А вот и структуру краснодарского девелопера Ava Group не допустили до торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории производственной зоны № 47 «Вагоноремонт». Там 15 га с потенциалом застройки почти 300 тыс. кв. м.

В условиях закрытых границ с ЕС отельеры смотрят на перспективы курортов внутри России с оптимизмом.

И выбирают проекты у воды с медицинской составляющей, которая обеспечит им круглогодичный трафик. Такая рекреационная зона появится в Смоленской области в 230 км от столицы на территории в 600 га.

Курорт расположится на берегах сразу двух водохранилищ – Яузского и Вазузского. Там построят отель на 500 номеров, комплекс вилл и терм, а также марину и медцентр. И даже музей космонавтики с планетарием, поскольку рядом находится город Гагарин и космическая образовательная часть будет в тему.

Концепцию проекта, по данным «Коммерсанта», разрабатывает ГК «Знак». Объем инвестиций оценивается минимум в 50 млрд рублей. Но кто конкретно будет вкладывать средства – пока не известно. Одним из крупнейших владельцев площадок в этом регионе является бизнесмен Антон Большаков. Скорее всего, он и будет одним из участников проекта.

В ЖК «Архитектор» откроется билингвальный детский сад

Многие специалисты говорят, что самый удачный возраст для изучения второго языка наступает с 2-3 лет. В таком возрасте возить ребенка далеко совсем не хочется. ГК ФСК решила этот вопрос для жителей ЖК «Архитектор». Там откроется билингвальный детский сад на 75 детей. Он займет 1,2 тыс. кв. м и разместится около ЖК, на территории. Обучение будет проходить в игровом формате, среди учителей – носители языка. Здесь же с детьми будут заниматься тренеры по художественной гимнастике и джиу-джитсу.

Роман Абдуллин, отвечающий в «Самолете» за маркетинг, похвалился в своем канале предварительными итогами замера узнаваемости бренда компании. Исследование бренд-метрик проводилось ORO, ранее — TNS KANTAR. Выясняется, что в Москве узнаваемость «Самолета» растет быстрее, чем у других игроков, включая лидера рынка — компанию ПИК. В Петербурге лидером по узнаваемости остается ЛСР, который, однако мало прирос год к году. При этом основным бенефициаром роста узнаваемости стал, барабанная дробь, — «Самолет». Нас вот тоже эта барабанная дробь не покидает.

В ЖК «Архитектор» откроется билингвальный детский сад

Многие специалисты говорят, что самый удачный возраст для изучения второго языка наступает с 2-3 лет. В таком возрасте возить ребенка далеко совсем не хочется. ГК ФСК решила этот вопрос для жителей ЖК «Архитектор». Там откроется билингвальный детский сад на 75 детей. Он займет 1,2 тыс. кв. м и разместится около ЖК, на территории. Обучение будет проходить в игровом формате, среди учителей – носители языка. Здесь же с детьми будут заниматься тренеры по художественной гимнастике и джиу-джитсу.

На рынке коммерческой недвижимости все как всегда: кто-то умеет продавать, кто-то нет. И последним не всегда помогает даже падение в цене. Время, когда площади расхватывали, как горячие пирожки, кончилось еще во время пандемии. Теперь с потенциальными арендаторами нужно очень плотно работать и конкурировать не только ценой, но и качеством всего: от ремонта до периодичности уборки.

В общем, офисная недвижимость – бизнес не для всех. В нем нужно разбираться, и сейчас не лучшее время, чтобы делать это.

Экс-владелец сети «Седьмой Континент» и крупнейший рантье России Александр Занадворов решил передать все свои активы в ЗПИФ.

Всего у Занадворова насчитывается порядка 1 млн «квадратов» различной недвижимости или более 140 объектов. Жемчужина его коллекции – торговый центр «Охотный ряд», который, несмотря на возраст, продолжает оставаться ликвидным активом.

Также ему принадлежит ТЦ «Шоколад», сеть региональных торговых объектов и площади в «Башне 2000».

Решение отказаться от прямого владения и "слить" свое имущество в ЗПИФ может быть связано с желанием передать его третьему лицу, которое хочет остаться неназванным.

Либо, как вариант, попытка убрать самого себя из публичного поля. Например, чтобы избежать европейских и американских санкций, но при этом сохранить доход. Как подсчитали в журнале Forbes, в прошлом году аренда принесла ему $95 млн. Так что ему есть, что терять.

Удивительную сделку заключила американская корпорация Guess в России.

Пока большинство их коллег спешно покидает просторы нашей страны или мимикрирует под местные компании, передавая им контроль и меняя вывески, Guess, наоборот, выкупила долю у своего партнера и консолидировала 100% ООО «Гесс? Сиайэс».

