Пока азиатские и турецкие бренды обживаются в российских ТРЦ, продуктовая сеть «ВкусВилл» решила попробовать свои силы в Казахстане.

Эксперты предупреждают о рисках, связанных с логистикой и отсутствием складов в этом регионе. А также говорят о том, что местный рынок в развитии отстает от нашего лет на 15.

Однако менеджмент «ВкусВилла» пошел на столь отчаянный шаг, пытаясь повысить продажи, которые в условиях экономического кризиса, безусловно, начали снижаться.

Компания запустит в Казахстане онлайн-сервис оптовой доставки kz-vkusvill. ru, рассчитанный на российскую аудиторию. Однако может так случиться, что россияне решат вернуться домой и «ВкусВилл» останется в Казахстане невостребованным. Поскольку местная аудитория его не знает.

Во Вьетнаме масштабный кризис на рынке недвижимости – около 1200 проектов на сумму более чем в $34 миллиарда оказались замороженными, пишет Bloomberg. Под каток кризиса попало свыше 1800 застройщиков, из которых 340 уже начали процедуру банкротства.

Причиной кризиса стала эпидемия коронавируса, чрезмерная закредитованность застройщиков и росшие, как на дрожжах, цены на недвижимость. Но главным фактором стали даже не системные проблемы, а начатая властями борьба с коррупцией, во время старта которой сильно прикрутили краник государственных денег, которые получали застройщики. И все посыпалось, как карточный домик.

Еще один ушедший из РФ европейский бренд «слил за копейки» свои складские объекты.

Немецкий онлайн-ритейлер Otto продал два комплекса общей площадью 46 800 «квадратов» в Тверской области оператору мультитемпературных складов Multicold.
Причем, поскольку это иностранная компания, дисконт мог составить 50%.

Склады в Тверской области очень востребованы, поскольку она находится между популярными трассами. Также на ценниках сказывается и близость к Москве.

Вакансия в складском сегменте региона на сегодня – почти нулевая. А рыночная стоимость объектов составляет 2,3 млрд рублей.

Почему-то на момент продажи оба склада пустовали. Однако Multicold сразу же нашел на часть площадей арендатора (Ozon). А оставшуюся выставит на рынок по цене 7 000 руб./кв.м в год, по данным «Коммерсанта».

Так что упущенная от аренды выгода Otto равна минимум 322 млн рублей в год.

ЦБ допустил полный запрет рискованных схем ипотечных кредитов, если уже введенные ограничения не повлияют на рынок. Об этом говорится в докладе ЦБ. Регулятор полагает, что такая мера позволит предотвратить перегрев рынка жилищного кредитования.

К 2030 году до 10 млн кв. м жилья в России будет возводиться на основе металлических каркасов, прогнозирует Infoline. Эта технология, которая добавится к традиционным монолитно-панельным конструкциям, должна сократить сроки строительства и увеличить потребление девелоперами металла в четыре-пять раз. Это станет выходом для металлургов, у которых из-за западных санкций сужаются экспортные рынки. Они уже прогнозируют увеличение к 2030 году за счет стройиндустрии емкости рынка стального проката в России на 1 млн тонн в год. Сами застройщики из-за отсутствия типовых проектов пока не спешат массово использовать металлокаркасы.

В мае российские банки выдали ипотечных кредитов на 590 миллиардов, по данным ВТБ.

Это самый большой показатель с начала 2023 года, поэтому банкиры поторопились заявить, что рынок вышел «на траекторию уверенного роста». Так это или нет – узнаем летом.

Все активно следили за выборами главы государства в Турции и на это были весомые причины.

Их как минимум две, что по отдыху россиян в солнечной стране, так и по недвижимости, которую россияне шустро скупали до начала выборов.

Второй претендент на пост главы государства Кемаль Кылычдароглу заявлял о планах прекратить выдачу паспортов для иностранных инвесторов, а также планировал поддержать санкции в отношении России.

После победы Эрдогана все выдохнули и опять начали покупать туры на турецкие побережья, а так же недвижимость, о чём говорит статистика с выросшим спросом на недвижку за последнюю неделю на 20%.

Потенциальные покупатели вновь начали рассчитывать на гражданство в обмен на приобретение недвижимости.

Как размышляют эксперты квартирного рынка, если спрос на недвижимость сохранится на прежнем уровне, то так называемый порог входа для получения гражданства Турции власти могут поднять примерно до 60 млн рублей или 750 тысяч долларов.

Очередная крупная сделка на складском рынке, который с начала года, к слову, уже вырос в 2,5 раза.

Компания «Всеинструменты.ру» арендует у девелопера PNK Group 115 000 «квадратов» в логопарке «PNK парк Чашниково».

