Исследователи рынка недвижимости прогнозируют наступление критической ситуации. Согласно данным, опубликованным в газете "Известия", ожидается снижение объема сделок как минимум на 15% в будущем году. Причина заключается в том, что спрос на жилье в сегментах "эконом", "комфорт" и частично "бизнес" в значительной мере зависит от привилегированных условий ипотечных программ, в основном это касается семейного ипотечного кредитования.

Данные, представленные на портале Циан, свидетельствуют о увеличении цен на жилье в крупных городах России на 10% за последний год. Таким образом, средняя цена за метр квадратный достигла отметки 155 тысяч рублей. Наибольший прирост цен зафиксирован в Томске (+31%).

В отношении рынка вторичного жилья стоимость поднялась медленнее, чем уровень официальной инфляции, рост составил всего лишь +7%. На данный момент средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке равна 131 тысяче рублей.

По мнению специалистов, к 2025 году вложения в сферу жилья перестанут быть выгодными. Из-за увеличения процентных ставок все больше людей предпочитают просто держать свои деньги в банке, не рискуют инвестировать их в акции, недвижимость и другие финансовые инструменты, включая расширение своего бизнеса.

По данным на середину декабря, уровень инфляции оценивается в 9,5%. За последний год стоимость жилья в Москве увеличилась на 7,5-8,2%, в зависимости от источника данных.

На сфере строительства наступает застой: список ключевых застройщиков города практически не изменился за прошедший год. Однако компания Sminex присоединилась к ним, в то время как другие застройщики немного перемешались.

Остаётся неясным, почему локальные застройщики продолжают входить на московский рынок, несмотря на его значительную прибыльность.

Житель столицы лишился возможности пребывать в жилом помещении по соглашению о социальной аренде, где он прописан с начала девяностых годов, вследствие постоянных и продолжительных служебных командировок. Несмотря на благоприятное решение в его польз, принятое апелляционным судом еще в августе, пока не удается убедить власти Москвы вернуть его обратно в квартиру.

Данные с портала РБК свидетельствуют о том, что в конце года средняя цена за квадратный метр в новостройках исторического центра Москвы достигла примерно 623,6 тысячи рублей. Это на 1% выше, чем в ноябре. Стоимость жилья в сегментах «бизнес» и «премиум» значительно возросла, в то время как цены на жилплощадь в категории "эконом" снизились на 1%, до отметки в 338,7 тысяч рублей.

Процентная ставка может быть увеличена до 23%.

В феврале Центробанку предстоит определиться: нужно ли утвердить строгой стратегию или вернуться к диалогу о росте ключевой ставки, - отметила Набиуллина.

Набиуллина подчеркивает важность ключевой ставки. Она отмечает, что без ее увеличения уровень инфляции в России был бы гораздо выше. Например, при ставке в 7,5% цены возросли бы примерно на 30%.

Однако действиями Центробанка российская экономика оказалась под угрозой "стагфляции" - одновременного замедления (или даже спада) и высокой инфляции.

"Почти каждый центробанк опасается стагфляции. То же самое можно сказать и о правительствах. Это ситуация, когда инфляция растет, а экономический рост останавливается из-за перегрева и нехватки трудовых ресурсов. Избежание такого сценария очень важно. Поэтому мы принимаем решения о повышении ключевой ставки. Чтобы предотвратить этот кризис", - подчеркивала Набиуллина ранее.

По мнению экспертов, Центробанк может снова смягчить денежную политику, если экономическая активность замедлится и инфляция снизится. В результате принимаемых мер регулятора доходы от банковских депозитов начнут сокращаться, а доступ к потребительским кредитам увеличится. Однако аналитики также не исключают возможности того, что при ускоренном росте цен на товары и услуги Центробанк снова повысит ключевую ставку.

Более того, если это случится, ставка, вероятно, останется на высоком уровне до конца 2025 года.

