This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Как узнать в толпе человека, который делает ремонт в квартире? Лайфхака, как избежать назойливых людей, правда, нет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
▪️Часть этой площадки — около 3 га — ранее принадлежала обанкротившемуся Русско-промышленному банку, и «Газпромбанк-Инвест» выкупил ее в 2019 году за 456 млн руб.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Октябрьские данные по ипотечным сделкам в Москве. За прошлый месяц, по данным столичного Росреестра, с использование кредитных средств было заключено 11,25 тыс. таких сделок на первичном и вторичном рынках жилья, что на 21,5% больше год к году и на 5,7% по сравнению с тем же периодом 2021 года. Всего с января по октябрь в Москве заключено 116,43 тыс. сделок и использованием ипотеки, что превышает показатель прошлого года на 31,4%, а показатель 2021 года — на 13%. Однако Росреестр не дает разбивку по первичке и вторичке, поэтому сделать вывод о падении ипотечного кредитования на вторичке, как об этом говорят эксперты, пока отсутствие таких официальных данных не позволяет.
Девелоперы рисуют перспективы апокалипсиса для вторичного рынка жилья, что, конечно, выгодно застройщикам. Вторичка - прямой конкурент первички. Однако не совсем очевидно, умрет ли вторичка из-за роста ипотечных ставок, как о том мечтают застройщики. Между тем, по подсчетам Института народнохозяйственного прогнозирования РАН, доля семей, имеющих возможность приобрести стандартную квартиру за счет собственных и заемных средств, на вторичном рынке держится на относительно высоком уровне в 54,7% (54,5% в 2019 году и 59% в 2020 году), а на первичном рынке в 2022 году произошло сокращение доли на 10 процентных пунктов, до 39,8% с 49,3% в 2019 году.
Если архитектура, как говорил Шеллинг - это застывшая музыка, то входные группы и лобби домов - увертюра к этой музыке. Красивыми и функциональными они получаются далеко не у всех. У Донстрой вот получаются. В первом корпусе клубного квартала "Река" в Раменках уютное и стильное лобби, рядом детский клуб и открытая терраса со столиками и креслами.
В самом популярном проекте бизнес-класса "Остров" в Мневниковской пойме клубным будет третий квартал. Три особняка в стиле современной городской усадьбы. Из ландшафтного парка во дворе по дорожкам с подогревом попадаем в двусветное парадное лобби. Перед ним летняя веранда в открытой галерее. Внутри тёмный мрамор, стекло и современные инсталляции. В дополнениях фитнес-рум, детский клуб, зона для делового общения и городская гостиная.
Но это клубные дома. Что с многоквартирными?
На финишной прямой первый квартал "Острова". Здесь не просто лобби, а Лобби-клуб - пространство для отдыха и общения жителей и их гостей. Большая общественная гостиная, коворкинг, медиа-зона, фитнес-рум, лаундж и детский клуб. Всё обслуживается отдельным лифтом. Максимум для поддержки концепции добрососедства и формирования комьюнити.
В самом популярном проекте бизнес-класса "Остров" в Мневниковской пойме клубным будет третий квартал. Три особняка в стиле современной городской усадьбы. Из ландшафтного парка во дворе по дорожкам с подогревом попадаем в двусветное парадное лобби. Перед ним летняя веранда в открытой галерее. Внутри тёмный мрамор, стекло и современные инсталляции. В дополнениях фитнес-рум, детский клуб, зона для делового общения и городская гостиная.
Но это клубные дома. Что с многоквартирными?
На финишной прямой первый квартал "Острова". Здесь не просто лобби, а Лобби-клуб - пространство для отдыха и общения жителей и их гостей. Большая общественная гостиная, коворкинг, медиа-зона, фитнес-рум, лаундж и детский клуб. Всё обслуживается отдельным лифтом. Максимум для поддержки концепции добрососедства и формирования комьюнити.
▪️Эти предприятия занимаются добычей песка в Раменском горно-обогатительном комбинате в Подмосковье и Небольчинском карьероуправлении в Новгородской области. Также в активы группы входили завод по добыче и производству глины «Сибелко Воронеж», расположенным в Воронежской области и торговый дом в Санкт-Петербурге.
▪️ФСК не впервые выкупает активы ушедших из РФ западных компаний. Последняя сделка - покупка проектов шведской Bonava в Петербурге.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ГК «Садовое кольцо» построила квартиры для 1900 обманутых дольщиков Уфы. На прошлой неделе был введен в эксплуатацию самый большой долгострой Республики Башкортостан - ЖК«Белая река». Это последний объект из наследия обанкротившейся компании «Госстрой». Всего «Садовое кольцо» завершила строительство 4 жилых комплексов компании-банкрота. 3 из них были достроены в этом году.
Есть регионы которые в решении проблем обманутых дольщиков ждут помощи федерального центра, сетуя на слабую нормативную базу, нехватку денег и т.п . А есть те, где местная власть действительно взяла в свои руки решение проблемы. И успешно реализует механизмы частно-государственного партнерства.
