Ипотечников хотят освободить от уплаты долга, если при принудительной продаже недвижимости вырученная сумма не покроет остаток по кредиту.
Банкам, которые выдали ипотеку под околонулевой процент, решили подложить свинью. Они-то думали, что риски на заемщике, поэтому закрывали глаза на завышение рыночной стоимости квартир на 15-20%. А оказалось, что заплатить за этот банкет могут заставить и их.
Не удивимся, если тут ЦБ подсуетился, чтобы наказать особо хитрых любителей выдать ипотеку любой ценой. В том числе, и в сговоре с застройщиками.
Банкам, которые выдали ипотеку под околонулевой процент, решили подложить свинью. Они-то думали, что риски на заемщике, поэтому закрывали глаза на завышение рыночной стоимости квартир на 15-20%. А оказалось, что заплатить за этот банкет могут заставить и их.
Не удивимся, если тут ЦБ подсуетился, чтобы наказать особо хитрых любителей выдать ипотеку любой ценой. В том числе, и в сговоре с застройщиками.
Второе дыхание типовых домов – правительство утвердило правила признания типовыми отдельных модулей зданий. Ранее таковыми считали только целые проекты.
Хорошее решение, которое позволит сильно снизить затраты на проектирование. В основном, при строительстве за госсчет, но не только. Это в принципе сможет возродить институт типовых решений, который в последние годы угас – редко когда проект можно было использовать целиком: разные грунты, климатические условия, требования. А внести в него изменения было немногим проще и дешевле, чем нарисовать уникальный проект.
Теперь же дома можно будет собирать примерно как конструкторы. Удобно, надежно и недорого.
Хорошее решение, которое позволит сильно снизить затраты на проектирование. В основном, при строительстве за госсчет, но не только. Это в принципе сможет возродить институт типовых решений, который в последние годы угас – редко когда проект можно было использовать целиком: разные грунты, климатические условия, требования. А внести в него изменения было немногим проще и дешевле, чем нарисовать уникальный проект.
Теперь же дома можно будет собирать примерно как конструкторы. Удобно, надежно и недорого.
Аналитики «СберСтрахования» выяснили, что москвичи готовы потратить на покупку квартиры всего 7 млн рублей.
Причем, это еще самый большой показатель по России. В остальных регионах граждане, в среднем, рассматривают бюджет покупки квартиры в пределах 4 млн рублей.
Этим и объясняется падение продаж в новостройках практически всех городов-миллионников нашей страны. При средней стоимости «однушки» в Старой Москве от 11 млн рублей, покупатели «не тянут» даже ее.
При этом, почти все респонденты, в число которых вошли жители 37 городов России, морально готовы взять ипотеку.
Больше всего желающих «влезть» в жилищный кредит оказалось в Краснодаре – 97%. Причем, выплачивать его 30 лет готовы лишь 3% опрошенных. Четверть хочет погасить его за 5 лет. Треть планирует справиться с ним за 11-20 лет. И еще одна четверть – за 21-30 лет.
Причем, это еще самый большой показатель по России. В остальных регионах граждане, в среднем, рассматривают бюджет покупки квартиры в пределах 4 млн рублей.
Этим и объясняется падение продаж в новостройках практически всех городов-миллионников нашей страны. При средней стоимости «однушки» в Старой Москве от 11 млн рублей, покупатели «не тянут» даже ее.
При этом, почти все респонденты, в число которых вошли жители 37 городов России, морально готовы взять ипотеку.
Больше всего желающих «влезть» в жилищный кредит оказалось в Краснодаре – 97%. Причем, выплачивать его 30 лет готовы лишь 3% опрошенных. Четверть хочет погасить его за 5 лет. Треть планирует справиться с ним за 11-20 лет. И еще одна четверть – за 21-30 лет.
Закрытый паевой фонд PNK Rental, где консолидированы логопарки общей площадью более 100 тыс. кв. м, не успев объявить о своем расформировании, уже нашел покупателя на часть этих объектов. Им стала управляющая компания «Современные фонды недвижимости», претендующая на 65 тыс. кв. м складских помещений общей стоимостью 3,3 млрд руб.
