Союза торговых центров направил письмо премьеру Михаилу Мишустину с просьбой не повышать для торгцентров кадастровую стоимость, на основе которой формируется налогооблагаемая база. Владельцы таких объектов аргументируют свою просьбу, что еще не оправились от пандемии и от ухода с российского рынка международных брендов. Однако юристы сомневаются, что власти пойдут на встречу, так как в пандемию торгцентры уже получали какие-то льготы. В Росреестре также не видят проблему — там говорят, что регионы сами устанавливает ставку налога на имущество, которая не превышает 2%.

В пользу того, что власти вряд ли согласятся снизить кадастровую стоимость торгцентров и любых объектов коммерческой недвижимости, говорит тот факт, что бюджет сейчас остро нуждается в деньгах. По итогам января—апреля 2023 года казна получила дефицит в размере 3,424 трлн руб. Это уже на 843 млрд руб. превосходит расчеты Минфина, который ожидал, что за весь 2023 год дефицит составит 2,925 трлн руб., или 2% ВВП.

А вот и доказательство того, что инвесторы снова начали интересоваться торговыми центрами. ООО «МБ-Авто», принадлежащее основателю автодилера Fresh Auto Денису Мигалю, приобрело ТРЦ в поселении Сосенское в Новой Москве.

Этот объект достался структуре Мигаля по цене в полтора раза ниже рыночной – всего за 760,5 млн рублей. Он продавался в рамках банкротных торгов ООО «Калусуалиа 1», за которым стоит французский инвестфонд МИГ.

Иностранцы имели большие планы на данный участок. Он должен был стать частью бизнес-хаба «Кальчуга», под который они консолидировали земельный банк в Сосенском.

Но, очевидно, что теперь их планы изменились и активы уходят «с молотка». Участок, по данным «Коммерсанта», имеет общую площадь почти 2 га и включает морально устаревший ТРЦ на 28 500 «квадратов». Который, тем не менее, приносит порядка 15 млн рублей в месяц арендного дохода. Так что сделку вполне можно считать выгодной.

#отредакции

На время пандемии торговый сегмент пользовался неплохой поддержкой государства. Владельцам ТРЦ были предоставлены всевозможные льготы, включая и снижение налогов.

Дело в том, что правительство в 2019 году планировало повысить налогооблагаемую базу по всем сегментам коммерческой недвижимости. Но если по офисам они успели это сделать, то с торговыми центрами чиновникам пришлось повременить.

Однако сейчас из-за роста дефицита бюджета, который уже превысил на 843 млрд рублей расчеты Минфина на 2023 год, тянуть больше нельзя. Поэтому с 1 января 2024 года налоги на торговые центры будут рассчитываться по кадастровой стоимости, которая фактически равна рыночной.

Конечно, владельцы торговой недвижимости пытаются убедить чиновников в том, что из-за ухода зарубежных арендаторов дополнительные расходы они не потянут. И угрожают банкротством ряда компаний, на балансе которых находятся убыточные объекты. Но что-то подсказывает, что их вряд ли услышат.

Пока застройщики жилья подсчитывают убытки и прикидывают, как им дальше жить без «околонулевой» ипотеки, в Москве дорожают апартаменты.

Хотя еще недавно спрос на этот низколиквидный тип недвижимости находился на глубоком дне из-за их неопределенного правового статуса. Отметка «нежилое помещение свободного назначения» сильно мешает застройщикам продавать свои объекты, позиционируя их как жилье. Поскольку формально они таковым не являются.

Тем не менее, по данным риэлторской компании «Бон Тон», в ряде округов апартаменты начали дорожать. И в первую очередь в Хорошевском районе, где они прибавили к цене за год сразу 37,3%.

На втором месте Филевский парк, где ценники доползли до 31,5%. На третьем – Тверской район (+19,5%), на четвертом – Замоскворечье (19%) и замыкает пятерку лидеров Ясенево (18,1%).

Причиной роста стал выход на рынок объектов в «мелкой нарезке» и с отделкой, а также появление большого числа премиальных проектов.

