ЦБ заявляет, что чрезмерно закредитованных россиян стало меньше, поскольку банки ужесточили требования. В основном, это касается розничных кредитов, но и наш уютный рынок недвижки это тоже заденет – не секрет, что хватает «умных» людей, которые берут потребительский кредит, чтобы оплатить первый взнос по ипотеке. С новыми требованиями ЦБ эта категория сильно поредеет, так что спрос на первичку еще немного упадет.

Строительная компания из Москвы "Норд-Инжиниринг" обвиняется в мошенничестве с денежными средствами дольщиков, что привело к ущербу для четырехсот ее клиентов, как сообщило главное следственное управление Следственного комитета России по Москве.

Следствие утверждает, что с ноября 2015 года по апрель 2023 года руководство "Норд-Инжиниринга", занимающегося строительством клубного дома "Октябрь", приняло финансовые средства от 400 дольщиков на расчетные счета компании по договору долевого строительства, не планируя при этом выполнить свои обязательства перед дольщиками по строительству объекта и его сдаче в эксплуатацию.

Уголовное дело было возбуждено на основании доказательств мошенничества, как это предусмотрено ст. 159 УК РФ. В процессе расследования были запрошены банковские выписки о денежных движениях по счетам компании.

Следственный комитет сообщил, что в настоящее время они работают над установлением точного объема и целей использования денежных средств дольщиков. Расследование включает допросы и другие следственные действия с целью выявления всех лиц, причастных к совершению преступления.

В дополнение к этому, сообщается, что компания находится под проверкой на предмет участия в других аналогичных преступлениях на территории Москвы. В связи с этим, следственное управление по Северо-Западному административному округу Москвы обращается к возможным пострадавшим и любым гражданам, обладающим какой-либо информацией, с призывом связаться со Следственным комитетом.

Массовое введение во всех регионах льготной ипотеки на покупку жилья на вторичном рынке, конечно же, сыграет на руку их владельцам, особенно тем, кто купил в начале пандемии в качестве инвестиции две или три квартиры. Здесь вопросов нет — каждый ждет отдачи от своих инвестиций. Но давайте посмотрим на ситуацию с другой стороны. Сейчас вторичка на крупных рынках стоит дешевле первички и составляет конкуренцию застройщикам, несмотря на то, что покупателям жилья в уже сданных домах приходится брать ипотеку на рыночных условиях. Как раз кредиты без субсидий и позволяют удерживать цены на вторичке. Таким образом, вторичка служит буфером, с чем сейчас вынуждены считаться застройщики при ценообразовании на свои лоты. С появлением льготки на вторичке и в этом сегменте цены взлетят — конечно, не сразу и не сейчас, когда спрос в целом в полуобморочном состоянии, но со временем. И когда придет это время — буфера в виде вторичного рынка не будет, а будет галоп цен, учитывая надежды и чаяния квартировладельцев на рост капитализации своих "квадратов". Это очень алармистский прогноз, но вполне вероятный. Если он реализуется, то в выигрыше опять останутся застройщики, которые, конечно же, в стократ перекроют в продажах своих площадей частных собственников.

Одним из оптимальных вариантов было бы совсем отказаться от льготных программ, даже на первичке, оставив их на небольших региональных рынках или хотя бы семейную ипотеку. Но что-то нам подсказывает — такое сейчас вряд ли рассматривается. Еще до кризиса, когда не было особых опасений по повышению ключевой ставки ЦБ, такое еще можно было себе представить и даже позволить. А сейчас 🤷

В Москве и Подмосковье сегодня конкретно бахало, мэр Москвы и губернатор Подмосковья подтвердили информацию.

Собянина:
«Сегодня рано утром в результате атаки БПЛА в нескольких зданиях произошли незначительные повреждения. Все экстренные службы города находятся на местах происшествий. Они выясняют обстоятельства случившегося. На данный момент никто серьезно не пострадал. Прошу вас доверять только официальным источникам и не распространять непроверенную информацию».

Около 25 беспилотников утром подлетело к столице и области, большинство из них – в Истринском, Красногорском и Одинцовских районах.

Большая часть сбиты, некоторые упали, зацепившись за деревья.

Один беспилотник попал в верхние этажи жилого дома на Профсоюзной, 98. Второй попал в 24-этажный жилой дом на улице Атласова в ТиНАО.

