160 школ за 7 лет
Вопрос массового устаревания школьной инфраструктуры волнует много кого. Изучая мировые примеры массовых программ школьной перестройки, наткнулась на масштабную программу из Бельгии (точнее - из Фландрии).
/Дефицит решили покрыть за внебюджетные средства. В 2005 году власти Фландрии решили, что со школами вопрос надо решать срочно. Инфраструктура старела, мощностей не хватало, денег в бюджете тоже. Приняли решение, что ищут частных партнеров и передают им право построить и управлять школами.
/Всего запланировали 182 школы, 250 объектов. В 2006 году объявили сбор заявок от школьных организаций. В основном подавали "зонтичные" - что-то вроде школьных районов в США. Затронуть программа должна 133 тыс детей во Фландрии, включая Брюссель. Сюжеты разные - школа с уклоном в отельный и ресторанный бизнес (там построили и ресторан и кухню и бар и много чего полезного). Есть началки с детскими садами. Где-то строили офисное здание для администрации школьного района. Были проекты про приспособление архитектурного наследия или просто старого здания (но таких - всего 6%). Самый известный проект - приспособление замка под школу.
/Программу реализовывала сложная ГЧП-структура. Создана она была лишь через 4 года после запуска процесса. По сути она состояла из частной половинки (AG Real Estate - подразделение страховой компании, управляет крупнейшим пакетом недвижимости в Бельгии и BNP Paribas Fortis - бельгийское отделение банка). Государственная часть - AGION (строит, управляет, ремонтирует все школы в стране) и регион Фландрия. Частного - 75%, бюджетного - 25%.
/Плата только за услуги здания. Частные партнеры вписались в эту историю не по доброте душевной. 30 лет бюджет должен платить им. В общем это такая большущая стройка в рассрочку. Но интересно другое - платит бюджет только за те часы/дни/месяцы, когда школы доступны для использования. Так что частнику заранее было интересно построить качественно и не только для детей, но и для других групп пользователей.
/70 архитектурных команд, 10 застройщиков. Учитывая масштаб и скорость проекта (182 школы за 8 лет) проводить отборы под каждую было немыслимо. В итоге проводили мини-конкурсы и выбирали архитекторов на несколько схожих объектов. Кстати, были заранее разработаны "базовые проекты" - в черновиках. От них и отталкивались.
/Первую школу открыли через 3 года после полного запуска проекта. К сентябрю 2014 года сделали новую общую зону, столовую, новые классы и мастерские.
/Расширенная программа пользования. Все школьные здания в обязательном порядке должны иметь какое-то альтернативное использование. Не важно - это театральный кружок для школьников после уроков или секция волейбола для жителей района. Наличие этих альтернативных видом пользования контролируется на уровне региона.
/Чтобы не раздували смету, регион обозначил предельную плотность застройки и предельные ценники для нового строительства и реконструкции. На них ориентировались про проведении тендеров. В итоге средняя стоимость вышла 99,96% от нормативной)) Выйти за смету можно, но за счет школьного района - уже вне 30-летних расчетов.
/От крошечной до солидной. По размеру у проектов сильный разбег. Тут есть минимальные объект типа на 900 метро, а есть крупные на 27 тыс квм. Так что референсов можно набрать на любой вкус и цвет. Библиотека проектов - тут. Отсет с деталями и графиками - тут.
В общем, масштабно, красиво и довольно быстро.
#бельгия #школы
Вопрос массового устаревания школьной инфраструктуры волнует много кого. Изучая мировые примеры массовых программ школьной перестройки, наткнулась на масштабную программу из Бельгии (точнее - из Фландрии).
/Дефицит решили покрыть за внебюджетные средства. В 2005 году власти Фландрии решили, что со школами вопрос надо решать срочно. Инфраструктура старела, мощностей не хватало, денег в бюджете тоже. Приняли решение, что ищут частных партнеров и передают им право построить и управлять школами.
/Всего запланировали 182 школы, 250 объектов. В 2006 году объявили сбор заявок от школьных организаций. В основном подавали "зонтичные" - что-то вроде школьных районов в США. Затронуть программа должна 133 тыс детей во Фландрии, включая Брюссель. Сюжеты разные - школа с уклоном в отельный и ресторанный бизнес (там построили и ресторан и кухню и бар и много чего полезного). Есть началки с детскими садами. Где-то строили офисное здание для администрации школьного района. Были проекты про приспособление архитектурного наследия или просто старого здания (но таких - всего 6%). Самый известный проект - приспособление замка под школу.
