ТРЦ "Европолис" в Санкт-Петербурге я посетила впервые.
GBA/GLA: 141 700/60 000 кв.м. в трех уровнях.
Концепция классическая: первый этаж - бренды middle+ и основные fashion игроки-якоря в более доступном ценовом сегменте, второй - affordable fashion для разных аудиторий и третий - спортивные и детские товары, развлечения (в данном случае - Angry birds activity park), фудкорт и рестораны.
Вакансия близится к нулю, замены проходят в основном в рамках ротации.
Есть определенные замечания по эксплуатации, но за один визит сложно понять - постоянная ли проблема или вызвана, к примеру, сменой подрядчика.
В зоне охвата строится несколько ЖК, так что трафик неизбежно прирастет органически в ближайшее время.
#поездки #СПБ #обзор
GBA/GLA: 141 700/60 000 кв.м. в трех уровнях.
Концепция классическая: первый этаж - бренды middle+ и основные fashion игроки-якоря в более доступном ценовом сегменте, второй - affordable fashion для разных аудиторий и третий - спортивные и детские товары, развлечения (в данном случае - Angry birds activity park), фудкорт и рестораны.
Вакансия близится к нулю, замены проходят в основном в рамках ротации.
Есть определенные замечания по эксплуатации, но за один визит сложно понять - постоянная ли проблема или вызвана, к примеру, сменой подрядчика.
В зоне охвата строится несколько ЖК, так что трафик неизбежно прирастет органически в ближайшее время.
#поездки #СПБ #обзор
"Охта молл" в Санкт-Петербурге.
Проект открылся в 2016 году.
GLA/GBA: 148 000/78 000 кв.м., 6 уровней
Изначально зона охвата оценивалась супер амбициозно и речь шла о 1,5-1,7 млн человек. Думаю, этот прогноз в полном объеме не сбылся, но визуально трафик растет относительно 2022 (когда я была здесь последний раз), при этом большая часть трафика скорее автомобилисты.
Зонирование: первый этаж - более дорогой fashion, beauty, кафе; второй - больше про affordable fashion; третий - всё для детей, фудкорт и развлечения; четвертый - кинотеатр и фитнес. Гипермаркет "Лента" и магазины-сателлиты разместились на -2 этаже.
Среди последних открытий - обновленный Henderson, Стокманн, Mango.
Про несколько деталей объекта я уже писала: библиотека, креативные баннеры, также регулярно проводят мероприятия (от семейных фестивалей до дискотеки на крыше).
#поездки #СПБ #обзор #ТЦ
Проект открылся в 2016 году.
GLA/GBA: 148 000/78 000 кв.м., 6 уровней
Изначально зона охвата оценивалась супер амбициозно и речь шла о 1,5-1,7 млн человек. Думаю, этот прогноз в полном объеме не сбылся, но визуально трафик растет относительно 2022 (когда я была здесь последний раз), при этом большая часть трафика скорее автомобилисты.
Зонирование: первый этаж - более дорогой fashion, beauty, кафе; второй - больше про affordable fashion; третий - всё для детей, фудкорт и развлечения; четвертый - кинотеатр и фитнес. Гипермаркет "Лента" и магазины-сателлиты разместились на -2 этаже.
Среди последних открытий - обновленный Henderson, Стокманн, Mango.
Про несколько деталей объекта я уже писала: библиотека, креативные баннеры, также регулярно проводят мероприятия (от семейных фестивалей до дискотеки на крыше).
#поездки #СПБ #обзор #ТЦ
Не Питером единым будем поддерживать книжный дух в торговых центрах!)
В свою последнюю поездку обнаружила вот такое книжно-библиотечное пространство в "Щёлковском". Мне понравилось, что здесь стеллаж с книгами - часть зоны для отдыха, и есть вероятность, что ребёнок подойдет и чем-то заинтересуется.
