#Польша #субсидии #ипотека #недвижимость #правительство #Bloomberg
Правительство Польши одобрило план субсидирования ипотеки, направленный на оживление пострадавшего рынка жилья в стране в преддверии всеобщих выборов, намеченных на осень.
Правила, которые, как ожидается, вступят в силу в июле, позволят покупателям жилья, впервые приобретающим жилье, удерживать годовые проценты по своим ипотечным кредитам на уровне 2% в течение первых 10 лет срока действия кредита. Это сопоставляется с текущей рыночной ставкой более 9%, поскольку Польша повысила свою ключевую ставку до 6,75% с почти нулевого уровня в 2021 году, чтобы бороться с безудержной инфляцией.
Отсутствие возможностей купить доступное жильё стало политической темой, поскольку продажи новых ипотечных кредитов сократились вдвое в 2022 году, в то время как строители жилья приостановили новые проекты. Крупнейшая оппозиционная партия "Гражданская платформа" призвала к беспроцентным ипотечным кредитам, также субсидируемым государством.
Совокупная стоимость субсидий в рамках правительственной программы оценивается в 11,3 миллиарда злотых (2,6 миллиарда долларов) в течение следующих 10 лет. Законопроект должен быть одобрен парламентом и подписан президентом.
Правительство Польши одобрило план субсидирования ипотеки, направленный на оживление пострадавшего рынка жилья в стране в преддверии всеобщих выборов, намеченных на осень.
Правила, которые, как ожидается, вступят в силу в июле, позволят покупателям жилья, впервые приобретающим жилье, удерживать годовые проценты по своим ипотечным кредитам на уровне 2% в течение первых 10 лет срока действия кредита. Это сопоставляется с текущей рыночной ставкой более 9%, поскольку Польша повысила свою ключевую ставку до 6,75% с почти нулевого уровня в 2021 году, чтобы бороться с безудержной инфляцией.
Отсутствие возможностей купить доступное жильё стало политической темой, поскольку продажи новых ипотечных кредитов сократились вдвое в 2022 году, в то время как строители жилья приостановили новые проекты. Крупнейшая оппозиционная партия "Гражданская платформа" призвала к беспроцентным ипотечным кредитам, также субсидируемым государством.
Совокупная стоимость субсидий в рамках правительственной программы оценивается в 11,3 миллиарда злотых (2,6 миллиарда долларов) в течение следующих 10 лет. Законопроект должен быть одобрен парламентом и подписан президентом.
#ипотека #США #обзор #недвижимость #ставка
Ставки по ипотечным кредитам в США снизились впервые за пять недель, что способствовало росту числа заявок на покупку жилья до самого высокого уровня за месяц.
Согласно данным Ассоциации ипотечных банкиров, опубликованным в среду, контрактная ставка по 30-летней фиксированной ипотеке упала на 8 базисных пунктов до 6,71%. Индекс групповых ипотечных заявок на покупку дома вырос на 7,3% до 165,6, что является самым высоким показателем с недели, закончившейся 10 февраля.
Снижение ставок по ипотечным кредитам совпало с резким падением доходности 10-летних казначейских облигаций, поскольку инвесторы устремились в безопасные государственные ценные бумаги из-за опасений распространения заражения, вызванного крахом банка SVB. Это также побудило трейдеров прогнозировать, что Федеральная резервная система продолжит повышение ставки на 25 базисных пунктов на следующей неделе, а не на 50.
Mortgage News Daily, которая обновляется чаще, установила 30-летнюю ставку на уровне 6,75% поздно вечером во вторник.
Индекс заявок на рефинансирование от MBA также вырос за неделю, закончившуюся 10 марта, росту помогло увеличение общего количества заявок на ипотеку на 6,5%.
В опросе MBA, который проводится еженедельно с 1990 года, используются ответы ипотечных банкиров, коммерческих банков и благотворительных организаций. Данные охватывают более 75% всех заявок на ипотеку жилья в США.
Ставки по ипотечным кредитам в США снизились впервые за пять недель, что способствовало росту числа заявок на покупку жилья до самого высокого уровня за месяц.
