Мини-Мюнхен
45 лет в Германии действует развеселый проект для детей - про города, естественно.
/Мини-Мюнхен - это три недели игры про настоящий город. Проводится раз в два года. Проект работает с 1979 года. И имеет кучу последователей в других странах (Япония, Египет)
/Правила игры: участвуют дети с 7 до 15 лет. Каждое утро объявляются вакансии, которые можно занять. Можно быть как наемным работников, так и "самозанятым". Можно получить ученое звание в мини-университете и на следующий год уже преподавать в нем.
/Все по-настоящему. Есть устав города (правила игры). Работают прачечные, в которых стирается рабочая одежда или форма, есть ратуша с законами и налогами, строят туристические объекты и тут же продают экскурсионные туры для их посещения, есть почта, телевидение и т.д. Чтобы быть предпринимателем, баллотироваться на должности в ратушу, сдавать недвижимость, водить машину, нужно стать "полноправным горожанином" - отработать или отучиться не менее 4 часов.В 2020 году одна половина города откололась и объявила о независимости - бывает и такое.
/Где там взрослые? они присутствуют в качестве экспертов и рассказывают, как все устроено. На площадке постоянно работает около 200 человек. Родителей на площадку пускают максимум на час, но есть зоны "свободные от взрослых". Сама архитектура жизни - тоже от взрослых. Налоги - 20% от дохода, куча законов и правил, а мэрия - не на площадке, а в центре города, куда надо ехать на метро.
/Приложение про город. Существует приложение для мини-мюнхенцев - там можно зарегистрироваться на игру, узнать новости мини-города, изучить вакансии, послушать радио и т.д.
/Свой офис в большом Мюнхене. Игра не заканчивается через 3 недели. С 2023 года у мини-Мюнхена открылся свой постоянный офис в городе с семинарами, экскурсиями и лекциями.
/За чей счет банкет? В основном платит город, но есть еще куча спонсоров. Все-таки дети - прекрасный канал продаж, чего уж тут.
Ближайшая игра - с 29 июля по 16 августа. Вдруг кому-то актуально)
#детиурбанистов #дети #мюнхен
45 лет в Германии действует развеселый проект для детей - про города, естественно.
/Мини-Мюнхен - это три недели игры про настоящий город. Проводится раз в два года. Проект работает с 1979 года. И имеет кучу последователей в других странах (Япония, Египет)
/Правила игры: участвуют дети с 7 до 15 лет. Каждое утро объявляются вакансии, которые можно занять. Можно быть как наемным работников, так и "самозанятым". Можно получить ученое звание в мини-университете и на следующий год уже преподавать в нем.
/Все по-настоящему. Есть устав города (правила игры). Работают прачечные, в которых стирается рабочая одежда или форма, есть ратуша с законами и налогами, строят туристические объекты и тут же продают экскурсионные туры для их посещения, есть почта, телевидение и т.д. Чтобы быть предпринимателем, баллотироваться на должности в ратушу, сдавать недвижимость, водить машину, нужно стать "полноправным горожанином" - отработать или отучиться не менее 4 часов.
/Где там взрослые? они присутствуют в качестве экспертов и рассказывают, как все устроено. На площадке постоянно работает около 200 человек. Родителей на площадку пускают максимум на час, но есть зоны "свободные от взрослых". Сама архитектура жизни - тоже от взрослых. Налоги - 20% от дохода, куча законов и правил, а мэрия - не на площадке, а в центре города, куда надо ехать на метро.
/Приложение про город. Существует приложение для мини-мюнхенцев - там можно зарегистрироваться на игру, узнать новости мини-города, изучить вакансии, послушать радио и т.д.
/Свой офис в большом Мюнхене. Игра не заканчивается через 3 недели. С 2023 года у мини-Мюнхена открылся свой постоянный офис в городе с семинарами, экскурсиями и лекциями.
/За чей счет банкет? В основном платит город, но есть еще куча спонсоров. Все-таки дети - прекрасный канал продаж, чего уж тут.
Ближайшая игра - с 29 июля по 16 августа. Вдруг кому-то актуально)
#детиурбанистов #дети #мюнхен
May 14, 2024
От Бельгии до Казахстана и далее везде
Мой недавний пост про программу обновления школ в Бельгии обрел продолжение у ребят из EdDesign Mag.
