Администрация городского поселения Смышляевка в Самарской области судится с девелоперской компанией «Кошелев-проект», основанной депутатом Госдумы Владимиром Кошелевым.
Городские власти подали иск к структуре застройщика с требованием признать закрепленное за администрацией право собственности на 7 га в составе жилого комплекса «Видный», построенного девелопером в Смышляевке, отсутствующим.

🖌 Чаще всего госструктуры напротив стараются обратить имущество в госсобственность. В данном случае мотивация администрации города неясна, но можно предположить, что право собственности на участок, закрепленное за властями предполагает ответственность за благоустройство территории.

Почти 20% опрошенных СберСтрахованием покупателей квартир рассчитывает закрыть ипотеку в ближайшие три года

Опрос был проведен среди жителей 37 российских городов с населением от 500 тыс. человек. Число участников опроса не приводится, поэтому за его реливантность не ручаемся. Так, в Набережных Челнах ответили 21%, в Оренбурге — 20%. Меньше всего в Махачкале (7%) и Томске (10%).

🖌 Планы россиян по погашению ипотеки стали оптимистичнее: за год доля тех, кто планирует выплачивать ипотеку более 5 лет, сократилась до 36,1% на 40,9 п. п.

🖌 В среднем россияне готовы потратить на недвижимость в полтора раза больше, чем годом ранее — 6,1 млн руб. Максимальную сумму (9,7 млн руб.) назвали жители Москвы, а минимальную (2,7 млн руб.) — Махачкалы.

Прогноз рынка недвижимости Московской области от Олега Оепченко из IRN: до конца 2024 года рынок будет "вялым", а потом цены начнут падать.

▪️26 июля Центробанк поднял ключевую ставку до 18% и ухудшил прогноз. Если ставка останется двузначной в 2025-2026 годах, о доступной ипотеке можно забыть на два года, что увеличит вероятность снижения цен на жильё.

🖌 Цены не изменятся в ближайшие месяцы, но к концу года возможны скидки и акции. Программы субсидированной ипотеки предполагают завышение стоимости квартир, что не нравится ЦБ. Чем активнее ЦБ будет бороться с этим, тем больше девелоперам придётся снижать цены.

🖌 Давление на цены будет расти с завершением текущих проектов и запуском новых. Девелоперам нужно наполнять эскроу-счета, поэтому они будут снижать цены, иначе покупатели уйдут на вторичный рынок, где жильё дешевле.

🖌 На вторичном рынке цены будут стоять на месте, несмотря на снижение спроса. Продавцы снимают квартиры с продажи, надеясь на оживление рынка осенью, но при текущей траектории ключевой ставки им придётся снижать цены.

🖌 Если ЦБ не уменьшит ключевую ставку, в 2025 году цены на жильё могут снизиться до 10-15% в среднем.

Недвижимость 2024 - новейшие глобальные тренды

На протяжении последние лет 15 Urban Land Institute и Pwc описывают тренды в недвижимость - глобальные и региональные (Европа, США/Канада и тихоокеанский регион). Называется это Global Outlook Emerging Trends in Real Estate.

Автор канала "Внучка Джейн_Джекобс" специально для ЖБЗ почитала, что пишут в издании 2024 года.

🖌 Как проводится исследование? По традиции - в основе таких штук лежат интервью с лидерами отрасли. Тут провели более 20 бесед в основном  с инвестиционщиками широкого профиля или чисто инвесторами в недвижимость. От девелоперского цеха был Greystar, за логистическую недвижимость отвечали GLP. О  государственных задачах поговорили с агентством при ЕС - Eurofound. Про туристическую недвижимость разговаривали с Booking.com .  От архитектурного цеха был Gensler.

🖌 Глобальная неустойчивость. Первое, о чем сказали респонденты - о глобальной политике и международных процессах. От территориальных конфликтов по всему миру, до пиратов в Красном море - все это не добавляет уверенности в будущем. В результате идет сокращение активности - объем сделок с недвижимостью падает последние два года. Сильнее всего - в США,  а вот азиатский регион наоборот - выглядит относительно спокойно и привлекательно на фоне остального мира.