/Программу реализовывала сложная ГЧП-структура. Создана она была лишь через 4 года после запуска процесса. По сути она состояла из частной половинки (AG Real Estate - подразделение страховой компании, управляет крупнейшим пакетом недвижимости в Бельгии и BNP Paribas Fortis - бельгийское отделение банка). Государственная часть - AGION (строит, управляет, ремонтирует все школы в стране) и регион Фландрия. Частного - 75%, бюджетного - 25%.
/Плата только за услуги здания. Частные партнеры вписались в эту историю не по доброте душевной. 30 лет бюджет должен платить им. В общем это такая большущая стройка в рассрочку. Но интересно другое - платит бюджет только за те часы/дни/месяцы, когда школы доступны для использования. Так что частнику заранее было интересно построить качественно и не только для детей, но и для других групп пользователей.
/70 архитектурных команд, 10 застройщиков. Учитывая масштаб и скорость проекта (182 школы за 8 лет) проводить отборы под каждую было немыслимо. В итоге проводили мини-конкурсы и выбирали архитекторов на несколько схожих объектов. Кстати, были заранее разработаны "базовые проекты" - в черновиках. От них и отталкивались.
/Первую школу открыли через 3 года после полного запуска проекта. К сентябрю 2014 года сделали новую общую зону, столовую, новые классы и мастерские.
/Расширенная программа пользования. Все школьные здания в обязательном порядке должны иметь какое-то альтернативное использование. Не важно - это театральный кружок для школьников после уроков или секция волейбола для жителей района. Наличие этих альтернативных видом пользования контролируется на уровне региона.
/Чтобы не раздували смету, регион обозначил предельную плотность застройки и предельные ценники для нового строительства и реконструкции. На них ориентировались про проведении тендеров. В итоге средняя стоимость вышла 99,96% от нормативной)) Выйти за смету можно, но за счет школьного района - уже вне 30-летних расчетов.
/От крошечной до солидной. По размеру у проектов сильный разбег. Тут есть минимальные объект типа на 900 метро, а есть крупные на 27 тыс квм. Так что референсов можно набрать на любой вкус и цвет. Библиотека проектов - тут. Отсет с деталями и графиками - тут.
В общем, масштабно, красиво и довольно быстро.
#бельгия #школы
Мини-Мюнхен
45 лет в Германии действует развеселый проект для детей - про города, естественно.
/Мини-Мюнхен - это три недели игры про настоящий город. Проводится раз в два года. Проект работает с 1979 года. И имеет кучу последователей в других странах (Япония, Египет)
/Правила игры: участвуют дети с 7 до 15 лет. Каждое утро объявляются вакансии, которые можно занять. Можно быть как наемным работников, так и "самозанятым". Можно получить ученое звание в мини-университете и на следующий год уже преподавать в нем.
/Все по-настоящему. Есть устав города (правила игры). Работают прачечные, в которых стирается рабочая одежда или форма, есть ратуша с законами и налогами, строят туристические объекты и тут же продают экскурсионные туры для их посещения, есть почта, телевидение и т.д. Чтобы быть предпринимателем, баллотироваться на должности в ратушу, сдавать недвижимость, водить машину, нужно стать "полноправным горожанином" - отработать или отучиться не менее 4 часов.В 2020 году одна половина города откололась и объявила о независимости - бывает и такое.
/Где там взрослые? они присутствуют в качестве экспертов и рассказывают, как все устроено. На площадке постоянно работает около 200 человек. Родителей на площадку пускают максимум на час, но есть зоны "свободные от взрослых". Сама архитектура жизни - тоже от взрослых. Налоги - 20% от дохода, куча законов и правил, а мэрия - не на площадке, а в центре города, куда надо ехать на метро.
/Приложение про город. Существует приложение для мини-мюнхенцев - там можно зарегистрироваться на игру, узнать новости мини-города, изучить вакансии, послушать радио и т.д.