Согласно данным Ассоциации ипотечных банкиров, опубликованным в среду, контрактная ставка по 30-летней фиксированной ипотеке упала на 8 базисных пунктов до 6,71%. Индекс групповых ипотечных заявок на покупку дома вырос на 7,3% до 165,6, что является самым высоким показателем с недели, закончившейся 10 февраля.
Снижение ставок по ипотечным кредитам совпало с резким падением доходности 10-летних казначейских облигаций, поскольку инвесторы устремились в безопасные государственные ценные бумаги из-за опасений распространения заражения, вызванного крахом банка SVB. Это также побудило трейдеров прогнозировать, что Федеральная резервная система продолжит повышение ставки на 25 базисных пунктов на следующей неделе, а не на 50.
Mortgage News Daily, которая обновляется чаще, установила 30-летнюю ставку на уровне 6,75% поздно вечером во вторник.
Индекс заявок на рефинансирование от MBA также вырос за неделю, закончившуюся 10 марта, росту помогло увеличение общего количества заявок на ипотеку на 6,5%.
В опросе MBA, который проводится еженедельно с 1990 года, используются ответы ипотечных банкиров, коммерческих банков и благотворительных организаций. Данные охватывают более 75% всех заявок на ипотеку жилья в США.
Согласно последнему опросу Bloomberg Markets Live Pulse, ставки по ипотечным кредитам в США снизятся в этом году, что вселяет оптимизм в отношении пострадавшего рынка недвижимости.
Ожидается, что ставка по 30-летней ипотеке с фиксированным сроком погашения снизится до 5,5% в конце года, согласно среднему показателю, полученному от 236 респондентов.
Это было бы ниже более чем на целый процентный пункт по сравнению с текущим уровнем примерно в 6,69%, и это первое годовое снижение после трех лет роста подряд.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #недвижимость #ипотека #ставки #США #опрос
Ожидается, что ставка по 30-летней ипотеке с фиксированным сроком погашения снизится до 5,5% в конце года, согласно среднему показателю, полученному от 236 респондентов.
Это было бы ниже более чем на целый процентный пункт по сравнению с текущим уровнем примерно в 6,69%, и это первое годовое снижение после трех лет роста подряд.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #недвижимость #ипотека #ставки #США #опрос
Банки сокращают сверхдлинные ипотечные кредиты, сообщает Канадский надзорный орган
- Рост ипотечных кредитов во время пандемии создает "очаг риска" для финансовой системы.
- Канадские кредиторы начинают контролировать проблему сверхдлинных ипотечных кредитов.
- В годы распространения Covid основным непреднамеренным последствием стало увеличение объема ипотечных кредитов.
- Это создало концентрацию рисков и беспокоило финансовые учреждения.
- Канадские кредиторы имеют около 220 миллиардов канадских долларов ипотечных кредитов со сроком погашения более 35 лет.
Это на 27% меньше, чем в период расцвета ипотечных кредитов.
- Заемщики с такими типами кредитов столкнулись с резким увеличением части ежемесячного платежа, идущей на выплату процентов.
- Торонто-Доминион Банк, Канадский Имперский коммерческий банк и Банк Монреаля являются единственными тремя крупными кредиторами, которые разрешают такие ипотечные кредиты с отрицательной амортизацией.
@Bloomberg4you 🇨🇦 #банки #ипотека #недвижимость
- Рост ипотечных кредитов во время пандемии создает "очаг риска" для финансовой системы.
- Канадские кредиторы начинают контролировать проблему сверхдлинных ипотечных кредитов.
- В годы распространения Covid основным непреднамеренным последствием стало увеличение объема ипотечных кредитов.
- Это создало концентрацию рисков и беспокоило финансовые учреждения.
- Канадские кредиторы имеют около 220 миллиардов канадских долларов ипотечных кредитов со сроком погашения более 35 лет.
Это на 27% меньше, чем в период расцвета ипотечных кредитов.
- Заемщики с такими типами кредитов столкнулись с резким увеличением части ежемесячного платежа, идущей на выплату процентов.
- Торонто-Доминион Банк, Канадский Имперский коммерческий банк и Банк Монреаля являются единственными тремя крупными кредиторами, которые разрешают такие ипотечные кредиты с отрицательной амортизацией.
