🤓Россия на карте рисков инвестиционных вложений, согласно методологии New York University’s Stern School of Business.
Наша страна находится в топе рисковых стран, на 9 месте сверху, между Ганой и Шри-ланкой. Показатель рисков — такой же, как для Северной Кореи. На первом месте — Белоруссия.

Важный нюанс. Для кого? Для абстрактного интернационального инвестора с белым капиталом. Для россиян же, например, европейские страны, которые отмечены максимально безрисковыми — таят все возможные опасности безвозвратной потери активов.
🔺Треугольный метр

🤓А вот — бенефициары ипотечного пузыря в РФ. Как мы видим, зарабатывать на решении жилищного вопроса можно с двух концов:
— Финансирование строительства (эскроу).
— Финансирование приобретения (ипотека).

С обоих сторон ТОП игроков одинаковый:
1. Сбер;
2. ВТБ;
3. Домэрэф;
4. Альфа (он в схему сильно не вписывается, но следя за метаниями его собственников, мы полагаем, что это ненадолго).

Таким образом, вся жилая стройка и все проданное жилье в стране фактически принадлежит (буквально в залоге) трем госбанкам. Ипотека же — это переливание денег из кармана в карман, по сути просто переписывание цифр из одной строки банковской отчетности в другую. Но! С неизменным плюсом в оценке прибылей будущих периодов.

Застройщики в этой схеме — просто инструмент оборота капитала, технически реализующие объект исполнения финансовых обязательств.

Кто потеряет, в случае сбоя схемы? Стратегически с большими проблемами столкнется только банковский бизнес, потому — льготы, субсидии, попустительство махинациям со схемами продаж… Сколько бы ни била в колокола Набиуллина.
🔺Треугольный метр

🤔Нам всегда было интересно, зачем нужно панорамное остекление и видовые этажи на объектах, стоящих в центре промки? Там, кажется, наоборот — окна кирпичом закладывать нужно наглухо, чтобы окружающую жуть не видеть.

Вот, например, объект Filicity, находящийся далеко не в самой жопе КРТ. Просто для примера.
Что обещают на сайте?
— Наслаждайтесь прекрасными видами столицы каждый день!
— «В одном из самых красивых мест столицы» — бессовестно врет нам нанятый Гришковец.

Что на деле? Широченная железка, депрессивные виды на промку, крыши складов и ангаров… В таком окружении хорошо кино про ирландских наркоманов снимать.

Стоит это доплаты за «виды» и панорамное остекление? Скорее, нет. Продавать квартиру с таким видом на вторичке придется ночью и с закрытыми шторами…
🔺Треугольный метр

🤓Новые заявки от Самолета и Айкон девелопмент на регистрацию товарных знаков.

Самолёт — Квартал на воде. Вроде, пока не засвечен в анонсах. Звучит концептуально необычно для типового портфеля застройщика.

Айкон — Сколково Айон. Полагаем, это новая очередь Заречного квартала.

Спасибо Бюро названий за наводки.

🔺Треугольный метр