Получилось интересно и прямо в мировом масштабе - и Казахстан, и США и Австралия.
Мораль такова: мало кто может эту штуку провернуть исключительно за бюджетный счёт. Уж слишком много денег нужно разом потратить на школы.
P.S. кому-то на целую главу в ВКР (дипломной работе) мы точно уже насобирали материала...
#школы #бельгия #казахстан #сша #австралия
Мой недавний пост про программу обновления школ в Бельгии обрел продолжение у ребят из EdDesign Mag.
Получилось интересно и прямо в мировом масштабе - и Казахстан, и США и Австралия.
Мораль такова: мало кто может эту штуку провернуть исключительно за бюджетный счёт. Уж слишком много денег нужно разом потратить на школы.
P.S. кому-то на целую главу в ВКР (дипломной работе) мы точно уже насобирали материала...
#школы #бельгия #казахстан #сша #австралия
May 16, 2024
Реалити-шоу для урбанистов, застройщиков, инвесторов и много еще кого
Новозеландский проект "The Deal" от инвестиционной компании Opes Partner. Они вкладывают деньги в недвижимость - и тут показывают, как выбирают объекты для вложений.
Суть шоу: застройщик приходит к трем инвесторам из Opes и пытается доказать, что его проект достоин инвестиций. Сюжеты в основном про массовую застройку - таунхаусы, квартиры, коттеджи. Снято в 2021 году.
Серии короткие, по 20-25 минут, но палитра вопросов весьма широкая. Зачем вы решили строить в этом месте? Чем вы лучше остальных? Где будете брать стройматериалы? Есть ли гарантия на качество строительства? И так далее.
Перевода не нашла, но английский не самый сложный (хотя это Новая Зеландия). Серии можно посмотреть на Youtube. Для тех, кому 7 серий покажется мало - на подходе второй сезон.
Идея шоу не оригинальная (авторы и не скрывают). В основе - старый жанр "питчинг на камеру". Придумали его японцы в 2001 году и с тех пор Dragons' Den путешествует по миру.
P.S.: на фоне американского шоу (Shark Tank), тут судьи очень даже вегетарианцы. Вежливо, без особых подколов и иронии. Зато полезно попробовать о своемсупер-мега-великом проекте подумать через такие же вопросы. Отдельная песня - качество презентаций и картинок)
#новаязеландия #стройка #жилье #киноафишаурбаниста
Новозеландский проект "The Deal" от инвестиционной компании Opes Partner. Они вкладывают деньги в недвижимость - и тут показывают, как выбирают объекты для вложений.
Суть шоу: застройщик приходит к трем инвесторам из Opes и пытается доказать, что его проект достоин инвестиций. Сюжеты в основном про массовую застройку - таунхаусы, квартиры, коттеджи. Снято в 2021 году.
Серии короткие, по 20-25 минут, но палитра вопросов весьма широкая. Зачем вы решили строить в этом месте? Чем вы лучше остальных? Где будете брать стройматериалы? Есть ли гарантия на качество строительства? И так далее.
Перевода не нашла, но английский не самый сложный (хотя это Новая Зеландия). Серии можно посмотреть на Youtube. Для тех, кому 7 серий покажется мало - на подходе второй сезон.
Идея шоу не оригинальная (авторы и не скрывают). В основе - старый жанр "питчинг на камеру". Придумали его японцы в 2001 году и с тех пор Dragons' Den путешествует по миру.
P.S.: на фоне американского шоу (Shark Tank), тут судьи очень даже вегетарианцы. Вежливо, без особых подколов и иронии. Зато полезно попробовать о своем
#новаязеландия #стройка #жилье #киноафишаурбаниста
May 18, 2024
Лучшие муниципальные практики 2023
Раз в год у нас в стране проводится конкурс лучших практик на местах. Всего категорий 5, но я обычно просматриваю две: "муниципальная экономика и финансы" (МинэкРФ) и градостроительство (Минстрой РФ).
Сборники по всем номинациям - тут.
Премию вручили еще в ноябре'23, а сборники опубликовали зимой. В общем я подзадержалась, но исправляюсь)
Из интересного:
/Аутсорс в детских садах Казани - по сути все прачечные выедены за муниципальный контур. В итоге объема белья хватает на то, чтобы построить современный частный постирочный комплекс и обслуживать всю дошколку разом. Я так понимаю, что по подобной схеме работают и больницы в Татарстане и вообще это такой большой тренд.
