В Москве спрос на аренду магазинов в розничном сегменте остаётся высоким, а доступные площади становятся редкостью. По данным NF Group, в конце года доля незанятых помещений составила всего 7,7%, что на 0,3% меньше, чем годом ранее. Главные торговые улицы города почти полностью заполнены, и освобождающиеся помещения сдаются в течение нескольких дней.
С начала текущего года вступило в силу новое правило защиты прав и законных интересов заемщиков, касающееся ипотечных кредитов.
Главная цель этого правила - убрать опасные кредитные схемы.
Теперь запрещено:
- Получать выгодные условия ипотечного кредита от застройщика. Это, когда процентная ставка для заёмщика понижается, а стоимость жилья поднимается. В связи с таким подходом цены на жилье увеличивались на 20%, что привело к решению властей ограничить эту практику.
- Использовать кэшбэк от застройщика в качестве первоначального взноса. Заемщик должен вносить собственные средства при первом взносе. Это было предпринято для предотвращения избыточной задолженности у граждан и уменьшения просрочек платежей перед банками.
- Держать ипотечные средства на счете более 5 дней. Средства должны быть оперативно перечислены на специальный гарантированный счёт эскроу. Ранее банки могли получать доход с этих средств, что повышало риски для клиентов.
Правило рекомендует банкам выдавать ипотеку на срок не более 30 лет и на сумму не более 80% от рыночной стоимости жилья.
Теперь банки обязаны подробно информировать заемщиков обо всех условиях кредитования, включая комиссии, завышение стоимости жилья, риски, полную стоимость кредита и прочее. В противном случае, вам могут предложить льготный кредит под 6%, а на деле вам придется платить 9%, не осознавая этого.
С 1 июля 2025 года будет введен запрет на сокрытие снижения процентной ставки за счёт комиссионных платежей банку.
На данный момент взятие ипотеки по таким условиям нецелесообразно, поэтому рекомендуется рассмотреть программы рассрочки, до тех пор пока они ещё доступны.
Главная цель этого правила - убрать опасные кредитные схемы.
Теперь запрещено:
- Получать выгодные условия ипотечного кредита от застройщика. Это, когда процентная ставка для заёмщика понижается, а стоимость жилья поднимается. В связи с таким подходом цены на жилье увеличивались на 20%, что привело к решению властей ограничить эту практику.
- Использовать кэшбэк от застройщика в качестве первоначального взноса. Заемщик должен вносить собственные средства при первом взносе. Это было предпринято для предотвращения избыточной задолженности у граждан и уменьшения просрочек платежей перед банками.
- Держать ипотечные средства на счете более 5 дней. Средства должны быть оперативно перечислены на специальный гарантированный счёт эскроу. Ранее банки могли получать доход с этих средств, что повышало риски для клиентов.
Правило рекомендует банкам выдавать ипотеку на срок не более 30 лет и на сумму не более 80% от рыночной стоимости жилья.
Теперь банки обязаны подробно информировать заемщиков обо всех условиях кредитования, включая комиссии, завышение стоимости жилья, риски, полную стоимость кредита и прочее. В противном случае, вам могут предложить льготный кредит под 6%, а на деле вам придется платить 9%, не осознавая этого.
С 1 июля 2025 года будет введен запрет на сокрытие снижения процентной ставки за счёт комиссионных платежей банку.
На данный момент взятие ипотеки по таким условиям нецелесообразно, поэтому рекомендуется рассмотреть программы рассрочки, до тех пор пока они ещё доступны.
По мнению экспертов, наиболее вероятным вариантом развития событий на рынке недвижимости в Москве в ближайшем будущем является стагнация. Стоимость за квадратный метр будет медленно, но регулярно увеличиваться, однако прирост цены жилья будет либо соответствовать уровню инфляции, либо происходить с меньшей скоростью. Высокие арендные платежи (для рынка вторичного жилья) и сокращение предложения из-за приостановки или отмены части строительства (для рынка первичного жилья) будут препятствовать снижению цен.
