Скромно, но недешево: «PRO стройку» изучили стоимость самых дорогих квартир Воронежа, предлагаемых к продаже.

В июле 2024 года стоимость самой дорогой квартиры в Воронеже составляет 60 млн рублей. За эти деньги в Ленинском районе, по адресу Кропоткина, 2, можно приобрести четырехкомнатную квартиру площадью 179,7 кв. метров, занимающую 5-6 этажи десятиэтажного дома 2003 года постройки, с собственной системой вентиляции и дизайнерским ремонтом. Разочаровывает размер кухни для такой цены - всего-то 10,4 метра. Зато есть возможность ходить прямо в домашних тапочках в разные салоны красоты, коих в этом доме предостаточно. Поднадоевшую за двадцать лет мебель продавец тоже оставляет покупателю в полном объеме.

Продолжение 👉

Итого: нехилые 333 тысячи за квадратный метр - московские, в общем-то, цены. https://www.avito.ru/voronezh/kvartiry/4-k._kvartira_1797_m_56_et._3774689481
В Центральном районе, по адресу Пятницкого 65а, это на спуске с проспекта Революции, выставлена на продажу за 51 миллион шестикомнатная квартира площадью 226,7 кв. метров на восьмом этаже 21-этажного дома 2013 года постройки. Тоже с дизайнерским ремонтом и кухней 55 метров с панорамным остеклением. Среди преимуществ продавцы называют расположение в историческом центре, но не упоминают о том, что дом находится в одном здании с отелем «Дегас» и караоке-клубом, в котором можно горланить хоть до самого утра. Если же вам не страшен пьяный ор гостей нашего города, то можете и сами спуститься попеть и заодно познакомиться с заводным диджеем Аленой. За 191 тысячу за квадратный метр. Не Алены, а квартиры. Если дороговато, в этом же доме продаются квартиры и по 11 млн. https://www.avito.ru/voronezh/kvartiry/6-k._kvartira_2667_m_821_et._3465436503
В том же Центральном районе на улице 20 лет ВЛКСМ, 54 а, за 50 млн рублей предлагается трехкомнатная квартира на 7-м этаже 10-этажного дома площадью 211кв. метров с панорамным видом на водохранилище. В доме есть консьерж, лифт класса люкс, круглосуточное видеонаблюдение, хренова туча бутиков, включая недавно разгромленный полицией «Бутик контрафактных духов мадам Грас», и возможность, если вы олигарх, кидаться картошкой в слоняющихся под вашими окнами прохожих. Да это же Петровский пассаж! И всего за 235 тысяч рублей за квадратный метр. Правда, про то, чтобы оставить покупателю богатую обстановку квартиры, продавец не пишет. https://www.avito.ru/voronezh/kvartiry/3-k._kvartira_2119_m_710_et._3788691886#extended

Про дом и квартиру на Кропоткина ничего не скажем, а вот остальные два дома полны знаменитыми обитателями. На Пятницкого жили депутат Госдумы Андрей Марков и его беглый политический «братец» Вадим Ишутин, а также, предположительно, их «внебрачный ребенок», перебравшийся в Москву экс-вице-губернатор Сергей Соколов. В Петровском пассаже две квартиры есть у олигарха-бульбофила Шмыгалева и его знаменитого тестя Табачникова. Здесь же жил и умер молодым банкир-авантюрист Алексей Турков. Но продается точно не квартира «с приведением». Та была площадью 700 метров и просили за нее 300 млн. 🤦‍♂️

Имеет ли кто-то из этих селебрити отношение к продаже самых дорогих квартир, нам неизвестно.🤷‍♂️

Согласно данным Росреестра, запрыгнуть в последний вагон уходящего льготно-ипотечного поезда успели 1480 воронежских семей, купивших квартиры в новостройках в ипотеку

Еще 364 сделки по новостройкам прошли без привлечения заемных средств. Итого продаж новостроек в июне - 1844 квартиры. Это в два раза больше, чем в мае, когда было заключено 919 сделок.

Рекордным месяцем по продажам нового жилья стал сентябрь 2023 года, когда было продано 2926 квартир. На втором месте декабрь 2023 года - 2286 договоров купли-продажи. Минимальный объем продаж был зафиксирован в феврале - 664 сделки.