#обзор
В свою последнюю поездку обнаружила вот такое книжно-библиотечное пространство в "Щёлковском". Мне понравилось, что здесь стеллаж с книгами - часть зоны для отдыха, и есть вероятность, что ребёнок подойдет и чем-то заинтересуется.
#обзор
У меня в этом месяце приток новеньких подписчиков, поэтому обновим информацию про меня и канал.
Меня зовут Александра Котова, я работаю с торговой недвижимостью 13 лет, в основном – со стороны девелопера или консалтинга. Мне повезло работать с разными проектами как географически - от Санкт-Петербурга до Красноярска, так и по стадии жизни - от свежепостроенных до "уставших. Отдельное место в моем сердце занимает Trend Island).
Сейчас я независимый консультант:
✅ Для арендаторов - от разработки стратегии развития до полного сопровождения арендных отношений
✅ Для ТЦ – брокеридж, (ре)концепция, аудит.
Здесь я делюсь новостями и личными наблюдениями за рынком торговой недвижимости и ритейла.
Исторически отдельное внимание я уделяю молодым игрокам, которых можно изучить по хештегу #новыеимена или #российскиебренды, а по хештегам #обзор и #поездки можно посмотреть торговые центры в Москве и других городах моими глазами.
Все хештеги и рубрики можно посмотреть здесь.
Меня зовут Александра Котова, я работаю с торговой недвижимостью 13 лет, в основном – со стороны девелопера или консалтинга. Мне повезло работать с разными проектами как географически - от Санкт-Петербурга до Красноярска, так и по стадии жизни - от свежепостроенных до "уставших. Отдельное место в моем сердце занимает Trend Island).
Сейчас я независимый консультант:
✅ Для арендаторов - от разработки стратегии развития до полного сопровождения арендных отношений
✅ Для ТЦ – брокеридж, (ре)концепция, аудит.
Здесь я делюсь новостями и личными наблюдениями за рынком торговой недвижимости и ритейла.
Исторически отдельное внимание я уделяю молодым игрокам, которых можно изучить по хештегу #новыеимена или #российскиебренды, а по хештегам #обзор и #поездки можно посмотреть торговые центры в Москве и других городах моими глазами.
Все хештеги и рубрики можно посмотреть здесь.
Telegram
Mall Tales
Обновлённый пост с навигацией.
Меня зовут Александра Котова, я работаю (немного фанатично) с торговой недвижимостью больше 13 лет, сейчас - как независимый консультант.
Здесь делюсь новостями и своими наблюдениями из мира торговых центров и ритейла.
…
Меня зовут Александра Котова, я работаю (немного фанатично) с торговой недвижимостью больше 13 лет, сейчас - как независимый консультант.
Здесь делюсь новостями и своими наблюдениями из мира торговых центров и ритейла.
…
ТРК "Лето" в Санкт-Петербурге - один из крупных торговых центров города, управляемый очень классной командой Malltech.
Мне понравился уровень эксплуатации и сервисы (их отдельным постом выложу).
Tenant-mix логичный для локации и зоны охвата - ТРК стоит на Пулковском шоссе, часть покупателей приезжает из пригорода, то есть это не "Галерея", которая заняла нишу fashion destination, а рабочая лошадка, ориентированная на ближайшие районы (отмечу, что лошадка в данном случае ухоженная).
По большей части, бренды здесь собрались не дороже middle+, в основном - affordable fashion и middle.
Вакансия есть, но совсем небольшая, и готовятся открытия, которые могут изменить движение людей в конкретных зонах - Sela, Befree, Termoland.
#ТЦ #обзор #поездки #СПБ
Мне понравился уровень эксплуатации и сервисы (их отдельным постом выложу).
Tenant-mix логичный для локации и зоны охвата - ТРК стоит на Пулковском шоссе, часть покупателей приезжает из пригорода, то есть это не "Галерея", которая заняла нишу fashion destination, а рабочая лошадка, ориентированная на ближайшие районы (отмечу, что лошадка в данном случае ухоженная).
По большей части, бренды здесь собрались не дороже middle+, в основном - affordable fashion и middle.
