В целях предотвращения мошенничества с помощью сговорных браков и установления иностранными гражданами родительских прав с целью получения иммиграционных привилегий, условия для предоставления временного убежища и регистрации по месту жительства в России были ужесточены. Как указано в юридических документах, новые нормы стали действовать с 25 января.

Согласно данным Росреестра, в течение прошлогоднего периода в Москве наблюдается снижение интереса к новостройкам на 24,6%. В то же время спрос на коммерческую недвижимость сохраняется на высоком уровне: в 2024 году объем продаж почти достигнет рекордных показателей 2023 года.

Когда цены падают, наблюдается повышение воспринимаемой ценности. За последние шесть лет средняя цена на вторичное жилье в Москве возросла примерно на 33%. Это особенно заметно в сегменте доступного жилья, где цены увеличились почти на 50%. В то же время, стоимость элитной недвижимости выросла всего на 5%.

На данный момент в 21 районе «старой» Москвы отсутствуют современные жилые комплексы. Эта проблема касается не только центральных, густонаселенных районов, но и Южного административного округа, где также нет новых строительных проектов.

По словам Олега Репченко, главы IRN.RU, московский рынок недвижимости в 2024 году не столкнулся с резким падением, а скорее «успокоился».

Эти выводы подтверждаются данными Росреестра: рынок избавился от перенапряжения, накопившегося в прошлые годы. В отличие от активного 2023 года, количество сделок на вторичном рынке сократилось на 16%. Однако в сравнении с 2022 годом этот показатель все еще вырос на 10%. Вторичный рынок продолжает удовлетворять реальные потребности населения, такие как организация свадеб и появление детей.

Что касается ипотеки, то обстановка здесь «колебалась»: летом наблюдалось значительное снижение спроса, но к декабрю рынок вновь активизировался — в этом месяце было оформлено 120,8 тысячи сделок, что на 11% меньше, чем в 2023 году, но на 11,5% больше по сравнению с 2022 годом. Репченко отмечает, что даже при высоких процентных ставках покупатели продолжают свои действия, готовые к рискам, в том числе и с использованием субсидируемых ипотечных программ.

Ситуация на рынке новостроек также схожа: было подписано 87,1 тысячи контрактов, что на 24,6% меньше, чем в 2023 году, но при этом этот результат лучше, чем в 2022. В конце года наблюдалось некоторое возрождение активности, однако позитивные результаты могут скрывать серьезные проблемы.

Согласно информации Росреестра, в Москве наблюдается заметное уменьшение количества ипотечных сделок при приобретении недвижимости: в прошлом году этот показатель снизился на 11%. Эта тенденция сохраняется, даже несмотря на активность на рынке в первой половине года, когда была внедрена крупномасштабная программа субсидирования кредитов. Также следует отметить, что в декабре прошлого года объем ипотечных сделок увеличился на 16% по сравнению с декабрем 2022 года.

В Москве студенты, как правило, тратят примерно 50 тысяч рублей в месяц на съем однокомнатной квартиры. Что касается двухкомнатных квартир, то их аренда обойдется около 70,3 тысячи рублей. Обычно студенты, которые работают параллельно с учёбой, выбирают более экономичные варианты жилья, в отличие от тех, кто полностью посвящает себя учебе.

В скором времени жители Гольяново смогут пользоваться метро!

Станция «Гольяново» станет завершающей в восточной части Арбатско-Покровской линии. В данный момент поезда останавливаются только на «Щелковской», после чего разворачиваются и возвращаются обратно.

Новая станция будет находиться на Уссурийской улице и оборудована двумя подземными выходами. Согласно проекту Москомархитектуры, к станции можно будет попасть через восемь входов: четыре из них будут расположены на перекрестке с Сахалинской улицей, а остальные — возле автобусной остановки «Уссурийская улица, д. 4».

Жители Гольяново с нетерпением ждут этого события, ведь после открытия станции более 70% из них смогут добираться до метро пешком. Это значительно упростит передвижение по городу и улучшит качество жизни в этом районе.

Согласно мнению специалистов компании Цифра Брокер, вероятнее всего, в феврале Центральный банк Российской Федерации оставит процентную ставку неизменной на уровне 21%.

В 2024 году в Московской области строительные компании осуществили переселение жителей из 14 административных округов.

Общая площадь ветхих помещений, которые подлежали сносу, составила 31 тысячу квадратных метров. Лидером по объему очищенной площади стали Люберцы, где было снесено 12,6 тыс. м². Второе место заняли Мытищи с 6,3 тыс. м², а третью строчку занимает Одинцовский муниципальный округ, который освободил 2,7 тыс. м².

Благодаря данной программе переселения более тысячи человек смогли покинуть небезопасные и устаревшие здания и переехать в новые современные квартиры с необходимыми условиями для комфортной жизни.

