«Течет кровля и покосилось крыльцо»

В доме 161 по ул. Российской, где находится один из старейших магазинов «Дом Кафеля» протекает кровля, требуют ремонта входные группы подъездов.

🏚Дом сдан в 1978 году. В 2009 году в доме прошел капитальный ремонт кровли, срок ее эксплуатации истек в 2019 году и в дожди, и снег вода заливает квартиры на верхних этажах. Жители уже неоднократно обращались с этой проблемой в УК Ремжилзаказчик, но пока безрезультатно.

🛠Там же в аварийном входные группы. Крыльцо у подъезда находится в аварийном состоянии, под него затекает дождевая вода, что усугубляет ситуацию.

Об этом жители дома рассказали депутату Челябинской городской Думы Кириллу Матвееву на встрече.

«Во дворе трубы теплосети МУП ЧКТС, они голые, ничем не изолированные, прямо на поверхности. Они опасны для жителей, и создают проблемы с отоплением. А зимой отключения отопления случаются на целый день», - рассказывают жители дома.


В управляющую компанию жители дома обращались неоднократно, но результата от обращений нет. Депутат сообщил, что взял все вопросы под личный контроль, связался с представителями УК и МУП ЧКТС. Жители ждут результата. Впереди осенние дожди и зимние холода.

Жители Челябинска превратили мусорные баки в кашпо. Но по их словам это «вынужденная милота». Регоператор ЦКС потребовал перестать складировать ветки, сломанные и спиленные деревья, а также листву и ботву в контейнеры для бытовых отходов.

В официальном ответе Центра коммунального сервиса регоператор по вывозу ТБО разъяснил, что «твердые бытовые отходы (ТБО) – это отходы, производимые внутри квартиры. Обрезка кустарников, распилы деревьев и выкошенная трава таковыми не являются», поэтому и вывозить в счет тарифа по договору ЦКС не обязан. Все услуги по отдельному договору и «нерегулируемому тарифу».

Не стала аргументом для Регоператора и позиция Верховного суда. Поэтому кашпо из мусорных контейнеров – это жест отчаяния жителей, для которых игнорирование просьбы о вывозе мусора может привести к ситуации, когда они просто не смогут выбросить мусор и начнут складировать его рядом с площадкой.

Госжилинспекция заблокировала личные кабинеты 26 управляющих компаний в ГИС ЖКХ. Часть УК действующие.

Как написано в письме в АО ОИС (фото письма есть в распоряжении редакции), на основании которого произведена блокировка, личные кабинеты заблокированы «в целях повышения качества данных Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства».

В настоящий момент работающие управляющие компании, чьи личные кабинеты оказались вне их доступа, не могут получать заявки от жителей, размещать официальную информацию, получать сообщения, в том числе и от Госжилинспекции.

Вот это фото сделано сегодня утром в подъезде дома 33 по ул. Чичерина. Грызуны чувствуют себя хозяевами в подвалах дома, на всех этажах дома, выходят на контейнерную площадку к бакам с мусором.

Жители дома рассказывают, что не раз оставляли заявки на дератизацию дома, но в настоящий момент ситуация не изменилась, и грызуны продолжают захватывать подвалы подъезды дома.

Вероятно, в скором будущем жильцов дома ждет еще один неприятный сюрприз, затопленный подвал или аварийная ситуация в с системами ХГВС. Как правило, появление мышей в доме говорит о том, что у них в ближайшем доступе есть не только еда, но и питье.

В летние месяцы Челябинск преследуют аварии коллекторов. Большинство из них с провалами асфальта. На сегодня в городе три горячих точки.

Первая — дорога рядом с «Синегорьем» у вокзала. Сейчас потоки воды уже не выливаются на дорогу. Подрядчик нашел техническое решение и приступил к ремонту.

Возле Торгового центра идут работы по устранению провала коллектора. Он переключен на временную схему и собирает около 35% канализационных стоков северо-западной части города. Протяженность работ почти 400 метров. Этот участок будет заменен. Позднее будет восстановлено благоустройство.

