🤓Номинальный (без учета инфляции) рост цен на жилую недвижимость от Найт Френк.
Нас, по понятным причинам, не считали.
🔺Треугольный метр
Нас, по понятным причинам, не считали.
🔺Треугольный метр
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня документация может быть признана типовой только при условии ввода в эксплуатацию объекта, построенного по ней. Новый законопроект позволит разрабатывать типовую проектную документацию, изначально предназначенную для строительства в различных климатических, геодезических, геологических условиях и любых регионах страны.
В Минстрое принято решение о том, что этим направлением будет заниматься Главгосэкспертиза. Так, типовое проектное решение — это один из этапов перехода к полному типовому проектированию.
💬 «На сегодняшний день существуют нормы о признании документации типовой и это, по сути, проекты повторного применения. В дополнение к этому выпустили постановление о типовых проектных решениях. Сейчас подготовили редакцию изменений в Градостроительный кодекс РФ о новом дополнительном подходе к использованию типовой проектной документации, в соответствии с которым объект может размещаться на любом земельном участке, без «привязки» к земле. Сегодня возможно лишь повторное применение»,— рассказал Музыченко.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤓А вот «типовая» однуха от Брусники в первом московском проекте Метроном, презу которого нарыл Монич.
Метраж типовой однухи — 45 метров. Богато!
Распилить гостиную на две комнаты — неразумно, ибо окон не хватит. Для холостяка — идеальное решение, мы бы заехали. Но что покупать молодым семьям? Следующий метраж — двушка, а она 62,5…
Кому и зачем они это в такой квадратуре продадут? Или уральские застройщики что-то знают про московский рынок, чего не знаем мы?
🔺Треугольный метр
Метраж типовой однухи — 45 метров. Богато!
Распилить гостиную на две комнаты — неразумно, ибо окон не хватит. Для холостяка — идеальное решение, мы бы заехали. Но что покупать молодым семьям? Следующий метраж — двушка, а она 62,5…
Кому и зачем они это в такой квадратуре продадут? Или уральские застройщики что-то знают про московский рынок, чего не знаем мы?
🔺Треугольный метр
🤠Хватит ныть! Технически сейчас ипотечные ставки в США на уровне 1971 и 2001 года.
Жили как-то наши американские дедки и бабки — и мы протянем! Не время отказываться от покупки каркасного дома в прериях родной Аризонщины, мучачос! Что нам, всю жизнь трейлере на границе Юты жить? Без коня и с мексиканской проституткой…
🔺Треугольный метр
Жили как-то наши американские дедки и бабки — и мы протянем! Не время отказываться от покупки каркасного дома в прериях родной Аризонщины, мучачос! Что нам, всю жизнь трейлере на границе Юты жить? Без коня и с мексиканской проституткой…
🔺Треугольный метр
🔮Профессии будущего на рынке риэлтосов.
Обратите внимание — откликнулось уже 35 квалифицированных риэлторов-астрологов.
🔺Треугольный метр
Обратите внимание — откликнулось уже 35 квалифицированных риэлторов-астрологов.
🔺Треугольный метр
🤓Статус владения жильем в европейских государствах и США.
Наименее развита ипотека в Италии — сильнее всего в Швеции (рядом США), что бы нам ни говорили про «как в Европе»…
Данные — Морган Стенли.
🔺Треугольный метр
Наименее развита ипотека в Италии — сильнее всего в Швеции (рядом США), что бы нам ни говорили про «как в Европе»…
Данные — Морган Стенли.
🔺Треугольный метр
🤓Крупный застройщик с Кубани AVA Group нырнул в самое мутное болото московского девелопмента — загородку. Напомним, там уже барахтаются: Самолёт, ПИК, ФСК и Инград.
AVA планирует построить коттеджный поселок в очень неоднозначной локации — Яхроме. Судя по масштабу участка (48 га), продавать будут очень долго.
В чем проблема Яхромы? Транспорт, неразвитость инфраструктуры и городского окружения, непопулярность направления в логике загородных продаж.
Тухлая горнолыжка, при этом — никому не нужна. Это УТП иллюзорно.
🔺Треугольный метр
AVA планирует построить коттеджный поселок в очень неоднозначной локации — Яхроме. Судя по масштабу участка (48 га), продавать будут очень долго.
В чем проблема Яхромы? Транспорт, неразвитость инфраструктуры и городского окружения, непопулярность направления в логике загородных продаж.
Тухлая горнолыжка, при этом — никому не нужна. Это УТП иллюзорно.
🔺Треугольный метр
🤔Большую продажную аномалию на улице Зорге фиксирует бдительный Или Или (у него там еще статистика продаж по Москве за сентябрь).
▫️Зорге 9 (St Michael) – убрал из рейтинга. Так как актуализация по августу выявила аномалию. Типа одним днём зарегистрировали порядка 220 ДДУ. При среднем темпе по проекту в десяток апартов в месяц… Это очень подозрительно. Как будто застрой с некой целью слил весь остаток некоему лицу, с некой целью. Гадать не буду. Попробуем позже разобраться. Надеюсь, что агентскую комиссию 8% в таком манёвре не освоили
▫️Дом на Зорге (А101) – в прошлом месяце я писал, что за 2 месяца со старта ребята слили 25% всего проекта. В том числе 40% всех однушек. Это пахнет косяком манагеров. Ну, собсно, в сентябре остыли на 80%, опустившись на 80-ю строчку с 8 ДДУ.