/Свой офис в большом Мюнхене. Игра не заканчивается через 3 недели. С 2023 года у мини-Мюнхена открылся свой постоянный офис в городе с семинарами, экскурсиями и лекциями.
/За чей счет банкет? В основном платит город, но есть еще куча спонсоров. Все-таки дети - прекрасный канал продаж, чего уж тут.
Ближайшая игра - с 29 июля по 16 августа. Вдруг кому-то актуально)
#детиурбанистов #дети #мюнхен
45 лет в Германии действует развеселый проект для детей - про города, естественно.
/Мини-Мюнхен - это три недели игры про настоящий город. Проводится раз в два года. Проект работает с 1979 года. И имеет кучу последователей в других странах (Япония, Египет)
/Правила игры: участвуют дети с 7 до 15 лет. Каждое утро объявляются вакансии, которые можно занять. Можно быть как наемным работников, так и "самозанятым". Можно получить ученое звание в мини-университете и на следующий год уже преподавать в нем.
/Все по-настоящему. Есть устав города (правила игры). Работают прачечные, в которых стирается рабочая одежда или форма, есть ратуша с законами и налогами, строят туристические объекты и тут же продают экскурсионные туры для их посещения, есть почта, телевидение и т.д. Чтобы быть предпринимателем, баллотироваться на должности в ратушу, сдавать недвижимость, водить машину, нужно стать "полноправным горожанином" - отработать или отучиться не менее 4 часов.
/Где там взрослые? они присутствуют в качестве экспертов и рассказывают, как все устроено. На площадке постоянно работает около 200 человек. Родителей на площадку пускают максимум на час, но есть зоны "свободные от взрослых". Сама архитектура жизни - тоже от взрослых. Налоги - 20% от дохода, куча законов и правил, а мэрия - не на площадке, а в центре города, куда надо ехать на метро.
/Приложение про город. Существует приложение для мини-мюнхенцев - там можно зарегистрироваться на игру, узнать новости мини-города, изучить вакансии, послушать радио и т.д.
/Свой офис в большом Мюнхене. Игра не заканчивается через 3 недели. С 2023 года у мини-Мюнхена открылся свой постоянный офис в городе с семинарами, экскурсиями и лекциями.
/За чей счет банкет? В основном платит город, но есть еще куча спонсоров. Все-таки дети - прекрасный канал продаж, чего уж тут.
Ближайшая игра - с 29 июля по 16 августа. Вдруг кому-то актуально)
#детиурбанистов #дети #мюнхен
От Бельгии до Казахстана и далее везде
Мой недавний пост про программу обновления школ в Бельгии обрел продолжение у ребят из EdDesign Mag.
Получилось интересно и прямо в мировом масштабе - и Казахстан, и США и Австралия.
Мораль такова: мало кто может эту штуку провернуть исключительно за бюджетный счёт. Уж слишком много денег нужно разом потратить на школы.
P.S. кому-то на целую главу в ВКР (дипломной работе) мы точно уже насобирали материала...
#школы #бельгия #казахстан #сша #австралия
Мой недавний пост про программу обновления школ в Бельгии обрел продолжение у ребят из EdDesign Mag.
Получилось интересно и прямо в мировом масштабе - и Казахстан, и США и Австралия.
Мораль такова: мало кто может эту штуку провернуть исключительно за бюджетный счёт. Уж слишком много денег нужно разом потратить на школы.
P.S. кому-то на целую главу в ВКР (дипломной работе) мы точно уже насобирали материала...
#школы #бельгия #казахстан #сша #австралия
Реалити-шоу для урбанистов, застройщиков, инвесторов и много еще кого
Новозеландский проект "The Deal" от инвестиционной компании Opes Partner. Они вкладывают деньги в недвижимость - и тут показывают, как выбирают объекты для вложений.
Суть шоу: застройщик приходит к трем инвесторам из Opes и пытается доказать, что его проект достоин инвестиций. Сюжеты в основном про массовую застройку - таунхаусы, квартиры, коттеджи. Снято в 2021 году.
Серии короткие, по 20-25 минут, но палитра вопросов весьма широкая. Зачем вы решили строить в этом месте? Чем вы лучше остальных? Где будете брать стройматериалы? Есть ли гарантия на качество строительства? И так далее.