/ТПУ в Южно-Сахалинске. Удобные пересадки - это вообще приятно, у них там единая карта на два вида транспорта, велогаражи и т.д. Но премию им дали за озеленение, точнее за водоотведение с территории ТПУ. Зеленые крыши на остановках, дренажная система и т.д.
/Ну, и отдельно про Владивосток (этот город сделал мои последние два года и не думает останавливаться, так что про него - всегда отдельно)
Там запустили аналоги Тройки. Безлимитный и на 40 поездок. Цимес в том, что по карточке проезд дешевле, чем налом. Знаменитые пробки эта затея не развеяла, но зато прозрачность-контроль-учет (все как мы любим), а заодно стимул платить официально, а не мимо кассы)
Конкурс-2024 начнется летом, заявки можно подавать до 20 августа.
#премиивнучки
Раз в год у нас в стране проводится конкурс лучших практик на местах. Всего категорий 5, но я обычно просматриваю две: "муниципальная экономика и финансы" (МинэкРФ) и градостроительство (Минстрой РФ).
Сборники по всем номинациям - тут.
Премию вручили еще в ноябре'23, а сборники опубликовали зимой. В общем я подзадержалась, но исправляюсь)
Из интересного:
/Аутсорс в детских садах Казани - по сути все прачечные выедены за муниципальный контур. В итоге объема белья хватает на то, чтобы построить современный частный постирочный комплекс и обслуживать всю дошколку разом. Я так понимаю, что по подобной схеме работают и больницы в Татарстане и вообще это такой большой тренд.
/ТПУ в Южно-Сахалинске. Удобные пересадки - это вообще приятно, у них там единая карта на два вида транспорта, велогаражи и т.д. Но премию им дали за озеленение, точнее за водоотведение с территории ТПУ. Зеленые крыши на остановках, дренажная система и т.д.
/Ну, и отдельно про Владивосток (этот город сделал мои последние два года и не думает останавливаться, так что про него - всегда отдельно)
Там запустили аналоги Тройки. Безлимитный и на 40 поездок. Цимес в том, что по карточке проезд дешевле, чем налом. Знаменитые пробки эта затея не развеяла, но зато прозрачность-контроль-учет (
Конкурс-2024 начнется летом, заявки можно подавать до 20 августа.
#премиивнучки
May 21, 2024
Жилье вместо футбола
Использование старых стадионов - вечная головная боль владельцев. Задачку решают по-разному, но мои любимые сюжеты - про жилье. Лондонский пример более-менее известный, а я тут наткнулась на сюжет из австралийского Мельбурна.
/ "Арктический" стадион без ветки. Построили стадион в 1974 году на 72 тыс зрителей ( это почти Лужники). Так как это сильно не в центре города, планировали построить до стадиона ж/д ветку, но не сложилось. Зато сложилась парковка на 25 тыс машиномест. С этим объектом все было не слава богу. Из-за розы ветров на нем было постоянно холодно, за что он был в народе назван "арктическим".
/К 2000-м стал лишним в городе. Новых стадионов стало больше, содержать их все было тяжело. До Waverley ездить было далековато, поле уступало более современным по качеству, к комфорту тоже были претензии. В общем решили продавать.
/Продали ради нового стадиона. Собственник - Австралийская футбольная лига - продала стадион и прилегающие земли девелоперу не просто так. Полученные от продажи вложили в новый стадион - на территории бывшего порта Мельбурна. По условиям контракта покупатель должен был сохранить открытый доступ на 15% территории (это 12 га).
/За год до продажи стадиону придали статус наследия. Ценный объект, память о прежней жизни, большое мозаичное панно. Продажа застройщику привела к сокращению объекта охраны. Теперь - только сам овал поля и остатки трибуны.
/Жилье вместо трибун и парковки. Весь проект рассчитан на 1,5 тыс. домов. Память места сохранена в расположении улиц и кварталов. Публичные участки пустили под парк, спортивные площадки и даже искусственное озеро. Из общественного транспорта (хаха) тут только автобус. При этом все дома - с гаражами.
