Безудержное градостроительство в Можайском — почему мэрии безразлично мнение жителей
За последние годы стало известно о множестве проектов точечной застройки в нашем районе:
— под угрозой зеленые территории: дубрава вокруг Дачи Толбухина и поляна между Барвихинской и МКАДом;
— в проектах КРТ под снос и жилую застройку отведены ДК "Сетунь", бассейн, стадион в районе Крыльев Советов;
— угроза уничтожения висит над памятниками дореволюционной эпохи такими, как шерстоткацкая мануфактура Софьи Сакс на ул. Петра Алексеева и Сетуньское земское училище на Сафоновской;
— под многоэтажную жилую застройку готовы отправить здания закрытого детсада на Горбунова, 27к1, бывшей лечебницы на Толбухина, 13к6, промзоны МРТЗ на Верейской, 29, даже гаражи-ракушки на Беловежской.
И это лишь некоторые проекты! Помним и о масштабной программе реновации (все вышеперечисленное к ней не относится).
С одной стороны, кто-то скажет, что стройка — это хорошо, это двигатель экономического развития, это немаленькие доходы в бюджет. Наконец, реновационное жилье помогает повысить качество жизни части горожан. С этим сложно спорить, однако есть много НО.
Во-первых, мнение жителей не только не учитывают, но и не спрашивают. Мы часто узнаем о согласованных мэрией проектах застройки с сайтов застройщика, со слитых в сеть инсайдов, но не от мэрии (исключение — проекты КРТ). Почему так? Потому что решения на миллиарды рублей для девелоперов принимаются кулуарно. В последние годы ситуация ухудшилась. В 2022 году мэрией Собянина принято решение о том, что больше «не требуется проведение общественных обсуждений или публичных слушаний» для принятия решений в области градостроительной политики (ПП Москвы №438 от 22.03.22). Впрочем и до этого результаты слушаний подделывались против воли несогласных, но проблема получала драгоценную огласку.
Во-вторых, нарушаются интересы москвичей, проживающих как по соседству со стройкой, так и нет. Новые капитальные объекты: офисы, ТЦ, жилые высотки, предприятия — неизбежно увеличивают нагрузку на дороги, парковки, общественный транспорт. Тысячи новых жителей ложатся грузом на переполненные детсады, школы, поликлиники. При этом только закрываются прежние травмпункты, женские консультации, молочные кухни.
Уничтожение зеленых насаждений в зонах стройки де-факто практически не компенсируется, а испорченный уплотнительной застройкой «вид из окна» отрицательно сказывается на стоимости жилплощади по соседству.
В-третьих, в угоду прибылям смягчаются и отменяются многие строительные нормы (СНиПы и ГОСТы). Так, с советских времен постепенно снижаются нормы по инсоляции (кол-ву часов попадания солнечного света в квартиры). Росчерком пера мэрского чиновника застройщику разрешается не выполнять нормы о прогрессирующем обрушении (страховка от катастрофических последствий при разрушении части высотного здания), нормы о необходимом количестве парковочных мест, некоторые пожарные нормы.
Корень этих проблем — деградация регионов и сверхконцентрация ресурсов в московской агломерации. Отсюда искусственно раздутый спрос на жилье в столице. Решать эту проблему по силам Президенту и Правительству РФ.
В Москве же необходимо изменение законов, которые:
— позволяли бы жителям в упрощенном порядке инициировать независимые экологические и культурно-исторические экспертизы, а их результаты сделать обязательными к учету при принятии решений об изменении Правил землепользования и застройки (ПЗЗ);
— сделали бы вновь обязательным проведение очных публичных слушаний по проектам изменений ПЗЗ, а информирование о них более открытым;
— предусматривали бы основания для обязательного проведения местных референдумов по вопросам градостроительства в случае получения определенного количества критических отзывов о проекте на публичных слушаниях.
Безудержная застройка города — НЕ наш выбор!
Если Вы согласны с нами, то приходите на выборы 10 сентября и голосуйте бумажным бюллетенем против Собянина. В условиях игнорирования наших обращений и петиций это единственный легальный способ показать, что мы есть и мы против!
