⚡️Долгожданное интервью⚡️
Поехали 🚀

#PRO_ЖКХ от первого лица 🤩 О капремонте говорит генеральный директор Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области #ВалерийНиколов

✏️PRO ЖКХ – уникальный совместный образовательный проект в сфере ЖКХ Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области и Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области.

Интервью по ссылке https://youtu.be/eLVdUBPQvDE

📲 Зарегистрироваться на сайте проекта PRO ЖКХ можно по ссылке - https://pro-zkh.ru/

#PROЖКХ #АПСМКДМО #Белехова #Николов #фкрмо #капремонт2021 #ЖКХ

🎉 20 марта – день работников ЖКХ.

🎊 Отмечаем это событие в прямом эфире телеканала 360 Подмосковье.

⚜️Программа выступлений:
📍16:00-16:20
Александр Владимирович Шаповалов (первый заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области)👨‍💻
📍16:20-16:40
Сергей Александрович Питанов (генеральный директор подрядной организации ООО «Комтех»)👷‍♂️
📍16:40-17:00
Михаил Петрович Чебриков (генеральный директор ГБУ МО «Управление технического надзора капитального ремонта» (стройконтроль)🕵️‍♂️

🏘 Мой дом – моя крепость! Как попасть в программу капремонта, в чем Подмосквье лидер, кто осуществляет работы по капремонту, кто контролирует и многое другое 🗯 сегодня в 1️⃣6️⃣:0️⃣0️⃣ смотрите нас в прямом эфире.

🔗 Ссылку на эфир пришлём за 5️⃣ минут до начала выступления первого спикера.

#ЖКХ #прямойэфир #капремонт #стройконтроль #подрядчик

🥳 Поздравляем с Днём работника ЖКХ!

Капитальный ремонт: учёт, контроль и финансирование

Комитет готовит законопроект об обследовании домов перед проведением капитальных ремонтов.

Управляющие компании будут обязаны передать аналитику строителям, чтобы были выполнены именно те работы, которые нужны.

Для эффективной реализации программ капремонта в осеннюю сессию предстоит отрегулировать механизмы финансирования. Сейчас задолженность перед фондами в регионах составляет 240 миллиардов рублей, ещё 200 миллиардов находятся на спецсчетах, созданных собственниками.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #ЖКХ

📃 Приняли в первом чтении важнейший законопроект, который вносит порядок в процедуру голосования на общем собрании собственников.

Предлагается установить, что администратором общего собрания будет конкретное физлицо из числа собственников помещений или конкретное должностное лицо УК. Идентифицируя администратора, мы даём возможность определить лицо, ответственное за проведение собрания, за подлинность его итогов, а главное подлинность подписей. Текст законопроекта разработан нами совместно с коллегами из Комитета по безопасности. В этой работе нас поддерживают и МВД, и Генпрокуратура.

Ни на что не намекаю, но есть ощущение, что после принятия закона какое-то время общие собрания вообще не будут проводиться. Ничего страшного. Не будет собраний, не будет решений. Жизнь заставит легитимно собраться. Наша задача не только навести порядок в отрасли, но и послать чёткий сигнал собственникам о том, что принимать участие в принятии решений по своему МКД необходимо лично.

Кроме того, наша иницитива закрывает возможность проведения заочного голосования опросным путем, когда их собирают, например, в ящик для голосования. Жители отныне, если не голосуют лично через систему, будут передавать свои бланки решений лично администратору под ответственность. Он проверит сведения, подтвердит право собственности и выложит скан-копию в электронную систему в течение часа с момента получения решения.

Далее. В ходе очного голосования письменные решения собственники также будут обязаны передать инициатору собрания буквально в руки в ходе проведения такого собрания.

Для очно-заочной формы все нововведения также будут работать.

Наконец, предлагаем дополнительную возможность голосовать в ГИС ЖКХ через МФЦ. Голос собственника будет подтверждён сотрудником МФЦ, что обеспечит дополнительную прозрачность.

Если говорить в целом о проведении ОСС, то наша стратегия — исключение разночтений в процедурах проведения собраний и обеспечение прозрачности принятия решений и их легитимности.

#ГосударственнаяДума #ЕдинаяРоссия #ЖКХ

Рабочая встреча с вице-губернатором Подмосковья Евгением Хромушиным. Нам всегда есть, что обсудить, в нашей копилке уже много совместных решений.

Московская область в сфере жилищно-коммунального хозяйства регион непростой и неоднородный, коллеги стараются найти решения по каждой существующей проблеме. При этом Подмосковье по многим направлениям является ориентиром для остальных регионов страны.

Сегодня сосредоточились на
реализации программ модернизации ЖКХ в регионе и дополнительных средствах на эти цели для Московской области. Проблем пока ещё предостаточно и средств для их решения необходимо тоже большое количество.

Настройка работы управляющих компаний — это отдельная тема. Речь идёт о необходимых реально работающих механизмах принуждения к качественной работе в сфере обслуживания МКД. Считаю, что у региональных и местных властей должны быть реальные механизмы для этого, раз они в конечном счёте несут ответственность за территорию в целом. Работаем над такими механизмами на законодательном уровне.

