❗️В январе запустили строительство около 2 млн кв. м. многоквартирного жилья, что на 13% меньше, чем в январе прошлого года.
Это самое низкое значение за последние 4 года, предыдущий минимум был в 2021 году, когда запустили 1,3 млн. кв. м. Весь портфель строящегося жилья в России за первый месяц 2025 года снизился незначительно, на 1,3%, составив 113 млн кв. м на 1 февраля 2025 года. Такой объем примерно на 10-20% превосходит уровень на начало февраля 2020-2024 гг.
💡Среди причин выделяется все та же высокая ключевая ставка, из-за которой в последнее время сильно падает объем выдачи ипотеки, спрос охлаждается, а значит и запуски новых проектов замедляются. В ДОМ РФ считают, что при сохранении текущей ставки ввод новых проектов в этом году упадёт аж на 30-35%.
https://yangx.top/KharibinNews
Это самое низкое значение за последние 4 года, предыдущий минимум был в 2021 году, когда запустили 1,3 млн. кв. м. Весь портфель строящегося жилья в России за первый месяц 2025 года снизился незначительно, на 1,3%, составив 113 млн кв. м на 1 февраля 2025 года. Такой объем примерно на 10-20% превосходит уровень на начало февраля 2020-2024 гг.
💡Среди причин выделяется все та же высокая ключевая ставка, из-за которой в последнее время сильно падает объем выдачи ипотеки, спрос охлаждается, а значит и запуски новых проектов замедляются. В ДОМ РФ считают, что при сохранении текущей ставки ввод новых проектов в этом году упадёт аж на 30-35%.
https://yangx.top/KharibinNews
Изменится ли ключевая ставка в ближайшее время?
💡14 февраля пройдет первое в новом году заседание Совета директоров ЦБ по ключевой ставке. Директор АКРА Дмитрий Куликов считает, что Центробанк не будет менять ключевую ставку, если динамика экономики и кредитования сохранятся на нынешнем уровне.
Сейчас одним из главных факторов принятия решения по ключевой ставке выступает статистика кредитования. Если не произойдёт крупных форс-мажоров, при темпе прироста кредитования 10% за 2025 год экономика будет мягко замедляться, давление на цены и инфляция снизится.
https://yangx.top/KharibinNews
💡14 февраля пройдет первое в новом году заседание Совета директоров ЦБ по ключевой ставке. Директор АКРА Дмитрий Куликов считает, что Центробанк не будет менять ключевую ставку, если динамика экономики и кредитования сохранятся на нынешнем уровне.
Сейчас одним из главных факторов принятия решения по ключевой ставке выступает статистика кредитования. Если не произойдёт крупных форс-мажоров, при темпе прироста кредитования 10% за 2025 год экономика будет мягко замедляться, давление на цены и инфляция снизится.
https://yangx.top/KharibinNews
Что с динамикой цен на вторичку по итогам января?
📍В минувшем январе активность на национальном вторичном рынке жилья была невысока. После затяжных новогодних каникул цены мягко корректировались: там, где они были завышены под конец прошлого года, сдувались, а там, где занижены, — выравнивались. В целом по итогам второго месяца зимы средний чек по сделкам увеличился в большинстве крупных российских городов.
📌 «Квадратный метр вторички в январе подорожал в 47 городах из исследованных 70, в 20 — подешевел, еще в трех не претерпел изменений», — сообщил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. В плане роста цен, по его данным, особенно отличились Курск (+6,1%), Калуга (+2,1%), Владивосток (+2,1%), Ижевск (+2,1%) и Саранск (+1,8%). В плане падения стоимости одного «квадрата» в январе лидировали Якутск (-1,9%), Киров (-1,6%), Краснодар (-1%), Ленинградская область (-0,9%) и Ростов-на-Дону (-0,9%). Московский метр подорожал на 1%, до 353,4 тыс. руб., подмосковный (154,2 тыс. руб.) и питерский (209,2 тыс. руб.) — на 0,7%. В среднем по РФ цена 1 кв.м жилья увеличилась на 0,4%, до 118,3 тыс. руб.
https://yangx.top/KharibinNews
📍В минувшем январе активность на национальном вторичном рынке жилья была невысока. После затяжных новогодних каникул цены мягко корректировались: там, где они были завышены под конец прошлого года, сдувались, а там, где занижены, — выравнивались. В целом по итогам второго месяца зимы средний чек по сделкам увеличился в большинстве крупных российских городов.