Руководство региона не побоялось войти в инвестиционный контракт с девелопером еще до того, как такие механизмы стали мейнстримом. В итоге, власти Башкирии почти полностью закрыли позорный вопрос обманутых дольщиков. С чем мы их и поздравляем!
Кстати, из 400 000 тысяч обманутых дольщиков в РФ, сегодня осталось 40 000. Немало. Но прогресс налицо. Радует, что проблема решается не только за счет бюджета, но и за счет механизмов эффективного взаимодействия девелоперов и власти.
Есть регионы которые в решении проблем обманутых дольщиков ждут помощи федерального центра, сетуя на слабую нормативную базу, нехватку денег и т.п . А есть те, где местная власть действительно взяла в свои руки решение проблемы. И успешно реализует механизмы частно-государственного партнерства.
Руководство региона не побоялось войти в инвестиционный контракт с девелопером еще до того, как такие механизмы стали мейнстримом. В итоге, власти Башкирии почти полностью закрыли позорный вопрос обманутых дольщиков. С чем мы их и поздравляем!
Кстати, из 400 000 тысяч обманутых дольщиков в РФ, сегодня осталось 40 000. Немало. Но прогресс налицо. Радует, что проблема решается не только за счет бюджета, но и за счет механизмов эффективного взаимодействия девелоперов и власти.
▪️Как рассказали участники рынка за этот участок последние два месяца шла активная борьба с другими застройщиками, такими как ПИК и ПСК. Но в итоге победил "Самолет". Посмотрим что получится. Можно поздравить Александра Прыгункова с приобретением. «Самолет» продолжает давать жару в регионах
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Железобетонный замес
🔤 «Самолет» договорился о покупке у «Газпромбанк-Инвеста» (структура Газпромбанка) проекта застройки 6 га на Шкиперском протоке в Василеостровском районе Санкт-Петербурга, где можно построить около 70 тыс. кв. м жилья, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на…
ЦИАН сравнил затраты жителей крупных российских городов на аренду квартиру и ипотечные платежи по кредитам, взятым на покупку жилья в новостройках. Смущает в этих подсчетах базовый инструмент, взятый для анализа, в виде сегмента новостроек. Пока жилой комплекс строится человеку нужно где-то жить, зачастую снимая жилплощадь. Получаются какие-то умозрительные подсчеты.
С начала 2023 года по октябрь также значительно выросли цены на:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Пока только в Московском регионе (Москва+МО), где у «Самолета» строится 4,071 млн кв. м против 3,832 млн кв. м у ПИКа. Ждём, когда обгонит отдельно в Москве.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
▪️ Банк непрофильных активов «Траст» добился в Высоком суде Лондона ареста имущества бывших топ-менеджеров девелопера «Интеко» Олега Солощанского и Константина Эделя, а также Светланы Стрелиной на 24,8 млн фунтов стерлингов на территории Англии и Уэльса. Об этом говорится в судебном решении, с которым ознакомились «Ведомости». Разбирательства «Траста» связаны с продажей «Интеко».
▪️Ставший владельцем застройщика в 2018 году, банк продал его в прошлом году со второй попытки Sminex. В 2021 году офшор с Британских Виргинских островов Morden Finance Ltd сорвал аукцион, запретив его проведение через Окружной суд Никосии (Кипр). У «Траста» есть основания полагать, что Солощанский, Эдель и Стрелина «стояли за компанией Morden», уточнил его представитель, не раскрыв деталей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
▪️Устаревший торгцентр «Электроника на Пресне» на Звенигородском шоссе в Москве, принадлежащий бизнесмену Василию Бойко-Великому, может быть снесен для строительства жилья или коммерческой недвижимости. Около 1,9 га под торгцентром перешел в аренду девелоперу Larus Capital, построившего комплексы «Тимирязев парк» и Vitality в Москве (По собственным данным, в портфеле застройщика более 200 тыс. кв. м реализованных объектов и еще 125 тыс. кв. м — в процессе строительства). Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на выписку из ЕГРН,
▪️На рынке полагают, что аренда площадки — это промежуточная сделка: в собственность застройщику площадка может перейти после получения в мэрии разрешения на застройку участка. Этот участок с весны 2022 года находится в границах проекта комплексного развития территории (КРТ), и, конечно, перспектива его девелопмента напрямую зависит от возможностей нового арендатора получить в мэрии оптимальные для себя технико-экономические показатели.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
▪️Как следует из материалов картотеки арбитражных дел, суд не стал арестовывать имущество почти на 400 млн руб. совладельца холдинга «Адамант» Аркадия Теплицкого, чье состояние «Деловой Петербург» оценивает в 37,26 млрд руб. Иск к бизнесмену подавал Смольный в начале ноября. Городские власти пытаются взыскать с Теплицкого, как с индивидуального предпринимателя, 387,2 млн рублей и расторгнуть с ним договор аренды. Иск не имеет отношению к «Адаманту». Очевидно теперь оспорить это решение Смольный попробует в апелляции.
▪️Как ранее сообщало РБК Петербург, спор касается платы за фактическое пользование земельным участком в Репино (Курортный район), права на которой принадлежат городу. Здесь располагаются два объекта незавершенного строительства, находившиеся в собственности ответчика в период 2010‒2022 годов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM