✅ Военная ипотека в 2025 году: ключевые изменения и возможности

Служите Родине и строите свои планы на будущее! Программа военной ипотеки продолжает помогать военнослужащим стать владельцами собственного жилья. Что нового в 2025 году?

🟧 Годовой взнос увеличен!
Теперь на индивидуальный накопительный счёт (НИС) ежемесячно перечисляется сумма, которая за год составляет 383 979 рублей.
🟧 Доступное жильё через 3 года службы.
Можно использовать накопления как первоначальный взнос, а государство будет погашать основной долг, пока вы служите.
🟧 Что можно приобрести?
- Квартиру в новостройке или на вторичном рынке;
- Индивидуальный дом с участком в черте населённого пункта;
- Земельный участок без строений (доступно при выслуге от 20 лет);
- Таунхаус от 70 кв. м.

🟧 Льготные условия по ставкам.
Для участников боевых действий и СВО доступна ипотека под 2% годовых. В других случаях ставка зависит от банка, но всегда остаётся ниже рыночной.

➡️ Получите бесплатную консультацию и забронируйте недвижимость в Крыму по цене застройщика, написав нашему специалисту в чат.
Мы поможем с выбором, ответим на все вопросы и сопроводим сделку.

➡️ Получить консультацию и каталог ТОП-новостроек в Крыму для жизни и инвестиций.
Мы знаем всё о недвижимости Крыма!

➡️ Партнёрская программа для региональных агентств на нашем сайте.

⭐ Уважаемые подписчики, проголосуйте, пожалуйста, за наш канал. Это даст нам больше возможностей для публикаций.
💖 Заранее благодарны.
➡️ Проголосовать.

#Нюансы

✅ С 1 января 2025 года вступил в силу новый закон, который позволяет ускорить процесс регистрации недвижимости.

🟧 Кадастровый учёт и регистрация права теперь могут быть проведены всего за 1 день.
🟧 Стоимость услуги – двойная госпошлина.

Для быстрой регистрации перехода права собственности, например, на квартиру стоимостью до 20 млн рублей, пошлина составит 8 тыс. рублей вместо стандартных 4 тыс. рублей.

Как воспользоваться ускоренной регистрацией?
1️⃣ Укажите в заявлении новый пункт – просьбу об ускоренной регистрации.
2️⃣ Подайте документы онлайн или через МФЦ.

Теперь оформление недвижимости может занимать всего один день!

➡️ Получите бесплатную консультацию и забронируйте недвижимость в Крыму по цене застройщика, написав нашему специалисту в чат.
Мы поможем с выбором, ответим на все вопросы и сопроводим сделку.

➡️ Получить консультацию и каталог ТОП-новостроек в Крыму для жизни и инвестиций.
Мы знаем всё о недвижимости Крыма!

➡️ Партнёрская программа для региональных агентств на нашем сайте.

⭐ Уважаемые подписчики, проголосуйте, пожалуйста, за наш канал. Это даст нам больше возможностей для публикаций.
💖 Заранее благодарны.
➡️ Проголосовать.

#Нюансы

🚩 Неочевидные и нелогичные особенности рынка недвижимости Крыма или почему не нужно следовать за популярными идеями бездумно.

В современном мире многие стремятся инвестировать в курортную недвижимость с целью быстрого дохода и стабильного роста. Казалось бы, чего проще? Ищешь проект на старте, с минимальными ценами, на первой береговой линии и с видом на море. Всё. Можно начинать готовиться встречать покупателей с чемоданами денег и мечтать о том, куда потратить суперприбыль. Однако, бездумное следование популярным трендам может оказаться неразумным решением.

В ближайших публикациях мы хотели бы поделиться с вами своими мыслями и опытом. Объясним, почему лучше обратиться за консультацией к опытным специалистам, прежде чем приступать к инвестированию в крымский бетон, если вы ничего не знаете об этом регионе или знаете только из соцсетей. Помните, что не все популярные тенденции обещают стабильный доход и одинаково эффективны в разных локациях.