Сделка заключена в формате build-to-suite, то есть, площади будут построены специально под заказчика.

Выбор локации не удивителен, поскольку «PNK парк Чашниково» расположен рядом с крупнейшими трассами на Ленинградском ш. возле Зеленограда всего в 25 км от МКАД.

Это вторая по величине сделка с начала года. Их обогнал только Ozon, который снял 130 000 кв.м в Ватутинках у PST Development.

Инвестиции в стройку, по данным «Ведомостей», составят не меньше 5,7-6 млрд рублей. А ежегодно новый склад обойдется им в 632–690 млн рублей. Это уже третий комплекс, который компания арендует за год. Но из-за роста оборотов и расширения ассортимента они могут себе это позволить.

Как-то пропустили эту истрию. Торгцентр в элитном поселке Барвиха Club на Рублевке пытались продать дважды. Выяснилось, что изначально сделка по продаже объекта за 49 млн руб. была заключена с ООО «Скиф», объект продан за 49 млн руб., но право перехода собственности в Росреестре оформлено не было. Затем в «Скифе» узнали, что торговый центр оказался переоформлен на ООО «Дивидент», которое заплатило за него 100 млн руб. и является его полноправным владельцем. Следствие проводит проверку по этому факту, пока конкретных обвиняемых в деле нет. Но как сообщается, действовали мошенники от лица предпринимателя Тиграна Балагезяна, гражданского мужа основательницы группы компаний и по совместительству президента российского телеканала Fashion TV Дарины Солодковой. Балагезян также является директором по развитию ГК Renton Yard и Sunveston. В офисе этих компаний в конце мая проходили обыски. Полицейских интересовали документы о деятельности именно Тиграна Балагезяна в рамках двойной продажи торгцентра на Рублевке.

Оказывается не только Сочи и столицы пользуются бешеной популярностью на длинные выходные.

В подмосковных гостиницах на предстоящие праздничные выходные почти не осталось мест.

В Федерации рестораторов и отельеров “Ъ FM” рассказали, что на даты с 10 по 12 июня забронированы 90% номерного фонда.

Сервис «Яндекс. Путешествия» подтвердили, что большинство запросов сейчас приходится именно на длинные выходные.

Естественно цены подросли, и нынешняя стоимость размещения на одни сутки за год стала больше на 15-20%.

Застройщики жилья продолжают предлагать некоторые лоты со значительной скидкой. «Инград», например, запустил на целый месяц акцию «Квартира дня», где ежедневно будет доступна одна квартира в новостройке со скидкой в 40%.

В акции участвуют все жилые кварталы девелопера. Информация о «Квартире дня» будет обновляться на сайте ежедневно в 12:00. Для участия в акции необходимо первым забронировать объект недвижимости. Максимальный размер скидки действителен только при 100% оплате, или стандартной ипотеке.

В 2023 году у застройщиков резко выросли бюджеты на рекламу. Причина очевидная – чтобы что-то продавать на перегретом рынке, надо это что-то активно рекламировать. Иначе будешь заглушен голосом конкурентов.

https://yangx.top/nedvirf/2819

Бывший американский вице-президент Майк Пенс намерен принять участие в предвыборной гонке за кресло главы Белого дома. Об этом сообщает агентство Reuters.

https://yangx.top/kremlin_sekret/11162

Комитет по правам человека (КПЧ) ООН рассмотрит дело о выселении из единственной, хоть и ипотечной, квартиры пенсионерки-инвалида Лидии Казориной из Мурманска и ее семьи.

В 2015 году она через посредника заключила кредитный договор на 350 000 рублей под 72% годовых. Под залог единственного жилья, купленного в ипотеку. Поскольку деньги Казорина не получила, то не сочла договор действующим и не расторгла его.

Но, как только набежали значительные проценты, кредитор обратился в суд о взыскании уже 7 млн рублей. Требования были частично удовлетворены, квартира подлежала продаже. Казорина (а затем и ее муж) должны были в итоге покинуть помещение.

Законом запрещено выселение на улицу из единственного жилья. Но, только когда нет обременений. Поэтому ежегодно тысячи людей оказываются на улице из-за принудительной продажи объектов, находящихся в залоге.

Адвокат Казориной Алексей Лаптев надеется, что КПЧ ООН вынесет решение в пользу его клиента. Но даже если так, оно будет носить только рекомендательный характер. А по факту квартиру им никто не вернет.

#проПитер Санкт-Петербург рискует окончательно сдать позиции крупнейшего логистического хаба России, куда еще недавно морем и сушей стекались товары из-за рубежа.