#застройка_Можайский
#выборы_мэра_2023
За последние годы стало известно о множестве проектов точечной застройки в нашем районе:
— под угрозой зеленые территории: дубрава вокруг Дачи Толбухина и поляна между Барвихинской и МКАДом;
— в проектах КРТ под снос и жилую застройку отведены ДК "Сетунь", бассейн, стадион в районе Крыльев Советов;
— угроза уничтожения висит над памятниками дореволюционной эпохи такими, как шерстоткацкая мануфактура Софьи Сакс на ул. Петра Алексеева и Сетуньское земское училище на Сафоновской;
— под многоэтажную жилую застройку готовы отправить здания закрытого детсада на Горбунова, 27к1, бывшей лечебницы на Толбухина, 13к6, промзоны МРТЗ на Верейской, 29, даже гаражи-ракушки на Беловежской.
И это лишь некоторые проекты! Помним и о масштабной программе реновации (все вышеперечисленное к ней не относится).
С одной стороны, кто-то скажет, что стройка — это хорошо, это двигатель экономического развития, это немаленькие доходы в бюджет. Наконец, реновационное жилье помогает повысить качество жизни части горожан. С этим сложно спорить, однако есть много НО.
Во-первых, мнение жителей не только не учитывают, но и не спрашивают. Мы часто узнаем о согласованных мэрией проектах застройки с сайтов застройщика, со слитых в сеть инсайдов, но не от мэрии (исключение — проекты КРТ). Почему так? Потому что решения на миллиарды рублей для девелоперов принимаются кулуарно. В последние годы ситуация ухудшилась. В 2022 году мэрией Собянина принято решение о том, что больше «не требуется проведение общественных обсуждений или публичных слушаний» для принятия решений в области градостроительной политики (ПП Москвы №438 от 22.03.22). Впрочем и до этого результаты слушаний подделывались против воли несогласных, но проблема получала драгоценную огласку.
Во-вторых, нарушаются интересы москвичей, проживающих как по соседству со стройкой, так и нет. Новые капитальные объекты: офисы, ТЦ, жилые высотки, предприятия — неизбежно увеличивают нагрузку на дороги, парковки, общественный транспорт. Тысячи новых жителей ложатся грузом на переполненные детсады, школы, поликлиники. При этом только закрываются прежние травмпункты, женские консультации, молочные кухни.
Уничтожение зеленых насаждений в зонах стройки де-факто практически не компенсируется, а испорченный уплотнительной застройкой «вид из окна» отрицательно сказывается на стоимости жилплощади по соседству.
В-третьих, в угоду прибылям смягчаются и отменяются многие строительные нормы (СНиПы и ГОСТы). Так, с советских времен постепенно снижаются нормы по инсоляции (кол-ву часов попадания солнечного света в квартиры). Росчерком пера мэрского чиновника застройщику разрешается не выполнять нормы о прогрессирующем обрушении (страховка от катастрофических последствий при разрушении части высотного здания), нормы о необходимом количестве парковочных мест, некоторые пожарные нормы.
Корень этих проблем — деградация регионов и сверхконцентрация ресурсов в московской агломерации. Отсюда искусственно раздутый спрос на жилье в столице. Решать эту проблему по силам Президенту и Правительству РФ.
В Москве же необходимо изменение законов, которые:
— позволяли бы жителям в упрощенном порядке инициировать независимые экологические и культурно-исторические экспертизы, а их результаты сделать обязательными к учету при принятии решений об изменении Правил землепользования и застройки (ПЗЗ);
— сделали бы вновь обязательным проведение очных публичных слушаний по проектам изменений ПЗЗ, а информирование о них более открытым;
— предусматривали бы основания для обязательного проведения местных референдумов по вопросам градостроительства в случае получения определенного количества критических отзывов о проекте на публичных слушаниях.
Безудержная застройка города — НЕ наш выбор!
Если Вы согласны с нами, то приходите на выборы 10 сентября и голосуйте бумажным бюллетенем против Собянина. В условиях игнорирования наших обращений и петиций это единственный легальный способ показать, что мы есть и мы против!
#застройка_Можайский
#выборы_мэра_2023
Еще один адрес под точечную застройку в Можайском
Стало известно, что готовится к очередной многоэтажной застройке небольшая территория по адресу: ул.Гродненская, д.18. Участок находится вплотную к двум высотным комплексам вдоль Сетуни: горе-премиум-класс комплексу «Кутузов Град II» и комплексу «Лайф Кутузовский».
