🕵️ Сегодня в рубрике #ВидыРаботКапремонта узнаем, как проводится капитальный ремонт мягкой рулонной кровли для многоквартирных домов, не имеющих чердачного помещения.

🏢 Мягкая рулонная кровля — это многослойный кровельный ковёр, состоящий из стеклопласта повышенной прочности, модифицированного битума, самоклеящегося слоя изнутри и цветных каменных гранул снаружи.
 
⭕ Рулонные кровельные материалы – это различные гибкие покрытия для гидроизоляции крыши на основе кровельного картона или стекловолокна, пропитанного битумом или полимерами. Они производятся в виде полотна шириной 1️⃣ метр и длиной 10-15 метров, а затем упаковываются в рулон.
❗При капитальном ремонте мягкой рулонной кровли рекомендуется применять современный кровельный материал с полиэстером.

⏳ Долговечная и прочная основа этого материала позволяет предотвратить растрескивание покрытия во время эксплуатации здания, а гибкость при температуре до минус 💯 градусов по Цельсию делает возможным устройство кровли при отрицательных температурах ❄️
Битумно-полимерный материал обладает высокой долговечностью – до
3️⃣0️⃣ лет.
 
🧯 Выбор вида теплоизоляционного материала проводится с учётом класса функциональной пожарной опасности здания, степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, в соответствии с требованиями раздела 5 свода правил СП 112.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Иногда в своих публикациях мы развенчиваем некоторые мифы, которые возникают в сфере капитального ремонта.

Теперь мы хотим выделить это в отдельную рубрику #МифыКапремонта.

В первом ее выпуске поговорим о мифах, связанных с утеплением фасадов трехслойной бескаркасной системой.

🔙 Основные особенности рассказывали ранее в рубрике #ВидыРаботКапремонта 👈

❌ Миф №1️⃣: После утепления будет появляться плесень 🦠

✅ Это не так: благодаря наличию в толще фасадных панелей вентиляционных каналов, система работает по принципу вентилируемого фасада, что обеспечивает выветривание влаги из основания стены и предотвращает распространение грибков и плесени. Другими словами, за счёт естественной вентиляции, основание стены не намокает, а наоборот высыхает.
🌬Подробная схема движения воздушных масс приведена на фото под постом.

❌Миф №2️⃣: В щелях могут завестись насекомые и грызуны 🐁

✅ Используемые тепло- и звукоизоляционные материалы состоят из каменной ваты и представляют собой волокнистый материал неорганической природы. Материалы из каменной ваты и все компоненты не являются питательной средой обитания для насекомых, микроорганизмов и мелких грызунов и не могут стать причиной возникновения таковых в структуре материала.
😱 Однако, ранее грызуны могли попасть туда только исключительно через нижние ветнканалы.
🆕 Сейчас производитель этот нюанс учел путём установки мелкоячеистой сетки на уровне цоколя #️⃣

❌Миф №3️⃣: Дом старый, под весом панелей окончательно развалится 🏚

✅Уникальные характеристики делают эту систему единственно возможной для применения на изношенных,
слабонесущих и старых зданиях. При подобном утеплении уменьшается риск ухудшения несущих характеристик дома.
🏋️‍♂️ Вес системы составляет всего 14-16 кг/м2 - это в 2,5 раза меньше ⬇️, чем у классических систем. Кроме того, для установки СУФ требуется до 5 отверстий под крепление на квадратный метр, что позволяет применять систему на слабонесущих основаниях без риска их разрушения.
🆗 Бескаркасное утепление особенно актуально для панельных «хрущевок». Подтвержденная долговечность данной СУФ более 35 лет 👍

❌Миф №4️⃣: Будет красиво, но холодно 🥶

✅ Данная система обеспечивает максимально возможные теплозащитные свойства - коэффициент теплотехнической однородности 0,95-0,98. Этот показатель на 11% выше ⬆️, чем у классических систем утепления.
🔔 Проще говоря, чем выше ⬆️ коэффициент, тем лучше 👍 утеплённые стены будут сохранять тепло.
ℹ️ В системе используются только качественные теплоизоляционные материалы с минимальной плотностью 80 кг/м3, что в свою очередь обеспечивает сохранение теплоизоляционных свойств более 50 лет 👏

❌Миф №5️⃣: Панели отлично горят 🔥

✅ Навесная фасадная система на основе трехслойных панелей относится к категории негорючих материалов (НГ).
⚠️ Класс пожарной опасности К0 (не горит и не поддерживает горение).
🚫 Таким образом, при пожаре поврежден будет только локальный участок внешней облицовки панели.

🏗Сегодня в рубрике #ВидыРаботКапремонта расскажем про замену стропильной системы дома.

❓Что такое стропильная система?

👩‍🏫 Стропильная система - это несущая конструкция, система взаимосвязанных опорных элементов, способная оказывать сопротивление порывам ветра, принимать на себя все наружные нагрузки и равномерно распределять их на внутренние опоры здания.

🏋🏻 Стропильная система служит основой для крепления теплоизоляции и кровельного материала, а также распределяет нагрузку веса кровельного «пирога».

📑 На объекте капремонта строительный контроль проверяет наличие документов о качестве на деревянные изделия, обработку древесины антисептиком и огнезащитой (антипиреном).🔥🚫

🪓 Для замены стропильной системы используются сухие (с влажностью не более 2️⃣2️⃣%) пиломатериалы 1, 2, 3-го сортов. Сечение элементов стропильной системы указывается в проекте. Приемка и методы контроля пиломатериалов осуществляется по ГОСТ 6️⃣5️⃣6️⃣4️⃣ "Пиломатериалы и заготовки. Правила приемки, методы контроля, маркировка и транспортирование."