📌 «Квадратный метр вторички в январе подорожал в 47 городах из исследованных 70, в 20 — подешевел, еще в трех не претерпел изменений», — сообщил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко. В плане роста цен, по его данным, особенно отличились Курск (+6,1%), Калуга (+2,1%), Владивосток (+2,1%), Ижевск (+2,1%) и Саранск (+1,8%). В плане падения стоимости одного «квадрата» в январе лидировали Якутск (-1,9%), Киров (-1,6%), Краснодар (-1%), Ленинградская область (-0,9%) и Ростов-на-Дону (-0,9%). Московский метр подорожал на 1%, до 353,4 тыс. руб., подмосковный (154,2 тыс. руб.) и питерский (209,2 тыс. руб.) — на 0,7%. В среднем по РФ цена 1 кв.м жилья увеличилась на 0,4%, до 118,3 тыс. руб.
https://yangx.top/KharibinNews
❕Норматив стоимости одного квадратного метра жилья в РФ на 1 полугодие 2025 года составит 107,6 тыс. рублей, что на 1,3% ниже показателя 2 полугодия 2024 года.
Минстрой РФ определяет среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ для расчета размера социальных выплат для категорий граждан, перед которыми у государства есть обязательства по приобретению или строительству жилых помещений за счет средств федерального бюджета.
https://yangx.top/KharibinNews
Минстрой РФ определяет среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ для расчета размера социальных выплат для категорий граждан, перед которыми у государства есть обязательства по приобретению или строительству жилых помещений за счет средств федерального бюджета.
https://yangx.top/KharibinNews
Новости рынка недвижимости Москвы, Санкт-Петербурга и всей России. Инвестиции в новостройки, аренда и вторичный рынок.
Изменится ли ключевая ставка в ближайшее время? 💡14 февраля пройдет первое в новом году заседание Совета директоров ЦБ по ключевой ставке. Директор АКРА Дмитрий Куликов считает, что Центробанк не будет менять ключевую ставку, если динамика экономики и кредитования…
❗️В то же время главный аналитики Банки ру Богдан Зварич думает, что ЦБ вполне вероятно поднимет ставку до 23%.
Аналитики ВТБ высказали предположение, что в течение первой половины 2025 года ставка вообще будет "на экстравысоком уровне", а некоторые другие эксперты говорят, что 14 февраля Банк России и вовсе установит ставку в 25%.
Интересно, что на это скажет президент? Он как раз предупреждал ЦБ, чтоб аккуратно действовали.
https://yangx.top/KharibinNews
Аналитики ВТБ высказали предположение, что в течение первой половины 2025 года ставка вообще будет "на экстравысоком уровне", а некоторые другие эксперты говорят, что 14 февраля Банк России и вовсе установит ставку в 25%.
Интересно, что на это скажет президент? Он как раз предупреждал ЦБ, чтоб аккуратно действовали.
https://yangx.top/KharibinNews
📈 В NF GROUP рассказали, что на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы объем квартир и апартаментов в экспозиции к декабрю 2024 года увеличился на треть, достигнув рекордных 3 тыс. лотов.
💡Рост стал результатом выхода масштабных проектов и активной реализации площадок застройщиками.
В 2024 году застройщики активно выводили на рынок высокобюджетной недвижимости новые проекты. Несмотря на то, что по итогам прошедшего года продажи стартовали в 12 жилых комплексах, что на пять проектов меньше, чем годом ранее, дефицита объема предложений не возникло, в том числе на фоне рекордно высокой покупательской активности.
https://yangx.top/KharibinNews
💡Рост стал результатом выхода масштабных проектов и активной реализации площадок застройщиками.