Официально разрешенное использование участка было сменено на многоэтажную жилую застройку в июле 2023 года, согласно порталу ГИС ОГД.
Планируемая площадь жилья - 18,5 тыс. кв.м. Из них 6 тыс. кв.м. Москва выкупит под реновацию. Застройщик компенсирует городу 42 места в школе и 21 в детсаду.
Если среди наших подписчиков есть жители ближайших к планируемой застройке домов, выступающие против такого соседства, то стоит задуматься о коллективных действиях по борьбе со стройкой как можно скорее.
#застройка_Можайский
#Гродненская
Стало известно, что готовится к очередной многоэтажной застройке небольшая территория по адресу: ул.Гродненская, д.18. Участок находится вплотную к двум высотным комплексам вдоль Сетуни: горе-премиум-класс комплексу «Кутузов Град II» и комплексу «Лайф Кутузовский».
Официально разрешенное использование участка было сменено на многоэтажную жилую застройку в июле 2023 года, согласно порталу ГИС ОГД.
Планируемая площадь жилья - 18,5 тыс. кв.м. Из них 6 тыс. кв.м. Москва выкупит под реновацию. Застройщик компенсирует городу 42 места в школе и 21 в детсаду.
Если среди наших подписчиков есть жители ближайших к планируемой застройке домов, выступающие против такого соседства, то стоит задуматься о коллективных действиях по борьбе со стройкой как можно скорее.
#застройка_Можайский
#Гродненская
Вдоль ООПТ Сетунь, на участке Верейская-12, планируют возвести еще один комплекс элитных человейников
Группа «Родина» собирается застроить большой кусок зеленой зоны между речкой Сетунью и Верейской улицей на севере Можайского комплексом из 15 таунхаусов и нескольких башен высотой до 35 этажей. Общая площадь застройки — 110 тыс. кв.м. Есть несколько рендеров проекта (см. картинки).
Участок располагается вплотную к особо охраняемой природной территории (ООПТ), природному заказнику «Долина реки Сетунь», недалеко от старого ДК по тому же адресу: ул. Верейская, д.12.
Стройку обещают начать уже во втором квартале 2024 года, а портал новостроек сообщает о скором старте продаж.
Как вам, соседи?
#застройка_Можайский
#Верейская
Группа «Родина» собирается застроить большой кусок зеленой зоны между речкой Сетунью и Верейской улицей на севере Можайского комплексом из 15 таунхаусов и нескольких башен высотой до 35 этажей. Общая площадь застройки — 110 тыс. кв.м. Есть несколько рендеров проекта (см. картинки).
Участок располагается вплотную к особо охраняемой природной территории (ООПТ), природному заказнику «Долина реки Сетунь», недалеко от старого ДК по тому же адресу: ул. Верейская, д.12.
Стройку обещают начать уже во втором квартале 2024 года, а портал новостроек сообщает о скором старте продаж.
Как вам, соседи?
#застройка_Можайский
#Верейская
Мэрия Москвы отменила ограничения высотности застройки в городе
Со 2 февраля 2024 года в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) больше не будет указываться предельная высотность застройки на земельном участке. Из ограничений для застройщиков остаются только плотность и общая площадь застройки.
В чьих интересах принято решение — догадаться несложно 😔
Изменение не касается зон сохраняемого землепользования, на картах градостроительного зонирования обозначаемых буквой Ф (обычно это парки, кварталы сложившейся застройки*), и охранных зон объектов культурного наследия города.
* Практика вывода участков из зоны сохраняемого землепользования через изменение видов разрешенного использования (ВРИ) живет и процветает: так становится возможной точечная застройка.
#застройка_Можайский
Со 2 февраля 2024 года в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) больше не будет указываться предельная высотность застройки на земельном участке. Из ограничений для застройщиков остаются только плотность и общая площадь застройки.
В чьих интересах принято решение — догадаться несложно 😔
Изменение не касается зон сохраняемого землепользования, на картах градостроительного зонирования обозначаемых буквой Ф (обычно это парки, кварталы сложившейся застройки*), и охранных зон объектов культурного наследия города.