PNK Rental аргументировал закрытие фонда многократным сокращением сделок с логопарками. Однако эксперты считают, что этот сектор, в отличие от других сегментов коммерческой недвижимости, наименее пострадал от нового кризиса.
PNK Rental аргументировал закрытие фонда многократным сокращением сделок с логопарками. Однако эксперты считают, что этот сектор, в отличие от других сегментов коммерческой недвижимости, наименее пострадал от нового кризиса.
Выдачи ипотеки в России в марте, по данным ВТБ, выросли по сравнению с февралем на четверть, а за первый квартал объем таких сделок приблизился к результату прошлого года, составив около 1,2 трлн руб.
Архитектурный совет города Москвы единогласно одобрил проект жилого комплекса «Обручев». Но новых школ для новоселов не предвидится: застройщик предложил записывать в частную школу.
“Примечательно, что Иван Греков, руководитель бюро KAMEN и автор этого архитектурного проекта сам входит в АрхСовет, - заявил депутат МО Обручевский Роман Галенкин. - Видимо, поэтому никто не нашел там в себе смелости выступить против. Зачем портить отношения в коллективе?”
По словам депутата, социальная инфраструктура нашего района уже испытывает огромную нагрузку. Школы переполнены, в детские сады невозможно попасть даже людям со временной пропиской.
“Но городские власти это не интересует, - заявил депутат. - Только точечные застройки, только новые многоэтажки, только бы угодить строительным монополиям. Вот поэтому скоро на улице Обручева №30А будет располагаться дом бизнес-класса (в брошюре даже сказано, что он для талантливых, успешных и умнейших людей Москвы из однородной социальной среды), высотой более двухсот метров и с более чем двумя тысячами жителей”.
Новых школ к проекту прилагаться не будет. Компания ЛСР рекомендует записывать детей в школы №170, №1514, №46 и в одну из местных частных школ. Естественно, что 460 мест в подземном паркинге только ухудшит ситуацию с парковками, поскольку этих мест не хватит даже на сам построенный дом.
“Примечательно, что Иван Греков, руководитель бюро KAMEN и автор этого архитектурного проекта сам входит в АрхСовет, - заявил депутат МО Обручевский Роман Галенкин. - Видимо, поэтому никто не нашел там в себе смелости выступить против. Зачем портить отношения в коллективе?”
По словам депутата, социальная инфраструктура нашего района уже испытывает огромную нагрузку. Школы переполнены, в детские сады невозможно попасть даже людям со временной пропиской.
“Но городские власти это не интересует, - заявил депутат. - Только точечные застройки, только новые многоэтажки, только бы угодить строительным монополиям. Вот поэтому скоро на улице Обручева №30А будет располагаться дом бизнес-класса (в брошюре даже сказано, что он для талантливых, успешных и умнейших людей Москвы из однородной социальной среды), высотой более двухсот метров и с более чем двумя тысячами жителей”.
Новых школ к проекту прилагаться не будет. Компания ЛСР рекомендует записывать детей в школы №170, №1514, №46 и в одну из местных частных школ. Естественно, что 460 мест в подземном паркинге только ухудшит ситуацию с парковками, поскольку этих мест не хватит даже на сам построенный дом.
Почти каждый десятый (8,7%) россиянин планирует купить квартиру в ближайшие полгода. Из них 77,9% будут выбирать подходящий вариант на вторичном рынке. В среднем россияне готовы потратить на покупку жилья ₽4 миллиона. В Москве, по понятным причинам, бюджет наибольший – ₽7 миллионов.
Итого потенциальных покупателей квартиры в новостройке меньше 2%. А средний бюджет даже в Москве – ₽7 миллионов. Есть над чем задуматься застройщикам.
Итого потенциальных покупателей квартиры в новостройке меньше 2%. А средний бюджет даже в Москве – ₽7 миллионов. Есть над чем задуматься застройщикам.