В 2024 году застройщики активно выводили на рынок высокобюджетной недвижимости новые проекты. Несмотря на то, что по итогам прошедшего года продажи стартовали в 12 жилых комплексах, что на пять проектов меньше, чем годом ранее, дефицита объема предложений не возникло, в том числе на фоне рекордно высокой покупательской активности.
https://yangx.top/KharibinNews
Минфин увеличил возмещение банкам по нескольким ипотекам
❕Министерство финансов увеличило уровень возмещения банкам по Семейной ипотеке и Дальневосточной и арктической ипотеке на весь срок действия льготных ипотечных кредитов до 3 п.п. по кредитам, выданным с 7 февраля по 6 августа
Также до 3,5 п. п. увеличили возмещение банкам по кредитам, выданным в этот же период на ИЖС.
https://yangx.top/KharibinNews
❕Министерство финансов увеличило уровень возмещения банкам по Семейной ипотеке и Дальневосточной и арктической ипотеке на весь срок действия льготных ипотечных кредитов до 3 п.п. по кредитам, выданным с 7 февраля по 6 августа
Также до 3,5 п. п. увеличили возмещение банкам по кредитам, выданным в этот же период на ИЖС.
https://yangx.top/KharibinNews
🔎 На портале Банки ру изучили параметры ипотечных заявок в ушедшем году и выяснили, что граждане с низкой кредитоспособностью стали чаще пытаться оформить ипотеку.
Доля таких лиц выросла за год до 63% с 59%. В то же время, доля потенциальных заёмщиков ипотеки со средней кредитоспособностью снизилась до 27% с 31%.
📍Только у 10% тех, кто оставил на портале заявку на оформление ипотеки, кредитный рейтинг был высоким.
https://yangx.top/KharibinNews
Доля таких лиц выросла за год до 63% с 59%. В то же время, доля потенциальных заёмщиков ипотеки со средней кредитоспособностью снизилась до 27% с 31%.
📍Только у 10% тех, кто оставил на портале заявку на оформление ипотеки, кредитный рейтинг был высоким.
https://yangx.top/KharibinNews
❕В телеграм канале Минстроя написали, что Регионы РФ должны полностью выполнить все обязательства по обеспечению жильем ветеранов ВОВ до 1 апреля 2025 года.
🔑 "До 1 апреля все ветераны должны быть обеспечены жильем, переносы сроков вправо недопустимы. Мы зафиксировали потребность в обеспечении жильем ветеранов ВОВ в каждом регионе, заслушали доклады по каждому ветерану, состоящему на учете. Это очень важный вопрос для нашей страны, мы не имеем права забюрократизировать процесс. Прошу на каждом уровне и этапе оказывать им содействие, помогать в ручном режиме", - заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
https://yangx.top/KharibinNews
🔑 "До 1 апреля все ветераны должны быть обеспечены жильем, переносы сроков вправо недопустимы. Мы зафиксировали потребность в обеспечении жильем ветеранов ВОВ в каждом регионе, заслушали доклады по каждому ветерану, состоящему на учете. Это очень важный вопрос для нашей страны, мы не имеем права забюрократизировать процесс. Прошу на каждом уровне и этапе оказывать им содействие, помогать в ручном режиме", - заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.
https://yangx.top/KharibinNews
❕Путин поддержал идею создать в Курской области поселки для тех, кто потерял жилье из-за действий ВС Украины, но не хочет жить в городе.
💡Помимо этого, он также поддержал идею о создании в регионе льготной ипотеки наподобие дальневосточной. По его мнению, все это поможет развивать не только центр, но и районы области.
https://yangx.top/KharibinNews
💡Помимо этого, он также поддержал идею о создании в регионе льготной ипотеки наподобие дальневосточной. По его мнению, все это поможет развивать не только центр, но и районы области.
https://yangx.top/KharibinNews
📉 В компании TYMY рассказали, что по итогам января 2025 года снижение количества заявок на ипотеку в сравнении с декабрем 2024 года на первичном рынке составило 55%, на вторичном — 26%.