Такая же проблема в Тракторозаводском районе, на пересечении улиц Котина и Культуры, возле больницы № 8. Здесь требуется замена коллектора и камеры, которую надо увеличивать для того, чтобы локализовать повреждения на самотёчном коллекторе. Планируется заменить участок протяженностью 68 метров. Предварительная стоимость работ — 4,5 миллиона рублей.

Подрядчики уверены, что работы будут завершены ко Дню города.

💰💰Госдума планирует внести очередные изменения в ЖК РФ и прописать обязательное условие по индексации в договоре управления, включить повышение платы за содержание не выше уровня инфляции. Авторы инициативы считают, что эта мера позволит управляющим организациям поддерживать безопасные условия проживания и эксплуатации домов, а также экономить время и деньги на проведении общих собраний.

Недавно Госдума сообщала, что в осеннюю сессию будут рассматривать вопрос о госрегулировании платы за содержание по примеру тарифов на коммунальные услуги для РСО.

‼️Эксперты в сфере ЖКХ уверены, что таким образом, продолжаются попытки полностью отстранить собственников МКД от управления. Законодатели пытаются перейти на модель, когда даже тарифы на содержание будет устанавливать государство.

С 01 сентября 2024 года вступают в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся порядка организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Что изменится:

✅ Ранее при капитальном ремонте оформлялся договор об оказании услуг и (или) выполнении работ),, с 1 сентября будет оформляться договор строительного подряда
✅ Работ должны выполняться юрлицами и ИП, которые состоят в строительных саморегулируемых организациях (СРО) в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (исключение – государственные и муниципальные унитарные предприятия, учреждения). Ранее требования о членстве в СРО не предъявлялись.
✅ Обязательный строительный контроль за капремонтом МКД уполномоченным органом (региональный исполнительный орган или подведомственное ему учреждение при наличии регионального правового акта).

Собственники, чьи средства на капремонт сформированы на спецсчете вправе отказаться от строительного контроля в лице уполномоченного органа, в этом случае, контроль будет осуществлен по правилам ст. 53 ГрК РФ.

Законодатель считает, что эти изменения позволят повысить эффективность использования средств собственников, уплачиваемых на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

👉Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в МКД на 2024 год установлен постановлением Правительства Челябинской области

85% россиян уверены, что знают об обязанностях управляющих компаний.

Причем,
52% имеют среднее понимание
33% хорошо понимают, за что они отвечают.
При выяснении из каких источников жители МКД получают данные о проделанной работе УК, аналитики получили неожиданные результаты.
В 2024 году
- на первом месте оказались домовые чаты - более трети опрошенных жителей (38%) получают данные в них. В 2023 году эта цифра составила ровно 33%.

- на втором месте по популярности стали доски объявлений - 30% респондентов отметили, что узнают данные о работе УК именно через них, а в 2023 году - 41%.

- 13% опрошенных назвали источником информации сайты УК, по сравнению с 10% в 2023 году.

- мобильное приложение стало еще одним способом получения данных о работе УК, за год этот вариант вырос на 3%: в 2024 году 19%, в 2023 году 16%.

‼️На последнем заседании Челябинской городской Думы, которое состоялось 27 августа, внесены изменения в бюджет города на 2024 год. Расходная часть увеличилась на 1 млрд 687,5 млн рублей 💰💰за счет дотаций, налогов на совокупный доход и на доход физлиц, а также платежей за пользование природными ресурсами.

🛠Эти деньги будут направлены на субсидирование работ по обеспечению надежного и бесперебойного теплоснабжения населения и ремонтных работ на сетях электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения (285,6 млн рублей), развитие дорожного хозяйства (238,2 млн рублей).

💰Оставшаяся часть средств выделена на реализацию мероприятий муниципальных программ в сферах образования (203,86 млн рублей), культуры (210 млн рублей) и физической культуры и спорта (70,73 млн рублей). Более 230 млн рублей выделяется на обеспечение социальной поддержки населения города.

Кроме того, средства будут направлены на благоустройство города, оздоровление окружающей среды (в том числе ликвидацию незаконно складированных отходов), организацию и проведение социально значимых мероприятий и другие цели.

