Конец Папе Карло?

Как стало известно в пятницу 14.04, Арбитражный суд Москвы признал самовольными постройками здание ресторана "Папа Карло" на улице Говорова, а также некапитальную пристройку к нему, в которой располагается мини-маркет. Иск на собственника здания ресторана был подан Департаментом городского имущества Москвы.

Как установил суд, предприниматель на собственном участке разместил объекты без оформления необходимых документов и разрешений и использовал их в качестве коммерческой недвижимости. В разное время там размещались кафе и магазины.
В результате решения собственник здания обязан демонтировать здания в течение месяца, в противном случае город сам ликвидирует постройку.

Материалы судебного решения пока не опубликованы, а вышеприведенная информация взята с сайта mos.ru.

Несколько сведений, которые удалось найти нам:

1. Согласно ЕГРН, владельцем основного здания ресторана, как минимум, с 2002 года является ООО "Карлос Мегре". Ее основным собственником (80% долей) является предприниматель Мегрелишвили Карлос Шотаевич. Он же как минимум с 2010 года владеет и самим участком Говорова вл. 18, на котором располагается ресторан. Самим ресторанным бизнесом, по сведениям ЕГРЮЛ, занимается семья Озманян: Эдгар и Элина, а до 2018 года занимался их отец Титал.

2. Само здание ресторана, по данным ЕГРН, построено еще в 1980-м году, то есть более 40 лет назад.

3. Из ЕГРН мы знаем, что в июле 2022 года решением того же Арбитражного суда по делу № А40-109080/22-37-711 было наложено ограничение: запрет регистрации права собственности на здание ресторана. Материалы дела также отсутствуют в открытом доступе. Однако, согласно ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке, именно признание судом факта самостроя, то есть нарушения правил градостроительства или неполучения соответствующих разрешений, является основанием для отказа в регистрации права собственности.

4. Из этой же статьи Гражданского кодекса следует, что суд может вынести решение, обязывающее собственника привести постройку "в соответствие с установленными требованиями". А может велеть снести постройку. На первое может быть отведено от 6 месяцев до 3 лет, а на снос — от 3 месяцев до года.

5. В ПЗЗ Москвы на данный участок установлен режим "фактического сохраняемого землепользования" (такие режимы установлены, например, для парков). Это значит, что строить на этом участке можно объекты, отвечающие виду разрешенного использования участка, закрепленного в ЕГРН. Для участка ресторана "Папа Карло" — это исключительно "эксплуатация здания кафе-магазина и разработка исходно-разрешительной документации на реконструкцию объекта". То есть без изменения ПЗЗ построить здесь что-то, кроме кафе/магазина, практически невозможно.

Вся эта история вызывает очень много вопросов. Один из главных — что случилось с эксплуатацией здания с 1980-го года, что оно в какой-то момент по неясной причине (судебных материалов у нас нет) стало нарушать требования строительства и признано судом самостроем? Или же в этом деле есть какая-то темная сторона?
Неясно и то, была ли судом сперва предоставлена возможность устранить нарушения или же суд сразу счел необходимым снести ресторан...

Фото от 17 апреля: ресторан устанавливает летнюю веранду. Ничего не предвещает... 🤔

#Папа_Карло #Говорова