@Bloomberg4you 🇨🇦 #банки #ипотека #недвижимость
Дешевле ли купить или арендовать дом в Лондоне? По мнению Галифакса, владеть недвижимостью выгоднее
- Владение недвижимостью в Лондоне остается более выгодным, чем аренда, несмотря на рост расходов на ипотеку.
- Ежемесячная стоимость владения домом в Лондоне для покупающих недвижимость впервые, в 2023 году составила 2241 фунт стерлингов.
- Молодые арендаторы сталкиваются с непомерными расходами на аренду и пытаются внести достаточный депозит для закрепления на рынке жилья.
- Арендные ставки в Лондоне выросли почти на 11% за последний год, составляя в среднем более 2000 фунтов стерлингов в месяц.
- Снижение ставок по ипотечным кредитам еще больше склонит чашу весов в пользу покупки жилья, в ближайшие годы.
- Все больше молодых людей полагаются на поддержку семьи при покупке жилья, а те, у кого нет таких ресурсов, вынуждены снимать жилье в аренду.
@Bloomberg4you 🇬🇧 #жильё #ипотека #аренда #анализ #Великобритания
- Владение недвижимостью в Лондоне остается более выгодным, чем аренда, несмотря на рост расходов на ипотеку.
- Ежемесячная стоимость владения домом в Лондоне для покупающих недвижимость впервые, в 2023 году составила 2241 фунт стерлингов.
- Молодые арендаторы сталкиваются с непомерными расходами на аренду и пытаются внести достаточный депозит для закрепления на рынке жилья.
- Арендные ставки в Лондоне выросли почти на 11% за последний год, составляя в среднем более 2000 фунтов стерлингов в месяц.
- Снижение ставок по ипотечным кредитам еще больше склонит чашу весов в пользу покупки жилья, в ближайшие годы.
- Все больше молодых людей полагаются на поддержку семьи при покупке жилья, а те, у кого нет таких ресурсов, вынуждены снимать жилье в аренду.
@Bloomberg4you 🇬🇧 #жильё #ипотека #аренда #анализ #Великобритания
Ставки по ипотечным кредитам в США снова превысили 7%, что ослабило спрос на жилье
•Ставки по ипотечным кредитам в США превысили 7% впервые за месяц.
•Количество заявок на покупку жилья сократилось максимально с середины февраля.
•Контрактная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированным сроком погашения выросла на 10 базисных пунктов.
•Индекс заявок на получение ипотечных кредитов для покупки жилья снизился на 4,7% до самого низкого уровня за месяц.
•Продажи жилья набирают обороты, и люди начинают привыкать к ставкам по ипотечным кредитам, которые в два раза выше, чем в начале 2022 года.
•Федеральная резервная система пока воздерживается от снижения процентных ставок, чтобы обуздать инфляцию.
•Общий индекс заявок MBA сумел немного вырасти благодаря резкому росту активности в области рефинансирования.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #ипотека #США #жильё #кредит #экономика
•Ставки по ипотечным кредитам в США превысили 7% впервые за месяц.
•Количество заявок на покупку жилья сократилось максимально с середины февраля.
•Контрактная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированным сроком погашения выросла на 10 базисных пунктов.
•Индекс заявок на получение ипотечных кредитов для покупки жилья снизился на 4,7% до самого низкого уровня за месяц.
•Продажи жилья набирают обороты, и люди начинают привыкать к ставкам по ипотечным кредитам, которые в два раза выше, чем в начале 2022 года.
•Федеральная резервная система пока воздерживается от снижения процентных ставок, чтобы обуздать инфляцию.
•Общий индекс заявок MBA сумел немного вырасти благодаря резкому росту активности в области рефинансирования.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #ипотека #США #жильё #кредит #экономика
Канадские ипотечные кредиты сроком на 30 лет, как видно, помогают небольшому "кусочку" рынка
- Смягчение канадских правил ипотечного кредитования может увеличить доступную цену покупки для впервые приобретающих недвижимость примерно на 6%.