Перевода не нашла, но английский не самый сложный (хотя это Новая Зеландия). Серии можно посмотреть на Youtube. Для тех, кому 7 серий покажется мало - на подходе второй сезон.
Идея шоу не оригинальная (авторы и не скрывают). В основе - старый жанр "питчинг на камеру". Придумали его японцы в 2001 году и с тех пор Dragons' Den путешествует по миру.
P.S.: на фоне американского шоу (Shark Tank), тут судьи очень даже вегетарианцы. Вежливо, без особых подколов и иронии. Зато полезно попробовать о своемсупер-мега-великом проекте подумать через такие же вопросы. Отдельная песня - качество презентаций и картинок)
#новаязеландия #стройка #жилье #киноафишаурбаниста
Новозеландский проект "The Deal" от инвестиционной компании Opes Partner. Они вкладывают деньги в недвижимость - и тут показывают, как выбирают объекты для вложений.
Суть шоу: застройщик приходит к трем инвесторам из Opes и пытается доказать, что его проект достоин инвестиций. Сюжеты в основном про массовую застройку - таунхаусы, квартиры, коттеджи. Снято в 2021 году.
Серии короткие, по 20-25 минут, но палитра вопросов весьма широкая. Зачем вы решили строить в этом месте? Чем вы лучше остальных? Где будете брать стройматериалы? Есть ли гарантия на качество строительства? И так далее.
Перевода не нашла, но английский не самый сложный (хотя это Новая Зеландия). Серии можно посмотреть на Youtube. Для тех, кому 7 серий покажется мало - на подходе второй сезон.
Идея шоу не оригинальная (авторы и не скрывают). В основе - старый жанр "питчинг на камеру". Придумали его японцы в 2001 году и с тех пор Dragons' Den путешествует по миру.
P.S.: на фоне американского шоу (Shark Tank), тут судьи очень даже вегетарианцы. Вежливо, без особых подколов и иронии. Зато полезно попробовать о своем
#новаязеландия #стройка #жилье #киноафишаурбаниста
Лучшие муниципальные практики 2023
Раз в год у нас в стране проводится конкурс лучших практик на местах. Всего категорий 5, но я обычно просматриваю две: "муниципальная экономика и финансы" (МинэкРФ) и градостроительство (Минстрой РФ).
Сборники по всем номинациям - тут.
Премию вручили еще в ноябре'23, а сборники опубликовали зимой. В общем я подзадержалась, но исправляюсь)
Из интересного:
/Аутсорс в детских садах Казани - по сути все прачечные выедены за муниципальный контур. В итоге объема белья хватает на то, чтобы построить современный частный постирочный комплекс и обслуживать всю дошколку разом. Я так понимаю, что по подобной схеме работают и больницы в Татарстане и вообще это такой большой тренд.
/ТПУ в Южно-Сахалинске. Удобные пересадки - это вообще приятно, у них там единая карта на два вида транспорта, велогаражи и т.д. Но премию им дали за озеленение, точнее за водоотведение с территории ТПУ. Зеленые крыши на остановках, дренажная система и т.д.
/Ну, и отдельно про Владивосток (этот город сделал мои последние два года и не думает останавливаться, так что про него - всегда отдельно)
Там запустили аналоги Тройки. Безлимитный и на 40 поездок. Цимес в том, что по карточке проезд дешевле, чем налом. Знаменитые пробки эта затея не развеяла, но зато прозрачность-контроль-учет (все как мы любим), а заодно стимул платить официально, а не мимо кассы)
Конкурс-2024 начнется летом, заявки можно подавать до 20 августа.
#премиивнучки
Раз в год у нас в стране проводится конкурс лучших практик на местах. Всего категорий 5, но я обычно просматриваю две: "муниципальная экономика и финансы" (МинэкРФ) и градостроительство (Минстрой РФ).
Сборники по всем номинациям - тут.
Премию вручили еще в ноябре'23, а сборники опубликовали зимой. В общем я подзадержалась, но исправляюсь)
Из интересного:
/Аутсорс в детских садах Казани - по сути все прачечные выедены за муниципальный контур. В итоге объема белья хватает на то, чтобы построить современный частный постирочный комплекс и обслуживать всю дошколку разом. Я так понимаю, что по подобной схеме работают и больницы в Татарстане и вообще это такой большой тренд.