По сообщениям консультантов, новое правительство Черногории тоже может провести повторную проверку выданных гражданств за инвестиции. Согласно данным Агентства по иностранным инвестициям Черногории, с ноября 2019 года, когда начала действовать программа Citizenship by Investment, по май 2022 от иностранцев поступило 712 заявок на получение гражданства за вложения в недвижимость, почти половина из них – от россиян.
Кажется, появился отличный план по борьбе с демографическим кризисом в России!
Первый замруководителя фракции «Справедливая Россия — За правду» в Госдуме Дмитрий Гусев предложил снимать в рекламе семейных продуктов и услуг только многодетных родителей с тремя или четырьмя детьми.
"Если мы хотим, чтобы у нас были многодетные семьи, то у нас это должно появляться во всех образах в телевидении, в рекламе, кино", - уточнил Гусев.
Причем необходимые поправки к закону «О рекламе» уже подготовлены.
Мы искренне улыбнулись!
Это как в Сочи снег в горах шаман вызывал, а тут вот глянул рекламу и побежал повышать рождаемость в стране!
Застройщики, наверно тоже улыбнулись, ведь большинство квартир в московских ЖК — это небольшие студии, когда на многокомнатные квартиры приходится лишь 0,3% всего объёма стройки.
Хотя если в это кто-то верит и такой способ действительно поднимет рождаемость в России, то почему бы и нет?!
Ведь приятно смотреть на улыбки, особенно, если они детские, тем более, если их много!
Первый замруководителя фракции «Справедливая Россия — За правду» в Госдуме Дмитрий Гусев предложил снимать в рекламе семейных продуктов и услуг только многодетных родителей с тремя или четырьмя детьми.
"Если мы хотим, чтобы у нас были многодетные семьи, то у нас это должно появляться во всех образах в телевидении, в рекламе, кино", - уточнил Гусев.
Причем необходимые поправки к закону «О рекламе» уже подготовлены.
Мы искренне улыбнулись!
Это как в Сочи снег в горах шаман вызывал, а тут вот глянул рекламу и побежал повышать рождаемость в стране!
Застройщики, наверно тоже улыбнулись, ведь большинство квартир в московских ЖК — это небольшие студии, когда на многокомнатные квартиры приходится лишь 0,3% всего объёма стройки.
Хотя если в это кто-то верит и такой способ действительно поднимет рождаемость в России, то почему бы и нет?!
Ведь приятно смотреть на улыбки, особенно, если они детские, тем более, если их много!
Очередной исторический особняк Москвы может «уйти с молотка». Речь идет о знаменитом доме Перовских, построенном в 1819 г. Он расположен на Новой Басманной, 27 стр 1.
Для этого госкорпорация «Дом. РФ» подала в столичный Арбитражный суд иск к департаменту городского имущества Москвы. Их цель – узаконить реконструкцию, которая по-тихому была там проведена. О каких изменениях идет речь, чиновники не уточняют. Но зато сразу после удовлетворения иска планируют выставить усадьбу на торги.
Но поскольку это памятник архитектуры, дорого его продать не удастся. Ведь новый собственник получит охранные обязательства и будет вынужден вложить около 200 млн руб. в реставрацию.
По данным «Коммерсанта», примерная стоимость особняка на торгах составит порядка 230-270 млн руб. Что для объекта площадью 1 490 «квадратов» в историческом центре – совсем не дорого.
Для этого госкорпорация «Дом. РФ» подала в столичный Арбитражный суд иск к департаменту городского имущества Москвы. Их цель – узаконить реконструкцию, которая по-тихому была там проведена. О каких изменениях идет речь, чиновники не уточняют. Но зато сразу после удовлетворения иска планируют выставить усадьбу на торги.
Но поскольку это памятник архитектуры, дорого его продать не удастся. Ведь новый собственник получит охранные обязательства и будет вынужден вложить около 200 млн руб. в реставрацию.
По данным «Коммерсанта», примерная стоимость особняка на торгах составит порядка 230-270 млн руб. Что для объекта площадью 1 490 «квадратов» в историческом центре – совсем не дорого.
Продажи бытовой техники в розницу продолжают падать.