🛠 Установку элементов стропильной системы выполняют с разбивкой фронта работ на захватки в следующем порядке:
✅ устанавливают мауэрлаты и лежни;
✅ устанавливают стойки и коньковые прогоны;
✅ устанавливают стропильные ноги и подкосы;
✅ устанавливают обрешетку.

🔥Огнебиозащита.
Огнезащитные составы применяются для повышения пределов огнестойкости строительных (металлических и деревянных) конструкций.
К таким составам можно отнести огнезащитные краски, лаки, различные пасты, а также огнезащитную пропитку для деревянных изделий. В основном она ярко красного оттенка 🩸

📈Покрытие огнезащитным составом позволяет:
✔️увеличить предел огнестойкости строительных конструкций;
✔️повысить сопротивляемость к возгоранию;
✔️продлить срок эксплуатации зданий и сооружений;
✔️повысить коррозионную стойкость (для металлов), предотвратить появление плесени (для деревянных конструкций).

👷🏻 По окончанию монтажа стропильной системы, производится обязательный осмотр проведённых работ представителем строительного контроля.

🔍 По результатам проверки принимается решение о правильности монтажа и соответствии работ по проекту 👍

В рубрике #ХодРаботКапремонта покажем, как может преобразиться стропильная система в процессе капремонта дома.

🤩 Она становится не только визуально приятна глазу, но и гораздо крепче 🦾

Подробнее почитать про технологию проведения работ по ремонту стропилиной системы, Вы можете в нашей прошлой публикации рубрики #ВидыРаботКапремонта

⏩ Продолжаем погружаться в тонкости проведения капитального ремонта в Подмосковье с рубрикой #ВидыРаботКапремонта

🛡 Сегодня расскажем про ремонт чердачного помещения с утеплением

🛅❄️ Теплоизоляция чердачного помещения защищает перекрытие от холода или потерь тепла.

Теплоизоляция бывает:
✅ засыпной,
✅ мастичной,
✅ сборно-блочной,
✅ литой.

🏗 В качестве основных материалов для теплоизоляции применяют материалы, обладающие низкой теплопроводностью, такие как: минераловатные плиты, керамзит и др.

🧯 Кроме того, они должны иметь группу горючести "НГ" - негорючий материал.

🔙 До начала работ по утеплению чердачного перекрытия, его следует очистить от имеющегося строительного и бытового мусора.

❌ Недопустимо складирование и наличие мусора под слоем утеплителя, у карнизов и вокруг конструкций инженерного оборудования.

🔛 После отчистки чердачного помещения производится настил полиэтиленовой пленки (пароизоляции), которая служит защитой утеплителя от воздействия влаги, с нахлестом соседних полотен не менее 2️⃣0️⃣0️⃣ мм.

🔗 Стыки проклеиваются скотчем. Край пленки заводится на стену выше уровня будущего сборного слоя утеплителя на 2️⃣0️⃣ мм. и крепится при помощи
малярного скотча.

📜 На деревянное несущее основание укладывается битумная, парафинированная или гофрированная бумага без вывода на стену.

💦🚧 Эти материалы и влагу задерживают, и позволяют деревянному полу дышать.

🔅Утеплители при устройстве теплоизоляции из минеральных плит должны укладываться на основание плотно друг к другу и иметь одинаковую толщину в каждом слое, при устройстве теплоизоляции в несколько слоев швы плит необходимо устраивать в разбежку.

🌬🚧 После укладки теплоизоляционного слоя рекомендуется укладка верхнего слоя гидро-пароизоляции (ветрозащиты).

При укладке пароизоляционного слоя следует контролировать:
✅ отсутствие порезов, отверстий и иных дефектов;
✅ герметичность соединения между собой полотнищ пароизоляционных материалов в местах нахлеста;
✅ плотное прилегание и закрепление (в соответствии с требованиями проектной документации) кромок пароизоляционного материала в местах примыканий к вертикальным поверхностям;
✅ правильность укладки гидро-пароизоляции.

⌛️ Теплоизоляционные сыпучие материалы (керамзит) перед укладкой должны быть рассортированы по фракциям.

⚒ Теплоизоляцию из сыпучих материалов необходимо устраивать по маячным рейкам полосами шириной 3-4 м. с укладкой сыпучего утеплителя более мелких фракций в нижнем слое.

📍Отсыпанный слой утеплителя разравнивают гребками или рейкой и сразу же уплотняются.

💡Рекомендуемая толщина керамзитного слоя не менее 1️⃣5️⃣0️⃣ мм.

🎛 В рубрике #ВидыРаботКапремонта в этот раз расскажем про совсем 🆕 новый и очень важный ❗️ вид работ - установка датчиков загазованности с клапанами при проведении капитального ремонта систем газоснабжения.

📃 Установка датчиков предусмотрена в рамках новых договоров, заключенных в конце 2021 года и реализуется в 2022 году при проведении работ по ремонту систем газоснабжения.

🕛 При проведении работ применяется система автоматического контроля загазованности, которая предназначена для непрерывного автоматического контроля атмосферы помещений потребителей газа на содержание природного газа.

🛠 После установки система работает в непрерывном режиме не менее 1️⃣0️⃣ лет при соблюдении следующих требований эксплуатации:
🌡 температура окружающей среды – от минус 10 до плюс 40°С;
💦 относительная влажность воздуха (при температуре + 25 °С) – не более 80%;
🔼 атмосферное давление – от 86 до 106,7 кПа.

👍🏼 Логика работы датчика достаточно проста.

