Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
⚡️А вот вам динамика ТОП-5 застроев Москвы по доле спроса
▪️ПИК + Forma – в сентябре поднялись на процент, закрепившись, видимо, на целевом комфортном уровне в районе 30% спроса (32%)
▪️ЛСР – заняли №2 в столице сразу с падением ПИКа. И не отдают. Причём в сентябре забрали уже больше 9% сделок. У в 10-ке самых продаваемых сентябрьских жк – Лучи (№1) + Дмитровское Небо (№9)
▪️Level - снова поменялся местами с Донстроем – и замкнул 3-ку сентября, собрав 6,5% спроса. Это рекордная доля для ребят за год. Хотя до этого, когда только начинали хайповать на теме мнимых скидок 25-30% - забирали до 9% невнимательных покупашек
▪️MR Group - уступил Левелу в паре лотов. В рамках погрешности. Поэтому вполне можно их ставить на одну строчку с долей 4,7%
▪️Самолёт - идёт следом 3,2%. Поэтому в принципе, учитывая запуск новых проектов в старых границах + покупку МИЦ с его остатками... у ребят есть шанс к новому году заглянуть в топ-5
▪️Ещё из наблюдений:
▫️С мартовского проседания ПИК, совокупная доля остальных игроков из Топ-5 растёт - поднявшись в сентябре до рекордных 25,5%. Напомню, до марта она болталась в районе 15%
▫️Однако, если до марта вся 5-ка собирала ср. 70% всего спроса старой Мск, то теперь уже меньше 60% (сент. 57,5%). Это даёт шанс маркетологам "мелких" застроев, гордо примазать себе в отчёт по доле рынка - мол, "мы завоёвываем рынок" 😉 Хотя, по сути, на арене всё те же
👍 Ваш @iliilitop
▪️ПИК + Forma – в сентябре поднялись на процент, закрепившись, видимо, на целевом комфортном уровне в районе 30% спроса (32%)
▪️ЛСР – заняли №2 в столице сразу с падением ПИКа. И не отдают. Причём в сентябре забрали уже больше 9% сделок. У в 10-ке самых продаваемых сентябрьских жк – Лучи (№1) + Дмитровское Небо (№9)
▪️Level - снова поменялся местами с Донстроем – и замкнул 3-ку сентября, собрав 6,5% спроса. Это рекордная доля для ребят за год. Хотя до этого, когда только начинали хайповать на теме мнимых скидок 25-30% - забирали до 9% невнимательных покупашек
▪️MR Group - уступил Левелу в паре лотов. В рамках погрешности. Поэтому вполне можно их ставить на одну строчку с долей 4,7%
▪️Самолёт - идёт следом 3,2%. Поэтому в принципе, учитывая запуск новых проектов в старых границах + покупку МИЦ с его остатками... у ребят есть шанс к новому году заглянуть в топ-5
▪️Ещё из наблюдений:
▫️С мартовского проседания ПИК, совокупная доля остальных игроков из Топ-5 растёт - поднявшись в сентябре до рекордных 25,5%. Напомню, до марта она болталась в районе 15%
▫️Однако, если до марта вся 5-ка собирала ср. 70% всего спроса старой Мск, то теперь уже меньше 60% (сент. 57,5%). Это даёт шанс маркетологам "мелких" застроев, гордо примазать себе в отчёт по доле рынка - мол, "мы завоёвываем рынок" 😉 Хотя, по сути, на арене всё те же
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔А вот тут — загадка. Или или насчитал резкий рост продаж студий до доли 23% от общего объема на сегодняшний момент.
Почему? Какая тут работает логика?
— Инвесторы ни живы, ни мертвы.
— Государство всеми силами поддерживает рождаемость и семейность через программы субсидий и маткапитала.
— Арендный рынок только сейчас начал оживать и длинных перспектив не показывает.
Вопрос. Чем думает покупатель???
Товарищ Мутко, никто не обращает на вас внимания в части «живопырок». Банк, застройщик и ипотечник — голосуют кредитными рублями!
🔺Треугольный метр
Почему? Какая тут работает логика?
— Инвесторы ни живы, ни мертвы.
— Государство всеми силами поддерживает рождаемость и семейность через программы субсидий и маткапитала.
— Арендный рынок только сейчас начал оживать и длинных перспектив не показывает.
Вопрос. Чем думает покупатель???
Товарищ Мутко, никто не обращает на вас внимания в части «живопырок». Банк, застройщик и ипотечник — голосуют кредитными рублями!
🔺Треугольный метр
Politstroyka2023_EPC.pdf
8.1 MB
🤓Мы знаем, что скандалы и правозащитная деятельность вокруг строек — способ канализации электоральной активности для всех тех, кто хочет прийти во власть через безобидные темы. За защиту парков, садов и скверов — сильно по шапке не получишь, а очки избирателей заработаешь…
Поэтому с каждым новым выборным циклом нарастает общественный резонанс в целях прокачки репутации новых кандидатов через темы протеста и борьбы со стройкой. В 2024 году в Москве закономерно ожидается рост числа градостроительных конфликтов.