/Футбол остался. Хотя трибун почти нет, на поле до сих пор тренируется футбольная команда, внутри сохраненной секции у них музей, раздевалки и административные помещения.
#мельбурн #австралия #стадионы
Использование старых стадионов - вечная головная боль владельцев. Задачку решают по-разному, но мои любимые сюжеты - про жилье. Лондонский пример более-менее известный, а я тут наткнулась на сюжет из австралийского Мельбурна.
/ "Арктический" стадион без ветки. Построили стадион в 1974 году на 72 тыс зрителей ( это почти Лужники). Так как это сильно не в центре города, планировали построить до стадиона ж/д ветку, но не сложилось. Зато сложилась парковка на 25 тыс машиномест. С этим объектом все было не слава богу. Из-за розы ветров на нем было постоянно холодно, за что он был в народе назван "арктическим".
/К 2000-м стал лишним в городе. Новых стадионов стало больше, содержать их все было тяжело. До Waverley ездить было далековато, поле уступало более современным по качеству, к комфорту тоже были претензии. В общем решили продавать.
/Продали ради нового стадиона. Собственник - Австралийская футбольная лига - продала стадион и прилегающие земли девелоперу не просто так. Полученные от продажи вложили в новый стадион - на территории бывшего порта Мельбурна. По условиям контракта покупатель должен был сохранить открытый доступ на 15% территории (это 12 га).
/За год до продажи стадиону придали статус наследия. Ценный объект, память о прежней жизни, большое мозаичное панно. Продажа застройщику привела к сокращению объекта охраны. Теперь - только сам овал поля и остатки трибуны.
/Жилье вместо трибун и парковки. Весь проект рассчитан на 1,5 тыс. домов. Память места сохранена в расположении улиц и кварталов. Публичные участки пустили под парк, спортивные площадки и даже искусственное озеро. Из общественного транспорта (хаха) тут только автобус. При этом все дома - с гаражами.
/Футбол остался. Хотя трибун почти нет, на поле до сих пор тренируется футбольная команда, внутри сохраненной секции у них музей, раздевалки и административные помещения.
#мельбурн #австралия #стадионы
May 22, 2024
Когда твоя мама урбанист...
а тебе 3,5 года и тебе срочно под вечер понадобилось испечь печенье. Формочки, естественно, пропали куда-то. Так что без зайчиков и человечков...
У мамы на выдаче 5 мастер-планов, если что.
P.S. где чье творение, можете угадывать самостоятельно. Но строительный кран я последний раз ваяла карандашом на ватмане курсе на 3-м. Строймех, чтоб ему пусто было.
#детиурбанистов
а тебе 3,5 года и тебе срочно под вечер понадобилось испечь печенье. Формочки, естественно, пропали куда-то. Так что без зайчиков и человечков...
У мамы на выдаче 5 мастер-планов, если что.
P.S. где чье творение, можете угадывать самостоятельно. Но строительный кран я последний раз ваяла карандашом на ватмане курсе на 3-м. Строймех, чтоб ему пусто было.
#детиурбанистов
May 23, 2024
Кампус без заборов
Наверное одним из самых ярких первых впечатлений от MIT (когда я просто привезла доки и проходила собеседование) стало отсутствие заборов, пропускных рамок и вообще всего вот этого. Заходи и гуляй. При этом в ряд корпусов вход был только по пропускам (причем только локальных факультетов). Если я ничего не путаю, то это все, что связано с биоинженерией.
У нас в этом смысле ситуации с кампусами разные - от совсем закрытых территорий до относительно доступных (привет МФТИ, ДВФУ и наверное еще многим другим), но заборчики стоят и проходные если что, закроют.
В общем, кампус без забора - хорошая затея. Оно и просто приятно, да и с точки зрения экономики улицы полезнее - уличный фронт не рвется, сервисы доступнее, потоки равномернее. Кампус внутри города и без заборов - тем более какой-то здоровый заход.
В этом смысле кажется, что именно сейчас у Москвы может наконец получиться. Главный архитектор города Сергей Кузнецов представил три ключевых проекта новых кампусов на АРХ Москве 2024. В открытом диалоге «Кампус как модель города и образа жизни» он как раз отметил, что интеграция кампусов в город необходима, это и психологически важно, и экономически полезно. Новый кампус Бауманки в этом смысле очень даже хорош и без заборов как раз.