💡"На мой взгляд, кардинальных изменений сейчас не происходит, можно взглянуть на динамику в том же периоде прошлого года, там снижение в январе по сравнению с декабрем было еще более заметным — падение количества заявок на ипотеку составило 62%. В любом случае, только по динамике в январе делать выводы не стоит, это традиционно самый непредсказуемый месяц финансового года на рынке недвижимости, а в текущем периоде, насыщенном переменами, тем более. Стоит подождать, в каких значениях спроса ситуация стабилизируется в феврале, и наступит ли традиционное оживление в марте. Тем более, сейчас мы ждем соответствующих решений от регулятора и наблюдаем за постепенным внедрением в работу застройщиков нового ипотечного стандарта" - считает руководитель TYMY Александр Перевозников.
https://yangx.top/KharibinNews
💡"На мой взгляд, кардинальных изменений сейчас не происходит, можно взглянуть на динамику в том же периоде прошлого года, там снижение в январе по сравнению с декабрем было еще более заметным — падение количества заявок на ипотеку составило 62%. В любом случае, только по динамике в январе делать выводы не стоит, это традиционно самый непредсказуемый месяц финансового года на рынке недвижимости, а в текущем периоде, насыщенном переменами, тем более. Стоит подождать, в каких значениях спроса ситуация стабилизируется в феврале, и наступит ли традиционное оживление в марте. Тем более, сейчас мы ждем соответствующих решений от регулятора и наблюдаем за постепенным внедрением в работу застройщиков нового ипотечного стандарта" - считает руководитель TYMY Александр Перевозников.
https://yangx.top/KharibinNews
🔎 В РЭУ Плеханова провели исследование, по итогам которого выяснили, что доля цифровых сервисов в сегменте недвижимости может вырасти до 45% в 2025 году, а точность оценки - до 97%.
По данным исследования, через цифровые платформы в 2024 году продали 19,4% всей первичной недвижимости в стране. Это на 5,7 процентных пункта больше, чем в 2023 году.
Ежемесячная аудитория ведущих платформ (Циан, Авито, Домклик) превышает 17 млн человек в месяц на каждую площадку.
📈 Согласно исследованию, использование цифровых платформ ускорило поиск жилья в 22 раза, а электронную регистрацию сделок - в три раза по сравнению с традиционными методами. Бесшовный онлайн-формат позволил сократить общее время сделки в четыре раза.
https://yangx.top/KharibinNews
По данным исследования, через цифровые платформы в 2024 году продали 19,4% всей первичной недвижимости в стране. Это на 5,7 процентных пункта больше, чем в 2023 году.
Ежемесячная аудитория ведущих платформ (Циан, Авито, Домклик) превышает 17 млн человек в месяц на каждую площадку.
📈 Согласно исследованию, использование цифровых платформ ускорило поиск жилья в 22 раза, а электронную регистрацию сделок - в три раза по сравнению с традиционными методами. Бесшовный онлайн-формат позволил сократить общее время сделки в четыре раза.
https://yangx.top/KharibinNews
📉 В январе на первичном рынке жилья Московского региона продали 9,4 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 445,9 тыс. кв. м. Число сделок снизилось за месяц на 27,3%, метраж – на 28,3%, рассказали в bnMAPpro.
Спрос упал во всех локациях, больше всего – в Новой Москве. В прошлом месяце здесь заключили 1,6 тыс. сделок, что на 50,5% меньше, чем в декабре 2024 года. Суммарная площадь реализованного жилья сократилась на 47,2%, до 72,5 тыс. кв. м. Меньше всего спрос сократился в Московской области.
https://yangx.top/KharibinNews
Спрос упал во всех локациях, больше всего – в Новой Москве. В прошлом месяце здесь заключили 1,6 тыс. сделок, что на 50,5% меньше, чем в декабре 2024 года. Суммарная площадь реализованного жилья сократилась на 47,2%, до 72,5 тыс. кв. м. Меньше всего спрос сократился в Московской области.
https://yangx.top/KharibinNews
❗️Ввод жилья бизнес-класса в Москве снизится на 31%, рассказали в Метриуме.