Застройщики на перебой обещают концепцию «двор без машин». А что на самом деле?

В Воронежской области 11,7% новостроек сдается с пешеходными улицами внутри жилого квартала, подсчитал ЕРЗ. Это 16-е место в РФ. Только в трех регионах этот показатель превышает 20% - Кемеровская область (21,7%), Пензенская (21,3%) и Москва (20,8%). В среднем по России этот показатель составляет всего 9,7%. Мы еще долго будем жить с мыслью, что халявная парковка во дворе - это наше природное право и обязанность застройщика - нам ее обеспечить.

Министерство дорожной деятельности Воронежской области разместило данные о торгах на выполнение ремонтных работ на дороге «Обход Воронежа — Ломово — Нижняя Верейка» в Рамонском районе. Лот № 0131200001024007877. Начальная цена - 127 650 406 рублей.

Победитель конкурса  должен будет в срок до 18 июля 2025 года обновить дорожное полотно, опоры и пролеты, а также лестничные сходы двух мостов на участке дороги длиной 2,6 километров. Аванс - 30%. Основная часть средств будет выделена уже в 2024 году. Финансирование из областного бюджета.

Гарантия на работы составит от двух до восьми лет в зависимости от объекта.
Критерий цены - 60%, критерий квалификации - 40%.Срок подачи заявок - 12 августа. Подведение итогов - 15 августа.

Четверых детей бывшего воронежского олигарха, депутата областной думы и владельца «Павловскгранита» в 1998-2010 годах, а ныне банкрота с долгами в 3,2 млрд рублей Сергея Пойманова выселяют из папиных домиков в Одинцовском районе Подмосковья.

Арбитражный суд Московской области разрешил продажу двух усадеб Пойманова за 148 млн рублей. Первый дом с постройками на 24 сотках оценили в 124 млн, второй на 15 сотках только в 24 млн. Детишкам «добрые» кредиторы купят 168 квадратных метров жилья на всех. Хотя, по норме соцнайма, могли бы ограничиться всего семьюдесятью квадратными метрами.

Продажа имущества Пойманова идет с 2017 года. А сам долг образовался в 2010 году, когда «Павловскгранит- Инвест» перестал обслуживать сберовский кредит в 5,1 млрд рублей, взятый на выкуп 40% доли «Павловскгранита» у сенатора Сергея Мамедова. Пойманов был поручителем по данному кредиту. В 2012 году Сбербанк продал долг ООО «Атлантик», которое, в свою очередь, уступило его Suintex Limited.

Продолжение 👉

Пойманов пытался судиться со Сбербанком, в том числе почему-то в США, но не преуспел. 2,07 млрд рублей долгов Пойманова как раз перед офшорной компанией Suintex Limited с британских Виргинских островов.

В 2018-2021 годах Пойманов отбыл 4,5 года в колонии общего режима по двум разным обвинениям в продаже активов по заниженным ценам. А Павловский ГОК в итоге перешел под контроль олигарха Юрия Жукова. А Сергей Мамедов удачно вложил «поймановский» кредит в рыбный промысел на Сахалине и производство горного оборудования в Самаре и, отбыв два срока сенатором, стал аудитором Счетной палаты РФ. Такие вот пути и судьбы.

Вряд ли дети Пойманова окажутся на улице. Заначек у Сергея Петровича хватит на безбедное существование всех своих отпрысков, но, кажется, на месте выдающегося юриста Виталия Алексеевича Шабалатова пора задуматься об охране. Впрочем, в обезжиривании Пойманова участвовал не один Шабалатов, а целый взвод оборотней и сексоток.

Что будет, если скрестить ежа и ужа? Наверное, то же, что и подсчитывать среднюю стоимость жилья в коттеджах Ямного, высотках Воронежа и халупах Синих Липягов.

Примерно этим занимался «Воронежстат», который путем «выборочного статистического наблюдения» вычислил среднюю стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Воронежской области во втором квартале 2024 года. По данным официальной статистики метр новостройки стоит 108 811 рублей. Рост за квартал - 4,7%.