#ГосударственнаяДума #НашеПодмосковье #ЖКХ

На прошлой неделе Госдума приняла обращение к Председателю Правительства о проблемах в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Сегодня в рамках рабочей группы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства под председательством Алексея Гордеева обсудили насущные вопросы отрасли.

Основную проблематику разделили на три блока — жилищный фонд, коммунальные услуги, инфраструктура ЖКХ. Постарались в полном объёме описать перечень проблем. Подробней можно ознакомиться с текстом выступления на сайте комитета.

Здесь хотел бы остановиться на том, что мы уже проработали и готовы предложить.

1. Лифты. У нас есть несколько идей, в том числе и революционная — вывести лифты из общего имущества. В связи с тем, что их содержание, ремонт и замена — экономически неподъёмная ноша для большинства собственников. Как законодательно наделить производителей правовым статусом «собственника лифтов» на протяжении всего жизненного цикла — это вопрос дискуссионный.

Также необходимо дифференцировать размер взносов на капитальный ремонт для собственников в домах, где лифт есть, и домах, где он отсутствует.

2. Гарантирующие управляющие организации. Это возможность власти присутствовать на рынке и создавать хоть небольшую конкуренцию. Мы этот законопроект пока никому не показывали, аккуратно и спокойно его дорабатываем, исходя из необходимости не только поддерживать в более-менее адекватном состоянии аварийный жилфонд, но и держа в голове внедрение стандартов содержания и эксплуатации домов.

3. Строительный контроль в капремонте. Предлагается в целях безопасности, сохранности денег граждан и проведения качественного ремонта проводить стройконтроль со стороны заказчика силами регионального учреждения. Разделить ответственность граждан и власти.
Особенно это остро стоит для домов, которые собирают средства на спецсчёте.

4. Экономически необоснованный размер платы за содержание жилого помещения. Тех денег, которые есть в тарифе, не хватает на проведение работ в МКД в ряде регионов. На 8-11 рублей за метр ничего сделать невозможно.
Необходимо продумать «калькулятор», который будет просчитывать реальный размер платы, позволяющий содержать дом в надлежащем техническом состоянии.

5. Контрольная деятельность ГЖИ. Коллеги ведут реестры лицензий, проверяют протоколы и уставы ТСЖ и т.д. Эти функции можно делегировать. ГЖИ должна заниматься исключительно контролем за техническим состоянием общего имущества собственников и многоквартирных домов в целом. Мы работаем над отдельным правовым регулированием для осуществления контрольно-надзорной деятельности органами посжилнадзора по аналогии с ФАС.

6. Сохранение института совета многоквартирного дома. С 1 января вступили в силу поправки в Налоговый кодекс, в соответствии с которыми деятельность членов и председателей совета многоквартирных домов приравнивается к трудовым отношениям. И теперь вознаграждение им облагается не только подоходным налогом, но и страховыми взносами.
Это сильно снижает мотивацию у людей заниматься поручениями большого количества собственников. В ближайшее время нам необходимо решить данный вопрос, тем более у нас есть поручение Председателя Государственной Думы В.В. Володина.

#ГосударственнаяДума #ЖКХ

🎉 Мы ждали! Мы просили! С 1 сентября 2024 года заработает закон, согласно которому общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме сможет принять решение о проведении обследования технического состояния дома, включенного в региональную программу капитального ремонта.

Что будет? В ходе обследования будут подлежать оценке системы инженерно-технического обеспечения дома.

➡ Результаты будут являться основанием для внесения изменений в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.Техническое обследование даст возможность собственникам помещений в многоквартирном доме самостоятельно определять возможность дальнейшей эксплуатации дома и принимать решения о необходимости проведения того или иного вида работ капитального характера.

🤔 Теперь вопрос — как считаете воспользуются ли собственники этой возможностью или опять понадеются на ОМСУ? ⬇

💡Учимся жить лучше

#proжкх #жкх_меняется

…я душу дьяволу отдам за 📞 с тобой

ИЗ ВАЖНОГО

Операторы могут устанавливать свое оборудование в МКД без ОСС, но с разрешения УО — это касается пожарных отсеков, подвалов, технических этажей и чердаков, а также, при соблюдении определенных условий, технических подполов.

ГДЕ ПРОЧИТАТЬ

Эти решения закреплены в обновленных правилах, принятых 12 августа

ЧТО НОВОГО

✔️Теперь провайдер обязан компенсировать расходы на электроэнергию, затраченную на работу оборудования.
✔️Также закон четко определяет ответственность операторов за соблюдение норм пожарной безопасности и возмещение ущерба за нанесение повреждений общему имуществу.

ТОЧКА ВОЗДЕЙСТВИЯ

В случае споров, собрание собственников сможет отменить решение о доступе провайдера, для этого потребуется положительное решение не менее двух третей собственников.

💡Учимся жить лучше

#провайдеры #жкх