В общем, есть резон дойти до Архмосквы. Отдельное спасибо - что до субботы (25/05 - последний день).
Наверное одним из самых ярких первых впечатлений от MIT (когда я просто привезла доки и проходила собеседование) стало отсутствие заборов, пропускных рамок и вообще всего вот этого. Заходи и гуляй. При этом в ряд корпусов вход был только по пропускам (причем только локальных факультетов). Если я ничего не путаю, то это все, что связано с биоинженерией.
У нас в этом смысле ситуации с кампусами разные - от совсем закрытых территорий до относительно доступных (привет МФТИ, ДВФУ и наверное еще многим другим), но заборчики стоят и проходные если что, закроют.
В общем, кампус без забора - хорошая затея. Оно и просто приятно, да и с точки зрения экономики улицы полезнее - уличный фронт не рвется, сервисы доступнее, потоки равномернее. Кампус внутри города и без заборов - тем более какой-то здоровый заход.
В этом смысле кажется, что именно сейчас у Москвы может наконец получиться. Главный архитектор города Сергей Кузнецов представил три ключевых проекта новых кампусов на АРХ Москве 2024. В открытом диалоге «Кампус как модель города и образа жизни» он как раз отметил, что интеграция кампусов в город необходима, это и психологически важно, и экономически полезно. Новый кампус Бауманки в этом смысле очень даже хорош и без заборов как раз.
В общем, есть резон дойти до Архмосквы. Отдельное спасибо - что до субботы (25/05 - последний день).
May 24, 2024
Сегодня у автора этого канала день рождения)
и по этому поводу - как обычно в эфире рубрика #тыпомнишькаквсеначиналось
Примерно в 10м классе было решено, что это будет что-нибудь экономическое. Слово "инженерно" в названии моего факультета (инж-эконом) начало меня смущать только в сентябре)) Физика, химия, инженерная графика и вот это все.
Я решила сбежать. География побега была обширной - от востоковедения в РГГУ до сценарного во ВГИКе.
Метания прекратились на 2м курсе, когда начались строй- предметы. А в октябре до нас-таки соизволил дойти препод по ПГС. Безалаберность в плане лекций соседствовала с педантичностью, правильной въедливостью и вредностью. Эрудиция, знание отрасли и чувство юмора прилагались. В общем, его лекции я до сих пор могу цитировать близко к тексту. Потом случилось само градостроительство (в смысле предмет), ну и понеслось.
Если бы все сначала и не урбанистика, то авиация (до сих пор все, что про воздух и самолёты - это один большой восторг).
Если прямо сейчас и не урбанистика в формате консультирования, то занялась бы я экономикой в администрации какого-нибудь крупного города. Желательно поюжнее и на море (предложения о вакансиях принимаю вместе с поздравлениями )
Фото из архива - 2013 год, я работаю в АИЖК (так раньше назывался Дом РФ), пытаюсь сочинять какие-то экономические/правовые схемы про арендное жилье и жилье для многодетных семей.
P.S. как-никак, а канал я веду, так что в качестве поздравлений буду рада репостам и рекомендациям Внучки)
и по этому поводу - как обычно в эфире рубрика #тыпомнишькаквсеначиналось
Примерно в 10м классе было решено, что это будет что-нибудь экономическое. Слово "инженерно" в названии моего факультета (инж-эконом) начало меня смущать только в сентябре)) Физика, химия, инженерная графика и вот это все.
Я решила сбежать. География побега была обширной - от востоковедения в РГГУ до сценарного во ВГИКе.
Метания прекратились на 2м курсе, когда начались строй- предметы. А в октябре до нас-таки соизволил дойти препод по ПГС. Безалаберность в плане лекций соседствовала с педантичностью, правильной въедливостью и вредностью. Эрудиция, знание отрасли и чувство юмора прилагались. В общем, его лекции я до сих пор могу цитировать близко к тексту. Потом случилось само градостроительство (в смысле предмет), ну и понеслось.
Если бы все сначала и не урбанистика, то авиация (до сих пор все, что про воздух и самолёты - это один большой восторг).
Если прямо сейчас и не урбанистика в формате консультирования, то занялась бы я экономикой в администрации какого-нибудь крупного города. Желательно поюжнее и на море (
Фото из архива - 2013 год, я работаю в АИЖК (так раньше назывался Дом РФ), пытаюсь сочинять какие-то экономические/правовые схемы про арендное жилье и жилье для многодетных семей.