🟠Застройщики, очень часто, тоже принимают неправильные решения, по тем или иным причинам. Например, успешно работая на классе "комфорт" долгие годы и строя недвижимость по минимальным ценам в административных центрах, начинают также с кандачка заскакивать на рынок объектов премиум-класса в курортных локациях. У нас есть такие примеры неудачных проектов, за продажу лотов в которых, нам предлагают комиссионные раз в три больше, чем средний чек. Но продажи там всё равно двигаются слабо. Изначально выбрана неправильная стратегия.

Есть и другие специфические и неочевидные нюансы, которые непосвященному человеку крайне непросто рассмотреть: на это нужно очень много времени, что бы анализировать, собирать информацию из разных источников и, главное, учитывать динамику тех или иных локаций, застройщиков, комплексов и т.д. Обещать и рисовать на рендерах могут все, но не все потом делают это в реале. Так же красочно и в те же сроки.

🟠С крымским рынком не всё так очевидно, как кажется на первый взгляд. Что бы знать куда правильно инвестировать, нужно смотреть в будущее и знать что и когда будет в тех или иных локациях. К сожалению, многие видят только "совок" в Крыму и принимают решение не спешить и дождаться, когда всё будет "по красоте". Но тогда и цены будут тоже "по красоте". Как, например, сейчас в Сочи. Там уже очень красивая картинка с очень "красивыми" ценами. А сочинские застройщики уже несколько лет строят свои объекты и покупают новые земли под застройку в Крыму. Но это совсем другая история и сейчас не об этом.

✔️Мы хотим поделиться особенностями тех или иных крымских локаций и неочевидных перспективах для инвестиций.

Например. Вы знаете, что Севастополь и Симферополь в топах по строительству и росту цен на недвижимость? Как? Там же нет моря, скажете вы! Или есть , но с военным уклоном, а не курортным. Там развивающиеся административные центры, куда рекой текут специалисты новых компаний, заходящих в Крым.

Отдыхать на выходных у моря можно, доехав на авто за полчаса-час. А вот хорошая работа, супермаркет, СТО, школа и даже хороший стоматолог как-то гораздо ближе к телу. Симферополь и Севастополь - рекордсмены удачных инвестиций. Правда, с одной оговоркой. Инвестировать нужно в "комфорт" и в новостройки. Почему? Напишем в ближайших публикациях.

🟠Это набросок одной из неочевидных особенностей крымского рынка недвижимости, которыми мы поделимся с вами в серии ближайших публикаций.

🟠Наши специалисты обладают глубоким пониманием специфики именно крымского рынка, включая юридические нюансы, особенности спроса и предложения, а также перспективы развития различных районов. Наша аналитика и инсайты помогают нашим инвесторам не ошибаться, не переплачивать и определить наиболее перспективные объекты, которые могут принести стабильный доход в долгосрочной перспективе.

Взвешенных вам решений и удачных инвестиций.
С ув., Rise Up Yalta.

#нюансы

🚩 Круглогодичный спрос: миф или реальность? Продолжаем говорить о неочевидные и нелогичные особенности рынка недвижимости Крыма

Существует распространенное мнение, что Крым привлекает туристов исключительно в теплое время года. Однако новые проекты застройщиков с медицинскими центрами опровергают этот стереотип, предлагая услуги оздоровления и лечения на протяжении всего года. По сути это отели с санаторно-курортной базой под управлением известных отельных операторов, купив лот, в которых вы сможете получать доход от арендного бизнеса. Такие объекты ориентированы на медицинский туризм, отдых, релакс и предоставляют уникальные процедуры независимо от сезона.

