В Петербурге дефицит нового предложения, а спрос на квартиры вырос в 1,5 раза, говорят эксперты «Петербургской Недвижимости»

Рост количества сделок подстегнуло завершение ипотеки господдержки под 8% и предстоящие изменения условий по семейной ипотеке. В мае и июле доля ипотечных сделок в структуре продаж достигла пиковых значений в 85-90%, а в среднем за полугодие доля ипотеки в структуре спроса составила около 75%. Во втором полугодии после пиковых значений спроса неизбежно последует снижение, считают специалисты, располагает к этому и сезонный фактор. Однако уже к концу лета-началу осени начнется восстановительный тренд при условии поддержки разработанных девелоперами и банками совместных субсидируемых ипотечных программ.

📌 Изменились и цены на квартиры. Квадратный метр в «масс-маркет» новостройках в Петербурге с начала года вырос на 5,1% до 247 тыс. руб., в Ленобласти — на 1,6% до 149 тыс. руб. за кв. м. Кроме возросшего спроса этому способствовало снижение объема предложения на первичном рынке жилья. За год (с июня 2023 года) количество введенных кв. м снизилось на 10% и по итогам полугодия составил 3,6 млн кв. м. 

📌 Загородная недвижимость в первом полугодии тоже растет. По итогам первого полугодия 2024 г. на загородном рынке реализовали 4,9 тыс. лотов, что на 22% выше показателей аналогичного периода 2023 г., самые популярные у покупателей участки — от 100 до 300 тыс. руб. за сотку.
Приток аудитории загородной недвижимости спровоцировал рост предложений на рынке стрит-ритейла, где объем предложения увеличился в три раза. В Петербурге, в свою очередь, количество предложения в сегменте сократилось на 23%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Собрали заинтересовавшие нас цифры и факты из интервью  Александра Канивца, управляющего партнера "Самолет Московская область":

🖌 2,5 млн кв м – объем строительства в Подмосковье
= 3,5 млн кв. метров, из них 900 тыс за последний год – ввод жилья в регионе.

🖌 КРТ в области перспективнее строительства "в поле".

🖌 1 млрд руб. за год составила экономия только на закупках арматуры в результате внедрения ИТ решения.
А еще компания уже продает свои IT-решения другим девелоперам и планирует занять 30% рынка IT-решений для строительства.

#ЖБЗ_Лица

В правительстве обсуждают вариант снижения максимальной суммы IT-ипотеки на одного заемщика с 18 млн до 9 млн руб., сообщает РБК. Также обсуждаются другие параметры программы, в том числе размер льготной ставки, которая сейчас составляет 5%.

🔵Программа льготной ипотеки для IТ-специалистов начала действовать в середине 2022-го и должна завершиться в конце этого года. Но несколько раз банки временно приостанавливали выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания общего лимита на программу, перед властями стоит вопрос о выделении дополнительных средств. Сейчас 18 млн руб. с оплатой по льготной ставке могут получить айтишники из городов-миллионников. Банк может одобрить и больше, но разница оплачивается по рыночной ставке.

С оставшимися программами льготной ипотеки продолжают происходить странные вещи. Как пишет Forbes, госпрограмма семейной ипотеки, которую  предложено властями продлить до 2030 года, фактически встала на стоп в России: из 15 крупнейших банков по объему выделенных лимитов заявки на нее принимают лишь в шести.

🖌 Однако и здесь банки ставят условия. Так, менеджер «Сбера» предупредил корреспондента Forbes: когда правительство обнародует новые условия госпрограммы, поданная после 1 июля заявка будет пересмотрена с их учетом.

🖌 Совкомбанк, ПСБ, Абсолют Банк были готовы принять заявку на семейную ипотеку только у семей, которые воспитывают детей с инвалидностью, сообщили в колл-центрах банков. МКБ и банк «Санкт-Петербург» сейчас принимают заявки на семейную ипотеку только у семей с ребенком или детьми, рожденными в 2018-2023 годах, подчеркнул оператор.