P.S. как-никак, а канал я веду, так что в качестве поздравлений буду рада репостам и рекомендациям Внучки)
May 27, 2024
Арендное жилье в пряничных домиках
Картинки выше - небольшой жилой проект между шведскими Лундом и Мальмё.
/Якриборг - квартал, построенный на частной земле. Девелопер (он же собственник земли) - Jakri AB, компания названная в честь двух братьев - Яна и Кристера Берггрен.
/Начался проект в 1999 году, завершили строительство в 2007
/Всего 400 квартир и примерно 1200 жильцов. 10% жильцов - датчане) Квартиры от 30 до 150 квм сдаются в аренду. Изначально планировался гигантский район на 3500 квартир, но не срослось.
/Архитектурный стиль в общем даже не шведский - оммаж ганзейским городам на севере Германии. Но на фоне скучнейшего пгт, к которому Якриборг относится, тут прямо архитектурный шедевр.
/Достопримечательность за жд. Если посмотреть на карту, то Якриборг расположен на противоположной стороне от жд, основная часть Хьярупа- на другой. От жд ветки квартал отделен вполне себе городской стеной, выполняющей функцию шумового барьера. Но только этот квартал - заметное явление и главная достопримечательность поселка.
/Парковка вынесена на соседний участок. Внутри квартала машины не ездят, зато большая парковка размещена впритык к участку.
/Социалки тут нет. Населения мало, а частный девелопер (даже в Швеции) не горит желанием строить лишнего. Так что школа, больница, библиотека - все за жд веткой в старом поселке.
/Сейчас тут сдается квартира за 92 тыс руб/мес - площадь 114 квм (4 комнаты+кухня). По московским ценам - так вообще копейки. (оцените качество сайта у девелопера...)
В общем - неплохой пример небольшого девелопмента, ставшего самостоятельным объектом посещения.
#швеция #жилье
Картинки выше - небольшой жилой проект между шведскими Лундом и Мальмё.
/Якриборг - квартал, построенный на частной земле. Девелопер (он же собственник земли) - Jakri AB, компания названная в честь двух братьев - Яна и Кристера Берггрен.
/Начался проект в 1999 году, завершили строительство в 2007
/Всего 400 квартир и примерно 1200 жильцов. 10% жильцов - датчане) Квартиры от 30 до 150 квм сдаются в аренду. Изначально планировался гигантский район на 3500 квартир, но не срослось.
/Архитектурный стиль в общем даже не шведский - оммаж ганзейским городам на севере Германии. Но на фоне скучнейшего пгт, к которому Якриборг относится, тут прямо архитектурный шедевр.
/Достопримечательность за жд. Если посмотреть на карту, то Якриборг расположен на противоположной стороне от жд, основная часть Хьярупа- на другой. От жд ветки квартал отделен вполне себе городской стеной, выполняющей функцию шумового барьера. Но только этот квартал - заметное явление и главная достопримечательность поселка.
/Парковка вынесена на соседний участок. Внутри квартала машины не ездят, зато большая парковка размещена впритык к участку.
/Социалки тут нет. Населения мало, а частный девелопер (даже в Швеции) не горит желанием строить лишнего. Так что школа, больница, библиотека - все за жд веткой в старом поселке.
/Сейчас тут сдается квартира за 92 тыс руб/мес - площадь 114 квм (4 комнаты+кухня). По московским ценам - так вообще копейки. (оцените качество сайта у девелопера...)
В общем - неплохой пример небольшого девелопмента, ставшего самостоятельным объектом посещения.
#швеция #жилье
May 29, 2024
150 оттенков офиса
Стареющие и пустующие офисы среднего качества в центре города - вполне распространенная история по миру. От Новосибирска до Сиднея, от Калгари до Сантьяго.
Оригинальный инструмент для работы с таким объектами придумали в Gensler (великие, крупнейшие и далее по списку).
/Все началось с ковида. В компанию стали пачками приходить запросы на переделку пустующих офисов, на подбор другого варианта использования и вообще - "куда бы деть эту пустующую дорогую штуковину"? Ребята в ответ заставили искусственный интеллект искать совпадения между условным "офисом" и условным "жилым домом".