На вторичном рынке за этот же период цена квадратного метра составила 85 376 рублей. Рост за квартал - 3,2%. Во втором квартале 2023 года индексы цен на первичном и вторичном рынках жилья составляли соответственно 102,4% и 97,1% (квартал к кварталу).

«В этом году прирост стоимости аренды в июле получился вдвое больший, чем за тот же период в 2023 году», - отмечает портал «Мир квартир», проанализировавший изменения на рынке аренды жилья в семидесяти крупнейших городах РФ.

Воронеж по стоимости аренды оказался на 39-м месте.

Аренда однокомнатных квартир в Воронеже за последний месяц подорожала на 4,3% - до 21,4 тысяч рублей. Арена двушек, наоборот, подешевела почти на один процент - 26,7 тысяч рублей. Снять трешку в июле стало на 1,4% дороже - в среднем за 33,1 тысячу.

Самая дорогая аренда в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге. Самая дешевая - в Орле, Белгороде и Брянске. Снять однушку в Моске обойдется в 49,2 тысячи, в Брянске - 14 тысяч рублей.

Отмена льготных ипотечных программ перемещает спрос с рынка продажи жилья на рынок аренды. Будет ли это разовый всплеск, связанный с изменением баланса, или аренда будет дорожать выше инфляции? Чтобы ответить на этот вопрос, надо подождать несколько месяцев.

Льготная ипотека должна быть "прицельной" и направлена не на возрастание мегаполисов, а на стимулирование приобретения жилья в малых городах, заявила Матвиенко.

Если вы собрались купить жилье в центре, но не хотите сорить деньгами, какой район вам выбрать?

Оказывается, что в турнирной таблице чемпионата Воронежа команды могут меняться местами.

В мае самое дорогое жилье в новостройках было в Ленинском районе. Средняя цена - 137,5 тысяч за метр. Центральный отставал - 125,1 тысяча.
А в июне ситуация резко изменилась. Центральный район добавил в цене 11,2% (+14 тысяч за метр) и вырвался вперед - 139,1 тысяча. Ленинский, наоборот, просел - падение 4,6% (-6,2 тысячи за метр) до 131,1 тысяча.

Правда, в сегменте бизнес-класса Центральный район сильно опережает Ленинский - 177 тысяч против 130,1 тысяч. Жилье бизнес-класса можно купить в Левобережном районе, кстати, по той же цене, что и в Ленинском - 130 тысяч. А вот жилья премиум-класса у нас не строят. То есть, может, и строят, но в свободную продажу его не пускают.

А для народа остается Советский район - единственный, где новостройки стоят меньше 100 тысяч за метр - 96,5 в мае и 96,3 в июне.
 

Сегодня отмечает 77-й день рождения заслуженный строитель РФ, экономист высшей категории, генеральный директор ассоциации СРО «Строители Черноземья» Александр Дмитриевич Никулин.

За более полвека на стройках Воронежской области Александр Дмитриевич прошел путь от мастера в СМУ-22 до заведующего отделом строительства Воронежского горкома КПСС. С 1980 года бессменно возглавляет ПО «Воронежстройматериалы» в качестве генерального директора, а в 2001-2011 годах трудился генеральным директором Союза строителей Воронежской области.

«PRO стройку» желает Александру Дмитриевичу крепкого здоровья и бодрости духа!

С тех пор как государство решило, что бюджет не резиновый и прикрыло лавочку льготной ипотеки «для всех», строителям приходится что-то выдумывать, чтобы поддержать продажи

Все большую популярность набирает продажа новостроек с субсидированием процентной ставки от застройщика. С недавних пор у многих крупных застройщиков можно взять квартиру в ипотеку, где на первоначальном этапе - от одного до трех лет - вы  платите очень небольшой процент за кредит, а по окончанию этого периода вы получаете рыночную ставку.

Видимо, этот инструмент станет основным способом притяжения покупателя в ближайшее время. Тем более, после увеличения ключевой ставки до 18%, которая автоматически увеличивает ипотечный процент до 20-22%.