- Решение Канады разрешить новым покупателям брать ипотечные кредиты с 30-летним сроком погашения на новостройки затронет лишь “небольшую часть” рынка дорогостоящего жилья в стране.
- Новые дома часто стоят относительно дороже и облагаются налогом на товары и услуги в размере 5%, что нивелирует большую часть преимуществ этой политики.
- Эта политика может повлиять на подход застройщиков к новому строительству.
- На долю покупателей, впервые совершающих сделки, приходится менее половины сделок, причем их доля падает в пользу инвесторов и новых покупателей.
- Покупательская способность может увеличиться примерно на 8% при условии 5-процентной ставки по ипотеке с фиксированным первоначальным взносом в соответствующем сегменте рынка.
@Bloomberg4you 🇨🇦 #недвижимость #ипотека #законодательство #Канада
- Смягчение канадских правил ипотечного кредитования может увеличить доступную цену покупки для впервые приобретающих недвижимость примерно на 6%.
- Решение Канады разрешить новым покупателям брать ипотечные кредиты с 30-летним сроком погашения на новостройки затронет лишь “небольшую часть” рынка дорогостоящего жилья в стране.
- Новые дома часто стоят относительно дороже и облагаются налогом на товары и услуги в размере 5%, что нивелирует большую часть преимуществ этой политики.
- Эта политика может повлиять на подход застройщиков к новому строительству.
- На долю покупателей, впервые совершающих сделки, приходится менее половины сделок, причем их доля падает в пользу инвесторов и новых покупателей.
- Покупательская способность может увеличиться примерно на 8% при условии 5-процентной ставки по ипотеке с фиксированным первоначальным взносом в соответствующем сегменте рынка.
@Bloomberg4you 🇨🇦 #недвижимость #ипотека #законодательство #Канада
Ставки по ипотечным кредитам в США растут вторую неделю, достигнув 6,88%
- Ставки по ипотечным кредитам в США растут вторую неделю подряд.
- Средняя ставка по срочному кредиту сроком на 30 лет составила 6,88%.
- Более высокие затраты по займам сказываются на потенциальных покупателях жилья.
- Федеральная резервная система заявила, что не спешит снижать базовые процентные ставки.
- Экономические отчеты за март сделали шансы на сокращение ставок в июне еще более призрачными.
- Рынок жилья в последнее время демонстрирует признаки устойчивости.
- Продажи ранее принадлежавших домов в феврале выросли, но покупки остаются непомерно дорогими.
- Растущие расходы на ипотеку угрожают еще больше снизить доступность жилья для покупателей.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #ипотека #недвижимость #ставка #США
- Ставки по ипотечным кредитам в США растут вторую неделю подряд.
- Средняя ставка по срочному кредиту сроком на 30 лет составила 6,88%.
- Более высокие затраты по займам сказываются на потенциальных покупателях жилья.
- Федеральная резервная система заявила, что не спешит снижать базовые процентные ставки.
- Экономические отчеты за март сделали шансы на сокращение ставок в июне еще более призрачными.
- Рынок жилья в последнее время демонстрирует признаки устойчивости.
- Продажи ранее принадлежавших домов в феврале выросли, но покупки остаются непомерно дорогими.
- Растущие расходы на ипотеку угрожают еще больше снизить доступность жилья для покупателей.
@Bloomberg4you 🇺🇸 #ипотека #недвижимость #ставка #США
Растущие ставки по ипотечным кредитам в Великобритании приводят к падению цен на жилье
- Цены на жилье в Великобритании упали самыми быстрыми темпами за последние восемь месяцев.
- Стоимость ипотечных кредитов начала расти после снижения ставок Банком Англии.
- Ограничение доступности жилья замедлило восстановление после прошлогоднего спада.
- Рост стоимости жизни подорвал авторитет правительства Риши Сунака перед следующими выборами.
- Великобритания впала в рецессию, что отразилось на рынке жилья.
- Доступность ипотечных кредитов остается высокой по сравнению с историческими нормами.
- Замедление темпов роста цен на жилье отражает сохраняющееся давление на доступность кредитов.
- Почти половина потенциальных покупателей отложили свои планы из-за высоких цен на жилье и высоких расходов по ипотеке.