Еще один залетел в квартиру на 14 этаже высотки на Ленинском проспекте, но не сдетонировал.

В Москве глушат сигналы спутниковой навигации. Так что с такси и каршерингом сегодня будут большие перебои…

ЦБ признался, что у него нет рычагов, которые можно было бы использовать, чтобы уменьшить разрыв цен между первичной и вторичной недвижимостью. Более того, по мнению зампреда Банка России Ксении Юдаевой, такие меры и «не нужно принимать».

Граждане, не волнуйтесь, мы знаем об айсберге на горизонте, но не думаем, что с ним нужно что-то делать. Да и не можем. Так что расслабьтесь и пейте Мартини, как-нибудь все будет.

Фитнесу приходится подстраиваться под обедневших россиян.

Раньше большинство столичных клубов позиционировало себя как недоступные и премиальные заведения. А кто-то даже проводил фейсконтроль и продавал абонементы по рекомендации.

Теперь в погоне за деньгами почти все «переобулись» в более демократичный имидж. И активно переходят от формата годовой оплаты на более краткосрочные абонементы на пару месяцев. На них, по данным Национального фитнес-сообщества, приходится уже 37% всех контрактов.

Но и это – не предел «дешманского» маркетинга. Поскольку набирают популярность фитнес-агрегаторы (Fitmost, MegaFit и тд.), где можно купить одну тренировку «за копейки» и выбрать любой из базы в несколько тысяч клубов по всей России.

Это рискует превратить фитнес-клубы в «проходной двор» и существенно повысит износ оборудования. Но зато обеспечит владельцам спортивных заведений стабильный доход.

Мэрия Москвы продолжает затоваривать рынок столицы новыми проектами освоения промзон.

ГК «Основа», в частности, победила на торгах по реорганизации «Вагоноремонта» в Восточном Дегунине. При стартовой цене лота в 538,3 млн рублей «Основе» участок в 15,08 га достался всего за 559,8 млн рублей.

Возвести там можно 298 000 кв. м недвижимости, из которой 165 000 «квадратов» - жилье. Это будет, несомненно, комфорт-класс, учитывая локацию и отсутствие должной инфраструктуры.

Объем инвестиций в проект целиком, по данным «Ведомостей», составит по меньшей мере 38,6 млрд рублей.

Причем, ранее часть «Вагоноремонта» уже приобрела Capital Group под технопарк. Так что соседство с промышленным и деловым кварталом теоретически может подогреть спрос. Да и наличие рядом природного заказника «Лианозовский» и одноименной станции МЦД должно помочь продажам.

Однако удаленность от магазинов и центра города сильно ограничит ценовой потенциал проекта.

А вот и рекорды на рынке гибких офисов подвезли. Производитель медоборудования «Дельрус», видимо, сумел хорошо заработать в отсутствие западных конкурентов и может себе позволить аренду бывших площадей «Сбера» на Поклонной горе.

А вот Сбербанк, наоборот, несмотря на рост его акций и неплохие финансовые показатели, начал резко сокращать количество представительств, чтобы уйти в онлайн.

Тем не менее, сеть гибких офисов Manufaqtury может порадоваться новому арендатору в БЦ Poklonka Place. «Дельрус» арендовала там 743 рабочих места или 4827 «квадрата» за 240–312 млн рублей в год.

Это большая удача для Poklonka Place, что им удалось, наконец, «посадить» к себе крупную компанию. Ведь, по данным «Ведомостей», весь прошлый год комплекс стоял почти пустым из-за высоких ставок (от 27 000 рублей в месяц за 1 рабочее место).

По итогам первого квартала количество сделок в сегменте гибких офисов выросло на 29% год к году. Так что можно теперь уже точно сказать, что рынок оживился, а инвесторы осмелели.

Многие обращали внимание на удивительную рекламу ЖК «Октябрь», который вот уже несколько лет предлагал квартиры у метро «Октябрьское поле» по подозрительно низким ценам.

И почему-то столичные власти вообще не заинтересовались апарт-комплексом, в котором ценники составляли около 7,5 млн рублей за «однушку».

А строительство при этом почти не велось и нарушения сроков видны были невооруженным глазом.

При этом, реклама обещала «клубный дом для респектабельных людей».

Тем не менее, застройщику - некоей фирме АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» - удалось спокойно провернуть аферу и обмануть 400 дольщиков под самым носом мэрии в одном из престижных спальных районов столицы.