За 2 года ежемесячный объем выдачи ипотеки под ИЖС вырос в 8 раз: с ₽2 миллиардов до ₽16,1 миллиарда.

Никакого секрета здесь нет. Просто банки, наконец, заметили, что рынок недвижимости многоквартирными домами не исчерпывается. И начали осваивать ИЖС. Во многом потому, что показать заметный рост выдач жилищной ипотеки только за счет квартир уже не получалось. А без роста показателей у топ-менеджеров бонусы меньше. Этого банки допустить никак не могли.

Ну и окрик властей тоже сыграл роль. Безусловно.

Стало известно о новом проекте группы российско-турецких инвесторов, которые недавно уже засветились в планах по застройке стадиона «Метеор» на ул. Генерала Ермолова.

Теперь выяснилось, что их компания «Старк» приобрела вторую площадку – участок 0,5 га на Малой Филевской улице.

«Старк» создана выходцем из «Киевской площади» Робертом Узиловым, бизнесменом Юрием Хихинашвили, гендиром турецкого девелопера Ant Development Гювеном Дюндаром и финдиром Ant Yapi Муратом Вуралом.

Вся эта интернациональная команда планирует возвести порядка 300 000 «квадратов» жилья, ритейла и спортивной инфраструктуры, которые на этой площадке согласовало правительство Москвы.

Участок им достался, по данным «Ведомостей», примерно за 3,5-4 млрд рублей. А выручка от проданного жилья оценивается в 10-10,5 млрд рублей.

Сейчас модно инвестировать коллективно. Особенно как в случае со «Старком», когда у партнеров есть хороший админресурс, опыт высотного строительства и деньги.

Русское географическое общество, возглавляемое долгожителем Госдума Артуром Чилингаровым, получив в 2018 году для своего регионального отделения Краснодаре на улице Красной в центре города исторический особняк — Дом Кононенко, обещал отреставрировать объект. Но памятник архитектуры приходил в упадок, никаких реставрационных работ, как обещалось, там не проводилось. В итоге, власти города через арбитражный суд разорвали договор долгосрочной аренды объекта.

На сайте географического общества, где надеялись, что объект в Краснодаре станет третьей ее полноценной штаб-квартирой наравне с двумя другими — в Москве и Санкт-Петербурге, так описывалось будущее использование исторического особняка: «В нем будет обустроен музей, библиотека, архив, научно-популярный лекторий и медиастудия отделения… Штаб-квартира станет крупным научным, культурным и просветительским центром юга России». И где это все?

#отредакции

Пока девелоперы хранят гордое молчание и оставляют ценники на новостройки без изменений, статистика буквально кричит о больших проблемах на рынке. Причина которых – затоваривание.

Так, по подсчетам «Дом. РФ», на то, чтобы распродать все, что «понастроили» по всей России, понадобится минимум 30 месяцев. А запуск нового жилья при этом запланирован в количестве не менее 50 млн кв.м.

Конечно, аналитики «Дом. РФ» пытаются «задобрить» строительное лобби обещаниями, что в течение ближайших лет эта нераспроданная масса чудом рассосется.

Но по факту 30 месяцев – это прогноз без учета дополнительных макроэкономических рисков, которые за это время, безусловно, наступят.

А риск, как известно, напрямую влияет на прибыль. Поэтому разумные девелоперы не будут ждать почти 3 года. А постараются избавиться от нераспроданных квартир любым способом.

Никогда такого не было, и вот опять – подрядные организации массово срывают сроки строительства бюджетных объектов.

Тут можем только напомнить бородатый журналистский анекдот: «Новость – это когда человек кусает собаку, а не наоборот».

Вот если бы подрядчики, да еще и на бюджетных объектах, соблюдали сроки – вот это было бы новостью. И поводом вызвать экзорцистов – без сверхъестественного участия такое в принципе невозможно.

А так, по нашему мнению, проблема не в срыве сроков, а в том, что некоторые объекты, особенно в регионах, у нас так и стоят недостроями или даже остаются только на бумаге, хотя на их строительство выделен полный объем средств.