Эксперты полагают, что цены на гостиничные услуги и краткосрочную аренду в Москве будут плавно расти, как минимум до 2028 года. В нашей стране нарастает тенденция внутреннего туризма, и все больше людей выбирают столицу для своих поездок. Однако, в ближайшие три года не предвидится серьёзного увеличения числа гостиниц, поскольку массовое открытие новых заведений запланировано лишь на 2028 год. Это означает, что рост интереса туристов будет происходить на фоне относительно стабильного предложения, что, в свою очередь, будет способствовать дальнейшему повышению цен.

❗️Министерство строительства Российской Федерации установило новые минимальные стандарты для отделки жилых помещений. Основные изменения следующие:

— При покраске стен допускаются мелкие дефекты, такие как следы, полосы, пятна и подтёки, если они не видны с расстояния 2 метра;

— Неровности плиточного пола могут колебаться от 3 до 5 мм в зависимости от типа плитки;

— Для паркета разрешены зазоры до 0,5 мм, а для ламината — до 0,2 мм;

— Что касается оштукатуренных потолков, есть возможность отклонений от горизонтали, в то время как для натяжных потолков прогиб не должен превышать 10 мм на каждый метр диагонали комнаты.

Данный приказ вступит в силу с 1 марта.

В числе десяти районов «старой» Москвы, где за последние три месяца наблюдается заметное увеличение цен на новые квартиры, особенно выделяются территории Юго-Восточного административного округа. Это свидетельствует о том, что проект Южного порта действительно привлек внимание покупателей, о чем также говорят представленные данные.

На протяжении прошедшего года средний размер чека в ресторанах Москвы увеличился на 14%, составив ₽3472. В то же время наблюдается снижение количества выданных чеков на 10%. Сейчас сложно сказать, связано ли это с падением интереса со стороны клиентов или с тем, что множество горожан отправилось в поездки на праздники. Однако специалисты предостерегают: если подобная тенденция продолжится, это может вызвать массовые закрытия кафе и ресторанов, что в итоге повлечёт за собой рост числа свободных коммерческих помещений.

По результатам 2024 года на вторичном рынке жилья в Москве наблюдаются позитивные тенденции. Согласно данным Росреестра, в прошлом году было зарегистрировано 146 200 сделок. Если сравнить с 2023 годом, когда число сделок составило 174 952, это свидетельствует о снижении на 16,4%. Однако, если проанализировать 2022 год, когда количество сделок достигло 132 637, можно отметить рост на 10,2%. Эти цифры подтверждают стабильность рынка; к примеру, в 2019 году также было зарегистрировано 145 636 сделок, в то время как в трудные 2015 и 2016 годах сделки составили 113,7 и 126 тысяч соответственно.

Следует отметить, что объем вторичного рынка недвижимости значительно выше первичного. В 2024 году в Москве было продано 83,1 тысячи квартир в новостройках, тогда как на вторичном рынке реализовано 146,2 тысячи квартир. Это подтверждает, что вторичный рынок составляет 64% от общего числа сделок с недвижимостью.
(график – «Миэль»)

❗️В России намечены изменения, которые предполагают введение штрафов до 500 тысяч рублей за несоблюдение санитарных норм в жилых помещениях.

Идея о десятикратном увеличении штрафов была предложена в Государственной Думе, поскольку перегруженные мусором и сильно загрязненные квартиры могут представлять опасность для соседей. Новые правила будут касаться владельцев жилых помещений, в которых будут выявлены отходы, насекомые и другие свидетельства антисанитарного состояния.

Комитет Государственной Думы поддержал законопроект, который предоставляет микрокредитным организациям возможность выдавать ипотечные займы на территории России.

За последний год средний срок ипотеки увеличился на семь лет, теперь он составляет 30 лет.

В 2024 году Москва и ее пригородные территории продолжают лидировать по количеству новых строительных проектов. Тем не менее, по сравнению с прошлым годом наблюдается существенное снижение этих показателей: в самой Москве число новых строительных инициатив уменьшилось на 11%, в то время как в Подмосковье снижение составило 9%. Учитывая, что московский регион ранее демонстрировал наивысшую динамику в стране, эксперты полагают, что это может свидетельствовать о начале продолжительного кризиса на рынке жилой недвижимости.

Якиманка и Хамовники уверенно лидируют на рынке элитной недвижимости в Москве, где средняя стоимость квадратного метра превышает 1,8 миллиона рублей. На третьей позиции находится Арбат, где цена квадратного метра составляет около 1,5 миллиона рублей.

Согласно данным, собранным в конце 2022 года, когда рынок сталкивался с трудностями, эксперты подчеркивают, что инвесторы в сегменте премиум-жилых комплексов смогли увеличить свои инвестиции более чем на 50% за три года. Это связано с тем, что в тот период многие сделки проходили со значительными скидками.