Ритейлеры сокращают площади, оптимизируя пространство. За 2022 г. прекратило работу где-то 5% торговых точек в городах-миллионниках, по данным 2ГИС.
Маркетплейсы наступают и розничные сети вынуждены меняться на глазах. Так, «М Видео» закрыло ряд крупных магазинов, например, в ТРЦ «Авиапарк».
Зато готовит к открытию формат «М.Компакт». Он будет всего 500 - 600 «квадратов» вместо привычных 1000 – 1500. А технику там расставят в несколько рядов, чтобы продавать поставщикам лучшие места на полках.
А еще «М.Видео» уходит из больших городов в малые. Они планируют открыть точки продаж в Каменск-Уральске (Свердловская область), Ишимбае (Башкортостан) и Воткинске (Удмуртия).
Там еще остались покупатели, не готовые заказывать технику «вслепую». И им нужны розничные магазины, чтобы оценить товар «живьем».
Ритейлеры сокращают площади, оптимизируя пространство. За 2022 г. прекратило работу где-то 5% торговых точек в городах-миллионниках, по данным 2ГИС.
Маркетплейсы наступают и розничные сети вынуждены меняться на глазах. Так, «М Видео» закрыло ряд крупных магазинов, например, в ТРЦ «Авиапарк».
Зато готовит к открытию формат «М.Компакт». Он будет всего 500 - 600 «квадратов» вместо привычных 1000 – 1500. А технику там расставят в несколько рядов, чтобы продавать поставщикам лучшие места на полках.
А еще «М.Видео» уходит из больших городов в малые. Они планируют открыть точки продаж в Каменск-Уральске (Свердловская область), Ишимбае (Башкортостан) и Воткинске (Удмуртия).
Там еще остались покупатели, не готовые заказывать технику «вслепую». И им нужны розничные магазины, чтобы оценить товар «живьем».
Минстрой опубликовал свой рейтинг российских городов, распределенных по уровню комфорта жизни. Топ-5 ведомства среди миллионников выглядит так:
1. Москва (292 балла)
2. Санкт-Петербург (264)
3. Казань (216)
4. Нижний Новгород (214)
5. Ростов-на-Дону (212)
Тройка лидеров вопросов не вызывает – наша любимая Москва и Питер понятно, а Казань в последние годы крупно вложилась в городскую среду. Но Нижний Новгород? Ростов-на-Дону? Да еще и практически с таким же количеством баллов, как у Казани?
Интересно, а составитель рейтинга сам готов на пенсии в прекрасный Ростов переехать? Если, конечно, предложить такую фантастическую ситуацию, что чиновник-пенсионер останется жить в России.
1. Москва (292 балла)
2. Санкт-Петербург (264)
3. Казань (216)
4. Нижний Новгород (214)
5. Ростов-на-Дону (212)
Тройка лидеров вопросов не вызывает – наша любимая Москва и Питер понятно, а Казань в последние годы крупно вложилась в городскую среду. Но Нижний Новгород? Ростов-на-Дону? Да еще и практически с таким же количеством баллов, как у Казани?
Интересно, а составитель рейтинга сам готов на пенсии в прекрасный Ростов переехать? Если, конечно, предложить такую фантастическую ситуацию, что чиновник-пенсионер останется жить в России.
Драйвером ипотечного рынка за 1 квартал стала семейная ипотека. В Сбере объем ее выдачи составил 151,1 млрд против 136 млрд рублей. В ВТБ – 66 против 57,7 млрд рублей.
По итогам года семейная программа обгонит классическую с господдержкой. Этого удалось добиться за счет ее расширения в пользу семей с ребенком до 18 лет, указывают эксперты.
А в целом с начала года общее количество жилищных кредитов почти догнало прошлогодний рекорд. Было выдано 1,2 трлн рублей, что всего на 1 трлн меньше уровня 2022 г.
Этому способствовал запрет на околонулевые ставки, из-за чего граждане в январе-феврале спешили их напоследок поймать.