⤴️При концентрации газа равной или превышающей значение «Порог»:
☑️ включится индикатор;
☑️ включится звуковой сигнал;
☑️ до момента закрытия клапана будет мигать индикатор «Обрыв клапана»;
☑️ закроется клапан подачи газа;
☑️ затем включится индикатор «Клапан закрыт».

⚠️👥 При срабатывании сигнализатора НЕОБХОДИМО:
✅ выключить газовые и электроприборы;
✅ проветрить помещение;
✅ принять меры к обнаружению и устранению причин утечки или источника повышенной концентрации газа в помещении.

♨️👫 Повторное включение газовых приборов допускается только после устранения причин утечки, и снижении концентрации газа до допустимых значений после проветривания помещения (📳после отключения звукового сигнала и погасания индикаторов‼️).

🎛 Порядка 16,5 тысяч датчиков загазованности будет установлено Фондом капремонта в 2022 году в рамках программы капитального ремонта.
 
👨‍🏭 Установка датчиков загазованности с клапанами проводится Фондом капитального ремонта Московской области в рамках новых договоров, заключенных в конце 2021 года и будет масштабно реализовываться в 2022 году.

🛠 На сегодняшний день работы по установке датчиков уже начались. При установке датчиков в квартирах будет функционировать система автоматического контроля загазованности, которая предназначена для непрерывного автоматического контроля атмосферы помещений на содержание природного газа.

🤩 Всего в Подмосковье в 2022 году в рамках программы капитального ремонта будет установлено порядка 1️⃣6️⃣ 5️⃣0️⃣0️⃣ датчиков загазованности с клапанами при проведении ремонта систем газоснабжения в 3️⃣4️⃣4️⃣ домах.

📚 О технический стороне вопроса можете узнать из нашего последнего 👉 поста в рубрике #ВидыРаботКапремонта

🌧 Пока за окном льет дождь, расскажем про замену системы внутреннего водостока в доме в рубрике #ВидыРаботКапремонта.

ℹ️ Водосточная система состоит из нескольких элементов:
✅ Воронка. Ее назначение – первичный сбор дождевой и талой воды.
✅ Водоприемная воронка.
✅ Трубы для внутреннего водостока, которые собираются в стояк. По сути, это вертикально расположенный контур, который соединяет воронку с отводящим трубным контуром.
✅ Отводящие трубы. Их назначение – соединить стояк с ливневой канализацией.

🌡 Система водостока должна обеспечить удаление воды с кровельного покрытия, невзирая на отклонение температуры в «+» или «-» от 0ºС.

🔍 Конструкция системы включает в себя колпак, состоящий из крышки и стакана.

🖲 Крышка должна обязательно быть съемной, а стакан может быть с воронкой единым.

🛠 Монтаж водоизолирующего настила производится на плоские грани воронки, встык к решетчатой основе колпака. Это дает возможность получить надежный крепеж воронки и изолирующего ковра.

📝 Устройство внутреннего водостока имеет некоторые особенности:
✅ Стакан, оснащенный расширенным основанием, может использоваться для зажима края ковра водоизоляции.
✅ Минимальное количество воронок на плоской кровле – 2️⃣ ед.
✅ Наибольшее расстояние между воронками при любом типе конструкции кровли не должно превышать 4️⃣8️⃣ м.
✅ Диаметр трубы для внутреннего водостока может быть 8️⃣5️⃣, 1️⃣0️⃣0️⃣, 1️⃣5️⃣0️⃣, 2️⃣0️⃣0️⃣ мм.

🧹 Для прочистки системы необходимо предусматривать устройство ревизий, смотровых колодцев и прочисток. Ревизии должны устанавливаться в нижнем этаже дома, а в случае наличия отступов – над ними.

🔀 Конструктивно внутренние водостоки разделяются на самотечные и сифонные:
✅ Самотечный водосток осуществляет сбор и свободный отвод осадков по желобам с уклоном. В таком случае система водостока только частично заполнена водой.
✅ Сифонная система базируется на ее полном заполнении осадками. В этом случае, когда он полностью заполнен водой, и создается постоянный водяной столб, началом которого является воронка внутреннего водостока, а окончанием – выход в канализацию. При понижении уровня осадков в вертикальной части, разряжение, всасывающее из воронки осадки и перемещающее их в вертикальный стояк. В результате вода с кровли удаляется принудительно, что более эффективнее.

⚠️ Важно, чтобы заблаговременно при планировании работ по капремонту, Управляющие организации проводили обследование водосточной системы здания и заявляли данный вид работ совместно с ремонтом кровли‼️

🫵🛷☀️ Готовь сани летом!

Сегодня в еженедельной рубрике #ВидыРаботКапремонта, расскажем Вам про ремонт систем центрального отопления.

🛠🏘 К внутридомовым инженерным системам отопления в составе общего имущества отнесены: стояки, обогревающие элементы в местах общего пользования, в жилых помещениях - ответвления от стояков до первого отключающего устройства (при его отсутствии - до места сопряжения с отопительным прибором, обогревающим элементом), регулирующая и запорная арматура.

👷🔧❌ ВАЖНО: Выполнение работ необходимо предусматривать не в отопительный период❗

РЕКОМЕНДУЕМЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО РЕМОНТУ СИСТЕМЫ ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ:
✔ Разборка крепежных элементов и изоляции;
✔ Разборка трубопроводов;
✔ Пробивка отверстий;
✔ Демонтаж отопительных приборов;
✔ Установка гильз из не горючих материалов;
✔ Прокладка трубопроводов из стальных, медных, латунных, полимерных (в том числе металлополимерных) труб;
✔ Установка креплений трубопровода;
✔ Промывка трубопроводов;
✔ Установка отопительных приборов;
✔ Окраска металлических поверхностей трубопроводов;
✔ Заделка отверстий в перекрытиях, стенах и перегородках;
✔ Демонтаж воздухосборников;
✔ Демонтаж тепловых или элеваторных узлов;
✔ Установка тепловых или элеваторных узлов;
✔ Установка воздухосборников;
✔ Установка контрольно-измерительных приборов;
✔ Установка балансировочной и регулируемой арматуры (при необходимости);
✔ Гидравлическое испытание трубопроводов;
✔ Промывка трубопроводов.

