Три пути сопротивления переводу ОСС в систему «Электронный дом»

На прошедшем вчера стриме по поводу инициативы властей перевести все общие собрания собственников в онлайн, в систему «Электронный дом», участники дискуссии вместе со спикером Денисом Жилиным (@zhilinden) вынесли три варианта действий для предотвращения перевода домового самоуправления в неконтролируемый онлайн-формат. Ниже можно ознакомиться с коротким резюме по итогам стрима — какие есть варианты действий.

Также представляем вам памятку с самой инструкцией от Дениса Жилина, которую мы разместили в нашем Дзене: https://clck.ru/34ME72. Делитесь этой памяткой с соседями!

Как отбиться от ОСС на платформе «Электронный дом»?

1. Превентивно инициировать свое общее собрание в очной или очно-заочной форме и на нем проголосовать ЗА отказ от проведения всех следующих собраний в системе «Электронный дом». Это наилучший вариант, потому что этим самым мы не позволяем Жилищнику инициировать свое собрание сразу в онлайн-форме. Если он после этого захочет вынести на голосование переход в «Электронный дом», то ему придется провести собрание в стандартном формате с печатными бланками голосования, а подделывать результаты такого собрания при наличии в доме активных жителей Жилищник, вероятно, не рискнет.

2. Если Жилищник уже инициировал проведение онлайн-собрания по поводу перехода в «Электронный дом», то можно обратиться в Жилищник и получить печатные бланки голосования с повесткой все того же онлайн-собрания (если не хватит, допечатать самим). Раздать собственникам и всем проголосовать ПРОТИВ по вопросам, касающимся перехода на «Электронный дом» и наделения правом Жилищник стать оператором таких голосований. В этом варианте есть проблема: каждому собственнику, проголосовавшему ПРОТИВ на печатном бланке, придется отнести заполненный бланк решения в Жилищник лично в рабочие часы. Денис Жилин предлагает решить эту проблему с помощью получения от каждого собственника доверенности на право доставки бланка до Жилищника.

3. Если Жилищник уже инициировал проведение онлайн-собрания по поводу перехода в «Электронный дом», то можно не участвовать в онлайн-собрании Жилищника, чтобы не набрался кворум 50%. При этом параллельно все равно необходимо инициировать свое собрание в очно-заочной форме с печатными бланками решений и проголосовать на нем ЗА отказ от использования «Электронного дома» в дальнейшем. Но если набрать более 50% голосов ЗА отказ не удастся, то, вероятно, на следующем собрании Жилищник снова поставит вопрос о переходе на «Электронный дом» и снова в онлайн-формате.

#МКД_Можайский

Все больше домов в Можайском, где Жилищник предлагает перевести ОСС в онлайн

Экс-депутат Можайского Денис Жилин (@zhilinden) добавляет к вышесказанному, как целесообразно голосовать по пунктам повестки, которые предлагает управляющая организация (ГБУ "Жилищник").

Пункты повестки можно увидеть на прикрепленном фото — примерно так выглядят объявления, через которые Жилищник информирует о предложении перевести ОСС в онлайн. Проверяйте доски рядом с входом в подъезд!

1. Против. Если "Жилищник" — администратор ОСС, он имеет возможность вручную вводить результаты в систему. Он как минимум может ввести результаты за каких-нибудь неактивных собственников.

2. Против. Порядок приёма бумажных бюллетеней, который предлагает "Жилищник" крайне неудобный для собственников. Если собственники захотят проголосовать не через "Электронный дом" (а таких, как показывает практика, — большинство), то им придётся куда-то идти в рабочее время и кого-то искать, чтобы отдать заполненный бюллетень.

3. Если мы отказываемся от Электронного дома, то тут логично голосовать против. Но последствий это иметь не будет, потому что длительность голосований определяет каждый раз инициатор общих собраний.

4. Против. "Без приложения реестра" значит, что собственники не увидят, кто как проголосовал (и проголосовал ли вообще), и не смогут это проверить. Что касается "защиты персональных данных", то наибольшую опасность для граждан представляют персональные данные в руках государственных структур (ибо главный мошенник у нас — государство), а не соседей по дому. В реестре указываются только ФИО собственников и реквизиты правоустанавливающих документов, которые трудно использовать во вред собственнику. Более того, до недавнего времени эти данные были открытыми и закрыли их, по сути, ради того, чтобы воспрепятствовать антикоррупционным расследованиям.

5 и 7 — имеет смысл голосовать за, если считаете нужным менять лифты. Но чтобы их не меняли, нужно собрать 2/3 голосов всех собственников против.

6 — выбор ответственного собственника. Ответственный собственник подписывает акт сдачи-приёмки работ и в случае недоделок может потребовать их устранения (и их реально устраняют). Поэтому если "Жилищник" предлагает уполномочить себя — голосуйте против. Он и так один из подписантов акта сдачи-приёмки, а собственники тем самым лишаются своего представителя.

Если "Жилищник" предлагает какого-то собственника, поговорите с этим собственником: кто он такой и насколько он реально будет отстаивать интересы собственников. Если будет — голосовать за. Если не будет — против. А потом собрать новое ОСС, на котором назначить ответственного собственника (или представителя собственника — так тоже можно), который будет реально отстаивать интересы собственников. На это нужно 50% голосов участников собрания. Заодно, может быть, совет дома изберёте.

Более подробная инструкция от Дениса Жилина размещена на нашем Дзене: https://clck.ru/34ME72

И помните: Ваш дом в Ваших с соседями руках!

#МКД_Можайский

«Никого ни за что никто не агитируем, просто рассказываем, что есть Электронный дом»

На прошлой неделе сотрудницы Управы были замечены в одном из домов Можайского, где в настоящее время проходит онлайн-ОСС, инициированное Жилищником.

Сотрудницы не ответили, на каком основании Управа района занимается агитацией за участие в собрании собственников…
Посмотрите видео: https://youtu.be/GeP7hn8dF_w

Об электронном собрании собственников МКД мы уже неоднократно писали, например, здесь.

#нам_пишут_Можайский
#МКД_Можайский

Пример протокола ОСС с успешным отказом от электронного голосования

Делится Ольга Макеева (@ov_makeeva):

Мы в нашем доме провели очередное собрание собственников. На нем переизбрали Совет дома, в очередной раз приняли решение о первоочередности ремонта крыши и фасада (а не отопления, как предложил нам ФКР) и запретили пока Жилищнику инициировать сбрания в Электронном доме. Так как повсеместно слышим, что их подделывают налево и направо - как удобно ФКР, управе или кому-то там еще. Вдруг кому-то пригодятся формулировки для вынесения схожих вопросов на собраниях в других домах 😊

Протокол ОСС в доме Ольги прикрепляем. Также не стесняйтесь задавать любые вопросы нам по организации собраний в комментариях или через Обратку!

#МКД_Можайский

Пора отправлять жалобы на нарушения Жилищника! Рассказываем о порядке наших действий

Мы составили два шаблона для отправки жалоб на незаконное проживание сотрудников Жилищника в доме, антисанитарию/тараканов, закрытие единственного продуха в подвале, открытые запасные двери в подъезде — в Мосжилинспекцию и Роспотребнадзор.

Порядок отправки жалобы:
1. Скачиваете шаблон обращения.
2. Редактируете его под проблемы своего дома.
3. Делаете фото проблем.
4. Переходите по ссылке на сайт ведомства для отправки жалобы.
5. Заполняете форму обращения, прикладываете фото и отправляете.

Шаблоны размещены по ссылке: https://drive.google.com/drive/folders/1H6mg8WXFePc2FQ0RVGLKaR3p894Qfhkc

Отправка жалобы в Мосжилинспекцию: https://www.mos.ru/feedback/reception/?department=20197090
Отправка жалобы в Управление Роспотребнадзора по г. Москве: https://petition.rospotrebnadzor.ru/petition/oper_msg_create/

Нюансы:
1. Как обычно, на мос.ру запрещена вставка текста, а чтобы обойти запрет и не переписывать текст обращения в МЖИ вручную, установите расширение (для браузера Chrome, например, это). Все остальное, как обычно, мы много раз показывали 😉
2. При отправке письма в Роспотребнадзор учтите: сайт позволяет прикрепить только один файл (например, одно фото). Если у Вас больше, предварительно поместите все файлы в один архив на Вашем компьютере, а в форме на сайте прикрепляйте архив.

