В конце декабря ипотечный рынок проявил необычную динамику: спрос снизился, но количество выданных кредитов оказалось на высоком уровне.

Информация на 26 декабря свидетельствует о том, что количество заемных средств под залог жилья увеличилось на 67% по сравнению с ноябрем. Причина этого явления ясна – люди стремятся заключить сделки до конца года, чтобы в будущем воспользоваться налоговым вычетом или избежать увеличения государственных платежей. Разумеется, программы типа "семейной ипотеки" и выгодные процентные ставки от застройщиков оказали влияние. Банки также активно выдавали кредиты перед введением новых ограничений с 1 января.

В это же время объем продаж на вторичном рынке жилья едва достигает 15% от общего объема выданных кредитов. В тоже время новостройки испытывают настоящий бум спроса: на них приходится более 80% всех сделок. Еще одним трендом стало увеличение сроков ипотечного кредитования. В декабре 83% заемных средств были выданы на длительный период от 26 до 30 лет, что значительно превышает данные предыдущего года. Главное – завершить все дела до новогодних праздников и встретить Новый год в новом жилье.

Член законодательного органа Николай Стасишин отметил, что застройщики столкнулись с дефицитом спроса на квартиры из-за высоких процентных ставок по ипотеке. Высказывания политика указывают на возможные значительные трудности, если к 2025 году объем продаж не увеличится на 70%. По его мнению, в 2026-2027 годах могут возникнуть серьезные проблемы.

Эрнст и его компания ADG Group откажутся от своих прежних кинотеатров в Москве.

Семь зданий, которые ранее планировались превратить в торговые комплексы, теперь переходят под управление городскими органами. Бывшие кинотеатры, которые изначально предназначались для показа фильмов, включены в городской план строительства. Шесть из них уже перешли в собственность муниципалитета и теперь находятся под его контролем. Здания "Ашхабад", "Комсомолец", "Восход", "Таллин", "Рига" и "Волга" теперь принадлежат столице. Все сделки были завершены 19 декабря.

Компания ADG Group отказывается давать комментарии относительно продаж, в то время как власти заявили о своем намерении определять будущее использование этих зданий. Возможно, бывшие кинотеатры будут адаптированы под современные экономические и городские потребности.

С 1 января в Московской области будет запрещено строить жилые помещения, меньшие по площади 28 квадратных метров. Согласно установленным стандартам, студийные квартиры должны иметь не менее 44 квадратных метров площади.

В агентствах недвижимости Москвы сегодня часто используется прием "продажи через образ" для привлечения клиентов. Иногда специалисты даже идут дальше и размещают трехмерные модели вместо реальных фотографий объектов недвижимости. Это делается с целью помочь потенциальному покупателю представить себе возможный вид квартиры после ремонта.

Какие изменения произошли в транспортной системе московского метрополитена за 90 лет, начиная с 1935 года, когда были открыты первые станции?

За последние пять лет значительно возрос средний срок, на который берут кредит на приобретение жилья: с 15,75 лет в 2020 году до 27,5 лет в 2024.

Согласно отчетам ОКБ, в июне 2024 года общий средний срок кредитования по ипотеке составил 293 месяца (24 лет и 5 месяцев). Годом ранее, в июне 2023 года, этот показатель был ниже на 42 месяца - 251 месяц (20 лет 11 месяцев).

К концу ноября 2024 года средняя продолжительность ипотеки достигла исторических 330 месяцев - 27 лет и 6 месяцев.

Эксперты предполагают, что данное значение будет продолжать повышаться, так как заемщики будут стремиться к уменьшению ежемесячного платежа по кредиту как можно сильнее, даже за счет дополнительных значительных сумм в конечном итоге.

Прогнозы застройщиков указывают на плановое снижение объемов продаж жилья в России на 15% в текущем году, что приведет к уменьшению строительства новых жилых комплексов. С началом 2024 года ввод жилой площади уменьшился на 16%, и перспектива ухудшения ситуации остается актуальной. Эксперты отмечают, что при неизменном спросе цены на жилье в первичном рынке могут повыситься на 5–6% из-за увеличения затрат на строительство и кредитные ресурсы. Застройщики надеются на оживление рынка при снижении ключевой ставки Центрального банка, однако в настоящее время это весьма маловероятно.