📑 ОСНОВНЫЕ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ:
👷‍♂️ Ремонт системы отопления включает в себя:
🔧 Ремонт или замену разводящих магистралей и стояков;
🔧 Замену запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях;
🔧 Установку, ремонт или замену в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов.

⚠️👉 При демонтаже и монтаже инженерных систем, находящихся в подпольных каналах, в ПСД необходимо учитывать работы по вскрытию и устройству полов.
⚠️👉 Трубопроводы в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок следует прокладывать в гильзах из негорючих материалов.
⚠️👉 Замена и ремонт ЦО должны быть произведены в соответствие тепловых расчетов.

🔶 Ремонт системы теплоснабжения должны быть выполнены в соответствии с требованиями НПА, в т.ч. в соответствии со сводом правил СП 60.13330.2012 "СНиП 41-01-2003.Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха".

🚿👨‍🔧 Сегодня в рубрике #ВидыРаботКапремонта мы поговорим о ремонте систем холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме.

🛠 Ремонт системы холодного и горячего водоснабжения включает в себя работы по ремонту или замене разводящих магистралей и стояков.

🆕 При производстве работ все изношенное оборудование меняется на более современное и высокопроизводительное.

🌱🌻☀️ В основном работы проводятся в весенне-летний период.

⚡ Регламентный срок службы стальных водопроводов 🔥 ГВС - 2⃣5⃣ лет, а 🧊 ХВС - 3⃣0⃣ лет. ❗Но и эти сроки могут оказаться намного короче. И причин для этого множество, основная – низкое качество воды.

📌Основные технологические требования при производстве работ:
💧🛠 Разводку внутренних сетей и стояков необходимо выполнять по уже существующим трассам или, при технической возможности, выполнять вблизи (параллельно) существующих трасс.
💧🛠 При проведении работ по капитальному ремонту систем холодного и горячего водоснабжения рекомендуется замена стальных труб на трубы из современных высокопрочных материалов (пример: шитый полиэтилен, полипропилен).
💧🛠 Запорная арматура меняется на более современную.
💧🛠 При работе по ремонту систем горячего и холодного водоснабжения в пониженных местах магистрального трубопровода ставятся спускные краны для слива воды из системы.
💧🛠 Повороты трубопровода под углом выполняются с помощью фитингов или изогнутых труб на месте.
💧🛠 В многоквартирных домах магистральные водопроводные сети прокладывают в подвалах или технических подпольях.

❓Что же входит в перечень работ по ремонту систем водоснабжения:
✅ Разборка крепежных элементов;
✅ Разборка изоляционного покрытия;
✅ Пробивка отверстий;
✅ Разборка трубопроводов различных диаметров;
✅ Установка гильз из не горючих материалов;
✅ Прокладка трубопроводов из труб различных диаметров;
✅ Установка креплений трубопровода;
✅ Установка запорной арматуры;
✅ Окраска металлических поверхностей трубопроводов;
✅ Гидравлическое испытание трубопроводов;
✅ Промывка трубопроводов;
✅ Изоляция трубопроводов (необходимо для уменьшения теплопотерь).

🏘 Система канализации выполняет огромную роль в создании комфортных условий проживания в многоквартирном доме. В сегодняшней рубрике #ВидыРаботКапремонта мы поговорим о ремонте системы канализации.

🛑 К внутридомовым инженерным системам водоотведения в составе общего имущества отнесены: фасонные части (отводы, переходы, патрубки, крестовины, тройники), стояки, заглушки, вытяжные трубы, водосточные воронки, ответвления от стояков до первых стыковых соединений.

⚠️ Основные технологические требования при производстве работ:
🔹 Разводку внутренних сетей и стояков необходимо выполнять по существующим трассам.
🔹 При невозможности провести работы в существующих трассах, разводку внутренних сетей следует выполнять вблизи трассы.
🔹 Сборка стояка осуществляется снизу-вверх, начиная с подвала или первого этажа, если нет подвала.
🔹 Для прочистки системы, на стояках устанавливаются ревизии - специальная фасонная деталь для проверки системы и удаления засора из стояка без демонтажа или повреждения трубопровода.
🔹При выполнении работ рекомендуется использование труб из современных материалов.

👩‍🏫❓Когда необходимо менять стояк канализации?
1⃣ Если в стояке постоянно образуются засоры.
2⃣ При повреждении или нарушении герметичности соединений, из-за чего стояк подтекает.

⏳ Срок службы системы трубопроводов канализации в МКД:
✔ чугунные — 4️⃣0️⃣ лет;
✔ керамические и пластиковые — 6️⃣0️⃣ лет.

🗃 Что входит в перечень работ по замене системы канализации:
✅ Демонтаж и монтаж сантехнических приборов (туалет);
✅ Восстановление стяжки;
✅ Разборка трубопроводов канализационных труб различных диаметров, фасонных частей и креплений;
✅ Прокладка трубопроводов канализации;
✅ Установка крепежных элементов;
✅ Заделка отверстий;
✅ Врезки в действующие внутренние сети трубопроводов канализации;
✅ Пролив системы водоотведения на предмет контора уклона.