* Практика вывода участков из зоны сохраняемого землепользования через изменение видов разрешенного использования (ВРИ) живет и процветает: так становится возможной точечная застройка.
#застройка_Можайский
Новая визуализация масштабного проекта от MR Group на участке ул. Верейская, вл. 29
Напомним, что эти тысячи метров жилья планируются к размещению на территории бывшего МРТЗ.
#застройка_Можайский
#Верейская
Напомним, что эти тысячи метров жилья планируются к размещению на территории бывшего МРТЗ.
#застройка_Можайский
#Верейская
Новые визуализации застройки «Крыльев Советов» и ДК «Сетунь»
Недвижимость инсайды делятся новыми подробностями о проекте застройки стадиона, бассейна и ДК, а теперь еще и самого ледового дворца в 69-ом квартале (между Толбухина и Кубинкой).
Планируется 265 тысяч кв.м жилья и 55 тысяч кв.м прочей застройки. Среди последней: «ледовая арена» прям на месте ДК «Сетунь», центр реабилитации, магазины, школа и детсад.
На самой первой картинке вид с улицы Кубинка на угол Запорожской. На второй, видимо, окрестности на месте стадиона и бассейна 😭🤬😫
Кто-то еще сомневается, голосовать ли за собяниского (едро-) кандидата на предстоящих осенью выборах в Мосгордуму?
#застройка_Можайский
#Толбухина #Кубинка
Недвижимость инсайды делятся новыми подробностями о проекте застройки стадиона, бассейна и ДК, а теперь еще и самого ледового дворца в 69-ом квартале (между Толбухина и Кубинкой).
Планируется 265 тысяч кв.м жилья и 55 тысяч кв.м прочей застройки. Среди последней: «ледовая арена» прям на месте ДК «Сетунь», центр реабилитации, магазины, школа и детсад.
На самой первой картинке вид с улицы Кубинка на угол Запорожской. На второй, видимо, окрестности на месте стадиона и бассейна 😭🤬😫
Кто-то еще сомневается, голосовать ли за собяниского (едро-) кандидата на предстоящих осенью выборах в Мосгордуму?
#застройка_Можайский
#Толбухина #Кубинка
У жителей Дорогомилова получилось отменить скандальную застройку у себя во дворе
С 2022 года жители вели борьбу против строительства 19 убран-вилл (замаскированных под деловой центр) во дворе по адресу: ул. Большая Дорогомиловская, 9к2. Острая фаза конфликта началась в 2023 году, когда застройщик получил разрешение на строительство и буквально начал «отжимать» остатки двора под проведение своих работ, на что зачастую даже не было разрешений.
Силами широкой общественности жителям удалось добиться внимания московского градоначальника. Выхода у мэрии не оставалось: разрешение на строительство аннулировано.
В Можайском также готовится множество проектов застройки (#застройка_Можайский), среди них те, против которых уже активно выступают жители, в частности на Можайском, 6 — Сафоновской, 13 (#Земское_училище), а также на Толбухина, 3 (#Дача_Толбухина).
С победой соседей из Дорогомилова! Дорогу осилят идущие!
С 2022 года жители вели борьбу против строительства 19 убран-вилл (замаскированных под деловой центр) во дворе по адресу: ул. Большая Дорогомиловская, 9к2. Острая фаза конфликта началась в 2023 году, когда застройщик получил разрешение на строительство и буквально начал «отжимать» остатки двора под проведение своих работ, на что зачастую даже не было разрешений.
Силами широкой общественности жителям удалось добиться внимания московского градоначальника. Выхода у мэрии не оставалось: разрешение на строительство аннулировано.
В Можайском также готовится множество проектов застройки (#застройка_Можайский), среди них те, против которых уже активно выступают жители, в частности на Можайском, 6 — Сафоновской, 13 (#Земское_училище), а также на Толбухина, 3 (#Дача_Толбухина).
С победой соседей из Дорогомилова! Дорогу осилят идущие!