✔️ Примеры комплексов с медицинскими центрами:
🟠 РКК Птица в Саках: современный санаторий с уникальной инфраструктурой, специализирующийся на лечении опорно-двигательного аппарата и нервной системы.
🟠 АК MOINACO Resort: медцентр с грязелечебницой, с лечебными процедурами на основе целебных грязей озера Мойнаки.
🟠 АК Sky Soul Resort в Феодосии: комплекс с современным медицинским центром, предлагающий широкий спектр оздоровительных программ.

📈 Статистика популярности в 2024 году
В последние годы в Крыму наблюдается рост спроса на комплексы премиум-класса с развитой инфраструктурой, включающей медицинские и СПА-центры. В третьем квартале 2024 года продажи таких объектов сохранились на уровне 1 млрд рублей за квартал, что говорит о стабильном интересе покупателей к подобной недвижимости.

✅ Преимущества круглогодичных медицинских комплексов
🟣 Независимость от сезона: жители могут получать необходимые медицинские услуги в любое время года, что особенно важно для хронических заболеваний, требующих регулярного лечения.
🟣 Высокий уровень сервиса: современные медицинские комплексы оснащены передовым оборудованием и предлагают комфортные условия проживания, что привлекает как местных жителей, так и туристов из других регионов.
🟣 Разнообразие услуг: от профилактических процедур до сложных медицинских вмешательств, что позволяет удовлетворить потребности широкого круга пациентов.

➡️Выводы:
Развитие комплексов с медицинской инфраструктурой в Крыму демонстрирует, что полуостров способен привлекать посетителей не только в летний период, но и в течение всего года.

➡️ Получить консультацию и дополнительную информацию о комплексах с медицинским уклоном для жизни и инвестиций.

#нюансы

✅ Крым и Севастополь: стратегический центр роста и развития страны!

На совещании с Владимиром Путиным были подведены итоги социально-экономического развития Крыма и Севастополя за последние 10 лет. Эти регионы играют ключевую роль в укреплении экономического, социального и культурного потенциала нашей страны.

✔️ Экономика:
- Валовый региональный продукт Севастополя вырос почти в 9 раз.
- Привлечено 237 млрд руб. частных инвестиций.
- Вложено 153,9 млрд руб. в социальные и инфраструктурные проекты.

🏆 Ключевые достижения:
🟠 Построено и обновлено 153 объекта образования, здравоохранения, спорта и культуры.
🟠 Капитально отремонтировано почти 700 км дорог, соответствие нормативам выросло с 37% до 79,55%.
🟠 Вовлеченность в спорт увеличилась вдвое, до 59,1%.
🟠 Реализовано 96 благоустроенных общественных пространств.

📌 Масштабные проекты:
🟧 Яхтенная марина в Балаклаве и культурный комплекс на мысе Хрустальном.
🟧 Уникальный музейно-храмовый комплекс «Новый Херсонес», который стал новой точкой притяжения — его уже посетили более 1,5 млн человек!

🔔 Будущее региона.
Федеральный бюджет на 2025–2027 годы выделяет более 316 млрд рублей, а программа развития Крыма и Севастополя продлена до 2030 года! Мы гордимся вкладом наших регионов в развитие страны и видим огромный потенциал для дальнейших инвестиций и улучшения качества жизни.

➡️ Получите бесплатную консультацию и забронируйте недвижимость в Крыму по цене застройщика, написав нашему специалисту в чат.
Мы поможем с выбором, ответим на все вопросы и сопроводим сделку.

➡️ Получить консультацию и каталог ТОП-новостроек в Крыму для жизни и инвестиций.
Мы знаем всё о недвижимости Крыма!

➡️ Партнёрская программа для региональных агентств на нашем сайте.

⭐ Уважаемые подписчики, проголосуйте, пожалуйста, за наш канал. Это даст нам больше возможностей для публикаций.
💖 Заранее благодарны.
➡️ Проголосовать.

#Новости

📢 Индексация материнского капитала: что это и зачем нужна?

