ЦБ РФ на заседании Комиссии РСПП:
ЦБ всегда выступал против льготной ипотеки как массового инструмента, искажающего рыночные механизмы, также как и против комиссий, закладываемых в цену недвижимости.
Сегментированность на рынке недопустима (i.e.разные цены продаж / работа банков только с теми застройщиками, которые платят комиссию и т.п.) - ценообразование становится непрозрачным и нерыночным...
@IT_ipoteka
ЦБ всегда выступал против льготной ипотеки как массового инструмента, искажающего рыночные механизмы, также как и против комиссий, закладываемых в цену недвижимости.
Сегментированность на рынке недопустима (i.e.разные цены продаж / работа банков только с теми застройщиками, которые платят комиссию и т.п.) - ценообразование становится непрозрачным и нерыночным...
@IT_ipoteka
Мнение ЦБ:
1. ЦБ запросил отчёты у банков, подтверждающие их "убыточность', и сейчас проверяет, насколько эти заявления обоснованы и соотносятся с величиной требуемой ими комиссии
2. ЦБ предложил Дом РФ перераспределить лимиты по гос поддержкам, передавая их от крупных банков к остальным, которые не участвуют во взимании комиссии. На краткосроке это может помочь в поддержке рынка ипотечного кредитования
3. Завышение цены продаж может приводить к завышению стоимости залога, что потребует доп резервирования от банков
В целом ЦБ наблюдает за ситуацией
@IT_ipoteka
1. ЦБ запросил отчёты у банков, подтверждающие их "убыточность', и сейчас проверяет, насколько эти заявления обоснованы и соотносятся с величиной требуемой ими комиссии
2. ЦБ предложил Дом РФ перераспределить лимиты по гос поддержкам, передавая их от крупных банков к остальным, которые не участвуют во взимании комиссии. На краткосроке это может помочь в поддержке рынка ипотечного кредитования
3. Завышение цены продаж может приводить к завышению стоимости залога, что потребует доп резервирования от банков
В целом ЦБ наблюдает за ситуацией
@IT_ipoteka
Мнение экспертов «Института экономики города»:
За последние 3 года цены на недвижимость росли быстрее на 67%, чем платежеспособность населения
КДЖ (коэффициент доступности жилья) - в половине регионов сейчас равен 4 (крайне низкая доступность жилья)
В целом, стабильность цен гораздо важнее стабильности объемов.
Рынку в целом надо готовиться к снижению объемов продаж в ближайшие годы, даже с учётом снижения ставки ЦБ после достижения целей по инфляции.
@IT_ipoteka
За последние 3 года цены на недвижимость росли быстрее на 67%, чем платежеспособность населения
КДЖ (коэффициент доступности жилья) - в половине регионов сейчас равен 4 (крайне низкая доступность жилья)
В целом, стабильность цен гораздо важнее стабильности объемов.
Рынку в целом надо готовиться к снижению объемов продаж в ближайшие годы, даже с учётом снижения ставки ЦБ после достижения целей по инфляции.
@IT_ipoteka
Мнение банков:
Последние полгода сокращается гос субсидирование, для бюджета страны стоит такая цель.
Для банков же ипотека - низкомаржинальный продукт.
Достаточно было ввести только остальные параметры охлаждения - повышение ПВ, сокращение лимитов по ГП, без сокращения субсидирования банков, чтобы охладить рынок на 35% (по расчетам банков)
"Предлагаем увеличить предельную % ставку по льготным кредитам, и сохранить компенсацию для банков в прежних объемах"
Повторим, что в целом, управлять гос поддержками надо через регулирование параметров программ: ПВ, сегмент получателей и т.п, не затрагивая величину компенсации банкам.
@IT_ipoteka:
"Банки трогать нельзя"😏
Последние полгода сокращается гос субсидирование, для бюджета страны стоит такая цель.
Для банков же ипотека - низкомаржинальный продукт.