По любым вопросам не стесняйтесь писать нам в комментарии под постом или в Обратку.

Как дополнительный! стимул для органов надзора, наш депутат Константин Коньков направил свое обращение со списком проблемных адресов, о которых писали наши соседи. Если у Вас та же проблема, то 1) отправляйте обращения по шаблону, 2) сообщайте нам или Константину (@k_konkov) об этом — Ваш адрес будет добавлен в обращение депутата.

Призываем помнить, что ответственность за содержание общедомового имущества лежит прежде всего на самих собственниках! Если не мы, то никто!

#МКД_Можайский
#инструкция_За_Можая

Незаконная установка постамата в подъезде жилого дома — как текущая система власти в городе воспроизводит беззаконие

С приходом августа наши соседи из дома по Толбухина 6к1 обнаружили в подъезде дома волшебный ящик - "Московский постамат" (на фото). Жители стали разбираться. Для использования общего имущества дома, коим является помещение подъезда, необходимо предварительное согласие общего собрания собственников (ОСС).

Пп. 3) п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ гласит, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания. А согласно распоряжению Департамента торговли города №140 от 02.08.2022, владелец постамата, подающий заявку в префектуру на его размещение, обязан среди прочего предоставить выписку из протокола ОСС о согласии собственников на установку.

Очевидно, если такое решение на ОСС принято не было, то имеет место подлог документов. Можно обращаться в полицию и управляющую организацию, где должны храниться документы о проведенных ОСС.

Однако если разбираться дальше, то на портале мос.ру можно найти страницу, где рассказывается о программе мэрии, согласно которой "в течение ближайших лет в столице будет развернута полноценная сеть из 10 тысяч постаматов. Жители смогут получать товары из онлайн-магазинов и маркетплейсов прямо в подъезде своего дома. Приглашаем москвичей подать заявку на установку постамата в своем подъезде".

На проходящем сейчас Мосурбанфоруме мэрия также активно предлагает всем желающим подать заявку на установку постамата.

На портале житель дома (даже не обязательно собственник) может оставить заявку на установку такого волшебного ящика в своем подъезде. Достаточно заполнить данные о себе, указать адрес и прикрепить фотографию предлагаемого места для установки. Согласие ОСС при заполнении не требуется.

То есть если кому-нибудь захочется получить такой постамат себе в подъезд, то с соседями договариваться об этом как бы и не надо.

Что же в этом плохого? Ведь, казалось бы, постамат в подъезде — это удобно.

А проблема в том, что без предварительного обсуждения с соседями неизвестно, какой процент жителей дома хотел бы иметь в подъезде такой постамат. Например, в доме на Толбухина 6к1 соседи возмутились его нежданному появлению. По закону, для того, чтобы использовать подъезд — будь то под стоянку велосипедов или колясок, под уголок РСО или под постамат — необходимо согласие большинства на ОСС.

Московские власти же просто навязывают как будто априори удобное и коммерчески выгодное для них решение, не спрашивая жильцов, что они хотят видеть у себя в подъезде. И с постаматов наверняка заработает не только их производитель, но и тот, кому в мэрии пришла такая замечательная бизнес-идея. Главное, заполнить форму на сайте — и будет нам удобство не выходя из дома — говорят в мэрии.

Мы не согласны с политикой С.Собянина. Навязанное сверху «удобство» — это НЕ наш выбор!

Во всех подобных ситуациях до принятия решения необходимо спрашивать жителей. И спрашивать не абы как через формы обратной связи на порталах, а через определенные законом демократические процедуры, какой, например, является общее собрание собственников.

#МКД_Можайский
#выборы_мэра_2023