Индексация — это механизм, который позволяет сохранять реальную ценность социальных выплат, включая материнский капитал, несмотря на рост инфляции. Благодаря ежегодному пересмотру суммы маткапитала учитываются изменения в экономической ситуации и повышаются выплаты, чтобы их покупательная способность оставалась высокой.

➗ Индексация в 2024–2025 годы.
С 1 февраля 2024 года выплаты увеличились на 7,5%.
С 1 февраля 2025 года планируется индексация на 7,3%, что ещё больше повысит суммы материнского капитала:
🟠 Для семей, где первый ребёнок появился до 2020 года, а второй — после, выплаты достигнут 893 835,55 руб.
🟠 Для семей с детьми, рождёнными с 2020 года, — 676 398,58 руб. (+ 217 436,97 руб. за второго ребёнка).

✅ Что важно знать:
🟧 Если Вы не использовали маткапитал, его сумма также будет ежегодно индексироваться.
🟧 При частичном использовании средства будут пересчитываться, но только для оставшейся суммы.

❔ Как можно использовать маткапитал?
🟠 Ипотека (первоначальный взнос или погашение долга),
🟠 Покупка или строительство жилья,
🟠 Образование детей,
🟠 Товары и услуги для детей-инвалидов,
🟠 Пенсионные накопления.

Всё происходит автоматически: заявление подавать не нужно!

➡️ Получите бесплатную консультацию и забронируйте недвижимость в Крыму по цене застройщика, написав нашему специалисту в чат.
Мы поможем с выбором, ответим на все вопросы и сопроводим сделку.

➡️ Получить консультацию и каталог ТОП-новостроек в Крыму для жизни и инвестиций.
Мы знаем всё о недвижимости Крыма!

➡️ Партнёрская программа для региональных агентств на нашем сайте.

⭐ Уважаемые подписчики, проголосуйте, пожалуйста, за наш канал. Это даст нам больше возможностей для публикаций.
💖 Заранее благодарны.
➡️ Проголосовать.

#Нюансы

💡 Могут ли банки отказать в ипотеке, если у супруга плохая кредитная история?

Каждый банк индивидуально оценивает кредитную историю заемщиков и созаемщиков. Вот что нужно знать:

🟧 Если у супруга есть текущие просрочки, это, скорее всего, станет причиной отказа. Но если проблемы с кредитами были в прошлом и не носили длительный характер, шансы на одобрение ипотеки все же остаются.
🟧 Некоторые банки не учитывают кредитную историю нефинансового созаемщика, если его доходы не влияют на расчет суммы кредита. Рекомендуем заранее уточнить подход банка.
🟧 Альтернативный вариант — исключить супруга из сделки через нотариальное согласие. Это позволяет избежать проверки его кредитной истории. При этом материнский капитал можно использовать, а имущество, приобретенное в браке, будет считаться совместной собственностью.

➡️ Получите бесплатную консультацию и забронируйте недвижимость в Крыму по цене застройщика, написав нашему специалисту в чат.
Мы поможем с выбором, ответим на все вопросы и сопроводим сделку.

➡️ Получить консультацию и каталог ТОП-новостроек в Крыму для жизни и инвестиций.
Мы знаем всё о недвижимости Крыма!

➡️ Партнёрская программа для региональных агентств на нашем сайте.

⭐ Уважаемые подписчики, проголосуйте, пожалуйста, за наш канал. Это даст нам больше возможностей для публикаций.
💖 Заранее благодарны.
➡️ Проголосовать.

#Нюансы

❔ Как узнать остаток налогового вычета?

Вы приобрели недвижимость (в том числе в ипотеку) и оформили налоговый вычет? Отлично! Но как узнать, сколько из положенной суммы вы уже получили и сколько еще можно вернуть? Вот пошаговая инструкция, которая поможет вам это сделать через сайт ФНС:

🟠 Шаг 1. Войдите в личный кабинет налогоплательщика.
Перейдите на сайт [nalog.ru], (https://www.nalog.gov.ru) и авторизуйтесь с помощью логина (ваш ИНН) и пароля.

Также можно войти через подтвержденную учетную запись портала «Госуслуги».

🟠 Шаг 2. Откройте «Каталог обращений».
В личном кабинете выберите раздел «Каталог обращений» → «Прочие обращения».

🟠 Шаг 3. Создайте заявление.
🟧 Выберите пункт «Заявление в свободной форме».
🟧 Укажите регион, Вашу налоговую инспекцию (если вы уже подавали заявление на вычет, данные подтянутся автоматически).
🟧 В категории выберите «Другое» и тему «Другое».
🟧 В поле «Ваше обращение» напишите:
«Прошу предоставить сведения о наличии переходящего остатка по имущественному вычету, указав, в отношении какого объекта, в каком размере и за какие периоды заявлен и предоставлен имущественный вычет.»

🟠 Шаг 4. Отправьте заявление.
Проверьте введенные данные и нажмите «Отправить».

⚡️ Срок рассмотрения — до 30 календарных дней. Ответ придет в раздел «Сообщения» Вашего личного кабинета.

➡️ Получите бесплатную консультацию и забронируйте недвижимость в Крыму по цене застройщика, написав нашему специалисту в чат.
Мы поможем с выбором, ответим на все вопросы и сопроводим сделку.

➡️ Получить консультацию и каталог ТОП-новостроек в Крыму для жизни и инвестиций.
Мы знаем всё о недвижимости Крыма!

➡️ Партнёрская программа для региональных агентств на нашем сайте.

⭐ Уважаемые подписчики, проголосуйте, пожалуйста, за наш канал. Это даст нам больше возможностей для публикаций.
💖 Заранее благодарны.
➡️ Проголосовать.

#Нюансы

✅ Когда можно продать недвижимость и не платить НДФЛ?

ФНС России напоминает: иногда с дохода от продажи недвижимости налог платить не нужно. Да-да, всё честно и по закону! Вот основные моменты:

👍 Не платите НДФЛ, если владели недвижимостью достаточно долго:
🟠 5 лет – стандартный минимальный срок.
🟠 3 года – в случае, если имущество:
🟧 Получено по наследству или в дар от близкого родственника,
🟧 Приватизировано,
🟧 Передано по договору пожизненного содержания с иждивением,
🟧 Является вашим единственным жильем (важно: учитывать дополнительные нюансы, связанные с покупкой нового жилья!).

Для недвижимости по договору долевого участия (ДДУ): срок владения начинается с момента полной оплаты объекта по договору.

📢 Семьи с детьми – внимание!
С 2021 года семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми могут не платить НДФЛ с дохода от продажи жилья вне зависимости от срока владения. Но важно выполнить несколько условий:
🟠 До 30 апреля следующего года нужно приобрести новое жилье (или полностью оплатить его по договору).
🟠 Площадь нового жилья должна быть больше, чем у проданного.
🟠 Возраст детей: до 18 лет (или до 24, если учатся очно).
🟠 Кадастровая стоимость проданного объекта – не выше 50 млн рублей.
🟠 На момент продажи у вас и вашей семьи нет жилья, площадь которого больше купленного.

➡️ Получите бесплатную консультацию и забронируйте недвижимость в Крыму по цене застройщика, написав нашему специалисту в чат.
Мы поможем с выбором, ответим на все вопросы и сопроводим сделку.

➡️ Получить консультацию и каталог ТОП-новостроек в Крыму для жизни и инвестиций.
Мы знаем всё о недвижимости Крыма!

➡️ Партнёрская программа для региональных агентств на нашем сайте.

⭐ Уважаемые подписчики, проголосуйте, пожалуйста, за наш канал. Это даст нам больше возможностей для публикаций.
💖 Заранее благодарны.
➡️ Проголосовать.

#Нюансы

✅ Ciao! Perfetto! Grazie! Почему так здороваемся? У нас интересные новости.