Согласно данным, опубликованным в РИА Новости, планируется расширить финансирование ремонта жилищного фонда в России на 10-20% к 2025 году. Эксперты в сфере строительства и отделки утверждают, что стоимость косметического ремонта составляет не менее 30 000 рублей за квадратный метр, а капитального – не менее 60 000 рублей.
Путин настаивал на том, чтобы незамедлительно представить ему план по оказанию финансовой помощи гражданам и застройщикам в сфере ипотечного кредитования.
Из информации, опубликованной в газете "Ведомости", стало известно, что доля ПИК в известном жилом комплексе Mono Kami, который возводится в Пыжевском переулке Москвы, была перепродана компании Tekta Group. Сделка была закрыта 28 декабря 2024 года.
Согласно источнику, ПИК возможно планирует полностью выйти из этого проекта, расположенного рядом с Третьяковской галереей. Это подтверждается передачей в залог Tekta Group 51% акций компании "Специализированный застройщик 'Пыжевский 5'". Год назад стоимость земельного участка, где предполагалось построить жилой комплекс общей площадью 30 000 квадратных метров, была оценена в 2 миллиарда рублей.
Согласно источнику, ПИК возможно планирует полностью выйти из этого проекта, расположенного рядом с Третьяковской галереей. Это подтверждается передачей в залог Tekta Group 51% акций компании "Специализированный застройщик 'Пыжевский 5'". Год назад стоимость земельного участка, где предполагалось построить жилой комплекс общей площадью 30 000 квадратных метров, была оценена в 2 миллиарда рублей.
Исследователи рынка недвижимости прогнозируют наступление критической ситуации. Согласно данным, опубликованным в газете "Известия", ожидается снижение объема сделок как минимум на 15% в будущем году. Причина заключается в том, что спрос на жилье в сегментах "эконом", "комфорт" и частично "бизнес" в значительной мере зависит от привилегированных условий ипотечных программ, в основном это касается семейного ипотечного кредитования.
Данные, представленные на портале Циан, свидетельствуют о увеличении цен на жилье в крупных городах России на 10% за последний год. Таким образом, средняя цена за метр квадратный достигла отметки 155 тысяч рублей. Наибольший прирост цен зафиксирован в Томске (+31%).
В отношении рынка вторичного жилья стоимость поднялась медленнее, чем уровень официальной инфляции, рост составил всего лишь +7%. На данный момент средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке равна 131 тысяче рублей.
В отношении рынка вторичного жилья стоимость поднялась медленнее, чем уровень официальной инфляции, рост составил всего лишь +7%. На данный момент средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке равна 131 тысяче рублей.
По мнению специалистов, к 2025 году вложения в сферу жилья перестанут быть выгодными. Из-за увеличения процентных ставок все больше людей предпочитают просто держать свои деньги в банке, не рискуют инвестировать их в акции, недвижимость и другие финансовые инструменты, включая расширение своего бизнеса.
На сфере строительства наступает застой: список ключевых застройщиков города практически не изменился за прошедший год. Однако компания Sminex присоединилась к ним, в то время как другие застройщики немного перемешались.
Остаётся неясным, почему локальные застройщики продолжают входить на московский рынок, несмотря на его значительную прибыльность.
Остаётся неясным, почему локальные застройщики продолжают входить на московский рынок, несмотря на его значительную прибыльность.
Житель столицы лишился возможности пребывать в жилом помещении по соглашению о социальной аренде, где он прописан с начала девяностых годов, вследствие постоянных и продолжительных служебных командировок. Несмотря на благоприятное решение в его польз, принятое апелляционным судом еще в августе, пока не удается убедить власти Москвы вернуть его обратно в квартиру.
Данные с портала РБК свидетельствуют о том, что в конце года средняя цена за квадратный метр в новостройках исторического центра Москвы достигла примерно 623,6 тысячи рублей. Это на 1% выше, чем в ноябре. Стоимость жилья в сегментах «бизнес» и «премиум» значительно возросла, в то время как цены на жилплощадь в категории "эконом" снизились на 1%, до отметки в 338,7 тысяч рублей.