🚨 Сегодня мы поговорим о капитальном ремонте внутреннего противопожарного водопровода с заменой элементов и устройств системы в рубрике #ВидыРаботКапремонта.

👨‍🚒❓Для чего нужен этот элемент в доме.
🆘🔥🧯 Наличие системы внутреннего противопожарного водоснабжения в многоквартирных домах позволяет оперативно, минимальными силами и средствами, ликвидировать очаги воспламенения и не допустить распространение огня до прибытия сотрудников пожарных подразделений.

❌👩‍🚒 Поломки системы внутреннего противопожарного водоснабжения приводят к перебоям в работе и затрудняют тушение огня посредством использования пожарных кранов.

🏠 Целью капитального ремонта системы пожаротушения является полное восстановление и обновление до штатного норматива. При капремонте данной системы проводится полная замена линий коммуникаций и обновление всего оборудования.

❓Из чего состоит пожарный кран.
🔥🏗 Пожарный кран (ПК) - это комплект, состоящий из клапана, установленного на внутреннем противопожарном водопроводе и оборудованного пожарной соединительной головкой, а также пожарного рукава с ручным пожарным стволом.

❓Где размещается.
📍 Пожарный кран внутреннего противопожарного водопровода размещается в шкафу на каждом этаже и снабжен пожарным рукавом и пожарным стволом. Пожарный шкаф может быть навесным, встроенным или приставным.

🧑‍💻Рекомендуемый перечень работ по ремонту системы пожаротушения:
✅ Разборка трубопроводов пожарного водоснабжения;
✅ Прокладка трубопроводов пожарного водоснабжения;
✅ Демонтаж и монтаж пожарных шкафов;
✅ Установка запорной арматуры (пожарный кран);
✅ Огрунтовка и окраска металлических поверхностей труб;
✅ Гидравлическое испытание трубопроводов системы
пожарного водоснабжения;
✅ Обеспечение комплектности пожарного шкафа;
✅ Промывка трубопроводов пожарного водоснабжения.

⏳Срок годности элементов системы:
✔ пластиковые трубы – 5️⃣0️⃣ лет;
✔ металлические трубы – до 3️⃣0️⃣ лет;
✔ рукава – от 2️⃣ до 1️⃣0️⃣ лет;
✔ насосы – от 5️⃣ до 1️⃣2️⃣ лет.

👨‍💼📝 По результатам проверки период эксплуатации может ограничиваться или продлеваться.

📑 Работы по ремонту системы пожаротушения необходимо выполнять в соответствии с СП 10.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности» и в соответствии с требованиями п.61 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 г. №390», СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85.

👩‍🏫⏮ Продолжаем погружаться в тонкости проведения работ с рубрикой #ВидыРаботКапремонта.

🆘 В силу геологических особенностей, жилые здания подвержены воздействию внешних факторов .

🛠🪖 Устройство отмостки вокруг жилого дома – это один из основных этапов комплексной защиты сооружения, позволяющих оградить периметр здания от воздействия природы. Крыша и водосточная система защищает стены и непосредственно дом от воды, но осадки стекают на землю возле дома, разрушая фундамент💦

❓Что такое отмостка
Отмостка — это водонепроницаемое покрытие вокруг здания, проходящее по периметру здания с уклоном в направлении от здания. Предназначена отмостка для защиты фундамента от дождевых вод и паводков. Отмостку вокруг здания обустраивают независимо от вида фундамента, обустройство отмостки входит в перечень обязательных мероприятий, предотвращающих намокание грунта у основания здания.

❓Особенность отмостки
❇️ Гидробарьер — защита фундамента здания от воздействия влаги. В первую очередь дождевая и талая вода с помощью отмостки отводятся в сторону от фундамента. Кроме того, наличие отмостки улучшает теплоизоляционные свойства фундамента.
✳️ Эстетичность – оформление дизайна участка и придомовой территории, придание сооружению завершенности.

❓Какая бывает отмостка
🔹 Бетонная отмостка;
🔹 Асфальтобетонная отмостка (срок службы 1️⃣0️⃣ лет).

Основные технологические требования к отмостке:
↕️🏡 Длина (протяженность) отмостки.
Длину отмостки рекомендуется делать по всему периметру здания. Место разрыва несет в себе потенциальную опасность разрушения фундамента. Исключение составляет место устройства крыльца подъезда.

⏏️🏡 Толщина (высота) отмостки.
Минимальная толщина отмостки: не менее 7️⃣0️⃣ мм., оптимально 1️⃣0️⃣0️⃣➖1️⃣5️⃣0️⃣ мм. Высота отмостки определяется не до нулевого показателя. Она должна возвышаться над почвой не менее чем на 5️⃣0️⃣ мм.
⚠️ Толщина определяется проектным решением. Для отмостки выполняющей функции пешеходной зоны требования ужесточаются. В основном они касаются устройства подстилающих слоев.
📍Место устройства отмостки регламентировано СП 82.13330.2016 "Благоустройство территорий" актуализированная редакция СНиП III-10-75.

↙️🏡 Уклон отмостки.
Угол наклона отмостки измеряется в процентах и градусах. На 1 метр ширины отмостки уклон должен составлять 10-100 мм. в сторону, противоположную несущей стене., т.е. 1️⃣➖1️⃣0️⃣%. На практике уклон не превышает 15-20 мм. на 1 метр погонный. Такой уклон незаметен визуально, но отлично справляется со своей функцией отвода воды от фундамента и цоколя дома.

