Рост цен на жилье в Швеции неожиданно ускорился в прошлом месяце, поставив под сомнение мрачные прогнозы большинства прогнозистов относительно одного из наиболее пострадавших рынков жилья в мире.
Цены на квартиры и дома на одну семью в марте выросли на 2% и 1%, соответственно, по сравнению со средним показателем за предыдущие три месяца, период, используемый для сглаживания волатильности данных, согласно данным риэлторской организации Svensk Maklarstatistik в четверг. Последний раз, когда обе категории росли в одном и том же месяце, произошел год назад.
Это событие контрастирует с недавними данными #SBAB о том, что самый серьезный спад на рынке жилья в Швеции за последние три десятилетия возобновился в марте после перерыва. Это также расходится с мнением большинства экономистов о том, что рынок жилой недвижимости сократится примерно на 20% от своего пика, при этом по самым мрачным прогнозам четверть стоимости жилья будет уничтожена.
“То, что цены выросли в марте, несколько удивительно”, - заявили в организации. “В то же время существует сдерживаемая потребность в переезде, поэтому и продавцы, и покупатели, возможно, начали находить друг друга на новом ценовом уровне”.
Более половины членов лоббистской группы жилищных брокеров считают, что цены останутся неизменными во втором квартале.
По данным #Maklarstatistik, это улучшение приводит к снижению цен на квартиры от пика до минимума на 10%, при этом цены на дома снизились на 14%. Объемы рынка остаются незначительными, так как продажи квартир упали на 27% в первом квартале по сравнению с годом ранее, и на 19% меньше домов сменили владельцев, сообщила организация.
@Bloomberg4you
Цены на квартиры и дома на одну семью в марте выросли на 2% и 1%, соответственно, по сравнению со средним показателем за предыдущие три месяца, период, используемый для сглаживания волатильности данных, согласно данным риэлторской организации Svensk Maklarstatistik в четверг. Последний раз, когда обе категории росли в одном и том же месяце, произошел год назад.
Это событие контрастирует с недавними данными #SBAB о том, что самый серьезный спад на рынке жилья в Швеции за последние три десятилетия возобновился в марте после перерыва. Это также расходится с мнением большинства экономистов о том, что рынок жилой недвижимости сократится примерно на 20% от своего пика, при этом по самым мрачным прогнозам четверть стоимости жилья будет уничтожена.
“То, что цены выросли в марте, несколько удивительно”, - заявили в организации. “В то же время существует сдерживаемая потребность в переезде, поэтому и продавцы, и покупатели, возможно, начали находить друг друга на новом ценовом уровне”.
Более половины членов лоббистской группы жилищных брокеров считают, что цены останутся неизменными во втором квартале.
По данным #Maklarstatistik, это улучшение приводит к снижению цен на квартиры от пика до минимума на 10%, при этом цены на дома снизились на 14%. Объемы рынка остаются незначительными, так как продажи квартир упали на 27% в первом квартале по сравнению с годом ранее, и на 19% меньше домов сменили владельцев, сообщила организация.
@Bloomberg4you
Июнь, пожалуй, лучшее время для посещения шведской столицы. Холодные зимние ночи давно забыты, шведы в полной мере наслаждаются летом в городе, когда пассажирские катера курсируют взад и вперед по архипелагу, а рестораны выходят на тротуары с самодельными деревянными террасами.
В этом году у акционеров, возможно, появится еще одна причина поднять бокал шнапса накануне середины лета: первые робкие ростки зелени на одном из худших в мире рынков жилья. Просто спросите брокера по недвижимости Бахара Набави, ветерана отрасли, с 18 летним стажем.
“По сравнению с прошлой осенью и зимой, когда мы продали только около 60% домов, выставленных на продажу, мы наблюдаем явные признаки стабилизации”, - сказал Набави, который занимается посредничеством в сделках в центре Стокгольма и прилегающих пригородах для риэлтора #Innerstadspecialisten. “Мы продаем ближе к 90-95%, и процессы продаж часто занимают меньше времени, чем прошлой осенью”.