По мнению главы Москвы Сергея Собянина, к 2030 году в столице планируется запустить эксплуатацию 32 новых станций метро. Они будут присоединены к уже существующим 8 станциям, открытие которых запланировано к 2024 году.

В России значительно увеличились платежи за проживание в жилье, параллельно с ростом среднего уровня дохода.

За прошлый год стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 31%, двухкомнатных - на 25,8%, а трехкомнатных - на 27,6%.

Специалисты прогнозируют сохранение данного тренда в будущем.

По словам Анатолия Аксакова, главы финансового комитета Государственной Думы, цены на жилье на рынке сохранятся стабильными. По его прогнозам, в скором будущем стоимость жилья останется примерно на том же уровне, возможно, будет слегка снижаться, но это не повлечет за собой серьезных последствий. Парламентарий объясняет такую ситуацию высоким спросом на апартаменты в новых жилых комплексах, превышающим 60%.

В прошлом году у граждан России практически не возрос объем наличных денег - увеличение составило приблизительно 20 раз меньше, чем в 2023 году. Это произошло из-за повышения ключевой ставки, что привело к росту интереса к депозитам, а также из-за девальвации рубля, что обычно стимулирует инвестиции в жилье как в надежный актив.

По мнению специалистов, к середине 2025 года цены на строительные материалы в России могут значительно возрасти примерно на 30% из-за увеличения стоимости импортных сырьевых компонентов, укрепления курса рубля и повышения ключевой ставки. Также участники рынка предупреждают о возможном дефиците продукции. Эту информацию передает издание "Коммерсант".

Покупатели жилья в элитных жилых комплексах престижного и выше уровня с удовольствием воспринимают возможность отсрочки оплаты, независимо от наличия достаточной суммы. Эксперты утверждают, что клиенты активно пользуются этими кредитами, после чего оставшуюся часть средств помещают на депозит, зарабатывая на чистом доходе 10-12% за счет разницы в процентных ставках.

В России значительно повысились тарифы на аренду: ставки по сдаче в аренду разнообразных типов жилых помещений в 2024 году увеличились на 31,4%.

Павел Луценко, глава онлайн сервиса "Мир съема", отметил, что в следующем году тенденция к росту ставок за аренду будет сохраняться. Это объясняется инфляцией, окончанием выгодных условий ипотеки, высоким уровнем ключевой ставки и активным стремлением владельцев жилой недвижимости использовать увеличение доходов для увеличения своей прибыли.

Съем однокомнатных квартир в городах с населением более 300 тысяч человек по цене от 13 до 16 тысяч рублей перестал быть явлением современности. В текущий момент средний квартплатный платеж за однокомнатное жилье составляет 27 259 рублей в месяц. В Москве цена достигает 58 510 рублей, а в Санкт-Петербурге - 39 445 рублей.

Ситуация в регионах особенно напряженная. Самый высокий прирост по аренде однокомнатных квартир зафиксирован в Череповце - 71,8%, в Курске, Орле и Чите - более 60%. В то же время в Якутске прирост практически неощутим, всего +2%.

Стоимость двушек и трешек также значительно возросла. Средний квартплатный платеж за двушку составляет теперь 33 476 рублей, а за трешку - 42 258 рублей. Максимальный рост цен зафиксирован в Курске, где стоимость аренды двушки возросла на 72,4%, а трешки - на 64,3%.

Аренда жилья становится предметом для богатых. Для владельцев жилья все идет на пользу, в то время как для арендаторов придется еще сильнее затянуть пояса.

Конец 2025 года возбудил шум из-за роста заинтересованности в секторе недвижимости в Москве - доля сделок с завышенными ценами достигла 80-85%, что стало самым высоким показателем за последние 5-7 лет. Согласно данным от компании Est-a-Tet, этот сценарий объясняется стремительным увеличением процентных ставок по ипотечным кредитам, что сделало данный вид финансирования неприемлемым для многих людей.