🖌 Менеджеры ВТБ, банка «Дом.РФ», Альфа-банка, Газпромбанка, «Уралсиба», РСХБ, банка «Ак Барс» и РНКБ сообщили, что семейная ипотека в приостановлена на неопределенное время и предложили рассмотреть иные программы: IT-ипотеку, сельскую, дальневосточную и арктическую госпрограммы, субсидированные застройщиками варианты или кредит на рыночных условиях.

Спор между лэндлордом складской недвижимости MLP семьи Михаила Гуцериева и кредитором объекта — немецким Commerzbank, разрешился, но ненадолго. В середине июня Арбитражный суд Москвы вынес определение о завершении дела и заключении мирового соглашения между сторонами. Согласно его условиям, спор о взыскании кредитором залога в виде акций компаний, на балансе которого находится в частности логопарк «Северное Домодедово» на 540 тыс. кв. м, будет рассмотрен в российских судах. Однако, подчеркивается в документах, подписание соглашения не означает признание ООО "МЛП" исковых требований Commerzbank AG об обращении взыскания на акции компании Dregon Land Limited, принадлежащих ООО "МЛП". Предполагаем, что это будет рассмотрено в рамках другого иска в российском суде.

🖌 После февраля 2022 года MLP перестала обслуживать выданный европейским банком кредит на $308 млн под залог кипрских компаний, на балансе которых находится складской комплекс в Домодедово. В начале 2024 года банк потребовал от заемщика погасить долг к середине марта этого года, обещая в противном случае взыскать залог. Но MLP просил рассматривать это дело не в кипрских судах, о чем стороны установились при выдаче заема, а в российской юрисдикции.

ЦБ подготовил проект новых критериев оценки рисков девелоперских проектов. В соответствии с ними проекты будут оцениваться не на этапе строительства, а на стадии покупки земли. Регулятор ожидает, что реформа позволит сделать оценку качества проекта более диверсифицированной.

🖌 По словам директора департамента банковского регулирования и аналитики регулятора Александра Данилова, нынешние критерии нуждаются в доработке. «Сейчас все проекты либо хорошие, либо они становятся плохими, когда уже все потеряно», — пояснил он. В ЦБ ожидают, что реформа позволит сделать оценку качества проекта более диверсифицированной. В частности регулятор планирует включить в подход к оценке строительного проекта степень «проданности» жилья — как на этапе строительства, так и на этапе ввода в эксплуатацию. «Если продано мало, значит, скорее всего, есть какие-то проблемы с проектом», — объяснил Данилов.

Перед окончанием льготной ипотеки покупатели жилят спешили взять кредиты

В июне 2024 года российские банки одобрили физлицам 176,6 тыс. ипотечных кредитов на 777,2 млрд руб., следует из статистики Frank RG. Выдачи достигли пиковых значений с начала этого года. По сравнению с маем они подскочили в количественном выражении на 39%, а в денежном — на 44%. Год к году прирост был не так значителен: количество предоставленных кредитов увеличилось на 6%, а объем — на 23%.

🔵Всплеск выдач ипотеки пришелся на последний месяц действия масштабных программ господдержки — льготная ипотека на строящееся жилье под 8%.

В Москве на Таманской улице, выходящей к Серебряному бору, есть историческое здание Хорошевского конного завода, где инвестор восстановил въездную башню — а это кирпичное здание XVIII века площадью 39,5 кв. м — и получил льготную ставку аренды по программе «1 рубль за квадратный метр в год». Об этом сообщает градостроительный комплекс столицы.

🖌 Льготная ставка будет действовать до 2070 года, а инвестор будет экономить ежегодно более 1,1 млн руб.

🖌 Восстановленная башня построена по проекту архитектора Егора Ключарева. Раньше рядом находились конюшни. В 1830-х годах здания передали под помещения артиллерийских полков, а в башне сделали гауптвахту и комнату караульного.