В Барвихе показали модную аферу

Полиция провела обыск в компании, основанной президентом Fashion TV в рамках уголовного дела об особо крупном мошенничестве. Оно расследуется по факту двойной продажи торгового центра в элитном поселке Барвиха Club на Рублево-Успенском шоссе.

Действовали мошенники от лица гражданского мужа основательницы ГК и по совместительству президента российского телеканала Fashion TV Дарины Солодковой предпринимателя Тиграна Балагезяна.

Поводом стало обращение в правоохранительные органы представителя ООО «Скиф». В прошлом году она приобрела числившееся за ИП Тиграна Балагезяна трехэтажное здание с подземной парковкой торгового центра в элитном поселке Барвиха Club в подмосковной деревне Рождественно. Однако право перехода собственности в Росреестре оформлено не было.

А в конце года учредители «Скифа» узнали, что торговый центр теперь переоформлен на ООО «Дивидент», которое заплатило за него 100 млн руб. и является его полноправным владельцем.

Пока азиатские и турецкие бренды обживаются в российских ТРЦ, продуктовая сеть «ВкусВилл» решила попробовать свои силы в Казахстане.

Эксперты предупреждают о рисках, связанных с логистикой и отсутствием складов в этом регионе. А также говорят о том, что местный рынок в развитии отстает от нашего лет на 15.

Однако менеджмент «ВкусВилла» пошел на столь отчаянный шаг, пытаясь повысить продажи, которые в условиях экономического кризиса, безусловно, начали снижаться.

Компания запустит в Казахстане онлайн-сервис оптовой доставки kz-vkusvill. ru, рассчитанный на российскую аудиторию. Однако может так случиться, что россияне решат вернуться домой и «ВкусВилл» останется в Казахстане невостребованным. Поскольку местная аудитория его не знает.

Во Вьетнаме масштабный кризис на рынке недвижимости – около 1200 проектов на сумму более чем в $34 миллиарда оказались замороженными, пишет Bloomberg. Под каток кризиса попало свыше 1800 застройщиков, из которых 340 уже начали процедуру банкротства.

Причиной кризиса стала эпидемия коронавируса, чрезмерная закредитованность застройщиков и росшие, как на дрожжах, цены на недвижимость. Но главным фактором стали даже не системные проблемы, а начатая властями борьба с коррупцией, во время старта которой сильно прикрутили краник государственных денег, которые получали застройщики. И все посыпалось, как карточный домик.

Еще один ушедший из РФ европейский бренд «слил за копейки» свои складские объекты.

Немецкий онлайн-ритейлер Otto продал два комплекса общей площадью 46 800 «квадратов» в Тверской области оператору мультитемпературных складов Multicold.
Причем, поскольку это иностранная компания, дисконт мог составить 50%.

Склады в Тверской области очень востребованы, поскольку она находится между популярными трассами. Также на ценниках сказывается и близость к Москве.

Вакансия в складском сегменте региона на сегодня – почти нулевая. А рыночная стоимость объектов составляет 2,3 млрд рублей.

Почему-то на момент продажи оба склада пустовали. Однако Multicold сразу же нашел на часть площадей арендатора (Ozon). А оставшуюся выставит на рынок по цене 7 000 руб./кв.м в год, по данным «Коммерсанта».

Так что упущенная от аренды выгода Otto равна минимум 322 млн рублей в год.

ЦБ допустил полный запрет рискованных схем ипотечных кредитов, если уже введенные ограничения не повлияют на рынок. Об этом говорится в докладе ЦБ. Регулятор полагает, что такая мера позволит предотвратить перегрев рынка жилищного кредитования.

К 2030 году до 10 млн кв. м жилья в России будет возводиться на основе металлических каркасов, прогнозирует Infoline. Эта технология, которая добавится к традиционным монолитно-панельным конструкциям, должна сократить сроки строительства и увеличить потребление девелоперами металла в четыре-пять раз. Это станет выходом для металлургов, у которых из-за западных санкций сужаются экспортные рынки. Они уже прогнозируют увеличение к 2030 году за счет стройиндустрии емкости рынка стального проката в России на 1 млн тонн в год. Сами застройщики из-за отсутствия типовых проектов пока не спешат массово использовать металлокаркасы.