Многие покупатели стараются избежать дополнительных выплат по ипотеке, предпочитая оплачивать жилье за счет реализации своего имущества.

Специалисты отмечают, что данный тренд, отчетливо проявившийся в Москве, отражает общий рост ключевой процентной ставки. Пока Центральный Банк продолжает придерживаться строгой монетарной политики, доля ипотечных операций на рынке недвижимости будет оставаться на минимальном уровне.

Для тех, кто задумывается о приобретении жилья, важно учитывать особенности ипотечного кредитования и исследовать альтернативные методы финансирования. Возрастает значение операций с использованием собственных средств, что приводит к усилению конкуренции на рынке недвижимости.

Такая обстановка оказывает воздействие не только на доступность жилья для широкого круга населения, но также подчеркивает проблемы, связанные с монетарной политикой.

По результатам текущего года отмечается увеличение продаж загородных домов в столице. Общее количество заключенных сделок выросло на 21%, при этом в расширенной Московской области этот показатель достигает 58%. Положительные изменения связаны с осуществлением различных строительных проектов в сфере жилой застройки. В то же время доля сделок, оформляемых с использованием ипотечного кредита, продолжает уменьшаться: в центральной части города этот показатель сократился до 36%, а в Новой Москве составляет 54%.

На окраине столицы России начали строительство новой платной скоростной дороги возле Егорьевского шоссе. Протяженность автотрассы составляет 36 километров и соединяет МКАД с Центральным кольцом. Общая стоимость проекта оценивается в 110 миллиардов рублей, из которых банк "Газпромбанк" вложит 80 миллиардов в строительство, а остальные средства выделит местное управление.

Дорога будет иметь четыре полосы движения, девять перекрестков и 32 моста. Маршрут пройдет через Томилино, Люберцы, Котельники и Раменское, до завершения в районе Гжели на ЦКАДе. Завершение строительства запланировано на 2027–2028 годы.

При планировании учтена стоимость проезда в размере 14,8 рубля за каждый километр. Однако впоследствии возникла необходимость в новых требованиях. Власти заверяют, что стоимость проезда не увеличится значительно. Как будет реализовано это обещание, станет понятно в ближайшее время.

Разработчики строят свою жизнь без применения финансовых обязательств и займов.
По итогам 2024 года продажи новых жилых комплексов в столице возросли на 21% по сравнению с ноябрем, а доля операций с использованием ипотеки уменьшилась с 47% до 36%.
В Новой Москве и смежных районах до сих пор широко применяются ипотечные кредиты.

Застройщики временно предоставляют отсрочку, чтобы ускорить реализацию, однако в долгосрочной перспективе этот метод, возможно, будет значительно ограничен.
До 2014 года доля сделок с использованием ипотеки при покупке квартир в Московском регионе колебалась от 25% до 30% - кажется, через год этот показатель вернется в отрасль.

В 2024 году количество жилищных кредитов, выданных в России, уменьшилось примерно на 40% согласно Центральному Дому РФ.

Общее число выданных кредитов оценивается приблизительно в 1,3 миллиона на общую сумму 4,8 триллиона рублей, что на 37% меньше, чем в предыдущем году. Банки выдали 470 тысяч кредитов на приобретение нового жилья (-31%) и 834 тысячи на вторичном рынке (-38%).

По словам представителя банка VTB в январе 2025 года, средние процентные ставки по ипотечным кредитам на жилье в новостройках составляли 29,98%, а на вторичном рынке – 29,39%. По сравнению с рекордным 2023 годом число кредитов и средние суммы снизились на 39%.

При высоких процентных ставках вторичный рынок недвижимости становится более привлекательным, в частности для операций с обменом прав с экономией до 15%.

Стоимость аренды жилья в Москве уменьшилась на 1,3% в январе по сравнению с декабрем. В то же время, в центре города цены упали на 10%.