К такому выводу пришли аналитики компании "Эпицентр". В своём новом исследовании они рассказали о том, как выборы влияли на градостроительные конфликты в прошлые годы и дали прогноз на ситуацию в 2024-м. Рекомендуем к прочтению👆🏻.
Поэтому с каждым новым выборным циклом нарастает общественный резонанс в целях прокачки репутации новых кандидатов через темы протеста и борьбы со стройкой. В 2024 году в Москве закономерно ожидается рост числа градостроительных конфликтов.
К такому выводу пришли аналитики компании "Эпицентр". В своём новом исследовании они рассказали о том, как выборы влияли на градостроительные конфликты в прошлые годы и дали прогноз на ситуацию в 2024-м. Рекомендуем к прочтению👆🏻.
Forwarded from Постмаркетинг Daily
🤓Исторический кадръ. Оформление площадки нынешнего Зарядья гигантскими форматами от BMW. 2008 год.
Напомним, тогда там не знали что строить и вместо гостиницы планировался крупный жилой квартал. Кажется, проект планировал строить Чигиринский. Но потом пришел Собянин и концепция поменялась.
#ретроспектива
🧟♂️ Постмаркетинг. Подпишись — ибо грядет!
Напомним, тогда там не знали что строить и вместо гостиницы планировался крупный жилой квартал. Кажется, проект планировал строить Чигиринский. Но потом пришел Собянин и концепция поменялась.
#ретроспектива
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤓Александр Ильич отбились! Почему-то мы ему симпатизируем. Хотя бы за поддержку Фонда Хамовники, который делает по-настоящему великие дела.
Telegram
Filatoff Inc.
💣 Миллиардеру Александру Клячину, похоже, удалось сохранить свои активы. Генеральная прокуратура частично отказалась от иска к нему и Алексею Хотина в рамках дела нефтяной компании «Русь ойл». В данном случае Замоскворецкий районный суд рассматривал аппеляцию…
😂Агентусы! Про вас Нетфликс новый модный сериал снял!
В респектабельном городке в Новой Англии убита риелторша (Матильда Лутц).
В выставленном на продажу доме ее тело обнаруживает партнер по риэлторскому бизнесу, он же бойфренд, он же — главный подозреваемый (Джастин Тимберлейк)…
Рекомендуем групповой просмотр в Этажах.
🔺Треугольный метр
В респектабельном городке в Новой Англии убита риелторша (Матильда Лутц).
В выставленном на продажу доме ее тело обнаруживает партнер по риэлторскому бизнесу, он же бойфренд, он же — главный подозреваемый (Джастин Тимберлейк)…
Рекомендуем групповой просмотр в Этажах.
🔺Треугольный метр
🤔Новый проект Донстроя в Лужниках — конечно, так себе Хамовники. Особенно, в части безотрадных видов через реку👆🏻. Но продать «Хамовники» иногородним вполне можно.
Очевидно, именно поэтому в приоритете окружения — рестораны и Сохо, мать его, Румз (казалось, бы). Поскольку жизненный цикл бизнеса в общепите скоротечен, полагаем, большинство из них закроются уже к выдаче ключей. Школы — не закроются.
🔺Треугольный метр
Очевидно, именно поэтому в приоритете окружения — рестораны и Сохо, мать его, Румз (казалось, бы). Поскольку жизненный цикл бизнеса в общепите скоротечен, полагаем, большинство из них закроются уже к выдаче ключей. Школы — не закроются.
🔺Треугольный метр
🧐Это очень любопытно. Великая битва при Выхино начата.
Telegram
Filatoff Inc.
⚡️Между тем структура группы ФСК подала жалобу в ФАС на отстранение ее от участия в аукционе по продаже прав на реорганизацию промзоны «Выхино». Как правило, толку от этого немного, но сам проект может на время всех разбирательств подвиснуть.
🤔Скорректирован бюджет Москвы на следующий год.
Согласно плану, утвержденному в 2022 году, дефицит в 2024 году должен был составлять 218,7 млрд рублей. Теперь показатель скорректировали — прогнозируется дефицит 500,3 млрд рублей.
44% всего бюджета пойдет на стройку— метро, дорог, больниц, школ, детских садов.
🔺Треугольный метр
Согласно плану, утвержденному в 2022 году, дефицит в 2024 году должен был составлять 218,7 млрд рублей. Теперь показатель скорректировали — прогнозируется дефицит 500,3 млрд рублей.
44% всего бюджета пойдет на стройку— метро, дорог, больниц, школ, детских садов.
🔺Треугольный метр
🤔Что означает высокая доля студий в объеме проекта, с точки зрения перспектив соседства (даже если вы берете там трешку)? Этот вопрос нам подал Или Или со своим обзором продаж студий по объектам. Отвечаем.