/Тестировали на Калгари в 2020. В этом городе вакансия в центральных офисных зданиях достигала 32% и сокращаться не планировала. Решили искать выход - и пригласили как раз Gensler. Те скормили своей шайтан-машинке около 500 тыс квм офисов в центре. В ответ она выбрала те объекты, которые стоило превращать в жилье. К чести города скажу, что они не положили это все в стол, а запустили программу стимулирования. За превращенные в жилье офисы можно получить деньги и ускоренный процесс согласования проекта.
/Как выбирают подходящий офис? Если в общем - здание оценивается по 150 параметрам. Всего 5 групп параметров - локация, форма здания, планировка, возможности для достройки, техническое состояние. Самые важные - форма и планировка. Так как оценку делает машина, то выводы компания может выдать за считанные дни.
/Пригодны только 30% зданий. На текущий момент компания оценила 1300 зданий в 130 городах по миру. В общем, ребята знают, о чем говорят.
/Что для жилья хорошо, для офиса - смерть. Анализ Gensler показывает, что самые высокие оценки - у наименее удачных офисных зданий. Высота потолка в 3,6 метра - маловато для одного и отлично для другого сюжета.
Примеры завершенных проектов - тут.
P.S. Самое главное (имхо) в этой истории - это не точечный успешный кейс, это прямо инструмент для массовой оценки. Учитывая масштаб проблемы - самое то.
#жилье #офисы
Стареющие и пустующие офисы среднего качества в центре города - вполне распространенная история по миру. От Новосибирска до Сиднея, от Калгари до Сантьяго.
Оригинальный инструмент для работы с таким объектами придумали в Gensler (великие, крупнейшие и далее по списку).
/Все началось с ковида. В компанию стали пачками приходить запросы на переделку пустующих офисов, на подбор другого варианта использования и вообще - "куда бы деть эту пустующую дорогую штуковину"? Ребята в ответ заставили искусственный интеллект искать совпадения между условным "офисом" и условным "жилым домом".
/Тестировали на Калгари в 2020. В этом городе вакансия в центральных офисных зданиях достигала 32% и сокращаться не планировала. Решили искать выход - и пригласили как раз Gensler. Те скормили своей шайтан-машинке около 500 тыс квм офисов в центре. В ответ она выбрала те объекты, которые стоило превращать в жилье. К чести города скажу, что они не положили это все в стол, а запустили программу стимулирования. За превращенные в жилье офисы можно получить деньги и ускоренный процесс согласования проекта.
/Как выбирают подходящий офис? Если в общем - здание оценивается по 150 параметрам. Всего 5 групп параметров - локация, форма здания, планировка, возможности для достройки, техническое состояние. Самые важные - форма и планировка. Так как оценку делает машина, то выводы компания может выдать за считанные дни.
/Пригодны только 30% зданий. На текущий момент компания оценила 1300 зданий в 130 городах по миру. В общем, ребята знают, о чем говорят.
/Что для жилья хорошо, для офиса - смерть. Анализ Gensler показывает, что самые высокие оценки - у наименее удачных офисных зданий. Высота потолка в 3,6 метра - маловато для одного и отлично для другого сюжета.
Примеры завершенных проектов - тут.
P.S. Самое главное (имхо) в этой истории - это не точечный успешный кейс, это прямо инструмент для массовой оценки. Учитывая масштаб проблемы - самое то.
#жилье #офисы
June 5, 2024
📌Навигация по Внучке Джейн Джекобс
#urbanheritage - история городской экономики в зданиях - магазины, электроподстанции, мельницы, заводы и т.д. - объекты культурного наследия
#проошибки - все города хотят как лучше, но получается как всегда. В общем - про городские неудачи.
#urbancase (урбанистический кейс) - про интересные сюжеты из жизни городов
#лекцииджейн - авторские лекции
#лайфджейн - всё об авторе канала
#toururban - рассказываю про объекты, которые показала бы на авторской экскурсии по городу
#стройка
#ритейл
#жилье
#туризм
#промка и т.д. - отраслевые рассказы про города
#oldurban - история городской экономики в сюжетах
#юнескоджейн - про материальное и нематериальное наследие из списка (и как на нем зарабатывают города)
#kidsurban - про/для юных горожан и детей урбанистов
#внучкачитает - краткие рецензии на книги, статьи, документы
#внучкасмотрит - рекомендации кино, мультиков, сериалов про города
#урбанучеба - про университеты курсы, лекции, школы, где обучают урбанистов
#citybeauty - о красивой урбанистике (про картины/моду/фото/одежду/мебель/еду и т.д.)