Достаточно было ввести только остальные параметры охлаждения - повышение ПВ, сокращение лимитов по ГП, без сокращения субсидирования банков, чтобы охладить рынок на 35% (по расчетам банков)
"Предлагаем увеличить предельную % ставку по льготным кредитам, и сохранить компенсацию для банков в прежних объемах"
Повторим, что в целом, управлять гос поддержками надо через регулирование параметров программ: ПВ, сегмент получателей и т.п, не затрагивая величину компенсации банкам.
@IT_ipoteka:
"Банки трогать нельзя"😏
Мнение, высказанное на заседании комиссии РСПП:
❗️После введения права ЦБ по установлению МПЛ по ипотеке - выдачи ипотеки сократятся раза в два
@IT_ipoteka
❗️После введения права ЦБ по установлению МПЛ по ипотеке - выдачи ипотеки сократятся раза в два
@IT_ipoteka
Forwarded from Движение.ру
Все девелоперы, участвующие в круглом столе, сошлись во мнении, что не смогут платить комиссию для банка из собственных средств. Ее в любом случае придется перекладывать на покупателей. Такие дела.
На площадке РСПП было другое мнение - "задача застройщиков в текущих условиях - не допустить повышение цен"👍
По итогам сегодняшнего заседания Комиссии РСПП совместное "коммюнике" и предложения от застройщиков будут направлены в Минфин и ЦБ РФ
@IT_ipoteka
По итогам сегодняшнего заседания Комиссии РСПП совместное "коммюнике" и предложения от застройщиков будут направлены в Минфин и ЦБ РФ
@IT_ipoteka
Предлагаю всем нам изучить условия льготных ипотек 2015 года, рекомендация Минфина;)
@IT_ipoteka
@IT_ipoteka
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
⚡️Минфин: Возврат к прошлым параметрам льготной ипотеки на текущем этапе не обсуждается
Об этом заявил и.о. замдиректора департамента финансовой политики Министерства финансов РФ Осман Кабалоев на Расширенном заседании комиссии РСПП по жилищной политике «Ипотечное кредитование при долевом строительстве в 2024 году».
«Диалог, который сейчас выстраивается между банками и застройщиками, не должен перекладываться на граждан. Нужно найти баланс. Мы за ситуацией пристально следим. Минфин проанализирует выдачи в региональном разрезе. При этом возврат к прошлым параметрам [льготной ипотеки-ред.] на текущем этапе не обсуждается.», - отметил он.
По его словам, вопросы, связанные с льготной ипотекой, обсуждаются на уровне руководства Минфина и Правительства России.
«Мы не можем сказать, останутся ли они [льготные ипотечные программы – ред.]. <…> Может, это будет какая-то более адресная программа <…> в том виде, в котором это было в самом начале всех программ, в 2015 году…», - отметил Кабалоев и подчеркнул, что решение будет принято ближе к сроку их завершения.
По итогам заседания комиссии РСПП предложения от застройщиков будут направлены в Минфин России и Банк России.
@erzrf #ерзновости
Об этом заявил и.о. замдиректора департамента финансовой политики Министерства финансов РФ Осман Кабалоев на Расширенном заседании комиссии РСПП по жилищной политике «Ипотечное кредитование при долевом строительстве в 2024 году».
«Диалог, который сейчас выстраивается между банками и застройщиками, не должен перекладываться на граждан. Нужно найти баланс. Мы за ситуацией пристально следим. Минфин проанализирует выдачи в региональном разрезе. При этом возврат к прошлым параметрам [льготной ипотеки-ред.] на текущем этапе не обсуждается.», - отметил он.
По его словам, вопросы, связанные с льготной ипотекой, обсуждаются на уровне руководства Минфина и Правительства России.
«Мы не можем сказать, останутся ли они [льготные ипотечные программы – ред.]. <…> Может, это будет какая-то более адресная программа <…> в том виде, в котором это было в самом начале всех программ, в 2015 году…», - отметил Кабалоев и подчеркнул, что решение будет принято ближе к сроку их завершения.
По итогам заседания комиссии РСПП предложения от застройщиков будут направлены в Минфин России и Банк России.