- Рынок жилья Великобритании остается слабым, несмотря на рост числа одобренных ипотечных кредитов.
@Bloomberg4you 🇬🇧 #недвижимость #ипотека #цены #обзор #данные
- Цены на жилье в Великобритании упали самыми быстрыми темпами за последние восемь месяцев.
- Стоимость ипотечных кредитов начала расти после снижения ставок Банком Англии.
- Ограничение доступности жилья замедлило восстановление после прошлогоднего спада.
- Рост стоимости жизни подорвал авторитет правительства Риши Сунака перед следующими выборами.
- Великобритания впала в рецессию, что отразилось на рынке жилья.
- Доступность ипотечных кредитов остается высокой по сравнению с историческими нормами.
- Замедление темпов роста цен на жилье отражает сохраняющееся давление на доступность кредитов.
- Почти половина потенциальных покупателей отложили свои планы из-за высоких цен на жилье и высоких расходов по ипотеке.
- Рынок жилья Великобритании остается слабым, несмотря на рост числа одобренных ипотечных кредитов.
@Bloomberg4you 🇬🇧 #недвижимость #ипотека #цены #обзор #данные
Объёмы австралийских ипотечных кредитов растут, поскольку растущая арендная плата привлекает инвесторов в недвижимость
•Австралийские ипотечные кредиты инвесторам в недвижимость растут третий месяц подряд в апреле.
•Объём новых кредитов, выданных инвесторам, вырос на 5,6% до 10,9 млрд австралийских долларов.
•Это отражает ожидания более высокой доходности от аренды и большей способности инвесторов привлекать займы.
•Самыми сильными рынками были Новый Южный Уэльс и Квинсленд, где объем кредитования инвесторов вырос примерно на 44% и 46% соответственно.
•Арендные ставки в Сиднее и Мельбурне выросли на 8,9% и 9,7% соответственно, что сопоставимо с ежегодным ростом цен на жилье.
•Валовая доходность от аренды выросла до 3,56% в восьми крупных городах, что является самым высоким показателем с августа 2019 года.
•Учитывая высокую стоимость заемных средств, значительная часть инвесторов с привлечением заемных средств фиксирует потерю денежных потоков.
@Bloomberg4you 🇦🇺#Австралия #ипотека #аренда #ставки #кредит #инвесторы
•Австралийские ипотечные кредиты инвесторам в недвижимость растут третий месяц подряд в апреле.
•Объём новых кредитов, выданных инвесторам, вырос на 5,6% до 10,9 млрд австралийских долларов.
•Это отражает ожидания более высокой доходности от аренды и большей способности инвесторов привлекать займы.
•Самыми сильными рынками были Новый Южный Уэльс и Квинсленд, где объем кредитования инвесторов вырос примерно на 44% и 46% соответственно.
•Арендные ставки в Сиднее и Мельбурне выросли на 8,9% и 9,7% соответственно, что сопоставимо с ежегодным ростом цен на жилье.
•Валовая доходность от аренды выросла до 3,56% в восьми крупных городах, что является самым высоким показателем с августа 2019 года.
•Учитывая высокую стоимость заемных средств, значительная часть инвесторов с привлечением заемных средств фиксирует потерю денежных потоков.
@Bloomberg4you 🇦🇺#Австралия #ипотека #аренда #ставки #кредит #инвесторы
Банки Китая повышают ставки по ипотечным кредитам впервые с 2021 года
•Китайские банки впервые за три года повысили стоимость новых ипотечных кредитов, свидетельствуют новые данные исследовательской компании, поскольку из-за продолжающегося спада на рынке недвижимости и замедления роста экономики, занимающей второе место в мире, прибыль сокращается.
•Согласно данным сингапурской компании Data Motion International Trading Pte, средняя ставка по ипотеке для покупателей первого жилья в 42 крупных городах в ноябре выросла до 3,08% с рекордно низкого уровня в 3,05% в предыдущем месяце. Это первое повышение с октября 2021 года.