Несмотря на то, что прошедшая неделя была неспешной — “вероятно, в результате школьных выпускных и подготовки к середине лета”, — Набави говорит, что рынок наиболее привлекательных квартир и домов сейчас восстановился. Потенциальные покупатели на самом высоком уровне “просто не так чувствительны к более высоким процентным ставкам или имеют не такой большой долг”.
Улучшающийся прогноз согласуется с недавними опросами кредиторов #SBAB и #SEB, которые впервые за год показали, что больше домовладельцев в Швеции считают, что цены на жилье будут расти, а не падать. В дополнение к меняющимся настроениям крупнейшая риэлторская организация страны сообщила о незначительном росте цен на квартиры и дома в мае.
Проблемы с жильем в Швеции не исключены, и большинство прогнозистов ожидают, что цены установятся примерно на 20% ниже, чем они были в начале 2022 года. Распродажа недвижимости в сочетании с дефицитом нового строительства также усугубила социальные разногласия между имущими и неимущими.
Даже в богатых анклавах Стокгольма Набави сталкивается с трудностями. “Менее привлекательные квартиры будут оставаться непроданными дольше”, - сказал он. - И осуществлять прямые продажи стало сложнее, поскольку покупатели не готовы платить премию за покупку домов до того, как они будут выставлены на продажу”.
Тем не менее, риэлтор говорит, что с оптимизмом смотрит на свой бизнес этой осенью, когда объемы сделок обычно увеличиваются после летнего спада.
“Мой совет всем, кто хочет переехать в новый дом, - продать свой перед покупкой нового, - сказал он. - И если вы хотите больше жилой площади, этот тип рынка идеально подходит для модернизации”.
@Bloomberg4you
В этом году у акционеров, возможно, появится еще одна причина поднять бокал шнапса накануне середины лета: первые робкие ростки зелени на одном из худших в мире рынков жилья. Просто спросите брокера по недвижимости Бахара Набави, ветерана отрасли, с 18 летним стажем.
“По сравнению с прошлой осенью и зимой, когда мы продали только около 60% домов, выставленных на продажу, мы наблюдаем явные признаки стабилизации”, - сказал Набави, который занимается посредничеством в сделках в центре Стокгольма и прилегающих пригородах для риэлтора #Innerstadspecialisten. “Мы продаем ближе к 90-95%, и процессы продаж часто занимают меньше времени, чем прошлой осенью”.
Несмотря на то, что прошедшая неделя была неспешной — “вероятно, в результате школьных выпускных и подготовки к середине лета”, — Набави говорит, что рынок наиболее привлекательных квартир и домов сейчас восстановился. Потенциальные покупатели на самом высоком уровне “просто не так чувствительны к более высоким процентным ставкам или имеют не такой большой долг”.
Улучшающийся прогноз согласуется с недавними опросами кредиторов #SBAB и #SEB, которые впервые за год показали, что больше домовладельцев в Швеции считают, что цены на жилье будут расти, а не падать. В дополнение к меняющимся настроениям крупнейшая риэлторская организация страны сообщила о незначительном росте цен на квартиры и дома в мае.
Проблемы с жильем в Швеции не исключены, и большинство прогнозистов ожидают, что цены установятся примерно на 20% ниже, чем они были в начале 2022 года. Распродажа недвижимости в сочетании с дефицитом нового строительства также усугубила социальные разногласия между имущими и неимущими.
Даже в богатых анклавах Стокгольма Набави сталкивается с трудностями. “Менее привлекательные квартиры будут оставаться непроданными дольше”, - сказал он. - И осуществлять прямые продажи стало сложнее, поскольку покупатели не готовы платить премию за покупку домов до того, как они будут выставлены на продажу”.
Тем не менее, риэлтор говорит, что с оптимизмом смотрит на свой бизнес этой осенью, когда объемы сделок обычно увеличиваются после летнего спада.