#премиивнучки - о различных конкурсах/премиях в области урбанистики
📝Внучка Джейн Джекобс - это канал про города и все, что с ними связано
🤝🏽Предложения о сотрудничестве только
через @VnuchkaDDbot
🗣Обратная связь @levviko
#urbanheritage - история городской экономики в зданиях - магазины, электроподстанции, мельницы, заводы и т.д. - объекты культурного наследия
#проошибки - все города хотят как лучше, но получается как всегда. В общем - про городские неудачи.
#urbancase (урбанистический кейс) - про интересные сюжеты из жизни городов
#лекцииджейн - авторские лекции
#лайфджейн - всё об авторе канала
#toururban - рассказываю про объекты, которые показала бы на авторской экскурсии по городу
#стройка
#ритейл
#жилье
#туризм
#промка и т.д. - отраслевые рассказы про города
#oldurban - история городской экономики в сюжетах
#юнескоджейн - про материальное и нематериальное наследие из списка (и как на нем зарабатывают города)
#kidsurban - про/для юных горожан и детей урбанистов
#внучкачитает - краткие рецензии на книги, статьи, документы
#внучкасмотрит - рекомендации кино, мультиков, сериалов про города
#урбанучеба - про университеты курсы, лекции, школы, где обучают урбанистов
#citybeauty - о красивой урбанистике (про картины/моду/фото/одежду/мебель/еду и т.д.)
#премиивнучки - о различных конкурсах/премиях в области урбанистики
📝Внучка Джейн Джекобс - это канал про города и все, что с ними связано
🤝🏽Предложения о сотрудничестве только
через @VnuchkaDDbot
🗣Обратная связь @levviko
June 10, 2024
Я покажу тебе Шанхай
Меня часто спрашивают, куда бы сходить в городе, если ты скорее экономист, чем архитектор. Имея большие склонности к роли экскурсовода (ну мало ли кто-то себе ищет сейчас - я готова, если что) решила завести новую рубрику.
Как всякий урбанист, классические достопримечательности я смотрю в последний день, а основное время в городе трачу на другое))
В общем, буду теперь рассказывать, куда бы я вела экскурсию. Сегодня - по Шанхаю.
#toururban
Меня часто спрашивают, куда бы сходить в городе, если ты скорее экономист, чем архитектор. Имея большие склонности к роли экскурсовода (ну мало ли кто-то себе ищет сейчас - я готова, если что) решила завести новую рубрику.
Как всякий урбанист, классические достопримечательности я смотрю в последний день, а основное время в городе трачу на другое))
В общем, буду теперь рассказывать, куда бы я вела экскурсию. Сегодня - по Шанхаю.
#toururban
June 10, 2024
1. Наньхуэй - неслучившийся (пока) технополис
В начале 2000-х на юго-востоке Большого Шанхая заложили новый город. Предполагалось, что открытый поблизости порт Яньшань создаст спрос на рабочие места, производство и т.д. Запланировали город на 450 тыс человек. И даже построили дома, подвели метро, обустроили парки и т.д. К началу 2022 года здесь проживало чуть больше 100 тыс человек. Сейчас тут ветшающее благоустройство и 8-полосные дороги, которые можно переходить пешком почти в любом месте. Во время прогулки не покидает ощущение, что идешь по макету города в натуральную величину.
Локация
#toururban
В начале 2000-х на юго-востоке Большого Шанхая заложили новый город. Предполагалось, что открытый поблизости порт Яньшань создаст спрос на рабочие места, производство и т.д. Запланировали город на 450 тыс человек. И даже построили дома, подвели метро, обустроили парки и т.д. К началу 2022 года здесь проживало чуть больше 100 тыс человек. Сейчас тут ветшающее благоустройство и 8-полосные дороги, которые можно переходить пешком почти в любом месте. Во время прогулки не покидает ощущение, что идешь по макету города в натуральную величину.
Локация
#toururban
June 10, 2024