🕵️‍♀️ Хотим напомнить Вам коротко о наших постоянных рубриках в Телеграмм-канале 🔆

🤳Достаточно просто нажать на любой хештег с названием рубрики и вам станет доступна вся информация по данной тематике 📲

🚸 Наши рубрики:

#ПеременывПодмосковье - в этой рубрике мы показываем вам в видео-формате, как меняются наши города и как важна синхронизация работ 🎥

#ВидыРаботКапремонта - информационно-разъяснительная рубрика, которая поможет разобраться со всеми нюансами капремонта по отдельным видам работ🛠

#БылоСтало - обновленный формат знакомой всем рубрики, благодаря которой мы сможем определить рейтинг лучших работ в рамках капремонта по вашему мнению 🏆

#КапитальныйТест - полезно-развлекательная рубрика, в рамках которой каждый сможет проверить свои знания о капремонте и узнать правильный ответ, в случае, если допустили ошибку🎉

#ВажноЗнать - под этим хештегом собраны полезная информация о нововведениях в сфере капремонта💡

#МногоквартирныйВопрос – серия выпусков о процессе капитального ремонта многоквартирных домов. Всего 6️⃣ домов, 3️⃣ месяца на стройплощадках и 🔝ответы на самые интересующие вопросы.

#ХодРаботКапремонта порадует вас короткими видео с разных объектов капремонта Московской области и работ соответственно.

#ИнициативыКапремонта - разбираемся в плюсах и минусах законодательных инициатив о капремонте.

#УрокиКапремонта - изучаем аспекты капремонта от А до Я.

#ОсобенныйКапремонт - в этой рубрике специально для Вас разыскиваем уникальные многоквартирные дома с удивительной историей и своей изюминкой.

🔔 Будьте с нами в курсе всех наших новостей.

👩‍🏫 📝 Сегодня в рубрике #ВидыРаботКапремонта мы поговорим об установке коллективных (общедомовых) узлов учёта тепловой энергии и теплоносителя в системах отопления, горячего и холодного водоснабжения.

🔆 Тепловой узел учета представляет собой совокупность устройств и приборов, осуществляющих учет энергии, объема (массы) теплоносителя, а также регистрацию и контроль его параметров.

〽 Узел учета конструктивно представляет собой совокупность модулей (элементов), подключаемых к системе трубопроводов.

❓Что из себя представляет
▪Тепловой узел состоит из комплекта устройств и приборов учета, которые обеспечивают выполнение как одной, так и одновременно нескольких функций: хранение, накопление, измерение, отображение информации о массе (объеме), количестве тепловой энергии, давлении, температуре циркулирующей жидкости, а также времени работы.

❓Из каких элементов состоит узел учета тепловой энергии
✔ Запорная арматура;
✔ Тепловой счетчик;
✔ Термопреобразователь;
✔ Грязевик;
✔ Расходомер;
✔ Тепловой датчик обратного трубопровода;
✔ Дополнительное оборудование.

❓Какие работы необходимо провести:
👷‍♂️✅ Установить узел учета тепловой энергии;
👷‍♂️✅ Проложить трубопроводы отопления из стальных электросварных труб различных диаметров;
👷‍♂️✅ Сделать огрунтовку металлических поверхностей;
👷‍♂️✅ Провести окраску маслянной краской металлических поверхностей стальных труб;
👷‍♂️✅ Провести гидравлическое испытание трубопроводов системы пожарного водоснабжения;
👷‍♂️✅ Провести изоляцию трубопроводов изделиями из вспененного каучука, вспененного полиэтилена;
👷‍♂️✅ Установить грязевики из стальных труб;
👷‍♂️✅ Установить фильтры;
👷‍♂️✅ Установить задвижки на трубопроводах из стальных труб различных диаметров;
👷‍♂️✅ Установить манометры с трехкодовым краном;
👷‍♂️✅ Установить термометры в оправе прямых и угловых;
👷‍♂️✅ Осуществить приварку бабышек на условное давление до 10 МПа;
👷‍♂️✅ Установить электромагнитные теплосчётчики;
👷‍♂️✅ Установить первичный преобразователь расхода на фланцевых соединениях;
👷‍♂️✅ Установить комплект термопреобразователей сопротивления;
👷‍♂️✅ Установить блок питания для преобразователей;
👷‍♂️✅ Установить монтажные узлы учета;
👷‍♂️✅ Прокладка винипластовых труб по установленным конструкциям
различных диаметров;
👷‍♂️✅ Затянуть провода в проложенные трубы от ВРУ до первого бокса одножильных и двужильных;
👷‍♂️✅ Подключить жилы кабелей.

👨‍🔧❓Срок службы
Как уже рассказали выше, узел учета это сложный многомодульный механизм, соответственно срок службы на все элементы разный. Однако, крайне важно иметь квалифицированный персонал по обслуживанию оборудования по стороны эксплуатирующей организации для того, чтобы оборудование прослужило максимально долго и эффективно.

⚠️🛠️ ВАЖНО: Виды работ и тип узла учёта определяется на основании технических характеристик инженерных систем дома каждого дома - индивидуально.

👨‍🏫 В еженедельной рубрике #ВидыРаботКапремонта поговорим о ремонте системы электроснабжения в многоквартирном доме.

⏳☝По истечению времени любая электрическая сеть требует ремонта или полной замены. Особенно остро этот вопрос стоит в многоквартирных домах, так как нагрузка на систему электроснабжения в разы выше.

❓💡 Что включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения
✔ Ремонт или замену внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения;
✔ Замену этажных электрощитов;
✔ Замену и восстановление системы электроснабжения в подвальных помещениях, технических этажах, чердаках и т.п.
✔ Установку на лестничных клетках энергосберегающих и антивандальных светильников;
✔ Замену электрических сетей для обеспечения работы инженерных систем;
✔ Замену ВРУ, ГРЩ, распределительных и групповых щитов.

