Как мы поняли из новостной повестки последних дней, на рынке недвижимости нет больше никаких проблем кроме ретроградного Меркурия, коварные действия которого, как показал недавний опрос покупателей привели к повышению ипотечных ставок. Один серьезный девелопер, зачем-то включил этот пункт в свой опросник (моргните, пожалуйста, уважаемый, если это неочевидный троллинг), другой сайт, оказавшийся в силу сложных обстоятельств на задворках медиапространства, опубликовал это. И понеслась душа по кочкам: ряд отраслевых каналов подхватил тему, кидая в воздух пустые зерна.

Мы же решили написать этот пост, чтобы не задерживать в потоке своей энергии недоумение и выплеснуть наружу вопрос: зачем это надо было тиражировать. Чтобы что?

Спад продаж в новостройках Москвы в октябре фиксирует и столичный Росреестр. В прошлом месяце в городе зарегистрировано 12,04 тыс. сделок в сегменте жилья, что 11,4% меньше, чем в сентябре. Впрочем, годовая динамика не такая печальная - рост в 2,6 раза. Но год назад в это время рынок лежал на дне.

Несколько лучше ситуация с нежилой недвижимостью, где в октябре по сравнению сентябрем заключено на 5,3% сделок больше, до 5,07 тыс.

Прозвучало приглашение вернуться домой.

Реакция депутата Владимира Кошелева на сегодняшнее заявление в Госдуме главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной о том, что за последние 12 месяцев ипотечный портфель вырос на 32%, а цены на новостройки в России за последние три года выросли на 90%.

Завершена крупнейшая сделка на рынке коммерческой недвижимости за всю его историю. Тинькофф объявил об открытии штаб-квартиры площадью 90 тыс кв м на Грузинском Валу в Москве. Tinkoff Space, как называет ее Тинькофф, расположилась в двух башнях AFI Square.

В новой штаб-квартире будут:
- Концепция “город в городе”, когда все, что нужно сотруднику, есть внутри бизнес-центра: салон красоты, тренажерный зал, аптека и даже собственная клиника по ДМС.
- Рабочие зоны с опенспейсами, пространство в которых можно организовать под разные задачи сотрудника или команды.
- Зоны отдыха, которые органично представлены на всей территории офиса. Есть даже специальные расслабляющие комнаты для медитаций и удобные зоны для сна.
- Собственное кафе с бесплатными завтраками и обедами на 600 мест.

При проектировании офиса минимизировано световое и шумовое загрязнение, а также выполнена оптимизация используемых ресурсов.

Офис еще до открытия прошел сертификацию Eco Smart Office и получил Платиновый (высочайший) уровень соответствия.

Из презентации, которую сегодня глава ЦБ Эльвира Набиуллина представляла на слушаниях в Госдуме, следует, что в третьем квартале 2023 года экономическая активность в стройиндустрии выросла на 13,4%. Такое даже не снилось торгашам: в розничной торговле этот показатель составил 0,3%. А в сегменте добычи полезных ископаемых, который всегда был «ломовой лошадью» бюджета страны и вовсе сокращение экономической активности на 2,6%.

А вот глава ЦБ Эльвира Набиуллина наглядно показала депутатам Госдумы, какой был в третьем квартале 2023 года спред между вторичным жильем и первичным рынком. Разница в ценах в 42% не в пользу вторички, где средняя стоимость по стране составила 95 тыс. руб. за кв. м против 134 тыс. руб. за кв. м в сегменте новостроек. Этот разрыв начал увеличиваться в 2020 году, с ведением льготных программ ипотечного кредитования. В 2019 году, когда таких кредитов не было, разница в цене между вторичкой и первичкой не превышала 9%. Тогда средняя стоимость вторичке по стране была на уровне 59 тыс. руб. за кв. м, на первичке — 64 тыс. руб. за кв. м.

Застройщики еще способны нас удивлять. PIONEER уже давно занимается развитием промзоны в районе Москворечье-Сабурово, здесь уже введены 12 из 18-ти домов жилого квартала LIFE Варшавская. В сентябре открыли школу, которую посетили Мишустин и Собянин, а рядом с ней девелопер уже завершил строительство масштабного детского плейхаба «Змейка» от бюро «Чехарда» — их конек природные игровые пространства. Здесь десятки зон и объектов, которые приведут в восторг и самых маленьких, и подростков: калейдоскопы с цветными стеклами, песочный остров с экскаватором, канатные тоннели и мостики, «гнезда» и «баблы», большая башня и целый 3D-лабиринт из сеток и гамачков.

Это вам не скрипучие качели из нашего детства и футбол в коробке. Джентрификация старых районов — не без участия PIONEER — идет полным ходом.

Интересная попытка согласовать строительство фармзавода в Москве. Неожиданный поворот начавшегося индийского сериала.

На рынок столицы выходит новый региональный девелопер с проектом бизнес-класса – апарт-отелем с гостиничным сервисом уровня 4 звезды «Сигма Силино». Проект расположен на границе «Технополиса Москва» и замыкает контур его экосистемы, в которой есть все для бизнеса: от налоговых и таможенных льгот до современной инфраструктуры, но ничего для жизни и отдыха вне работы.

Расчет явно на корпоративных клиентов, которым нужно привлекать и удерживать квалифицированные кадры, и на релокантов из центра столицы в экологический район с отличной карьерной перспективой. Недавно открытая МЦД-3 «Крюково» будет этому только способствовать.

В апарт-отеле два 14-этажных корпуса, объединенные стилобатом – это 490 сервисных апартаментов. Южный корпус – приватный, для комфортной жизни вдали от гостиничной суеты. Северный – отельный корпус с инфраструктурой от бассейна и спа-центра до коворкинга и конференц-залов. Все апартаменты сдаются с дизайнерской отделкой, в гостиничном корпусе еще и с мебелью и техникой. Стартовые цены – 6,6 млн руб. за стандартный номер студию с мебельным пакетом и техникой в корпусе Север. Для инвесторов уже продуманы программы доходности.

Наблюдаем за реализацией

Не везет Seven Suns Development с проектами в Москве. Администрация Ленинского района Подмосковья, где девелопер строит ЖК «Биополис» признала построенную в границах комплекса котельную самостроем и через суд требует снести ее. Заседание по этому делу назначено на 27 ноября.

А вот, собственно, та самая построенная Seven Suns котельная в ЖК "Биополис" в Ленинском районе Подмосковье, которую местные чиновники признали самовольным строением.