В мае российские банки выдали ипотечных кредитов на 590 миллиардов, по данным ВТБ.

Это самый большой показатель с начала 2023 года, поэтому банкиры поторопились заявить, что рынок вышел «на траекторию уверенного роста». Так это или нет – узнаем летом.

Все активно следили за выборами главы государства в Турции и на это были весомые причины.

Их как минимум две, что по отдыху россиян в солнечной стране, так и по недвижимости, которую россияне шустро скупали до начала выборов.

Второй претендент на пост главы государства Кемаль Кылычдароглу заявлял о планах прекратить выдачу паспортов для иностранных инвесторов, а также планировал поддержать санкции в отношении России.

После победы Эрдогана все выдохнули и опять начали покупать туры на турецкие побережья, а так же недвижимость, о чём говорит статистика с выросшим спросом на недвижку за последнюю неделю на 20%.

Потенциальные покупатели вновь начали рассчитывать на гражданство в обмен на приобретение недвижимости.

Как размышляют эксперты квартирного рынка, если спрос на недвижимость сохранится на прежнем уровне, то так называемый порог входа для получения гражданства Турции власти могут поднять примерно до 60 млн рублей или 750 тысяч долларов.

Очередная крупная сделка на складском рынке, который с начала года, к слову, уже вырос в 2,5 раза.

Компания «Всеинструменты.ру» арендует у девелопера PNK Group 115 000 «квадратов» в логопарке «PNK парк Чашниково».

Сделка заключена в формате build-to-suite, то есть, площади будут построены специально под заказчика.

Выбор локации не удивителен, поскольку «PNK парк Чашниково» расположен рядом с крупнейшими трассами на Ленинградском ш. возле Зеленограда всего в 25 км от МКАД.

Это вторая по величине сделка с начала года. Их обогнал только Ozon, который снял 130 000 кв.м в Ватутинках у PST Development.

Инвестиции в стройку, по данным «Ведомостей», составят не меньше 5,7-6 млрд рублей. А ежегодно новый склад обойдется им в 632–690 млн рублей. Это уже третий комплекс, который компания арендует за год. Но из-за роста оборотов и расширения ассортимента они могут себе это позволить.

Как-то пропустили эту истрию. Торгцентр в элитном поселке Барвиха Club на Рублевке пытались продать дважды. Выяснилось, что изначально сделка по продаже объекта за 49 млн руб. была заключена с ООО «Скиф», объект продан за 49 млн руб., но право перехода собственности в Росреестре оформлено не было. Затем в «Скифе» узнали, что торговый центр оказался переоформлен на ООО «Дивидент», которое заплатило за него 100 млн руб. и является его полноправным владельцем. Следствие проводит проверку по этому факту, пока конкретных обвиняемых в деле нет. Но как сообщается, действовали мошенники от лица предпринимателя Тиграна Балагезяна, гражданского мужа основательницы группы компаний и по совместительству президента российского телеканала Fashion TV Дарины Солодковой. Балагезян также является директором по развитию ГК Renton Yard и Sunveston. В офисе этих компаний в конце мая проходили обыски. Полицейских интересовали документы о деятельности именно Тиграна Балагезяна в рамках двойной продажи торгцентра на Рублевке.

Оказывается не только Сочи и столицы пользуются бешеной популярностью на длинные выходные.

В подмосковных гостиницах на предстоящие праздничные выходные почти не осталось мест.

В Федерации рестораторов и отельеров “Ъ FM” рассказали, что на даты с 10 по 12 июня забронированы 90% номерного фонда.

Сервис «Яндекс. Путешествия» подтвердили, что большинство запросов сейчас приходится именно на длинные выходные.

Естественно цены подросли, и нынешняя стоимость размещения на одни сутки за год стала больше на 15-20%.