Процентная ставка может быть увеличена до 23%.
В феврале Центробанку предстоит определиться: нужно ли утвердить строгой стратегию или вернуться к диалогу о росте ключевой ставки, - отметила Набиуллина.
Набиуллина подчеркивает важность ключевой ставки. Она отмечает, что без ее увеличения уровень инфляции в России был бы гораздо выше. Например, при ставке в 7,5% цены возросли бы примерно на 30%.
Однако действиями Центробанка российская экономика оказалась под угрозой "стагфляции" - одновременного замедления (или даже спада) и высокой инфляции.
"Почти каждый центробанк опасается стагфляции. То же самое можно сказать и о правительствах. Это ситуация, когда инфляция растет, а экономический рост останавливается из-за перегрева и нехватки трудовых ресурсов. Избежание такого сценария очень важно. Поэтому мы принимаем решения о повышении ключевой ставки. Чтобы предотвратить этот кризис", - подчеркивала Набиуллина ранее.
По мнению экспертов, Центробанк может снова смягчить денежную политику, если экономическая активность замедлится и инфляция снизится. В результате принимаемых мер регулятора доходы от банковских депозитов начнут сокращаться, а доступ к потребительским кредитам увеличится. Однако аналитики также не исключают возможности того, что при ускоренном росте цен на товары и услуги Центробанк снова повысит ключевую ставку.
Более того, если это случится, ставка, вероятно, останется на высоком уровне до конца 2025 года.
В феврале Центробанку предстоит определиться: нужно ли утвердить строгой стратегию или вернуться к диалогу о росте ключевой ставки, - отметила Набиуллина.
Набиуллина подчеркивает важность ключевой ставки. Она отмечает, что без ее увеличения уровень инфляции в России был бы гораздо выше. Например, при ставке в 7,5% цены возросли бы примерно на 30%.
Однако действиями Центробанка российская экономика оказалась под угрозой "стагфляции" - одновременного замедления (или даже спада) и высокой инфляции.
"Почти каждый центробанк опасается стагфляции. То же самое можно сказать и о правительствах. Это ситуация, когда инфляция растет, а экономический рост останавливается из-за перегрева и нехватки трудовых ресурсов. Избежание такого сценария очень важно. Поэтому мы принимаем решения о повышении ключевой ставки. Чтобы предотвратить этот кризис", - подчеркивала Набиуллина ранее.
По мнению экспертов, Центробанк может снова смягчить денежную политику, если экономическая активность замедлится и инфляция снизится. В результате принимаемых мер регулятора доходы от банковских депозитов начнут сокращаться, а доступ к потребительским кредитам увеличится. Однако аналитики также не исключают возможности того, что при ускоренном росте цен на товары и услуги Центробанк снова повысит ключевую ставку.
Более того, если это случится, ставка, вероятно, останется на высоком уровне до конца 2025 года.
По мнению главы Москвы Сергея Собянина, к 2030 году в столице планируется запустить эксплуатацию 32 новых станций метро. Они будут присоединены к уже существующим 8 станциям, открытие которых запланировано к 2024 году.
В России значительно увеличились платежи за проживание в жилье, параллельно с ростом среднего уровня дохода.
За прошлый год стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 31%, двухкомнатных - на 25,8%, а трехкомнатных - на 27,6%.
Специалисты прогнозируют сохранение данного тренда в будущем.
За прошлый год стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 31%, двухкомнатных - на 25,8%, а трехкомнатных - на 27,6%.
Специалисты прогнозируют сохранение данного тренда в будущем.
По словам Анатолия Аксакова, главы финансового комитета Государственной Думы, цены на жилье на рынке сохранятся стабильными. По его прогнозам, в скором будущем стоимость жилья останется примерно на том же уровне, возможно, будет слегка снижаться, но это не повлечет за собой серьезных последствий. Парламентарий объясняет такую ситуацию высоким спросом на апартаменты в новых жилых комплексах, превышающим 60%.