#разногласия_в_экономике

Какие итоги могут ожидать мировое сообщество и Россия после столкновения двух экономических гигантов - США и Китая?

Торговые разногласия между США и Китаем достигли нового уровня. Введение дополнительных пошлин на товары из Китая на американском рынке (до 60%) и на продукцию из других стран (10%) направлены не только на защиту, но и на ограничение технологического развития Китая.

Однако эти меры повлекут за собой серьезные последствия, затрагивающие почти все страны, включая Россию.

Как это скажется на мировой экономике?

- Китай может ввести противные меры на экспорт редких металлов, что усилит напряжение.

- Для США это приведет к увеличению расходов граждан и замедлению экономического развития.

- Мелкие экономики региона, как Тайвань, Малайзия и Гонконг, пострадают из-за сокращения экспорта. В то же время крупные участники, как Япония, Индонезия и Индия, столкнутся с трудностями в переносе производства из Китая.

- Страны, поставляющие сырье в Китай, как Россия, Южная Африка, Перу и Саудовская Аравия, столкнутся с уменьшением спроса на свои ресурсы.

На данный момент Китай является главным торговым партнером России, особенно в области энергетики. Снижение темпов экономического роста Китая приведет к уменьшению спроса на российскую нефть, газ и металлопродукцию. Это может повлиять на финансовое положение, так как экспорт сырья – основной источник доходов.

Торговая война может стимулировать глобальный экономический спад, увеличить нестабильность и создать менее предсказуемое инвестиционное окружение.

При умеренном усилении торговых ограничений Россия сможет компенсировать убытки за счет углубления сотрудничества с Китаем. Однако при усилении санкций и пошлин последствия могут ощущаться долгое время, замедляя темпы экономического роста.

Торговое противостояние между США и Китаем – это вызов, который окажет воздействие на мировую экономику. Для России это представляет угрозу уменьшения доходов от экспорта, финансовую нестабильность и увеличение экономической колебательности в мире. Поэтому важно усиливать экономические связи с дружественными странами, развивать внутренний рынок и уменьшать зависимость от экспорта сырья, чтобы смягчить возможные последствия.

Как отмечают эксперты, в 2025 году количество доступных готовых квартир в новых строениях снизится. Несмотря на то, что большинство покупателей, судя по опросам, предпочитают такое жилье, увеличение стоимости строительных материалов и острая нехватка рабочей силы привели к резкому сокращению доли квартир с отделкой на первичном рынке жилья в Москве. В текущем году оба эти фактора не только не исчезнут, но могут стать еще более заметными.

В Москве спрос на аренду магазинов в розничном сегменте остаётся высоким, а доступные площади становятся редкостью. По данным NF Group, в конце года доля незанятых помещений составила всего 7,7%, что на 0,3% меньше, чем годом ранее. Главные торговые улицы города почти полностью заполнены, и освобождающиеся помещения сдаются в течение нескольких дней.

С начала текущего года вступило в силу новое правило защиты прав и законных интересов заемщиков, касающееся ипотечных кредитов.

Главная цель этого правила - убрать опасные кредитные схемы.

Теперь запрещено:

- Получать выгодные условия ипотечного кредита от застройщика. Это, когда процентная ставка для заёмщика понижается, а стоимость жилья поднимается. В связи с таким подходом цены на жилье увеличивались на 20%, что привело к решению властей ограничить эту практику.

- Использовать кэшбэк от застройщика в качестве первоначального взноса. Заемщик должен вносить собственные средства при первом взносе. Это было предпринято для предотвращения избыточной задолженности у граждан и уменьшения просрочек платежей перед банками.

- Держать ипотечные средства на счете более 5 дней. Средства должны быть оперативно перечислены на специальный гарантированный счёт эскроу. Ранее банки могли получать доход с этих средств, что повышало риски для клиентов.