Санкции поставили «крест» на логистических цепочках, ведущих в Северную столицу из ЕС. А после открытия трассы М-12 Москва-Казань именно она станет главным торговым коридором России, поскольку соединяет нас с Западным Китаем.

От Москвы до столицы Татарстана «с ветерком» можно будет домчать всего за 6,5 часов.

Из-за этого, по данным «Коммерсанта», уже к 2033 году там может быть построен минимум 1 млн «квадратов» складов. Поскольку оттуда в Московский регион удобнее всего доставлять товары из Центральной и Восточной Азии.

Но эти планы звучат слишком радужно. И часть экспертов все равно уверена, что главным логистическим центром с наибольшем числом логопарков все-таки останется Москва. Поскольку именно в столице находятся крупнейшие распределительные мощности федеральных сетей, а также склады основных маркетплейсов.

ПИК почти оказался на завершающей стадии к старту застройки около 1 га на Херсонской улице, 14-16, освободившихся после переселения жителей из местных хрущевок. По крайней мере, Московский фонд реновации доверил подготовку документов ООО «ГП-МФС», которое через цепочку юрлиц принадлежит ПИК. Мэрия ранее сообщала, что жителей хрущевок с Херсонской перевезут на Каховку. То есть можно предположить, что квартиры в новом проекте на Херсонской, в 10 минутах ходьбы от станции «Зюзино», выйдут на открытый рынок.

#аналитика
Эксперты bnMAP.pro подвели краткие итоги мая на рынке новостроек «старой» Москвы специально для канала.

По сравнению с апрелем, объем предложения изменился незначительно: экспозиция новостроек на рынке «старой» Москвы по количеству проектов осталась практически прежней (327 шт.), а по числу лотов увеличилась на 1,8% (до 53 тыс. ед.). При этом экспозицию пополнили 3 новых проекта, а также 20 корпусов в уже реализуемых новостройках.

Новинками стали ЖК «Страна. Озерная», D’Oro Mille и «Обручева 30».
В среднем стоимость новостроек «старой» Москвы по итогам мая вновь осталась стабильной – ср. цена «квадрата» составила 411,2 тыс. руб. (-0,3%), показатель среднего бюджета снизился на 1%, составив 22,59 млн руб. Средняя площадь лота на витрине также изменилась несущественно (-0,7%, до 54,92 кв. м).

В массовом сегменте 1 кв. метр в экспозиции по итогам мая в среднем подешевел на 0,8% (до 281,95 тыс. руб.), а в классах бизнес+премиум ср. цена «квадрата» осталась прежней (505,9 тыс. руб.).

В столичном арбитраже развернулась горячая битва за название «Павелецкая плаза» между турецкой Enka и Mall Management Group владельца ПИКа Сергея Гордеева.

Турки дали это наименование своему бизнес-центру, построенному еще в далеком 2003 году. А Mall Management Group в свою очередь в 2021 году зарегистрировала в Роспатенте товарный знак «Павелецкая плаза». Поскольку именно под этой вывеской открылся их торгово-развлекательный центр на Павелецкой площади.

Теперь Enka пытается в суде доказать, что коммерческое использование словосочетания «Павелецкая плаза» всегда было за ними. И поэтому решение о присвоении прав на него компании Сергея Гордеева является противозаконным.

Однако вряд ли суд сочтет их аргументы обоснованными. Потому что за все время существования данного «офисника» его как только не называли: и «Здание компании «Энка», и «Комплекс на Павелецкой», и самое популярное - Paveletskaya Tower.

Турецкий подрядчик Ant Yapi, которого сейчас задействовали в своих проектах многие крупные девелоперы жилья и коммерческой недвижимости, неплохо заработал на российском рынке по итогам прошлого года. Общая выручка двух подрядных структур турецкой компании — ООО «Ант Япы» и ООО «Анттек» — достигла почти 94 млрд руб., что на 28% больше год к году. Так, например, в 2022 году ООО «Анттек» выручил 52,767 млрд руб. против 45,2 млрд руб. в 2021 году, ООО «Ант Япы» — 40,94 млрд руб. против 22,22 млрд руб.

Совсем скоро в России появятся единые правила для сдачи квартир в аренду посуточно.

Минстрой уже подготовил соответствующий законопроект, который опубликован на портале нормативных правовых актов.

Причем этот самый законопроект, предполагает передачу всех полномочий по регулированию сферы краткосрочной аренды жилья с 1 марта 2025 года именно Минстрою. Ну если его примут конечно.

Документ гласит, что арендодателю могут совсем запретить посуточную аренду, если это доставляет дискомфорт другим жильцам многоквартирного дома.

А ещё по новому закону при сдаче жилья в наём будет необходимо соблюдать требования пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.