⚠️ ⚡️ Важно: разводку внутренних сетей и стояков необходимо выполнять по существующим трассам. При отсутствии технической возможности разводку внутренних электрических сетей выполнить вблизи существующих трасс.

🛠⚡️Замена внутридомовых электрических сетей выполняется до входных зажимов квартирных счетчиков электроэнергии. При отсутствие квартирных счетчиков – до распределительной коробки или до узла ответвления до потребителя.

ℹ️ Перед проведением капитального ремонта управляющей организацией необходимо оповестить об этом энергоснабжающую организацию, а также собственников о необходимости опломбировки приборов учета в соответствие с правилами Постановления Правительства РФ от 4 мая 2012 г. N 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии».

🔔📲 В следующих постах мы детально разберем основные технологические требования. Следите за новостями.

⏮️👩‍🏫 На прошлой неделе в рубрике #ВидыРаботКапремонта мы говорили о ремонте системы электроснабжения в многоквартирном доме.

👀👩‍🎓 Сегодня мы продолжим изучать данный вид работ, уделив отдельное внимание системе освещения здания.

☝️ Для повышения энергоэффективности осветительных приборов рекомендуется предусматривать в проектах светодиодные (LED) источники освещения.

❓Как правильно осветить здание
💡 Лестницы, холлы, вестибюли и коридоры жилых зданий следует освещать потолочными или настенными светильниками. Высота установки указанных светильников от пола должна быть не менее 2️⃣,2️⃣ м до низа светильника.
💡 В технических подпольях и на чердаках жилых зданий освещение должно устанавливаться только по линии основных проходов. В домах высотой один и два этажа устройство освещения чердаков может не устанавливаться.
💡 Шахты лифтов, а также машинные помещения, помещения верхних блоков, площадка перед дверьми шахты, проходы и коридоры, ведущие к лифту, к помещению верхних блоков и к приямку шахты, должны быть оборудованы стационарным освещением.

⚠️〽️ Распределение нагрузок между фазами сети освещения общественных зданий должно быть, как правило, равномерным; разница в токах наиболее и наименее нагруженных фаз не должна превышать 1️⃣5️⃣% в пределах одного щитка и 7️⃣% - в начале питающих линий.

👷‍♂️🏡 В жилых домах высотой 3️⃣ этажа и более рекомендуется управление искусственным рабочим освещением лестничных клеток, имеющих естественное освещение, осуществлять устройствами для кратковременного включения освещения с выдержкой времени, достаточной для подъема людей на верхний этаж или часть этажей многоэтажных домов. Такие устройства рекомендуется также предусматривать для управления освещением поэтажных коридоров и площадок перед мусороприемными клапанами (при необходимости).

❌🛑 При любой системе автоматического или дистанционного управления освещением лестничных клеток должна быть предусмотрена блокировка, обеспечивающая возможность включения или отключения рабочего и эвакуационного освещения в любое время суток из помещения электрощитовой или с вводно-распределительного устройства жилых домов.

🛠️🔦 Для управления рабочим освещением лестничных клеток и поэтажных коридоров зданий, имеющих естественное освещение, должны, как правило, предусматриваться выключатели кратковременного включения освещения. Отключающие аппараты сети освещения чердака должны быть установлены вне чердака соответственно.

👩‍🏫 Сегодня в рубрике #ВидыРаботКапремонта рассмотрим особенности ВРУ, силовых и этажных щитов.

⭕ Вводно-распределительное устройство (ВРУ) — совокупность электротехнических конструкций и аппаратов, предназначенных для приёма, распределения, устанавливаемое в жилых и общественных зданиях.

⚙️ Основные технологические требования:
💡ВРУ должны проверяться по режиму короткого замыкания в соответствии с требованиями 1.4 и 7.1 ПУЭ.
🚪ВРУ, как правило, должны размещаться в специально выделенных запирающихся помещениях (электрощитовых). Двери из этих помещений должны открываться по направлению пути эвакуации (наружу).

❓ Какие работы можно выполнять, а какие нет
❌ ⚠️ Не разрешается размещать ВРУ в незадымляемых лестничных клетках (лестничные клетки, в которых при пожаре в здании не проникает дым).
✔️⚡Разрешается размещать электрощитовые в сухих подвалах при условии, что эти помещения отделены противопожарными перегородками с пределом огнестойкости не менее 0,75 ч.
✔️⚡ В районах, подверженных затоплению, ВРУ должны устанавливаться выше возможного уровня затопления.
✔️⚡ ВРУ разрешается размещать не в специальных помещениях при соблюдении следующих требований:
➕ степень защиты ВРУ должна быть не ниже IР44;
➕ устройства и щиты должны быть расположены в удобных и доступных для обслуживания местах, аппараты защиты и управления должны устанавливаться в металлическом шкафу или в нише стены, снабженных запирающимися дверцами.
✔️⚡ В помещениях ВРУ разрешается размещать оборудование слаботочных устройств и систем (усилители телесигналов, контроллеры автоматизированных систем, аппаратуру и щитки системы дымоудаления и т.п.). ☝️⚠️ При этом проходы обслуживания между слаботочными устройствами и аппаратурой сильных токов должны соответствовать 4.1 ПУЭ, а панели ВРУ должны иметь исполнение не ниже IP2X.
✔️⚡ Прокладка через электрощитовые трубопроводов систем водоснабжения, отопления (за исключением трубопроводов отопления щитовой), а также вентиляционных и других коробов разрешается как исключение, если они не имеют в пределах щитовых помещений ответвлений, а также люков, задвижек, фланцев, ревизий, вентилей.
❌ ⚠️ Прокладка через электрощитовые газопроводов и трубопроводов с горючими жидкостями, канализации и внутренних водостоков не допускается.