❗️❗️Минстрой требует от УК и ТСЖ стать платежными агентами. И войти в специализированное СРО.

Во всех регионах УК и ТСЖ начали получать от жилинспекций, местных министерств ЖКХ и даже муниципалитетов грозные письма. В них содержатся требования предоставить данные:

▪️о внесении Банком России информации в реестр операторов по приему платежей;
▪️о вступлении в СРО таких операторов.

Большинство госорганов традиционно поставили для выполнения этих требований нереальные сроки – один-пять дней или даже «вчера». Срочно!

💰💰Возникла небольшая паника. Куда бежать, куда вступать, кому снова нужно платить.

Все оказалось намного проще.
Вступать в СРО и подавать данные в реестр нужно только тем УК/ТСЖ, которые:

▪️принимают наличные деньги по оплате услуг;
▪️и, что еще важнее, этими наличными деньгами оплачивают услуги подрядчиков, включенных в квитанцию по квартплате.

❗️ Проще говоря, если в УК до сих пор приходят жители, которые платят наличкой за условный домофон, радио (да, есть такие до сих пор), телеантенну и другие услуги, то до 1 октября 2024 года управляющая компания должна выполнить вышеперечисленные требования. На сегодня в Челябинской области большинство УК не являются членами профессионального СРО и не все, принимая наличные денежные средства, имеют кассовое помещение, соответствующее требованиям.

‼️С 1 сентября в жизни ЖКХ появилось множество изменений. Перечисляем изменения, проверяйте, все ли учли.

▪️ ужесточение лицензионных требований в отношении учредителей. Теперь учредитель лишенной лицензии управляющей компании, не имеет право открывать новые УК

▪️ новый приказ Минстроя 79/пр о размещении информации в ГИС ЖКХ. Теперь там должна быть информация о задолженностях дома, председателе Совета дома и температурных графиках теплоносителя

▪️ теперь необходимо получать лицензию) на дератизацию и дезинфекцию. То есть теперь крыс и тараканов может травить только лицензированная компания. Приведет ли это к росту цен? Мы думаем да. А вы?

▪️ строительный контроль и другие новации по капремонту. Что повысит тариф на капитальный ремонт примерно в 1,5 раза

▪️ усложнилась подача судебных приказов

▪️ новые госпошлины для подачи документов в суды. За иски, подлежащие оценке, в судах общей юрисдикции госпошлина составит 4 000 руб при сумме требований до 100 000 рублей. Сейчас минимальная госпошлина – 400 рублей. Рост в 10 раз. Взыскание задолженностей за ЖКУ перейдет в «серую» зону, либо задолженности вырастут еще больше.

▪️ гарантийный срок на новостройки снижен с пяти до трех лет.

🛠Почти 1100 жалоб на затопленные подвалы поступило в Госжилинспекцию от жителей Челябинска. В этом году одной из основных причин затопления подвалов стал засор наружных сетей. Внешние сети канализации, которые идут до границы дома, и внутренние связаны между собой. И когда колодец доверху забит, то вся вода идет во внутренние сети — то есть в подвал дома.

💦Горожане постоянно сообщают о неприятном запахе, грызунах и насекомых в подъездах и даже квартирах.

Госжилинспекция по Челябинской области прокомментировала, что канализационные колодцы, за которые в Челябинске отвечает МУП ПОВВ, должны очищаться в период до 5 дней. В случае если этого не происходит, выдается предписание. Если нарушение повторное, то выписывается штраф.

💰💰 Сумма штрафа от 5 до 50 тысяч рублей. Управляющие компании, которые не спешат обращаться в МУП «ПОВВ», если не могут справиться с затоплением своими силами тоже штрафуют. Для них суммы штрафа от 50 до 250 тысяч рублей.

В ГЖИ жителям, у которых затоплен подвал, рекомендуют сначала обратиться с заявлением в свою управляющую компанию. Можно прийти и написать заявление лично, а можно через портал «ГИС ЖКХ». Если нарушение не устранено, тогда собственник может обратиться в ГЖИ.