В компании пояснили, что в 2025 году девелоперы планируют завершить реализацию 38 проектов бизнес-класса. Для сравнения, в прошлом году было запущено 55. Средняя цена за кв. м. в новостройках бизнес-класса в 2025 году составит 496,6 т.р.
https://yangx.top/KharibinNews
В компании пояснили, что в 2025 году девелоперы планируют завершить реализацию 38 проектов бизнес-класса. Для сравнения, в прошлом году было запущено 55. Средняя цена за кв. м. в новостройках бизнес-класса в 2025 году составит 496,6 т.р.
https://yangx.top/KharibinNews
📉 Объем выданной ипотеки в РФ за январь 2025 года снизился более чем на 50% по сравнению с декабрем 2024 года - до 126,8 млрд рублей, говорится в сообщении Frank RG.
📍"Объем выдач ипотечных кредитов составил 126,8 млрд рублей. Показатели января 2025 на 54,8% ниже декабря 2024 года и на 54,1% ниже января 2024. Средний размер выдаваемого кредита после двух месяцев роста показывает снижение, в январе 2025 составил 4,5 млн рублей (минус 6,7% к декабрю 2024 года)", - отмечается в сообщении.
💡В количественном выражении также наблюдается снижение (минус 51,5%), добавили в Frank RG. "Январь традиционно является месяцем с наиболее низким уровнем выдач, что обусловлено сезонностью. Также снижение может быть связано с мерами Центрального банка по "охлаждению" рынка ипотеки, а также ростом ставок по рыночной ипотеке и цен на жилье", - указывается в сообщении.
https://yangx.top/KharibinNews
📍"Объем выдач ипотечных кредитов составил 126,8 млрд рублей. Показатели января 2025 на 54,8% ниже декабря 2024 года и на 54,1% ниже января 2024. Средний размер выдаваемого кредита после двух месяцев роста показывает снижение, в январе 2025 составил 4,5 млн рублей (минус 6,7% к декабрю 2024 года)", - отмечается в сообщении.
💡В количественном выражении также наблюдается снижение (минус 51,5%), добавили в Frank RG. "Январь традиционно является месяцем с наиболее низким уровнем выдач, что обусловлено сезонностью. Также снижение может быть связано с мерами Центрального банка по "охлаждению" рынка ипотеки, а также ростом ставок по рыночной ипотеке и цен на жилье", - указывается в сообщении.
https://yangx.top/KharibinNews
Можно ли брать семейную ипотеку без детей?
💡Такое действительно стало возможно благодаря донорам - людям, которые имеют право воспользоваться субсидируемой программой, но не собираются этого делать. И эта тенденция стала набирать популярность в последнее время. Но тут есть свои нюансы.
Если все же взять семейную ипотеку при помощи донора, то придётся выделить ему долю в квартире не менее 6 кв.м. Также после оформления документов квартира сразу переходит в долевую собственность, поэтому при последующей продаже на сделке должен будет присутствовать и созаемщик.
❗️А самое главное, воспользовавшись такой схемой, в будущем уже не получится взять ещё одну семейную ипотеку уже для себя. Помимо этого, созаемщик не становится автоматически совладельцем недвижимости, это должно быть прописано в договоре.
Там еще много своих нюансов есть, так что стоит 100 раз подумать прежде чем воспользоваться такой "услугой".
https://yangx.top/KharibinNews
💡Такое действительно стало возможно благодаря донорам - людям, которые имеют право воспользоваться субсидируемой программой, но не собираются этого делать. И эта тенденция стала набирать популярность в последнее время. Но тут есть свои нюансы.
Если все же взять семейную ипотеку при помощи донора, то придётся выделить ему долю в квартире не менее 6 кв.м. Также после оформления документов квартира сразу переходит в долевую собственность, поэтому при последующей продаже на сделке должен будет присутствовать и созаемщик.
❗️А самое главное, воспользовавшись такой схемой, в будущем уже не получится взять ещё одну семейную ипотеку уже для себя. Помимо этого, созаемщик не становится автоматически совладельцем недвижимости, это должно быть прописано в договоре.