Масштабная жилая застройка вдоль Можайского шоссе
Как сообщает канал «Недвижимость инсайды», к сносу с последующей многоэтажной жилой застройкой готовятся участки на Можайском шоссе:
— вл. 43. Сейчас здесь находятся автозаправка и ресторан «Вкусно - и точка», а планируется два новых здания: жилое и офисное на 530 квартир и 206 рабочих мест;
— вл. 25 (вблизи комплекса КутузовГрад I). Сейчас здесь находится трехэтажное здание с магазинами. Планируют многоэтажку на 280 квартир и 58 рабочих мест;
— вл. 13. Сейчас здесь двухэтажное здание с магазином «Дикси». Хотят построить жилой дом на 134 квартиры и открыть 67 новых рабочих мест;
— вл. 5 (на пересечении с проездом Загорского). Здесь находится бывший кинотеатр «Бородино» (с Военторгом на первом этаже), а в планах дом-«свечка» на 475 квартир и 21 рабочее место.
В источнике сообщается о реализации всего этого в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Часть квартир могут отдать под реновацию.
Также на доступных картинках новые дома изображены на месте девятиэтажек по Можайскому, 40, 42, 44 и 46.
Элитная жилая застройка, против которой выступают жители, готовится на Можайском, 6.
#застройка_Можайский
#Можайское
Как сообщает канал «Недвижимость инсайды», к сносу с последующей многоэтажной жилой застройкой готовятся участки на Можайском шоссе:
— вл. 43. Сейчас здесь находятся автозаправка и ресторан «Вкусно - и точка», а планируется два новых здания: жилое и офисное на 530 квартир и 206 рабочих мест;
— вл. 25 (вблизи комплекса КутузовГрад I). Сейчас здесь находится трехэтажное здание с магазинами. Планируют многоэтажку на 280 квартир и 58 рабочих мест;
— вл. 13. Сейчас здесь двухэтажное здание с магазином «Дикси». Хотят построить жилой дом на 134 квартиры и открыть 67 новых рабочих мест;
— вл. 5 (на пересечении с проездом Загорского). Здесь находится бывший кинотеатр «Бородино» (с Военторгом на первом этаже), а в планах дом-«свечка» на 475 квартир и 21 рабочее место.
В источнике сообщается о реализации всего этого в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Часть квартир могут отдать под реновацию.
Также на доступных картинках новые дома изображены на месте девятиэтажек по Можайскому, 40, 42, 44 и 46.
Элитная жилая застройка, против которой выступают жители, готовится на Можайском, 6.
#застройка_Можайский
#Можайское
Почему недострой на Барвихинской, 28А начали реконструировать?
С конца апреля на участке на углу Барвихинской и Говорова (ул. Говорова, вл. 66, корп. 5) возобновились строительные работы. Еще в 2005-2006 здесь построили небольшое (по нынешним меркам) офисное здание, но так и не ввели в эксплуатацию. Рядом с ним проходит высоковольтная ЛЭП.
В прошедший понедельник начальник стройотдела управы Можайского Власенко А.В. на приеме рассказал нам, что еще в 2000-е у МОЭСКа, в связи с ЛЭП, были вопросы к эксплуатации этого здания. Но с тех пор на участке от Вяземской до Горбунова частично эту высоковольтную сеть на Говорова удалось убрать в коллектор под землю. А возобновление работ на недострое в этом году связано не с изменениями по ЛЭП, а с появлением нового собственника.
Редакция газеты «ЗА МОЖАЙ!» также получила официальный ответ управы района: разрешение на реконструкцию данного здания административно-офисного назначения выдано сроком до августа 2025 года. До этого времени собственник здания ООО «Бизнес решения» должен закончить работы, после чего ввести офисник в эксплуатацию.
Согласно ЕГРН, участок под зданием в аренде у «Бизнес Решений» только с октября 2023 года. Также участок по-прежнему находится в охранной зоне ЛЭП, в связи с чем на него наложены действующие ограничения использования на основании статьи 56 Земельного кодекса РФ. Суть ограничений в ЕГРН не зафиксирована.
Компания ООО «Бизнес решения» полностью принадлежит небезызвестному Ашоту Хачатурянцу, долгие годы руководившему «Сбербанк Капиталом», в 2021-2022 президенту Российской футбольной премьер-лиги.
По нашей оценке, новый собственник явным образом обладает достаточными не только финансовыми, но и лоббистскими ресурсами, позволившими ему сдвинуть ситуацию с мертвой точки после череды судебных разбирательств предыдущих владельцев.