В итоге теперь возбуждено уголовное дело и разбираться с этой проблемой будет уже СК РФ.

Интересно, проверят ли силовики заодно и столичных чиновников, которые выдали мошенникам разрешение на строительство и позволили годами беспрепятственно собирать деньги с добросовестных покупателей.

«Эталон» опубликовал отчет за январь-апрель 2023 года.

Главное:
• Продажи недвижимости с начала года растут ежемесячно в среднем на 30%
• Продажи выросли более чем на 100% как в натуральном, так и в денежном выражении
• За отчетный период выручка выросла вдвое
• В 2023 году девелопер планирует выпустить на рынок около 850 тыс. кв. м – это на 30% больше, чем в 2022 году.

В этом году «Эталон» задал особенно активный темп развития, во многом, благодаря успешной региональной экспансии. По словам представителей компании, почти четверть от общей стоимости заключенных в 1 квартале 2023 года контрактов обеспечили проекты в Омске, Екатеринбурге, Казани и Тюмени.
Будем продолжать следить за успехами «Эталона» на новых рынках.

Бум недвижимости Дубая - очередная пирамида. А мы говорили! За пару месяцев рынок просел на 33%, а в апреле стоимость продаж упала на 18.3%. Пруфы тут. 70% сделок в этом Эмирате -- инвестиционные. То есть люди покупают не для того, чтобы жить в этих апартаментах, а сдавать квадраты. А потом и продать. Но кому продать, если спрос среди местных ограничен, а насколько долговечным будет поток иностранных покупателей — вопрос риторический. Огромный спред кне в пользу первички никого не заставляет задуматься? Новостройки на 40-60% дороже вторичного жилья. Ждём, когда карета превратится в тыкву.

В апреле впервые за несколько месяцев выросло как производство, так и потребление цемента. Всего на 8% и 4% соответственно, но это хороший знак – если позитивная динамика сохранится, то это будет индикатором преодоления нынешней фазы кризиса на рынке недвижимости.

Покупатели постепенно возвращаются в крупные торговые центры.

Счетчик трафика Mall Index отметил рост посещаемости в объектах площадью от 40 000 «квадратов» на 7% за период с апреля по середину мая.

При этом, в небольших ТРЦ в спальных районах, которые набрали бешеную популярность в пандемию, прирост трафика, наоборот, составил всего 1%.

Причем, тенденция на возврат посетителей в крупные ТРЦ наблюдается во всех крупных городах России, по данным Focus Technologies.

Это связано, во-первых, с ротацией брендов с европейских на азиатские и турецкие. А во-вторых, с психологическим восприятием больших торговых центров как «третьей зоны» после дома и работы, где потребители привыкли проводить свой досуг.

Инвесторы тоже оценили эту тенденцию. И, по прогнозам NF Group, в этом году будет поставлен инвест рекорд со времен 2017 года - 80–90 млрд рублей вложений в торговую недвижимость России.

Некоторые аналитики заявляют о росте рыночных ставок по ипотеке в апреле. Спешим развеять этот миф: на вторичном рынке (преимущественно рыночный сегмент) средневзвешенная ипотечная ставка сохранилась на уровне 10%. На первичном рынке (основная часть кредитов выдается по льготным программам) ставка фактической выдачи немного увеличилась (до 6% с 5,6% в марте). Однако это повышение ‒ техническое и связано со сворачиванием «ипотеки от застройщиков» по околонулевым ставкам. В результате средневзвешенная ипотечная ставка на новостройки приближается к ставкам по ипотеке с господдержкой.

Льготную ипотеку, похоже, все-таки распространят на вторичку – зампред ЦБ Алексей Заботкин сообщил, что власти уже предметно обсуждают расширение программы. Окончательное решение примут уже после 1 июня, когда проанализируют рынок жилья.

Если это произойдет, то такая мера позволит примерно уравнять цены между первичкой и вторичкой. Однако, это не значит, что жилье в новостройках подешевеет – скорее, вторичные квартиры подорожают.

ПИК объявил о строительстве второго жилого квартала во Владивостоке

«Снежный парк» будет возведён в зелёном районе среди лесов и сопок. Квартал предусматривает сохранение аутентичности благодаря низкой застройке, прогулочным зонам и природным мотивам в архитектуре.