Там еще много своих нюансов есть, так что стоит 100 раз подумать прежде чем воспользоваться такой "услугой".
https://yangx.top/KharibinNews
Районы Москвы с самым большим ростом цен на жилье
📍В Москве за последний год лидером роста цен на рынке новостроек стал Мещанский район, а на вторичном рынке - Дорогомилово.
🏣 На рынке новостроек наибольший рост средней стоимости квадратного метра произошел в Мещанском районе (+70%, до 1,5 миллиона рублей). Также новостройки сильнее всего подорожали в Замоскворечье (+44%), Хамовниках (+42%), Пресненском районе (+33%) и Дорогомилове (+32%).
📊 А на вторичном рынке по приросту цен за последний год лидирует Дорогомилово, где стоимость квартир выросла в среднем на 22% – до 660 тысяч рублей за "квадрат". Увеличение цен здесь обеспечил сданный в эксплуатацию комплекс апартаментов на Поклонной улице. Также вторичное жилье ощутимее всего подорожало в районах Котловка (+19%), Проспект Вернадского (+17%), Покровское-Стрешнево (+17%) и Свиблово (+13%).
https://yangx.top/KharibinNews
📍В Москве за последний год лидером роста цен на рынке новостроек стал Мещанский район, а на вторичном рынке - Дорогомилово.
🏣 На рынке новостроек наибольший рост средней стоимости квадратного метра произошел в Мещанском районе (+70%, до 1,5 миллиона рублей). Также новостройки сильнее всего подорожали в Замоскворечье (+44%), Хамовниках (+42%), Пресненском районе (+33%) и Дорогомилове (+32%).
📊 А на вторичном рынке по приросту цен за последний год лидирует Дорогомилово, где стоимость квартир выросла в среднем на 22% – до 660 тысяч рублей за "квадрат". Увеличение цен здесь обеспечил сданный в эксплуатацию комплекс апартаментов на Поклонной улице. Также вторичное жилье ощутимее всего подорожало в районах Котловка (+19%), Проспект Вернадского (+17%), Покровское-Стрешнево (+17%) и Свиблово (+13%).
https://yangx.top/KharibinNews
💡Гендир Ricci Екатерина Ломтева считает, что земельные участки в популярных направлениях (Новорижское, Каширское, Варшавское и Симферопольское) вырастут в цене на 10-15% в этом году.
📈 Активный спрос спровоцирует повышение стоимости участка в феврале-марте, а также в мае. В некоторых локациях, по ее словам, стоимость земли может вырасти на 30-40% - до 2-2,5 млн рублей за сотку.
https://yangx.top/KharibinNews
📈 Активный спрос спровоцирует повышение стоимости участка в феврале-марте, а также в мае. В некоторых локациях, по ее словам, стоимость земли может вырасти на 30-40% - до 2-2,5 млн рублей за сотку.
https://yangx.top/KharibinNews
❕ЦБ разработал стандарт, направленный на повышение безопасности операций с QR-кодами.
Документ носит рекомендательный характер и начнёт действовать с 17 февраля. На основе этого регламента организации и компании, использующие QR-коды для платежей и переводов, смогут разработать внутренние меры защиты для таких операций.
📝 В документе перечислены потенциальные угрозы, возникающие на каждом этапе операции, а также предложены способы защиты от них. Кроме того, для внесения и снятия наличных в банкоматах с использованием QR-кода предусмотрены специальные меры безопасности.
https://yangx.top/KharibinNews
Документ носит рекомендательный характер и начнёт действовать с 17 февраля. На основе этого регламента организации и компании, использующие QR-коды для платежей и переводов, смогут разработать внутренние меры защиты для таких операций.
📝 В документе перечислены потенциальные угрозы, возникающие на каждом этапе операции, а также предложены способы защиты от них. Кроме того, для внесения и снятия наличных в банкоматах с использованием QR-кода предусмотрены специальные меры безопасности.
https://yangx.top/KharibinNews