Правило рекомендует банкам выдавать ипотеку на срок не более 30 лет и на сумму не более 80% от рыночной стоимости жилья.

Теперь банки обязаны подробно информировать заемщиков обо всех условиях кредитования, включая комиссии, завышение стоимости жилья, риски, полную стоимость кредита и прочее. В противном случае, вам могут предложить льготный кредит под 6%, а на деле вам придется платить 9%, не осознавая этого.

С 1 июля 2025 года будет введен запрет на сокрытие снижения процентной ставки за счёт комиссионных платежей банку.

На данный момент взятие ипотеки по таким условиям нецелесообразно, поэтому рекомендуется рассмотреть программы рассрочки, до тех пор пока они ещё доступны.

По мнению экспертов, наиболее вероятным вариантом развития событий на рынке недвижимости в Москве в ближайшем будущем является стагнация. Стоимость за квадратный метр будет медленно, но регулярно увеличиваться, однако прирост цены жилья будет либо соответствовать уровню инфляции, либо происходить с меньшей скоростью. Высокие арендные платежи (для рынка вторичного жилья) и сокращение предложения из-за приостановки или отмены части строительства (для рынка первичного жилья) будут препятствовать снижению цен.

Согласно данным, опубликованным в РИА Новости, планируется расширить финансирование ремонта жилищного фонда в России на 10-20% к 2025 году. Эксперты в сфере строительства и отделки утверждают, что стоимость косметического ремонта составляет не менее 30 000 рублей за квадратный метр, а капитального – не менее 60 000 рублей.

Путин настаивал на том, чтобы незамедлительно представить ему план по оказанию финансовой помощи гражданам и застройщикам в сфере ипотечного кредитования.

Из информации, опубликованной в газете "Ведомости", стало известно, что доля ПИК в известном жилом комплексе Mono Kami, который возводится в Пыжевском переулке Москвы, была перепродана компании Tekta Group. Сделка была закрыта 28 декабря 2024 года.

Согласно источнику, ПИК возможно планирует полностью выйти из этого проекта, расположенного рядом с Третьяковской галереей. Это подтверждается передачей в залог Tekta Group 51% акций компании "Специализированный застройщик 'Пыжевский 5'". Год назад стоимость земельного участка, где предполагалось построить жилой комплекс общей площадью 30 000 квадратных метров, была оценена в 2 миллиарда рублей.

Исследователи рынка недвижимости прогнозируют наступление критической ситуации. Согласно данным, опубликованным в газете "Известия", ожидается снижение объема сделок как минимум на 15% в будущем году. Причина заключается в том, что спрос на жилье в сегментах "эконом", "комфорт" и частично "бизнес" в значительной мере зависит от привилегированных условий ипотечных программ, в основном это касается семейного ипотечного кредитования.

Данные, представленные на портале Циан, свидетельствуют о увеличении цен на жилье в крупных городах России на 10% за последний год. Таким образом, средняя цена за метр квадратный достигла отметки 155 тысяч рублей. Наибольший прирост цен зафиксирован в Томске (+31%).

В отношении рынка вторичного жилья стоимость поднялась медленнее, чем уровень официальной инфляции, рост составил всего лишь +7%. На данный момент средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке равна 131 тысяче рублей.

По мнению специалистов, к 2025 году вложения в сферу жилья перестанут быть выгодными. Из-за увеличения процентных ставок все больше людей предпочитают просто держать свои деньги в банке, не рискуют инвестировать их в акции, недвижимость и другие финансовые инструменты, включая расширение своего бизнеса.

По данным на середину декабря, уровень инфляции оценивается в 9,5%. За последний год стоимость жилья в Москве увеличилась на 7,5-8,2%, в зависимости от источника данных.

На сфере строительства наступает застой: список ключевых застройщиков города практически не изменился за прошедший год. Однако компания Sminex присоединилась к ним, в то время как другие застройщики немного перемешались.

Остаётся неясным, почему локальные застройщики продолжают входить на московский рынок, несмотря на его значительную прибыльность.