🚨⚠️ Открыто установленные щитки и пункты должны размещаться на высоте не менее 2️⃣,2️⃣ метров от пола, при этом не допускается уменьшение проходов, заданных нормами противопожарной безопасности.

📛❗ Нагрузка каждой питающей линии, отходящей от ВРУ, не должна превышать 2️⃣5️⃣0️⃣ А.

🔩🛠️ К одной питающей линии разрешается присоединять несколько стояков. Однако в жилых зданиях высотой более 5️⃣ этажей на ответвлении к каждому стояку должен устанавливаться отключающий аппарат🪫

⏮️ 🔅 Ранее в рубрике #ВидыРаботКапремонта уже говорили о ремонте системы электроснабжения в многоквартирном доме и об особенностях ВРУ, силовых и этажных щитов.

👩‍🏫☝️ Сегодня мы завершаем большой блок темы электроснабжения защитными мероприятиями.

🧲 ⛔ Заземление и защитные меры безопасности в электроустановках жилых и общественных зданий должны соответствовать требованиям 1.7, 7.1, 7.2 ПУЭ и сводом правил СП 76.13330.2011 «Электротехнические устройства». Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85.

📑👷‍♂️ Необходимость применения УЗО определяется проектной организацией исходя из обеспечения безопасности в соответствии с требованиями Фонда и утвержденными, в установленном порядке стандартами и нормативными документами.

⚠️⭕ УЗО должно соответствовать требованиям подключения в части сечения проводников, количества жил и материала проводников.

📝💡 Подводя итог, хочется сказать, что идеально отлаженная работа систем электроснабжения очень важный этап работ в рамках программы капремонта.

⚙️🔦А для тех, кто уже забыл, какие работы включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, напоминаем:
⚡⚠️ Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения;
⚡⚠️ Замена этажных электрощитов;
⚡ ⚠️Замена и восстановление систем электроснабжения в подвальных помещениях, технических этажах, чердаках и т.п.
⚡⚠️ Установка на лестничных клетках энергосберегающих и антивандальных светильников;
⚡⚠️ Замена электрических сетей для обеспечения работы инженерных систем;
⚡⚠️ Замена ВРУ, ГРЩ, распределительных и групповых щитов.

👨‍💻📝 В рубрике #ВидыРаботКапремонта расскажем про ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу МКД.

❓Что входит в капитальный ремонт подвальных помещений:
🛠️ гидроизоляция, ремонт несущих перекрытий и стен подвала (СНИП 3.04.01-87 (Изоляционные и отделочные работы));
🛠️ восстановление освещения;
🛠️ ремонт технических помещений с установкой дверей;
🛠️ герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами зданий;
🛠️ устранение подтоплений;
🛠️ обустройство входов и приямков в подвал;
🛠️ замена дренажной системы.

☝️📑 При проектировании обращают внимание на наличие дефектов ограждающих конструкций. К основным дефектам, возникающим в железобетонных перекрытиях в процессе эксплуатации и требующим устранения, относятся: сверхнормативные прогибы, промерзание, трещины в местах сопряжений со стенами, трещины между панелями перекрытий.

⚙️🔧Устройство гидроизоляции стен и пола подвала следует планировать на период понижения уровня грунтовых вод до минимального значения в данном населенном пункте.

❓Какие операции выполняются при гидроизоляции стен:
⚒️ поверхность стен подвала очищается от пыли, грунта, жирных пятен;
⚒️ поверхность выравнивается и обрабатывается грунтовкой, после чего просушивается;
⚒️сушка производится естественным способом;
⚒️на стены наносится в несколько слоев штукатурный состав, содержащий гидроизоляционные модификаторы и добавки;
⚒️при использовании битумной мастики в качестве гидроизоляционного состава последняя наносится в 2 слоя последовательно, после высыхания первого.

⚠️ Для гидроизоляции пола используется окрасочная гидроизоляция битумно-полимерными или резиновыми составами, либо оклеечная изоляция в несколько слоев. Гидроизоляция пола выполняется до устройства стяжки пола.

💧Уменьшение влажности ограждающих конструкций подвалов и перекрытий достигается с помощью устройства водоотводной канавки, кольцевого дренажа, вентилируемых воздушных каналов, воздушной прослойки, вентиляционных отверстий или осушительных каналов.

📌☝️ Рекомендуемый перечень работ по ремонту подвальных помещений:
✔️ Разборка в подвале разрушенных цементных работ;
✔️ Устройство гидроизоляции оклеечной рулонными материалами в два слоя;
✔️ Устройство в подвале покрытий бетонных толщиной 50 мм;
✔️ Железнение бетонных покрытий;
✔️ Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков и стен с расчисткой старой краски;
✔️ Разборка и монтаж решеток на продухах их окраска;
✔️ Ремонт ступеней (вход в подвал);
✔️ Ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен;
✔️ Отбивка штукатурки с поверхности стен кирпичных (вход в подвал);
✔️ Штукатурка цементно-известковыми растворами по камню стен (вход в подвал);
✔️ Окраска стен входа в подвал с подготовкой поверхности;
✔️ Смена покрытий кровли из листовой стали (вход в подвал);
✔️ Утепление стен подвальных и надподвальных перекрытий (выполняются негорючими материалами);
✔️ Устройство бетонного основания для гидроизоляции пола.