Расчёт делается на два типа клиентов. Первый тип - те, кто верит в свои силы, что он сможет погасить ипотеку в субсидируемый застройщиком короткий период, и второй - те, кто рассчитывает на снижение ключевой ставки за время действия льготного периода и надеется перекредитоваться. Вообще, соцопросы показывают, что только 20% россиян, живущих в городе с населением от 500 тысяч, планируют закрыть ипотеку за три года.

Вчера председатель ЦБ Эльвира Набиулина заявила, что ей не нравятся эти «завлекающие схемы», за которыми может стоять завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей в последствии. «Все это для людей непрозрачно, запутанно». Набиуллина планирует договориться с коммерческими банками о создании ипотечного стандарта, который запретит заниженные ставки, и пообещала ограничить субсидирование застройщиками ставки кредита, но только с июля 2025 года.

А что будет через год, никто не знает. Ведь Набиуллина безуспешно ведет свою борьбу с маркетинговыми уловками застройщиков уже пару лет.

Северокорейский лидер лично осматривает строящуюся туристическую инфраструктуру для приёма гостей из России.

По данным «ДОМ.РФ», по состоянию на 1 августа в Воронежской области действуют 132 разрешения на строительство, выданные 90 юридическим лицам

При этом только на двух объектах застройщик не может привлекать деньги дольщиков на счета эскроу. Общая площадь строящегося многоквартирного жилья в регионе составляет 2 млн 16 тысяч кв. метров. По объему строящегося жилья Воронежская область занимает 3-е место в ЦФО после Москвы и Московской области и 12-е место по России.

Всего две новых квартиры в Воронежской области можно купить дешевле двух миллионов рублей

Обе они находятся в Богучаре (240 км от Воронежа) в ЖК «Рябиновый» и будут сданы в третьем квартале следующего года. Обе они площадью 19,67 кв. метров с кухней 5 метров и жилой комнатой 11,4 метра, но расположены на разных этажах. За ту, которая на пятом этаже просят 1 млн 916 рублей. По 97,5 тысяч за метр. А за аналогичную квартиру на седьмом этаже хотят на 6 тысяч больше. Вид из окна получше.
 
В областном центре самые дешевые квартиры в новостройках предлагает ВМУ-2 в ЖК «Боровое». Все квартиры типовые: студии 21,1 метр общей площади с жилой комнатой-кухней 14,5 метров и балкончиком площадью 2,3 метра с видом на земли Лесного фонда РФ. Всего больше сотни квартир, которые будут сдаваться как в 2025, так и в 2026 году. Цена 2 млн 110 тысяч рублей.
 
Лучше маленький, но свой и спереди, чем большой, но чужой и сзади.

Больше половины (54,6%) всего строящегося в Воронежской области жилья (2,016 млн кв. метров) приходится на четыре компании - «Развитие» (20,74%), ДСК (17,3%), «Выбор» (8,5%) и ВДК (8%).
 
На первую десятку застройщиков в сумме приходится 75% текущего строительства области. На 6-10 места в сумме пришлось 20,4%: «Проект Инвест» (5,3%), «Еврострой» (4,1%), ВМУ-2 (3,7%), BM GROUP(2,6%), «Инстеп» (2,4%), «Стэл» (2,3%). Еще у шестерых застройщиков доля рынка - от одного до полутора процентов.

Кому торги, а кому переторжки

Крупнейший производитель тепловой энергии «Квадра -  генерирующая компания» объявила открытый конкурс на выполнение строительно-монтажных работ по техническому перевооружению центрального теплового пункта с заменой оборудования филиала АО «Квадра» - «Воронежская генерация» в 2024 году. Лот № 32413858396. Начальная цена 69 593 789 рублей.
 
К торгам приглашаются все, кто сможет обеспечить выполнение работ за счет собственных средств не менее, чем на 30%, а также предоставить справку о выполнении аналогичных договоров. Участник  должен заполнить сводную таблицу с ценами на все виды работ, а также указать Ф.И.О. и образование специалистов, которые будут эти работы выполнять. Критерий цены составляет - 95%, критерий опыта - всего 5%. Срок подачи заявок - до 16 августа. Банковская гарантия обязательна.
 
Если конкурсная комиссия признает равными заявки, то она может «однократно объявить переторжку (регулирование цены)», то есть предложить участникам еще раз подумать и снизить цену.