Признаемся, мы не мастера итальянского языка, зато прекрасно разбираемся в недвижимости! И готовы рассказать вам о новом ярком проекте Крыма со скорым стартом продаж — жилом комплексе «Италика» в Судаке.

🟧 «Италика» — где каждый день как маленькая Италия.
Рестораны с аутентичной кухней, уютные пекарни с ароматом свежего хлеба, летние террасы с видом на кипарисовые аллеи.

🟧 Здесь всё создано для активного и насыщенного досуга.
Бассейн с зонами отдыха, спортивные площадки, велодорожки, амфитеатр и прогулочные аллеи — всё для удобства и вдохновения.

🟧 Вечера наполнены атмосферой радости.
Амфитеатр для мероприятий, беседки для дружеских встреч, променад для неспешных прогулок — каждый найдёт занятие по душе.

🚨 СТАРТ ПРОДАЖ УЖЕ 20 ЯНВАРЯ! 🚨
Только в первые дни — эксклюзивные условия и выгодные цены. Напишите уже сейчас и мы поможем выбрать квартиру по лучшей стоимости и получить идеальную планировку.

🔔 Из плюсов:
🟠Клубный формат: уютный жилой квартал из 8 домов, всего 8 квартир на этаже.
🟠 Просторная зелёная территория: более 70% пространства — для отдыха, тишины и уединения.
🟠 Инфраструктура: бассейн с баром, коммерческие помещения для вашего удобства, парковка с зарядками для электрокаров.
🟠 Доступные условия покупки: семейная ипотека и использование материнского капитала.

🇮🇹 Buongiorno, ваш новый дом уже ждёт вас!

➡️ Получите бесплатную консультацию и забронируйте недвижимость в Крыму по цене застройщика, написав нашему специалисту в чат.
Мы поможем с выбором, ответим на все вопросы и сопроводим сделку.

➡️ Получить консультацию и каталог ТОП-новостроек в Крыму для жизни и инвестиций.
Мы знаем всё о недвижимости Крыма!

➡️ Партнёрская программа для региональных агентств на нашем сайте.

⭐ Уважаемые подписчики, проголосуйте, пожалуйста, за наш канал. Это даст нам больше возможностей для публикаций.
💖 Заранее благодарны.
➡️ Проголосовать.

#СтартПродаж
#Италика
#Судак

✅ В Алуште открыли новый спортивный комплекс и гостиницу!

Отличная новость для всех, кто следит за развитием спорта в Крыму! На территории тренировочного центра сборных команд России «Крымский» появился современный спортивный комплекс и гостиница.

👍 Вот что там есть:
🟠 Большой открытый бассейн на 50 метров – идеальное место для тренировок.
🟠 Залы для прыжков в воду, синхронного плавания и водного поло.
🟠 Тренажерка, залы хореографии и бокса, гидротермальный блок – всё для успешных занятий.
🟠 Уютная гостиница с номерами для более чем 50 спортсменов и медицинским блоком, где помогут восстановиться после тренировок.

А вокруг – красота! Территорию благоустроили: дорожки, зелень и удобные парковки.

Теперь Алушта – это не только про отдых, но и про спорт мирового уровня. А если вы задумываетесь о переезде, чтобы быть ближе к такой динамичной жизни, мы поможем вам найти идеальный дом!

➡️ Получите бесплатную консультацию и забронируйте недвижимость в Крыму по цене застройщика, написав нашему специалисту в чат.
Мы поможем с выбором, ответим на все вопросы и сопроводим сделку.

➡️ Получить консультацию и каталог ТОП-новостроек в Крыму для жизни и инвестиций.
Мы знаем всё о недвижимости Крыма!

➡️ Партнёрская программа для региональных агентств на нашем сайте.

⭐ Уважаемые подписчики, проголосуйте, пожалуйста, за наш канал. Это даст нам больше возможностей для публикаций.
💖 Заранее благодарны.
➡️ Проголосовать.

#Нюансы