“Мой совет всем, кто хочет переехать в новый дом, - продать свой перед покупкой нового, - сказал он. - И если вы хотите больше жилой площади, этот тип рынка идеально подходит для модернизации”.
@Bloomberg4you
Большинство шведских домовладельцев считают, что цены на их жилье несколько вырастут или останутся на прежнем уровне через год, согласно опросу государственного кредитора #SBAB.
Опрос указывает на растущий оптимизм после того, как цены на жилье пережили обвал в 2022 году, вызванный более высокими затратами по займам и повышенной инфляцией.
@Bloomberg4you 🇸🇪 #BloombergEconomics
Опрос указывает на растущий оптимизм после того, как цены на жилье пережили обвал в 2022 году, вызванный более высокими затратами по займам и повышенной инфляцией.
@Bloomberg4you 🇸🇪 #BloombergEconomics
По данным государственного кредитора #SBAB, цены на жилье в Швеции в значительной степени стагнировали с начала года, что указывает на то, что наихудшего сценария обвала цен на жилье удалось избежать.
Цены на жилье выросли на 1,2% в феврале, но практически не изменились с учетом сезонных эффектов, показали статистические данные с сайта объявлений о недвижимости банка #Booli, опубликованные в воскресенье. Данные свидетельствуют о стабилизации после снижения цен в конце 2023 года, и это связано с тем, что оптимизм в отношении рынка подкрепляется ожиданиями того, что шведский центральный банк вскоре начнет снижать стоимость заимствований.
“Если не произойдет ничего драматического, такого как значительный рост безработицы, эти цифры свидетельствуют о том, что общее падение цен на жилье с весны 2022 года до минимума в декабре прошлого года составило около 15%”, - говорится в заявлении главного экономиста SBAB Роберта Бойе.
Высокая инфляция и кампания ужесточения, начатая Риксбанком почти два года назад, оказали тяжелое давление на шведский рынок жилья и привели к почти полной остановке жилищного строительства. Тем не менее, данные SBAB показывают, что цены на жилье остаются примерно на 10% выше, чем в начале пандемии Covid-19, которая привела к значительному росту стоимости домов и квартир.
Бойе из SBAB сказал, что, хотя после длительного периода низких объемов сделок может сохраняться отложенный спрос на жилье, большее, чем обычно, предложение домов на продажу и меньшее количество участников торгов, чем обычно, могут ограничить любое восстановление рынка.
@Bloomberg4you 🇸🇪 #рынок #недвижимость #цены #данные #Швеция
Цены на жилье выросли на 1,2% в феврале, но практически не изменились с учетом сезонных эффектов, показали статистические данные с сайта объявлений о недвижимости банка #Booli, опубликованные в воскресенье. Данные свидетельствуют о стабилизации после снижения цен в конце 2023 года, и это связано с тем, что оптимизм в отношении рынка подкрепляется ожиданиями того, что шведский центральный банк вскоре начнет снижать стоимость заимствований.
“Если не произойдет ничего драматического, такого как значительный рост безработицы, эти цифры свидетельствуют о том, что общее падение цен на жилье с весны 2022 года до минимума в декабре прошлого года составило около 15%”, - говорится в заявлении главного экономиста SBAB Роберта Бойе.
Высокая инфляция и кампания ужесточения, начатая Риксбанком почти два года назад, оказали тяжелое давление на шведский рынок жилья и привели к почти полной остановке жилищного строительства. Тем не менее, данные SBAB показывают, что цены на жилье остаются примерно на 10% выше, чем в начале пандемии Covid-19, которая привела к значительному росту стоимости домов и квартир.
Бойе из SBAB сказал, что, хотя после длительного периода низких объемов сделок может сохраняться отложенный спрос на жилье, большее, чем обычно, предложение домов на продажу и меньшее количество участников торгов, чем обычно, могут ограничить любое восстановление рынка.
@Bloomberg4you 🇸🇪 #рынок #недвижимость #цены #данные #Швеция