Год назад так же разбирались с возможным сносом ресторана "Папа Карло", находящегося прям напротив офисного недостроя по Барвихинской, 28А. Можно прочесть здесь!
t.me/za_mozhai
#Говорова #застройка_Можайский
С конца апреля на участке на углу Барвихинской и Говорова (ул. Говорова, вл. 66, корп. 5) возобновились строительные работы. Еще в 2005-2006 здесь построили небольшое (по нынешним меркам) офисное здание, но так и не ввели в эксплуатацию. Рядом с ним проходит высоковольтная ЛЭП.
В прошедший понедельник начальник стройотдела управы Можайского Власенко А.В. на приеме рассказал нам, что еще в 2000-е у МОЭСКа, в связи с ЛЭП, были вопросы к эксплуатации этого здания. Но с тех пор на участке от Вяземской до Горбунова частично эту высоковольтную сеть на Говорова удалось убрать в коллектор под землю. А возобновление работ на недострое в этом году связано не с изменениями по ЛЭП, а с появлением нового собственника.
Редакция газеты «ЗА МОЖАЙ!» также получила официальный ответ управы района: разрешение на реконструкцию данного здания административно-офисного назначения выдано сроком до августа 2025 года. До этого времени собственник здания ООО «Бизнес решения» должен закончить работы, после чего ввести офисник в эксплуатацию.
Согласно ЕГРН, участок под зданием в аренде у «Бизнес Решений» только с октября 2023 года. Также участок по-прежнему находится в охранной зоне ЛЭП, в связи с чем на него наложены действующие ограничения использования на основании статьи 56 Земельного кодекса РФ. Суть ограничений в ЕГРН не зафиксирована.
Компания ООО «Бизнес решения» полностью принадлежит небезызвестному Ашоту Хачатурянцу, долгие годы руководившему «Сбербанк Капиталом», в 2021-2022 президенту Российской футбольной премьер-лиги.
По нашей оценке, новый собственник явным образом обладает достаточными не только финансовыми, но и лоббистскими ресурсами, позволившими ему сдвинуть ситуацию с мертвой точки после череды судебных разбирательств предыдущих владельцев.
Год назад так же разбирались с возможным сносом ресторана "Папа Карло", находящегося прям напротив офисного недостроя по Барвихинской, 28А. Можно прочесть здесь!
t.me/za_mozhai
#Говорова #застройка_Можайский
Ближайшие сборы подписей!
Сегодня собрали более 20 подписей за сохранение спортивного бассейна на Толбухина. Всем спасибо, кто пришел!
В следующий раз встречаемся в Додо на Толбухина, 8к1 в четверг (27.06) с 19:30 до 20:30. Это последняя возможность оставить подпись против застройки бассейна.
Контакт для связи: Никита (@n_causelove, 89055550831).
А завтра (25.06) в 19:30 на Можайском ш., 41к1 (у 1-го подъезда) пройдет встреча со сбором подписей против застройки ресторана «Вкусно — и точка» и заправки на углу Можайки и Витебской. Встречу организует наш муниципальный депутат Константин Коньков.
Контакт для связи: Константин (@k_konkov, 89015338951)
Листовки можно распространять по соседям и друзьям. До встречи!
ЗА МОЖАЙ!
#спорт_Можайский
#застройка_Можайский
Сегодня собрали более 20 подписей за сохранение спортивного бассейна на Толбухина. Всем спасибо, кто пришел!
В следующий раз встречаемся в Додо на Толбухина, 8к1 в четверг (27.06) с 19:30 до 20:30. Это последняя возможность оставить подпись против застройки бассейна.
Контакт для связи: Никита (@n_causelove, 89055550831).
А завтра (25.06) в 19:30 на Можайском ш., 41к1 (у 1-го подъезда) пройдет встреча со сбором подписей против застройки ресторана «Вкусно — и точка» и заправки на углу Можайки и Витебской. Встречу организует наш муниципальный депутат Константин Коньков.
Контакт для связи: Константин (@k_konkov, 89015338951)
Листовки можно распространять по соседям и друзьям. До встречи!
ЗА МОЖАЙ!
#спорт_Можайский
#застройка_Можайский