Ранее 30% фирмы принадлежала бизнесмену Вячеславу Шикулову, который получил за них $8 млн, сказано в финансовом отчете компании.

Причем, сделку им пришлось одобрить в Минфине США. А всю продукцию сюда они поставляют через проверку на соответствие ценовому потолку в 300 долларов или евро.

Несмотря на это, Guess не заявляла о своем уходе из РФ и не приостанавливала работу. Поэтому российский рынок принес ей в 2022 году 24% прироста выручки и повышение чистой прибыли в 3,5 раза.

Будут ли они дальше работать в России, не ясно. Но если останутся, то смогут по итогам 2023 года заработать еще больше. Поскольку спрос на «средний люкс» растет, а конкуренция почти нулевая.

Пока цены на первичное жилье в Подмосковье бьют рекорды, стоимость вторички едва дотянула до пятерки лидеров.

Москва (301,4 тыс. руб. за 1 кв. м),

Сочи (234 тыс. руб.),

Санкт-Петербург (199,4 тыс. руб.),

Владивосток (165,8 тыс. руб.), 

Московская область (157,9 тыс. руб.)

Япония в рамках нового санкционного пакета против России в связи с событиями на Украине вводит запрет на предоставление строительных и инженерных услуг для России. На прошлой неделе Япония ввела запрет на оказание услуг японскими архитекторами российским компаниям.

Так началась пятница на главной выставке строительной техники и технологий России. А мы еще не успели доработать до конца пятницы.

А сейчас перенесемся на другую выставку - на АРХ Москву, где тоже происходят интересные вещи. Вот как он проходит 👇

«Газпромбанк-инвест» в счет погашения кредита стал 100%-ным владельцем ТЦ «Город Косино» на Новоухтомском шоссе.

Половина объекта перешла ему от ЗПИФа «Актив-премьер траст», связанного с группой ТЭН.

Причем, вторым крупным кредитором этого объекта является Сбер, который собирался подавать в суд иск о банкротстве компании-владельца торгового комплекса. Но, видимо, не успел. И теперь о реструктуризации долга им придется договариваться уже с новым владельцем.

Сам объект площадью 130 000 «квадратов», по данным «Ведомостей», стоит сейчас примерно 10 млрд рублей. Порядка 90% площадей там заполнено арендаторами. Это крупнейший комплекс в густо населенном районе, поэтому от нехватки трафика он не страдает.

Группа ТЭН ищет покупателя еще на 5 ТРЦ из этого же ЗПИФа. И надеется получить за них 12,6 млрд рублей. Причина срочной продажи – сложности с обслуживанием кредитов и общее падение спроса на торговую недвижимость.

ВсеИнструменты ру. посчитали, что этим летом каждый десятый россиянин планирует ввязаться в ремонт.

У трети из них в планах завершить вечный ремонт, а 11% только начать всё с нуля.

Копая глубже, каждый второй на это лето запланировал всего лишь поклейку обоев или покраску стен.

46% опрошенных собираются укладывать напольное покрытие. Такое же количество процентов – проведут штукатурно-малярные работы.

Около 67% опрошенных будут делать ремонт на судорожно накопленные деньжата, 17% собираются использовать только заработную плату, 11% закредитуются, ну а 5% примут материальную помощь от родственников или друзей.

Где ж таких щедрых друзей и родственников найти?!

Как оно обычно и бывает, если папа – министр строительства и ЖКХ, то и сын вскоре тоже засветится в каком-нибудь девелоперском проекте.

Вот и у главы Минстроя Ирека Файзуллина нашелся талантливый ребенок Алик Файзуллин, который вдруг начал успешный путь в девелопменте.

И оказался совладельцем ООО «Инвестстройгрупп», на балансе которого находится участок в 2,4 га на улице Верхние Поля на юго-востоке столицы. Ему наравне с остальными партнерами принадлежит 25%-ная доля в этой фирме. Ее стоимость, по данным «Коммерсанта», составляет 200-230 млн рублей.

Однако сыну министра можно было подобрать объект и получше. На данной площадке теоретически возможно возведение жилья, но вот окружение у нее – не очень. Вокруг сплошная промзона, транспортная доступность почти «нулевая». А рядом правительство Москвы «забабахает» 136 000 «квадратов» недвижимости в рамках проекта КОТ (комплексного освоения территорий). Так что логичнее всего построить там складской комплекс на 30 000 - 36 000 кв.м, что обойдется примерно в 2,7 млрд рублей.