Вакансия есть, но совсем небольшая, и готовятся открытия, которые могут изменить движение людей в конкретных зонах - Sela, Befree, Termoland.
#ТЦ #обзор #поездки #СПБ
Отдельно про сервисы "Лета".
Замечены:
- камеры хранения
- прокат колясок
- разнообразные (и пользующиеся спросом) лаунж-зоны
- зона для мероприятий на фудкорте
- про библиотеку я уже писала)
#поездки #СПБ #обзор #ТЦ
Замечены:
- камеры хранения
- прокат колясок
- разнообразные (и пользующиеся спросом) лаунж-зоны
- зона для мероприятий на фудкорте
- про библиотеку я уже писала)
#поездки #СПБ #обзор #ТЦ
Последний объект из архивов поездки в Санкт-Петербург (вроде бы).
"Жемчужная Плаза"
GLA/GBA: 96 000/48 000 кв.м.
3 этажа+цоколь.
ТЦ открыт в 2013 году, и на беглый взгляд вполне достойно эксплуатируется.
Планировки такие, что проект не воспринимается ни сложным, ни слишком большим - понятно, как найти магазин на любом этаже.
Вакансий нет, все новые открытия - в рамках ротации.
У меня сложилось ощущение, что средний чек здесь выше, чем в "Лето" или "Охта молл", видимо, команда ориентируется на ближайшую зону охвата и подбирает арендаторов под её запросы.
#поездки #ТЦ #обзор
"Жемчужная Плаза"
GLA/GBA: 96 000/48 000 кв.м.
3 этажа+цоколь.
ТЦ открыт в 2013 году, и на беглый взгляд вполне достойно эксплуатируется.
Планировки такие, что проект не воспринимается ни сложным, ни слишком большим - понятно, как найти магазин на любом этаже.
Вакансий нет, все новые открытия - в рамках ротации.
У меня сложилось ощущение, что средний чек здесь выше, чем в "Лето" или "Охта молл", видимо, команда ориентируется на ближайшую зону охвата и подбирает арендаторов под её запросы.
#поездки #ТЦ #обзор
"Щёлковский" в целом чувствует себя неплохо.
Операторы фудкорта и рестораны точно должны быть довольны - полная посадка. Также активно работают семейные концепции и детские развлечения и магазины.
Fashion-операторы соответствуют зоне охвата - в основном, affordable fashion, middle.
В общем, tenant-mix вполне логичный.
Одна из особенностей нарезки - большое количество маленьких помещений, которое всегда сложно заполнить профессиональными операторами, как итог - заметное количество ИП без концепций и, полагаю, постоянная ротация этой категории. Причём часть этих арендаторов можно было бы сильно улучшить с помощью работы с визуалом, мерчендайзингом и персоналом.
По ссылкам можно посмотреть, как менялся проект в 2020 и 2022. А здесь я показывала интересную детскую зону, совмещенную с библиотекой.
Мне немного не хватило уюта - каких-то мягких лаунж зон, возможно, более уединенных зон посадки кофеен.
#обзор #ТЦ
Операторы фудкорта и рестораны точно должны быть довольны - полная посадка. Также активно работают семейные концепции и детские развлечения и магазины.
Fashion-операторы соответствуют зоне охвата - в основном, affordable fashion, middle.
В общем, tenant-mix вполне логичный.
Одна из особенностей нарезки - большое количество маленьких помещений, которое всегда сложно заполнить профессиональными операторами, как итог - заметное количество ИП без концепций и, полагаю, постоянная ротация этой категории. Причём часть этих арендаторов можно было бы сильно улучшить с помощью работы с визуалом, мерчендайзингом и персоналом.
По ссылкам можно посмотреть, как менялся проект в 2020 и 2022. А здесь я показывала интересную детскую зону, совмещенную с библиотекой.
Мне немного не хватило уюта - каких-то мягких лаунж зон, возможно, более уединенных зон посадки кофеен.
#обзор #ТЦ