена проросли в других городах.
3/ Про муниципальные программы, которые сами по себе
https://elibrary.ru/item.asp?id=44668147
Что доказали: муниципальные программы у нас в городах отдельно, а стратегии развития - отдельно. Авторы проанализировали, насколько муниципальные программы следуют целям и задачам, определенным в стратегии социально-экономического развития города. Оказалось, что менее, чем на 50%. Предлагается методика оценки эффективности реализованных муниципальных программ и мероприятий внутри программ ради сокращения или корректировки неэффективных.
Про капремонт, которого не было
Заводские общежития, детские сады, стадионы - тот багаж, с которым заводы в перестроечный период массово расставались. Если детский сад или стадион можно просто закрыть, то общежитие не закроешь. Формально такие объекты переходили в статус «многоквартирного жилого дома» и начинали жить жизнью обычного дома – с капитальными ремонтами, приватизациями комнат и т.д. До 2012 года капитальный ремонт жилья делался в основном за счет бюджета. То есть город получал деньги из области и тратил. На капремонт или на «капремонт».
В общем Юрий Быков снял вполне актуальный для 2010-х годов фильм даже с точки зрения нашего узкопрофильного зрителя.
Дурак (Россия, 2014)
Бонус: можно посмотреть друг за другом "Руки над городом", "Прошу слова" и "Дурак". Проблематика на удивление совпадает.
#внучкасмотрит
Заводские общежития, детские сады, стадионы - тот багаж, с которым заводы в перестроечный период массово расставались. Если детский сад или стадион можно просто закрыть, то общежитие не закроешь. Формально такие объекты переходили в статус «многоквартирного жилого дома» и начинали жить жизнью обычного дома – с капитальными ремонтами, приватизациями комнат и т.д. До 2012 года капитальный ремонт жилья делался в основном за счет бюджета. То есть город получал деньги из области и тратил. На капремонт или на «капремонт».
В общем Юрий Быков снял вполне актуальный для 2010-х годов фильм даже с точки зрения нашего узкопрофильного зрителя.
Дурак (Россия, 2014)
Бонус: можно посмотреть друг за другом "Руки над городом", "Прошу слова" и "Дурак". Проблематика на удивление совпадает.
#внучкасмотрит
IKEA выходит на рынок аренды микрожилья.
В Токио компания предлагает квартиру площадью 10 квм за 1$ в месяц. Акция временная - до конца января, но, видимо, не последняя. Японское подразделение создало специальную компанию Tiny Homes.
И что? Микрожилье побеждает и становится все привлекательнее как рынок. В Москве предложениями в 13 квм тоже уже не удивишь рынок.
#жилье #токио
https://metro.co.uk/2021/11/25/ikea-japan-leases-tiny-107-square-foot-homes-for-65p-a-month-15663704/
В Токио компания предлагает квартиру площадью 10 квм за 1$ в месяц. Акция временная - до конца января, но, видимо, не последняя. Японское подразделение создало специальную компанию Tiny Homes.
И что? Микрожилье побеждает и становится все привлекательнее как рынок. В Москве предложениями в 13 квм тоже уже не удивишь рынок.
#жилье #токио
https://metro.co.uk/2021/11/25/ikea-japan-leases-tiny-107-square-foot-homes-for-65p-a-month-15663704/
1/ Про неслучившийся элитный центр города
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=44301984
О чем статья? Как ни крути, а большие объемы жилищного строительства дают свои результаты. Особенно когда сносят аварийку и ветхое жилье - растет площадь того, что авторы назвали "благополучными районами". А вот исключительно элитных районов до сих пор не появилось (даже центр города нельзя назвать однородно элитным) за исключением коттеджных пригородов.
2/ Про сельское население вокруг Казани
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=44802075
О чем статья? В Татарстане сельское население сократилось за период 1970-2019 в 1,7 раз, а городское вросло в 1,9 раза. Если где-то сельское население и росло, то в пригородах Казани и Набережных Челнов. Однако при детальном рассмотрении оказывается, что это никакое не сельское население, а вполне себе городское - многоквартирное жилье, строящееся для горожан в близлежащих сельских районах.
3/ Про стратегии социально-экономического развития города
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=46567167
О чем статья? Пока ни о каком стандарте ССЭР говорить не приходится. Анализ 10 документов из разных крупных городов показал, что каждый пишет кто во что горазд. У кого-то текущая ситуация описывается через 20 показателей, у кого-то через 127. Целевое состояние города одни описывают только цифрами, другие - и цифрами и словами. И такая ситуация по каждому разделу ССЭР.
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=44301984
О чем статья? Как ни крути, а большие объемы жилищного строительства дают свои результаты. Особенно когда сносят аварийку и ветхое жилье - растет площадь того, что авторы назвали "благополучными районами". А вот исключительно элитных районов до сих пор не появилось (даже центр города нельзя назвать однородно элитным) за исключением коттеджных пригородов.
2/ Про сельское население вокруг Казани
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=44802075
О чем статья? В Татарстане сельское население сократилось за период 1970-2019 в 1,7 раз, а городское вросло в 1,9 раза. Если где-то сельское население и росло, то в пригородах Казани и Набережных Челнов. Однако при детальном рассмотрении оказывается, что это никакое не сельское население, а вполне себе городское - многоквартирное жилье, строящееся для горожан в близлежащих сельских районах.
3/ Про стратегии социально-экономического развития города
https://www.elibrary.ru/item.asp?id=46567167
О чем статья? Пока ни о каком стандарте ССЭР говорить не приходится. Анализ 10 документов из разных крупных городов показал, что каждый пишет кто во что горазд. У кого-то текущая ситуация описывается через 20 показателей, у кого-то через 127. Целевое состояние города одни описывают только цифрами, другие - и цифрами и словами. И такая ситуация по каждому разделу ССЭР.
Про девелопера, стройнадзор и бордель
Ещё один фильм, в котором застройщик жилья сравнивается с исчадием ада. За то, что вступил в сговор с местной властью, за то, что в маленьком городе все высокопоставленные мужчины посещают его бордель. За то, что честный и прямолинейный начальник стройнадзора в конечном итоге сдается и принимает правила игры девелопера.
Была бы обычная такая картина, если бы это не был западногерманский фильм. И главная дискуссия в фильме конечно о нем, о капитализме с человеческим лицом.
Лола (1981, ФРГ)
Бонус: разговоры про Бакунина, Восточную Пруссию, беженцев из Данцига и Сталинград. Такой взгляд из-за будущей Берлинской стены.
#внучкасмотрит
Ещё один фильм, в котором застройщик жилья сравнивается с исчадием ада. За то, что вступил в сговор с местной властью, за то, что в маленьком городе все высокопоставленные мужчины посещают его бордель. За то, что честный и прямолинейный начальник стройнадзора в конечном итоге сдается и принимает правила игры девелопера.
Была бы обычная такая картина, если бы это не был западногерманский фильм. И главная дискуссия в фильме конечно о нем, о капитализме с человеческим лицом.
Лола (1981, ФРГ)
Бонус: разговоры про Бакунина, Восточную Пруссию, беженцев из Данцига и Сталинград. Такой взгляд из-за будущей Берлинской стены.
#внучкасмотрит