Больше половины ипотек россияне брали по льготным программам, так что их отмена станет для рынка большим ударом. ЦБ по-прежнему считает их главной опасностью для раздувания «ценового пузыря». Но до конца года им вряд ли удастся принципиально что-то изменить.
По итогам года семейная программа обгонит классическую с господдержкой. Этого удалось добиться за счет ее расширения в пользу семей с ребенком до 18 лет, указывают эксперты.
А в целом с начала года общее количество жилищных кредитов почти догнало прошлогодний рекорд. Было выдано 1,2 трлн рублей, что всего на 1 трлн меньше уровня 2022 г.
Этому способствовал запрет на околонулевые ставки, из-за чего граждане в январе-феврале спешили их напоследок поймать.
Больше половины ипотек россияне брали по льготным программам, так что их отмена станет для рынка большим ударом. ЦБ по-прежнему считает их главной опасностью для раздувания «ценового пузыря». Но до конца года им вряд ли удастся принципиально что-то изменить.
#нампишут
ЖК “Малаховский квартал” в Подмосковье может быть снесен из-за нарушений строительных норм и правил.
Бывший глава города Люберцы, Владимир Ружицкий, считается виновным в этой афере и предположительно получил 2 млрд. рублей в свой бездонный карман. Продажа квартир в ЖК принесла миллиарды, но деньги, возможно, уже улетели в офшоры.
Вопрос о том, кто будет нести ответственность, остается открытым, так как Ружицкий уже ушел с поста мэра. ЖК был построен компанией "Стройпромсервис", которая принадлежала Ружицкому, и рулил ею Дмитрий Лактионов правая рука экс-мэра.
ЖК “Малаховский квартал” в Подмосковье может быть снесен из-за нарушений строительных норм и правил.
Бывший глава города Люберцы, Владимир Ружицкий, считается виновным в этой афере и предположительно получил 2 млрд. рублей в свой бездонный карман. Продажа квартир в ЖК принесла миллиарды, но деньги, возможно, уже улетели в офшоры.
Вопрос о том, кто будет нести ответственность, остается открытым, так как Ружицкий уже ушел с поста мэра. ЖК был построен компанией "Стройпромсервис", которая принадлежала Ружицкому, и рулил ею Дмитрий Лактионов правая рука экс-мэра.
Исторический особняк — дом Перовских на Новой Басманной, где когда-то находился офис обанкротившегося банка «Огня Москвы», может быть выставлен на продажу после того, как Дом.РФ, как оператор продажи федерального имущества, пройдет все судебные процедуры по этому объекту. Сейчас госкомпания через арбитражный суд пытается перевести объект, которым управляет департамент городского имущества Москвы, в федеральную собственность.
Кстати, совладельцем и президентом банка «Огни Москвы» была Мария Росляк, дочь бывшего первого заместителя мэра Москвы Юрия Росляка, курировавшего экономический блок. Мария Росляк признана банкротом в 2017 году.
Кстати, совладельцем и президентом банка «Огни Москвы» была Мария Росляк, дочь бывшего первого заместителя мэра Москвы Юрия Росляка, курировавшего экономический блок. Мария Росляк признана банкротом в 2017 году.
«Венталл-Девелопмент», созданный бывшим топ-менеджером «Газпром энерго» Алексеем Митюшовым, застроит последнюю площадку приобретенного недавно у чешской PPF Group складского комплекса «Южные врата» в подмосковном Домодедово. Речь идет о спекулятивном строительстве (не под конкретного заказчика) объекта на 30 тыс. кв. м, и вроде как есть уже даже потенциальные арендаторы. В компании решили начать новый проект в разгар кризиса из-за сокращения уровня вакантных площадей в сегменте складской недвижимости, находящегося на максималке — 1,2%.
Три-четыре завода цементных завода, работающих на «мокрых» технологиях, могут закрыться в ближайшее время, считают в «Цемросе». Причина снижение потребления цемента из-за стагнации в стройотрасли и рост импорта. По данным отраслевых ассоциаций, в январе потребление цемента сократилось на составило 8,1%, до 2,5 млн тонн, в феврале — 8,6%, до 3,2 млн тонн. За весь первый квартал 2023 года потребление сократилось на 5% год к году, хотя год назад наблюдался двухзначный рост.