•Это изменение стало неожиданностью, поскольку рынок жилья по-прежнему находится в упадке, который начался три года назад и отразился на экономике. Цены на недвижимость по-прежнему падают, несмотря на недавние признаки улучшения ситуации с продажами после стимулирующих мер, которые начали действовать в конце сентября.
•Китайские банки, борющиеся с рекордно низкой чистой процентной маржой — ключевым показателем рентабельности, — вынуждены наращивать свои активы, что стало сдерживающим фактором для дальнейшего снижения процентных ставок центральным банком. Более глубокое снижение, прогнозируемое на следующий год, усилит давление на кредиторов, которым придётся искать способы справиться с падением ставок по кредитам.
•По словам Шен Мэн, директора пекинского инвестиционного банка Chanson & Co., продажи жилья, скорее всего, останутся на низком уровне в ближайшем будущем, что делает повышение ставки неоправданным с точки зрения рынка.
•«Вполне вероятно, что регулирующие органы рекомендовали банкам повысить ставки по ипотечным кредитам для новых заёмщиков, чтобы создать достаточный буфер для дальнейшего и более значительного снижения ставок в следующем году, — сказал Шен. — Это, безусловно, ударит по спросу на жильё, но не обязательно остановит начавшееся восстановление».
•В конце сентября Китай перешёл к снижению стоимости ипотечных кредитов на сумму до 5,3 триллиона долларов для домовладельцев, чтобы поддержать рынок недвижимости. Глава Центрального банка Пань Гуншэн тогда заявил, что эти меры приведут к снижению процентной ставки для заёмщиков в среднем на 50 базисных пунктов и сократят их ежегодные процентные расходы примерно на 150 миллиардов юаней (20,6 миллиарда долларов).
@Bloomberg4you 🇨🇳 #Китай #банки #ипотека #ставки #экономика #политика
•Китайские банки впервые за три года повысили стоимость новых ипотечных кредитов, свидетельствуют новые данные исследовательской компании, поскольку из-за продолжающегося спада на рынке недвижимости и замедления роста экономики, занимающей второе место в мире, прибыль сокращается.
•Согласно данным сингапурской компании Data Motion International Trading Pte, средняя ставка по ипотеке для покупателей первого жилья в 42 крупных городах в ноябре выросла до 3,08% с рекордно низкого уровня в 3,05% в предыдущем месяце. Это первое повышение с октября 2021 года.
•Это изменение стало неожиданностью, поскольку рынок жилья по-прежнему находится в упадке, который начался три года назад и отразился на экономике. Цены на недвижимость по-прежнему падают, несмотря на недавние признаки улучшения ситуации с продажами после стимулирующих мер, которые начали действовать в конце сентября.
•Китайские банки, борющиеся с рекордно низкой чистой процентной маржой — ключевым показателем рентабельности, — вынуждены наращивать свои активы, что стало сдерживающим фактором для дальнейшего снижения процентных ставок центральным банком. Более глубокое снижение, прогнозируемое на следующий год, усилит давление на кредиторов, которым придётся искать способы справиться с падением ставок по кредитам.
•По словам Шен Мэн, директора пекинского инвестиционного банка Chanson & Co., продажи жилья, скорее всего, останутся на низком уровне в ближайшем будущем, что делает повышение ставки неоправданным с точки зрения рынка.
•«Вполне вероятно, что регулирующие органы рекомендовали банкам повысить ставки по ипотечным кредитам для новых заёмщиков, чтобы создать достаточный буфер для дальнейшего и более значительного снижения ставок в следующем году, — сказал Шен. — Это, безусловно, ударит по спросу на жильё, но не обязательно остановит начавшееся восстановление».
•В конце сентября Китай перешёл к снижению стоимости ипотечных кредитов на сумму до 5,3 триллиона долларов для домовладельцев, чтобы поддержать рынок недвижимости. Глава Центрального банка Пань Гуншэн тогда заявил, что эти меры приведут к снижению процентной ставки для заёмщиков в среднем на 50 базисных пунктов и сократят их ежегодные процентные расходы примерно на 150 миллиардов юаней (20,6 миллиарда долларов).
@Bloomberg4you 🇨🇳 #Китай #банки #ипотека #ставки #экономика #политика
