Дольщики смогут не принимать квартиру с недостатками
🏚Теперь, обнаружив дефекты при приёмке своей квартиры, дольщик может отказаться её принимать, потребовать вместо неё компенсацию или уменьшения стоимости договора. Сырость, перекошенные двери, неработающая вентиляция или застаивающаяся в раковине вода – всё это может быть основанием для отказа в приёмке. Новые правила вступили в силу с 1 июля 2023 года.
🏘 Застройщик обязан будет устранить обнаруженные дефекты в в течение 45 календарных дней. Впрочем, если дольщик упорно уклоняется от приемки, застройщик может передать ее в одностороннем порядке — через два месяца после дня передачи новой квартиры, указанного в договоре.
@moscow_stroi #закон
🏚Теперь, обнаружив дефекты при приёмке своей квартиры, дольщик может отказаться её принимать, потребовать вместо неё компенсацию или уменьшения стоимости договора. Сырость, перекошенные двери, неработающая вентиляция или застаивающаяся в раковине вода – всё это может быть основанием для отказа в приёмке. Новые правила вступили в силу с 1 июля 2023 года.
🏘 Застройщик обязан будет устранить обнаруженные дефекты в в течение 45 календарных дней. Впрочем, если дольщик упорно уклоняется от приемки, застройщик может передать ее в одностороннем порядке — через два месяца после дня передачи новой квартиры, указанного в договоре.
@moscow_stroi #закон
Управляющую компанию запретят менять чаще раза в год
🏢 Отныне собственники вправе отказаться от исполнения договора с управляющей компанией не ранее чем через год с даты его заключения. Такие изменения в Жилищный кодекс одобрил Совет Федерации.
🏠 Раньше было проще: управляющую компанию можно было в любой момент поменять на собрании собственников. Для принятия такого решения было достаточно, чтобы на общем собрании собственников за это проголосовало более 25% жильцов, имеющих право голоса. Протоколы собрания легко фальсифицировались, так что смена УК часто оказывалась для жильцов полной неожиданностью.
🏡 По новым правилам решение считается законным, если за выбор УК проголосовало 50% собственников плюс один голос. Ограничение не будет действовать, если УК не выполняет условия договора, или при изменении способа управления многоквартирным домом.
@moscow_stroi #закон
🏢 Отныне собственники вправе отказаться от исполнения договора с управляющей компанией не ранее чем через год с даты его заключения. Такие изменения в Жилищный кодекс одобрил Совет Федерации.
🏠 Раньше было проще: управляющую компанию можно было в любой момент поменять на собрании собственников. Для принятия такого решения было достаточно, чтобы на общем собрании собственников за это проголосовало более 25% жильцов, имеющих право голоса. Протоколы собрания легко фальсифицировались, так что смена УК часто оказывалась для жильцов полной неожиданностью.
🏡 По новым правилам решение считается законным, если за выбор УК проголосовало 50% собственников плюс один голос. Ограничение не будет действовать, если УК не выполняет условия договора, или при изменении способа управления многоквартирным домом.
@moscow_stroi #закон
Сообщения о том, что жалобщиков на плохую работу Управляющих Организаций, даже если эти сведения не достоверны, будут привлекать к суду не состоятельны!
Верховный Суд РФ от 23 апреля 2019 г. N 18-КГ19-27 в своем решении о защите деловой репутации Управляющей компании "Жилкомсервис" отправил дело на пересмотр.
ООО УК "Жилкомсервис" обратилось в суд с иском к Чолокьяну А.А. о защите деловой репутации, сославшись на то, что 4 июля 2017 г. ответчик обратился к губернатору Краснодарского края и в прокуратуру Краснодарского края с заявлением, в котором содержались не соответствующие действительности сведения, порочащие деловую репутацию истца. Якобы собственник Чолокьян в своих жалобах на работу УК "Жилкомсервис" распространял не достоверные сведения о деятельности данной управляющей компании по обслуживанию многоквартирных жилых домов в г. Туапсе.
ВС РФ не согласился с апелляционной инстанцией, которая признала распространенные гражданином сведения ложными и обязала его их опровергнуть и извиниться перед УК.
Если гражданин сообщил властям или правоохранителям о предполагаемом нарушении закона, но сведения оказались ошибкой, это еще не повод удовлетворять иск о защите деловой репутации. Подобное требование может быть выполнено, только если гражданин намеренно хотел навредить УК и злоупотребил правом на свободу слова и обращения в госорганы, что в данном случае не доказано.
Согласно части 3 статьи 29 Конституции Российской Федерации никто не может быть принуждён к выражению своих мнений и убеждений или отказу от них. Извинение как способ судебной защиты чести, достоинства и деловой репутации статьёй 152 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими нормами законодательства не предусмотрено, поэтому суд не вправе обязывать ответчиков по данной категории дел приносить истцам извинения.
#Конституция #Закон #ВсРФ #ЖКХ
Верховный Суд РФ от 23 апреля 2019 г. N 18-КГ19-27 в своем решении о защите деловой репутации Управляющей компании "Жилкомсервис" отправил дело на пересмотр.
ООО УК "Жилкомсервис" обратилось в суд с иском к Чолокьяну А.А. о защите деловой репутации, сославшись на то, что 4 июля 2017 г. ответчик обратился к губернатору Краснодарского края и в прокуратуру Краснодарского края с заявлением, в котором содержались не соответствующие действительности сведения, порочащие деловую репутацию истца. Якобы собственник Чолокьян в своих жалобах на работу УК "Жилкомсервис" распространял не достоверные сведения о деятельности данной управляющей компании по обслуживанию многоквартирных жилых домов в г. Туапсе.
ВС РФ не согласился с апелляционной инстанцией, которая признала распространенные гражданином сведения ложными и обязала его их опровергнуть и извиниться перед УК.
Если гражданин сообщил властям или правоохранителям о предполагаемом нарушении закона, но сведения оказались ошибкой, это еще не повод удовлетворять иск о защите деловой репутации. Подобное требование может быть выполнено, только если гражданин намеренно хотел навредить УК и злоупотребил правом на свободу слова и обращения в госорганы, что в данном случае не доказано.
Согласно части 3 статьи 29 Конституции Российской Федерации никто не может быть принуждён к выражению своих мнений и убеждений или отказу от них. Извинение как способ судебной защиты чести, достоинства и деловой репутации статьёй 152 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими нормами законодательства не предусмотрено, поэтому суд не вправе обязывать ответчиков по данной категории дел приносить истцам извинения.
#Конституция #Закон #ВсРФ #ЖКХ