🔺Треугольный метр
▫️Зорге 9 (St Michael) – убрал из рейтинга. Так как актуализация по августу выявила аномалию. Типа одним днём зарегистрировали порядка 220 ДДУ. При среднем темпе по проекту в десяток апартов в месяц… Это очень подозрительно. Как будто застрой с некой целью слил весь остаток некоему лицу, с некой целью. Гадать не буду. Попробуем позже разобраться. Надеюсь, что агентскую комиссию 8% в таком манёвре не освоили
▫️Дом на Зорге (А101) – в прошлом месяце я писал, что за 2 месяца со старта ребята слили 25% всего проекта. В том числе 40% всех однушек. Это пахнет косяком манагеров. Ну, собсно, в сентябре остыли на 80%, опустившись на 80-ю строчку с 8 ДДУ.
🔺Треугольный метр
🤔Сложно отрицать что портфель просрочки по ипотеке растет. В некоторых регионах — существенно выше среднероссийских показателей (например, МО).
Текст с аргументами от экспертов «Долгового консультанта» и полные данные у коллег.
🔺Треугольный метр
Текст с аргументами от экспертов «Долгового консультанта» и полные данные у коллег.
🔺Треугольный метр
🤔Нам кажется, это последняя капля, обреченная прорвать плотину личных банкротств граждан.
«Госдума приняла в первом чтении законопроект, позволяющий при банкротстве гражданина не обращать взыскание на его единственное жилье, обремененное ипотекой. В рамках дела о банкротстве можно будет заключить отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором.»
Почему это важно? Ранее при банкротстве нельзя было избирательно подходить к кредиторам. Обнулению подлежали все долги (и залоги по ним, как следствие).
Этот факт был сдерживающим для должников ипотечников.
Новая схема становится наоборот — стимулирующей: «ипотеку и так платить трудно, а тут еще 20 хвостов по набранным кредитам» (включая первый взнос, хе-хе).
❗️Пикантный нюанс. Выходит, теперь недобросовестным и хитрожопым заемщикам можно брать потребкредит на первый взнос, банкротиться и получать часть ипотечной квартиры бесплатно?
🔺Треугольный метр
«Госдума приняла в первом чтении законопроект, позволяющий при банкротстве гражданина не обращать взыскание на его единственное жилье, обремененное ипотекой. В рамках дела о банкротстве можно будет заключить отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором.»
Почему это важно? Ранее при банкротстве нельзя было избирательно подходить к кредиторам. Обнулению подлежали все долги (и залоги по ним, как следствие).
Этот факт был сдерживающим для должников ипотечников.
Новая схема становится наоборот — стимулирующей: «ипотеку и так платить трудно, а тут еще 20 хвостов по набранным кредитам» (включая первый взнос, хе-хе).
❗️Пикантный нюанс. Выходит, теперь недобросовестным и хитрожопым заемщикам можно брать потребкредит на первый взнос, банкротиться и получать часть ипотечной квартиры бесплатно?
🔺Треугольный метр
🤓И еще интересненькое. Правительство России уточнило требования к банкам и организациям, выдающим ипотеку. Документ предусматривает дополнительные основания для лишения банков и организаций права на выдачу жилищных кредитов.
Из любопытного это может быть:
1. Несоблюдение порядка проверки платежеспособности заемщиков. Неужели стопроцентные одобряторы (мы вам справки нарисуем) от лица застройщиков и агентств перестанут функционировать?
2. Также банк могут лишить права на выдачу ипотеки, если он выдает кредит одному и тому же человеку два раза и более в год. В лучшие годы жучки-инвесторы брали по нескольку ипотек в год, мы знаем людей на которых одновременно висит до 5 кредитов, собранных в короткое время.
Похоже, кто-то всерьез рассмотрел признаки ипотечного пузыря и пытается с ними бороться спустя 5 лет, после начала надува…
🔺Треугольный метр
Из любопытного это может быть:
1. Несоблюдение порядка проверки платежеспособности заемщиков. Неужели стопроцентные одобряторы (мы вам справки нарисуем) от лица застройщиков и агентств перестанут функционировать?
2. Также банк могут лишить права на выдачу ипотеки, если он выдает кредит одному и тому же человеку два раза и более в год. В лучшие годы жучки-инвесторы брали по нескольку ипотек в год, мы знаем людей на которых одновременно висит до 5 кредитов, собранных в короткое время.
Похоже, кто-то всерьез рассмотрел признаки ипотечного пузыря и пытается с ними бороться спустя 5 лет, после начала надува…
🔺Треугольный метр
🤓И еще немного интересных данных от ЖП Морган по крупным европейским рынкам и США.
1. Динамика инвестиций в основной капитал в строительной отрасли (в процентах от ввп).
2. Динамика цен на жилье. Тут, как мы видим, прирост последних лет — только в Штатах.
🔺Треугольный метр
1. Динамика инвестиций в основной капитал в строительной отрасли (в процентах от ввп).
2. Динамика цен на жилье. Тут, как мы видим, прирост последних лет — только в Штатах.
🔺Треугольный метр
🤔Инвестиционная привлекательность ОАЭ как-то протухла в этом году…
Или мы чего-то не замечаем?
🔺Треугольный метр
Или мы чего-то не замечаем?
🔺Треугольный метр
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
😂Лютый бред по расходам на рекламу от Digital Budget.
И даже не пытайтесь на это ссылаться. Кто имеет отношение — поймет.
🔺Треугольный метр
И даже не пытайтесь на это ссылаться. Кто имеет отношение — поймет.
🔺Треугольный метр