В прошлом году у граждан России практически не возрос объем наличных денег - увеличение составило приблизительно 20 раз меньше, чем в 2023 году. Это произошло из-за повышения ключевой ставки, что привело к росту интереса к депозитам, а также из-за девальвации рубля, что обычно стимулирует инвестиции в жилье как в надежный актив.
По мнению специалистов, к середине 2025 года цены на строительные материалы в России могут значительно возрасти примерно на 30% из-за увеличения стоимости импортных сырьевых компонентов, укрепления курса рубля и повышения ключевой ставки. Также участники рынка предупреждают о возможном дефиците продукции. Эту информацию передает издание "Коммерсант".
Покупатели жилья в элитных жилых комплексах престижного и выше уровня с удовольствием воспринимают возможность отсрочки оплаты, независимо от наличия достаточной суммы. Эксперты утверждают, что клиенты активно пользуются этими кредитами, после чего оставшуюся часть средств помещают на депозит, зарабатывая на чистом доходе 10-12% за счет разницы в процентных ставках.
В России значительно повысились тарифы на аренду: ставки по сдаче в аренду разнообразных типов жилых помещений в 2024 году увеличились на 31,4%.
Павел Луценко, глава онлайн сервиса "Мир съема", отметил, что в следующем году тенденция к росту ставок за аренду будет сохраняться. Это объясняется инфляцией, окончанием выгодных условий ипотеки, высоким уровнем ключевой ставки и активным стремлением владельцев жилой недвижимости использовать увеличение доходов для увеличения своей прибыли.
Съем однокомнатных квартир в городах с населением более 300 тысяч человек по цене от 13 до 16 тысяч рублей перестал быть явлением современности. В текущий момент средний квартплатный платеж за однокомнатное жилье составляет 27 259 рублей в месяц. В Москве цена достигает 58 510 рублей, а в Санкт-Петербурге - 39 445 рублей.
Ситуация в регионах особенно напряженная. Самый высокий прирост по аренде однокомнатных квартир зафиксирован в Череповце - 71,8%, в Курске, Орле и Чите - более 60%. В то же время в Якутске прирост практически неощутим, всего +2%.
Стоимость двушек и трешек также значительно возросла. Средний квартплатный платеж за двушку составляет теперь 33 476 рублей, а за трешку - 42 258 рублей. Максимальный рост цен зафиксирован в Курске, где стоимость аренды двушки возросла на 72,4%, а трешки - на 64,3%.
Аренда жилья становится предметом для богатых. Для владельцев жилья все идет на пользу, в то время как для арендаторов придется еще сильнее затянуть пояса.
Павел Луценко, глава онлайн сервиса "Мир съема", отметил, что в следующем году тенденция к росту ставок за аренду будет сохраняться. Это объясняется инфляцией, окончанием выгодных условий ипотеки, высоким уровнем ключевой ставки и активным стремлением владельцев жилой недвижимости использовать увеличение доходов для увеличения своей прибыли.
Съем однокомнатных квартир в городах с населением более 300 тысяч человек по цене от 13 до 16 тысяч рублей перестал быть явлением современности. В текущий момент средний квартплатный платеж за однокомнатное жилье составляет 27 259 рублей в месяц. В Москве цена достигает 58 510 рублей, а в Санкт-Петербурге - 39 445 рублей.
Ситуация в регионах особенно напряженная. Самый высокий прирост по аренде однокомнатных квартир зафиксирован в Череповце - 71,8%, в Курске, Орле и Чите - более 60%. В то же время в Якутске прирост практически неощутим, всего +2%.
Стоимость двушек и трешек также значительно возросла. Средний квартплатный платеж за двушку составляет теперь 33 476 рублей, а за трешку - 42 258 рублей. Максимальный рост цен зафиксирован в Курске, где стоимость аренды двушки возросла на 72,4%, а трешки - на 64,3%.
Аренда жилья становится предметом для богатых. Для владельцев жилья все идет на пользу, в то время как для арендаторов придется еще сильнее затянуть пояса.