ПИК построит дома на возвышенности, поэтому из многих окон будет вид на лес и Амурский залив. В проекте появится пешеходный бульвар вдоль всей территории с сохранением естественного ландшафта. И это не просто так: проведенный заботливым ПИКом до старта проекта опрос выяснил, что 71% жителей Владивостока предпочитают прогулки на природе всем другим видам досуга. Кстати, бульвар учитывает местный ландшафт, на спусках и подъемах появятся ступени, а на ровной территории — дорожка для велосипедов, самокатов и пешеходов с колясками.

В остальном воплощены стандартные принципы ПИК: закрытые дворы-парки, сервисы на первых этажах домов, варианты квартир с готовой отделкой, кладовые и так далее.

Активы ЗПИФ за первый квартал 2023 года выросли на 12,7 млрд рублей, достигнув 104,5 млрд, что почти в два раза меньше прироста в последний квартал 2022 года, когда активы увеличились на 23 млрд рублей, следует из отчетностей ЗПИФов недвижимости для неквалифицированных инвесторов. Однако это почти в четыре раза больше прироста за первый квартал 2022 года (+ 3,3 млрд рублей).

На сегодняшний день в России реализуется несколько сотен региональных мер поддержки ипотечного рынка
ВТБ считает необходимым унифицировать региональные программы жилищного кредитования и обеспечить их федеральное софинансирование. Подобный подход сделает более понятными условия поддержки и значительно расширит круг потенциальных заемщиков, заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников в рамках форума недвижимости «Движение».

Конституционный суд поставил точку в споре по поводу ликвидации несанкционированных свалок, расположенных на госземлях.

По факту это пустыри, которые либо находятся в «серой» неразграниченной зоне, либо – в федеральном ведении. Есть такие и в Подмосковье, и в Ленобласти, и в других регионах РФ.

Весь мусор, который туда нелегально свозят, пытались «повесить» на муниципалов. Но после обращения в КС администрации небольшого сибирского городка Кодинска суд неожиданно встал на их защиту.

Напомним, что их пытались заставить оплатить 324 000 рублей за расчистку свалки возле популярного курорта на Обском водохранилище. Однако территория, на которой она возникла, находилась в федеральном ведении и обслуживать ее должен был госбюджет.

Муниципалитеты всех регионов РФ ждали решения КС с нетерпением. Поскольку в России полно загрязненных гостерриторий. И финансировать их расчистку теперь придется именно «федералам».

#отредакции

Возможность появления льготной ипотеки на вторичку после 1 июня, о которой заявило сразу несколько чиновников и экспертов, буквально взорвала рынок.

Девелоперы по своим каналам начали лоббировать урезанные, неполноценные и глубоко адресные варианты такой ипотеки.

Многие из них пытаются доказать, что вторичный сегмент не нуждается в нормальных ставках вообще. Поскольку его доля в общем ипотечном портфеле по-прежнему превышает новостройки.

Некоторые пытаются пугать тем, что данная мера станет «пустой» и приведет лишь к росту цен на готовое жилье. Стыдливо умалчивая, что разрыв со строящимися квартирами уже дошел до 40%. И так называемое подорожание вторички приведет лишь к ее справедливой рыночной стоимости.

Строящееся жилье всегда было дешевле готового. И лишь с появлением льготной ипотеки на первичку эта пропорция изменилась в разрез со здравым смыслом. Появление льготных программ на готовое жилье перезапустит рынок, поднимет спрос. А также заставить снизить ценники на те новостройки, которые были неадекватно переоценены.

Объем выдачи ипотеки в России за 1 квартал 2023 года превысит аналогичные показатели за 2021 год, которые еще недавно считались рекордными.
Об этом на форуме «Движение» заявил зампред правления банка ВТБ Анатолий Печатников.

А в конце июня аналитики ВТБ ожидают объем выдачи за первое полугодие, равный 2,76 трлн рублей.
При этом общий портфель ипотечных кредитов по РФ вырастет до 26,59 трлн рублей.

Однако сегмент новостроек при этом не досчитается 20% от общего числа выданных жилищных займов.
«Это прямой результат роста цен, сокращения спроса населения и действий регулятора в рамках борьбы с «нулевой ипотекой», – отметил Печатников.

Основной рост ипотечного портфеля обеспечивает на сегодня сегмент загородного строительства и введенное недавно льготное кредитование рынка ИЖС.