🖌Не секторы, а три буквы Д. Теперь инвесторы выбирают не сектор недвижимости как таковой и не локацию, а на сочетание трех букв Д  относительно любого объекта/локации - Демография, Диджитализация и Декарбонизация.

🖌 Жилье и склады победили офисы и магазины. Из-за мало предсказуемых колебаний, инвесторы пытаются отползать от тех секторов недвижимости, которые напрямую зависят от доходов населения. С 2020 года по объему сделок торговля/офисы проигрывают жилью/промке/логистике.

🖌 Доходность, доступность и регулирование. Отдельная большая тема - жилье. Регулирование ставок аренды/ипотеки описывается как неизбежное, но спорное явление. Тут надо "уметь их готовить". Главный вызов, стоящий перед странами, - сделать доступное жилье привлекательным для инвесторов.

🖌 Дата-центры как голубой океан. Рост цифровой экономики тянет за собой спрос на сопутствующую инфраструктуру. Дата-центры последние годы бьют все рекорды как по объемы привлеченных инвестиций, так и по уровню их возвратности. Проблема в этом секторе скорее экологического характера. Для такого объекта нужно слишком много воды, энергии и холода.  Перспективу видят в создании дата-центров последней мили и в использовании их тепла для обогрева домов.

🖌 Торговые распределительные центры. Новым веянием в области ТЦ называется доставка не со склада, а из магазина. Это ближе, быстрее и у этого больше вариативности. В итоге ТЦ превращаются из места продажи в место распределения товаров.

🖌 Не клиенты, а партнеры. Взаимоотношения между игроками в отрасли становятся более глубокими и взаимоувязанными. Уже не просто ставка с квм, а ставка с процентом от оборота. Не просто аренда офиса на 20 лет, а возможность за эти 20 лет поменять объем арендуемых площадей в здании. Размещение штаб-квартиры не там, где престижно, а там, где удобно сотрудникам.

🖌 Недвижимость как экосистема. Теперь это уже не сервис, а сложная система из компонентов, дополняющих друг друга. Для дата-центров ищутся "соседи", нуждающиеся в тепле или поставляющие холодную воду. И то и другое - примеры симбиоза между профилями. Офисные инвесторы вкладываются в солнечные батареи в своих же зданиях для снижения чека у клиентов. Застройщики жилья партнерятся в интернет-провайдерами для повышения надежности и скорости интернета в своих проектах.

#Внучкачитает

Деприватизация активов, которая началась в более "тяжелых" отраслях, как промышленность или пищевая индустрия, ожидаемо коснулась сектора недвижимости. Пока на региональном уровне, но все еще впереди. Так, в Новосибирской области прокуратура региона обратилась в суд с иском об истребовании в государственную собственность имущества санатория «Краснозерский».

🖌 Заявление подано в отношении владельца акций АО «Санаторий Краснозерский» Елены Курнявкиной 30 июля по итогам прокурорской проверки, которая установила, что сделки по приватизации санатория «Краснозерский» в 2006-2008 годах совершены с нарушением закона. Как показывает практика последнего времени, при деприватизации аргументация ответчика об истечении срока исковой давности практически не работает.

#ЖБЗ_Регионы

Сколько в последнее время сломано аналитических копий на теме, как льготная ипотека помогла застройщикам заработать, а россиян напротив лишила доступности жилья из-за роста цен. Рефлексировать на эту тему эксперты будут еще долго после отмены массовой льготной ипотеки по 8% и находить интересные тренды. Например, как говорится в свежем отчете о рынке жилищного строительства, подготовленном Национальным рейтинговым агентством (НРА), до первого структурного кризиса в 2014 году доступность жилья неуклонно росла. В период с 2014 по кризис COVID-19 доступность кв. м стагнировала вокруг 6.5 кв. м. в год. Однако после введения льготной ипотеки индекс доступности кв. м. начал быстрое движение вниз. По прогнозам аналитиков НРА, по итогу 2024 года он может снизится меньше 4 кв. м, что «начинает угрожать целостности рынка жилой недвижимости».

😉 К похожим выводам приходят аналитики из Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования: согласно их расчетам, коэффициент доступности жилья (количество лет окупаемости стандартной квартиры площадью 54 кв. м за счет собственных средств семьи из трех человек) на конец 2023 года находился на локальном максимуме.