При этом, по данным «Союзцемента» в январе вырос импорт на 54,1%, до 0,12 млн тонн, преимущественно из Ирана, Казахстана и Белоруссии. Общий импорт цемента по итогам 2023 года может составить 5–7 млн тонн против 2,2 млн тонн в прошлом году.
При этом, по данным «Союзцемента» в январе вырос импорт на 54,1%, до 0,12 млн тонн, преимущественно из Ирана, Казахстана и Белоруссии. Общий импорт цемента по итогам 2023 года может составить 5–7 млн тонн против 2,2 млн тонн в прошлом году.
Сегодня, кстати, по некоторым данным, ситуацию в производстве цемента должны обсудить на заседании у вице-премьера Андрея Белоусова. Скорее всего, будет задан вопрос, почему выросли цены на цемент, несмотря на стагнацию в стройиндустрии. По данным Росстата, в феврале средняя стоимость цемента без доставки в России была 5,08 тыс. руб. за тонну, за год средняя цена выросла на 17%. С большой долей определенностью можно сказать, что цементники будут отбиваться такими аргументами: рост цен произошел в пик активности строительного сезона, в том числе и при возведении объектов по госстройке.
Telegram
Железобетонный замес
Три-четыре завода цементных завода, работающих на «мокрых» технологиях, могут закрыться в ближайшее время, считают в «Цемросе». Причина снижение потребления цемента из-за стагнации в стройотрасли и рост импорта. По данным отраслевых ассоциаций, в январе потребление…
Госдума близка к тому, чтобы дать ипотечные каникулы пострадавшим от ЧП: наводнений, ураганов и других природных и техногенных катастроф. Вчера соответствующий законопроект приняли во втором чтении.
Очевидная мера поддержки пострадавших. Удивительно, что к ней пришли только сейчас, но лучше поздно, чем никогда.
Очевидная мера поддержки пострадавших. Удивительно, что к ней пришли только сейчас, но лучше поздно, чем никогда.
#аналитика
Эксперты bnMAP.pro подвели краткие итоги марта на рынке новостроек «старой» Москвы специально для канала.
По сравнению с февралем, объем предложения сократился: на 0,9% по количеству проектов (до 326 шт.) и на 2,5% по числу лотов (до 51,1 тыс. ед.), несмотря на старт продаж двух новых проектов и 7 новых корпусов в уже реализуемых новостройках.
В среднем новостройки «старой» Москвы по итогам марта незначительно подорожали: на 1,4% по ср. стоимости «квадрата» (до 410,8 тыс. руб.) и на 1,6% – по показателю среднего бюджета лота (до 22,78 млн руб.).
Рост цен произошел в основном за счет удорожания массовых проектов (+1,2% по ср. цене «квадрата» и +0,6% по ср. бюджету), тогда как в ЖК бизнес+премиум-класса ср. цена 1 кв. метра осталась неизменной, а ср. бюджет лота снизился на 1,6%.
Эксперты bnMAP.pro подвели краткие итоги марта на рынке новостроек «старой» Москвы специально для канала.
По сравнению с февралем, объем предложения сократился: на 0,9% по количеству проектов (до 326 шт.) и на 2,5% по числу лотов (до 51,1 тыс. ед.), несмотря на старт продаж двух новых проектов и 7 новых корпусов в уже реализуемых новостройках.
В среднем новостройки «старой» Москвы по итогам марта незначительно подорожали: на 1,4% по ср. стоимости «квадрата» (до 410,8 тыс. руб.) и на 1,6% – по показателю среднего бюджета лота (до 22,78 млн руб.).
Рост цен произошел в основном за счет удорожания массовых проектов (+1,2% по ср. цене «квадрата» и +0,6% по ср. бюджету), тогда как в ЖК бизнес+премиум-класса ср. цена 1 кв. метра осталась неизменной, а ср. бюджет лота снизился на 1,6%.