/ТПУ в Южно-Сахалинске. Удобные пересадки - это вообще приятно, у них там единая карта на два вида транспорта, велогаражи и т.д. Но премию им дали за озеленение, точнее за водоотведение с территории ТПУ. Зеленые крыши на остановках, дренажная система и т.д.
/Ну, и отдельно про Владивосток (этот город сделал мои последние два года и не думает останавливаться, так что про него - всегда отдельно)
Там запустили аналоги Тройки. Безлимитный и на 40 поездок. Цимес в том, что по карточке проезд дешевле, чем налом. Знаменитые пробки эта затея не развеяла, но зато прозрачность-контроль-учет (
Конкурс-2024 начнется летом, заявки можно подавать до 20 августа.
#премиивнучки
Жилье вместо футбола
Использование старых стадионов - вечная головная боль владельцев. Задачку решают по-разному, но мои любимые сюжеты - про жилье. Лондонский пример более-менее известный, а я тут наткнулась на сюжет из австралийского Мельбурна.
/ "Арктический" стадион без ветки. Построили стадион в 1974 году на 72 тыс зрителей ( это почти Лужники). Так как это сильно не в центре города, планировали построить до стадиона ж/д ветку, но не сложилось. Зато сложилась парковка на 25 тыс машиномест. С этим объектом все было не слава богу. Из-за розы ветров на нем было постоянно холодно, за что он был в народе назван "арктическим".
/К 2000-м стал лишним в городе. Новых стадионов стало больше, содержать их все было тяжело. До Waverley ездить было далековато, поле уступало более современным по качеству, к комфорту тоже были претензии. В общем решили продавать.
/Продали ради нового стадиона. Собственник - Австралийская футбольная лига - продала стадион и прилегающие земли девелоперу не просто так. Полученные от продажи вложили в новый стадион - на территории бывшего порта Мельбурна. По условиям контракта покупатель должен был сохранить открытый доступ на 15% территории (это 12 га).
/За год до продажи стадиону придали статус наследия. Ценный объект, память о прежней жизни, большое мозаичное панно. Продажа застройщику привела к сокращению объекта охраны. Теперь - только сам овал поля и остатки трибуны.
/Жилье вместо трибун и парковки. Весь проект рассчитан на 1,5 тыс. домов. Память места сохранена в расположении улиц и кварталов. Публичные участки пустили под парк, спортивные площадки и даже искусственное озеро. Из общественного транспорта (хаха) тут только автобус. При этом все дома - с гаражами.
/Футбол остался. Хотя трибун почти нет, на поле до сих пор тренируется футбольная команда, внутри сохраненной секции у них музей, раздевалки и административные помещения.
#мельбурн #австралия #стадионы
Использование старых стадионов - вечная головная боль владельцев. Задачку решают по-разному, но мои любимые сюжеты - про жилье. Лондонский пример более-менее известный, а я тут наткнулась на сюжет из австралийского Мельбурна.
/ "Арктический" стадион без ветки. Построили стадион в 1974 году на 72 тыс зрителей ( это почти Лужники). Так как это сильно не в центре города, планировали построить до стадиона ж/д ветку, но не сложилось. Зато сложилась парковка на 25 тыс машиномест. С этим объектом все было не слава богу. Из-за розы ветров на нем было постоянно холодно, за что он был в народе назван "арктическим".
/К 2000-м стал лишним в городе. Новых стадионов стало больше, содержать их все было тяжело. До Waverley ездить было далековато, поле уступало более современным по качеству, к комфорту тоже были претензии. В общем решили продавать.
/Продали ради нового стадиона. Собственник - Австралийская футбольная лига - продала стадион и прилегающие земли девелоперу не просто так. Полученные от продажи вложили в новый стадион - на территории бывшего порта Мельбурна. По условиям контракта покупатель должен был сохранить открытый доступ на 15% территории (это 12 га).
/За год до продажи стадиону придали статус наследия. Ценный объект, память о прежней жизни, большое мозаичное панно. Продажа застройщику привела к сокращению объекта охраны. Теперь - только сам овал поля и остатки трибуны.