@erzrf #ерзновости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Обратите внимание на комментарии Сбербанка к своей презентации:
▫️1.5 месяца - средний срок получения компенсации недополученной прибыли от АО Дом РФ по льготным ипотекам.
"Мы кредитуем под 9.5% при ставке ЦБ+1.5%" *⃣
▫️С 01.03.24 Сбербанку понадобится ещё 1% фондирования выданных ипотек с ПДН >80%
@IT_ipoteka:
Предположу, что остальным банкам, работающим с более рисковыми клиентами - понадобится еще больше фондирования, чем 1%
*⃣ О том, что при падающей ключевой ставке (как это было в 2022 г), банки, наоборот, - получают сверхприбыль за счёт такого временного лага, в презентации не говорится;)
▫️1.5 месяца - средний срок получения компенсации недополученной прибыли от АО Дом РФ по льготным ипотекам.
"Мы кредитуем под 9.5% при ставке ЦБ+1.5%" *⃣
▫️С 01.03.24 Сбербанку понадобится ещё 1% фондирования выданных ипотек с ПДН >80%
@IT_ipoteka:
Предположу, что остальным банкам, работающим с более рисковыми клиентами - понадобится еще больше фондирования, чем 1%
*⃣ О том, что при падающей ключевой ставке (как это было в 2022 г), банки, наоборот, - получают сверхприбыль за счёт такого временного лага, в презентации не говорится;)
Актуальные данные по ставкам от Сделка.РФ из сегодняшних презентаций на обеих площадках.
Перечень банков "с особенностями кредитования" - сохраняем себе
❤️
@IT_ipoteka
Перечень банков "с особенностями кредитования" - сохраняем себе
❤️
@IT_ipoteka
Forwarded from Турбоипотека Сделка.РФ
Здесь собраны минимально возможные ставки по ипотечным программам
1* — участвуют только в программе субсидирования с застройщиками (кроме ИЖС) — Альфа-Банк, ВТБ, ПСБ, Сбербанк
2* — участвуют в программе субсидирования с застройщиками (кроме ИЖС) и работают по стандартной льготной программе при ПВ от 50 % — МКБ
3* — участвуют в программах субсидирования с застройщиком, по «Правильной ипотеке» и «Берем проценты на себя» (кроме ИЖС) — Совкомбанк
4* — не принимают заявки на стандартные льготные программы и не выводят на сделки (кроме ИЖС) — Уралсиб
5* — ипотеку по стандартным льготным программам только зарплатникам, работникам бюджетных организаций, надежным клиентам банка (кроме ИЖС) — Россельхозбанк
6* — работают с объектами, которые возводятся по проектному финансированию банка — РНКБ
7* — возможно только при условии использования аккредитива банка — Металлинвестбанк
✌🏼Подписывайтесь на Турбоипотеку, чтобы всегда быть в курсе текущих ставок
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сделка.рф | 18.01.2024.pdf
599.7 KB
Полная версия сегодняшней презентации коллег из Сделка.РФ на обеих площадках (Движение и РСПП/ЕРЗ)
Обратите внимание на то, как уже увеличилась доля Банка Дом РФ в продажах.
И остальные банки, которые не ввели доп комиссию для застройщиков - готовятся к увеличению спроса и также, как и Банк Дом РФ - подтвердили, что оптимизируют процессы, улучшают свои кредитные конвейеры.
@IT_ipoteka
Пожелаем им удачи!
Небольшая конкуренция в ипотечных предложениях всегда на пользу покупателям;)
Обратите внимание на то, как уже увеличилась доля Банка Дом РФ в продажах.
И остальные банки, которые не ввели доп комиссию для застройщиков - готовятся к увеличению спроса и также, как и Банк Дом РФ - подтвердили, что оптимизируют процессы, улучшают свои кредитные конвейеры.
@IT_ipoteka
Пожелаем им удачи!
Небольшая конкуренция в ипотечных предложениях всегда на пользу покупателям;)