В антирейтинге должников по оплате квитанций за коммунальные услуги неожиданно лидирует один из самых тихих и при этом далеко не дешевый район Москвы – Куркино.

Именно там, согласно статистике МФЦ, порядка 70,9% жителей в апреле текущего года получили долговые платежки (ЕПД).

Помимо него, в списке округов с наибольшим числом неплательщиков в пределах Старой Москвы находятся Хорошевский (САО) – 43,9%, Раменки (ЗАО) – 43,5%, Филевский парк (ЗАО) – 41,2%, Аэропорт (САО) – 41,1% и ряд других.

То есть, депрессивными и стрессовыми по коммунальной статистике оказались наиболее престижные зоны столицы.

А в тройке лидеров по наименьшему числу должников ЖКХ находятся Головинский (САО) – всего 16%, Коптево (САО) – 18% и Восточный (ВАО) – 18,7%. То есть, те уголки города, которые не могут похвастаться ни высоким спросом, ни соответствующим ценником на жилье.

#отредакции

Интересная тенденция появилась с зарубежными бизнес-поездками. Она прошла незаметно для многих, но может иметь внушительные последствия как для гостиничного рынка России, так и для всего сегмента коммерческой недвижимости в целом.

А именно, с начала 2023 года количество бизнес-туристов, по подсчетам «Аэроклуба», выросло на 87% год к году. Но, разумеется, география деловых путешествий кардинально изменилась. Из Старого Света осталась только Италия, на которую приходится 3% перелетов. А лидер – Турция, у которой 12% спроса. Второе и третье место у Сербии и Казахстана – по 11%.

Рост активности связан как с желанием многих компаний начать работать за рубежом (а кто-то и вовсе планирует покинуть РФ всем составом). Так и с развитием новых логистических цепочек.

В любом случае, следом за бизнесом в вышеперечисленные страны потекут также инвестиции в складские и офисные проекты. А заодно и в жилье, чтобы размещать в нем штат сотрудников.

«Велес-Агро», которая занимается выращивание птицы и владеет более 3 тыс. га сельхозугодий, лишилась одного из своих активов. В рамках банкротства ее дочерней ООО «Велес-Агро Домодедово», были проданы 10 га земли в Домодедовском районе Подмосковья и здание племзавода на 10 тыс. кв. м. Эти активы за 82,8 млн руб. выкупило некое ООО «Комритейл». Учитывая вновь образовавшийся дефицит на рынке складской недвижимости, не исключено, что новый владелец переформатирует объект в логопарк и сдаст арендатору.

Неожиданно открыли для себя прекрасный мир всевозможных рейтингов и народного признания в банковском секторе. Все это нам напомнило лучшие традиции рынка недвижимости с его многочисленными, как грязи, рейтингов самых лучших из лучших еще строящихся проектов. Так вот, недавно Альфа-банк признан «лучшим ипотечным банком в стране» — все благодаря очередной премии Сравни.ру.

При этом на самом сервисе у банка по ипотечным кредитам оценка — 4,4. А дальше начинается интересное. Оценка эта Альфе присвоена на основе 98 отзывов. В то время, как у основного конкурента Сравни.ру, Банки.ру, подсчет оценок ведется на основе почти 35 тыс. отзывов. Разница в количестве исходных данных — в 350 раз. И на Банки.ру рейтинг Альфа-Банка меньше 3.7.

Сколько из 98 отзывов на Сравни.ру реальных — большой вопрос.

Если потребитель хочет понять, насколько перед ним объективная оценка ипотечного банка, то надо обратить внимание не только на оценку кредитной организации, но и на количество отзывов, на которых она основана.

В реальных же отзывах ипотечники Альфы зачастую указывают, что процентная ставка по ипотечным продуктам здесь намного выше, чем у конкурентов. Кроме того, они также жалуются, что Альфа очень любит менять условия, предварительно не сообщив об этом клиентам — в одностороннем порядке. Отсюда и неудивительно, что количество выданных ипотечных кредитов у Альфы намного меньше, чем у ВТБ или Сбера.
Вопросики и к премии Сравни.ру, основанной на 98 отзывах. База для исследования, надо сказать, так себе.

ЦБ напомнил, что минимальный первоначальный взнос по ипотеке с 1 июня увеличится с 15% до 20%. Так регулятор борется за стабильность банков и надежность их кредитного портфеля, однако доступность жилья при этом неизбежно снизится.

По планам Банка России, в 2024 году минимальный первоначальный взнос должен вырасти еще раз – до 30%. Но эксперты сомневаются, что такое повышение состоится – застройщики и банки сильно против, поэтому ЦБ нужно будет постараться, чтобы побороть их лобби в правительстве.