/Жилье вместо трибун и парковки. Весь проект рассчитан на 1,5 тыс. домов. Память места сохранена в расположении улиц и кварталов. Публичные участки пустили под парк, спортивные площадки и даже искусственное озеро. Из общественного транспорта (хаха) тут только автобус. При этом все дома - с гаражами.
/Футбол остался. Хотя трибун почти нет, на поле до сих пор тренируется футбольная команда, внутри сохраненной секции у них музей, раздевалки и административные помещения.
#мельбурн #австралия #стадионы
Когда твоя мама урбанист...
а тебе 3,5 года и тебе срочно под вечер понадобилось испечь печенье. Формочки, естественно, пропали куда-то. Так что без зайчиков и человечков...
У мамы на выдаче 5 мастер-планов, если что.
P.S. где чье творение, можете угадывать самостоятельно. Но строительный кран я последний раз ваяла карандашом на ватмане курсе на 3-м. Строймех, чтоб ему пусто было.
#детиурбанистов
а тебе 3,5 года и тебе срочно под вечер понадобилось испечь печенье. Формочки, естественно, пропали куда-то. Так что без зайчиков и человечков...
У мамы на выдаче 5 мастер-планов, если что.
P.S. где чье творение, можете угадывать самостоятельно. Но строительный кран я последний раз ваяла карандашом на ватмане курсе на 3-м. Строймех, чтоб ему пусто было.
#детиурбанистов
Кампус без заборов
Наверное одним из самых ярких первых впечатлений от MIT (когда я просто привезла доки и проходила собеседование) стало отсутствие заборов, пропускных рамок и вообще всего вот этого. Заходи и гуляй. При этом в ряд корпусов вход был только по пропускам (причем только локальных факультетов). Если я ничего не путаю, то это все, что связано с биоинженерией.
У нас в этом смысле ситуации с кампусами разные - от совсем закрытых территорий до относительно доступных (привет МФТИ, ДВФУ и наверное еще многим другим), но заборчики стоят и проходные если что, закроют.
В общем, кампус без забора - хорошая затея. Оно и просто приятно, да и с точки зрения экономики улицы полезнее - уличный фронт не рвется, сервисы доступнее, потоки равномернее. Кампус внутри города и без заборов - тем более какой-то здоровый заход.
В этом смысле кажется, что именно сейчас у Москвы может наконец получиться. Главный архитектор города Сергей Кузнецов представил три ключевых проекта новых кампусов на АРХ Москве 2024. В открытом диалоге «Кампус как модель города и образа жизни» он как раз отметил, что интеграция кампусов в город необходима, это и психологически важно, и экономически полезно. Новый кампус Бауманки в этом смысле очень даже хорош и без заборов как раз.
В общем, есть резон дойти до Архмосквы. Отдельное спасибо - что до субботы (25/05 - последний день).
Наверное одним из самых ярких первых впечатлений от MIT (когда я просто привезла доки и проходила собеседование) стало отсутствие заборов, пропускных рамок и вообще всего вот этого. Заходи и гуляй. При этом в ряд корпусов вход был только по пропускам (причем только локальных факультетов). Если я ничего не путаю, то это все, что связано с биоинженерией.
У нас в этом смысле ситуации с кампусами разные - от совсем закрытых территорий до относительно доступных (привет МФТИ, ДВФУ и наверное еще многим другим), но заборчики стоят и проходные если что, закроют.
В общем, кампус без забора - хорошая затея. Оно и просто приятно, да и с точки зрения экономики улицы полезнее - уличный фронт не рвется, сервисы доступнее, потоки равномернее. Кампус внутри города и без заборов - тем более какой-то здоровый заход.
В этом смысле кажется, что именно сейчас у Москвы может наконец получиться. Главный архитектор города Сергей Кузнецов представил три ключевых проекта новых кампусов на АРХ Москве 2024. В открытом диалоге «Кампус как модель города и образа жизни» он как раз отметил, что интеграция кампусов в город необходима, это и психологически важно, и экономически полезно. Новый кампус Бауманки в этом смысле очень даже хорош и без заборов как раз.
В общем, есть резон дойти до Архмосквы. Отдельное спасибо - что до субботы (25/05 - последний день).