1. Меньше детей на территории ЖК. Это хорошо, никаких воплей и беготни во дворах,
2. Высокий риск маргинализации территории. Например, ЖК Лайнер на Ходынке славится высокой концентрацией апартаментов проституток — именно из-за удобной нарезки и модного расположения.
3. Однозначно веселый, несемейный, стиль досуга жильцов. Вечеринки, тусовки, и оргазмические стоны на всю улицу — это неплохо.
4. Большая доля съемного жилья очень разнообразной природы жильцов. Тут уж о добрососедстве говорить не приходится.
5. Меньше пенсионеров на территории, со всеми вытекающими.
6. Перезагруженная парковка. Людей больше — метраж тот же.
7. Большая загруженность лифтов.
8. Умножение бардака на этаже. По числу квартир.
В принципе, приемлемо… Что мы забыли?
🔺Треугольный метр
1. Меньше детей на территории ЖК. Это хорошо, никаких воплей и беготни во дворах,
2. Высокий риск маргинализации территории. Например, ЖК Лайнер на Ходынке славится высокой концентрацией апартаментов проституток — именно из-за удобной нарезки и модного расположения.
3. Однозначно веселый, несемейный, стиль досуга жильцов. Вечеринки, тусовки, и оргазмические стоны на всю улицу — это неплохо.
4. Большая доля съемного жилья очень разнообразной природы жильцов. Тут уж о добрососедстве говорить не приходится.
5. Меньше пенсионеров на территории, со всеми вытекающими.
6. Перезагруженная парковка. Людей больше — метраж тот же.
7. Большая загруженность лифтов.
8. Умножение бардака на этаже. По числу квартир.
В принципе, приемлемо… Что мы забыли?
🔺Треугольный метр
🤔Между прочим, Магаданская область находится на втором месте по благополучию среди всех регионов РФ от РИА. А Москва — только на пятом…
🔺Треугольный метр
🔺Треугольный метр
🤔Сколько бы государство ни возлагало надежды на повышение народонаселения через льготы и субсидии — народ уверенно скупает те форматы, в которых размножение принципиально не возможно. Особенно в режиме второй ребенок и больше (что по мнению социологов в теории поддается регулированию через льготы).
Очень любопытные данные от bnmap.pro.
🔺Треугольный метр
Очень любопытные данные от bnmap.pro.
🔺Треугольный метр
Очень «важное» изменение в рекламе недвижимости готовят законодатели. На самом деле — нет.
Какие правила рекламы апартов будут теперь? Исходя из текста, макет будет похож на сигаретную пачку:
— Апартаменты вредят вашему карману;
— Импотенция и нервные срывы грозят счастливым владельцам апартаментов.
— Один квадратный сантиметр нежилья убивает семью и веру в будущее…
Не думаем, что застройщикам апартаментов удалось ввести в заблуждение хотя бы одного клиента, купившего апартаменты под видом жилья. Даже бабушки хорошо понимают их мутный статус и генерируют сомнения и тревоги на всех этапах сделки. Что уж говорить о более продвинутых покупашках…
🔺Треугольный метр
Какие правила рекламы апартов будут теперь? Исходя из текста, макет будет похож на сигаретную пачку:
— Апартаменты вредят вашему карману;
— Импотенция и нервные срывы грозят счастливым владельцам апартаментов.
— Один квадратный сантиметр нежилья убивает семью и веру в будущее…
Не думаем, что застройщикам апартаментов удалось ввести в заблуждение хотя бы одного клиента, купившего апартаменты под видом жилья. Даже бабушки хорошо понимают их мутный статус и генерируют сомнения и тревоги на всех этапах сделки. Что уж говорить о более продвинутых покупашках…
🔺Треугольный метр
🤔Филатов разнюхал интересные перестановки в Играде и получил подтверждение от компании.
Встречаем нового президента и будем следить где всплывет старый.
🔺Треугольный метр
Встречаем нового президента и будем следить где всплывет старый.
🔺Треугольный метр
Треугольный метр
🤔Филатов разнюхал интересные перестановки в Играде и получил подтверждение от компании. Встречаем нового президента и будем следить где всплывет старый. 🔺Треугольный метр
🤓Как мы понимаем, новый президент Инграда проверенный боец внутри структур Авдеева. Судя по статусу его движения по лестнице МКБ пять лет назад…
🔺Треугольный метр
🔺Треугольный метр
🤓И еще одна новость игры в свободные стулья.
Злые языки™ сообщают, что из Мангазеи высадился Вадим Иванов. Счастливая пенсия не состоялась…
🔺Треугольный метр
Злые языки™ сообщают, что из Мангазеи высадился Вадим Иванов. Счастливая пенсия не состоялась…
🔺Треугольный метр
🤓Гипернеэффективный рекламный макет в недвиге от Сбера, который тоже сам себе девелопер.
В учебник — как делать не надо в 10+ аспектах!
Заметил Абдуллин.
🔺Треугольный метр
В учебник — как делать не надо в 10+ аспектах!
Заметил Абдуллин.
🔺Треугольный метр