Система «Электронный дом» – механизм фальсификаций общих собраний собственников имени С.С. Собянина

Весной в наших домах появились «сообщения о проведении общих собраний собственников» от ГБУ «Жилищник». На собраниях предлагалось определить ГБУ «Жилищник» администратором общих собраний с использованием системы «Электронный дом». Причём собрания сразу же проводились через систему «Электронный дом» — и все же систему фальсификаций удается остановить через реальные собрания. Рассказываем!

Чем плоха это система?
Как мы уже писали, собственники никак не могут проконтролировать соответствие результатов голосования реальности. А передача «Жилищнику» прав администратора лишает собственников последнего инструмента контроля за ним.
Мы советовали голосовать «против» бумажными бюллетенями. И сейчас можем смело сказать, что результаты общих собраний подтвердили наши опасения.
В тех домах, где активные собственники реально голосовали бумажными бюллетенями, большинство голосов было против. Если кворум не набирался (всё-таки лето), то это было честно отражено в протоколе и «Жилищник» прав администратора собраний не получил.
А вот там, где не нашлось активных собственников, которые организовали бы голосование бумажными бюллетенями, всё было хуже. Сначала не голосовавшие собственники получили смс-ки, что они проголосовали. Когда собственники писали по этому поводу в «Жилищник», им отвечали «извините, ошибка при загрузке бланка» (см. пример отписки). Но сколько таких «ошибок» было по всему дому, естественно, никто не знает. И, главное, разительно отличались итоговые протоколы: во всех таких домах волшебным образом с большим запасом набрался кворум, и все поголовно были «за» (см. примеры протоколов).

Как это делается?
Очень просто. Если администратору собрания, которое проводится в «Электронном доме», кто-то приносит бумажный бюллетень (а собственники имеют на это право), то специальный человек в ГБУ «Жилищник» сканирует этот бюллетень и вносит результаты в «Электронный дом». При этом «Жилищнику» ничто не мешает внести голоса за собственников – все необходимые для этого данные собственников у «Жилищника» есть. Тогда собственник получает смс о том, что он проголосовал. Проверить даже свой бюллетень собственник не может – система не позволяет. А уж тем более не может проверить все бюллетени по дому – откажут, якобы, ради защиты персональных данных.

Что делать?
В принципе, даже если в вашем доме прошло такое «нарисованное» общее собрание, любой собственник может инициировать общее собрание с «бумажным» голосованием, в котором вынести на повестку дня дальнейший отказ от проведения общих собраний собственников с использованием «Электронного дома» (ст. 47.1 ЖК РФ) и проведение собраний только в очно-заочной форме в соответствии со ст. 47 ЖК РФ. Это решение потребует участия в собрании не менее 50% голосов собственников и не менее 50% голосов участников собрания за отказ. Но в любом случае контроль за управляющей компанией и борьба против фальсификаций результатов общих собраний в одиночку не делаются – только всем домом.

А как вообще подобные проделки Жилищника стали возможны?
Благодаря системе управления Москвой, которую выстроил Сергей Собянин! «Жилищник» управляет нашими домами, но его главу назначает префект административного округа, которого назначает Собянин. Собственники никаких рычагов влияния на работу своей управляющей компании не имеют. Система «Электронный дом», позволяющая с лёгкостью фальсифицировать результаты общих собраний, разработана Департаментом информационных технологий города Москвы, руководителя которого назначает тот же Собянин. Чиновничий спрут тянет из москвичей деньги, а взамен предоставляет механизм игнорирования их интересов. И раскормил этого спрута Собянин.

Подделка результатов собраний собственников — НЕ наш выбор!

8-10 сентября – выборы мэра. Мы можем хотя бы показать своё отношение к Собянину, придя на участки в последний день голосования и проголосовав бумажным бюллетенем за любого другого кандидата, либо испортив бюллетень, выбрав сразу несколько кандидатов.

#МКД_Можайский
#выборы_мэра_2023

Потоп в ЖК Life Кутузовский

По сообщениям СМИ, в подъезде проводили тестирование пожарной сигнализации, но трубы прорвало и случилось наводнение.

Очередное следствие необдуманной градостроительной политики мэрии, когда все свободные участки пытаются в рекордные сроки застроить человейниками. В итоге от дешёвых материалов и попыток извлечь максимум выгоды страдают простые жители.

#МКД_Можайский

Мэрия борется с остатками домового самоуправления

В настоящее время по всей Москве районные ГБУ «Жилищник» или окружная Дирекция ЖКХиБ (как распорядитель неприватизированных квартир) массово организуют общие собрания собственников (ОСС) в многоквартирных домах (МКД), управляемых ТСЖ или ЖСК.

Повестка таких ОСС: изменение способа управления домом и выбор Жилищника в качестве управляющей компании.

Собственники чаще сталкиваются с этим в МКД, в которых у ТСЖ/ЖСК заключен договор подряда на обслуживание дома с ГБУ «Жилищник». Юрист Кирилл Чиркин: «такая схема невыгодна Жилищнику. Они хотят получать всю ставку управления жилой площадью».

Подробнее об этом можно прочесть здесь: https://yangx.top/chirkin_kirill/405

Собственники в МКД, управляющихся ТСЖ и ЖСК, будьте бдительны! Проверьте, не проводится ли в Вашем доме сейчас такое ОСС. Если проводится и Вы против ухода в Жилищник, пишите об этом нам! Постараемся помочь!

#МКД_Можайский

Директриса Жилищника отвечает нашему соседу на ряд злободневных вопросов

Наш сосед Роман делится с жителями видеозаписью приема у директора ГБУ «Жилищник Можайского района» Дмитриевой Т.С. от 30 января этого года. Говорим Роману большое спасибо 🙏🏻

На встрече был поднят ряд вопросов, которые могут быть не безынтересны всем жителям района: по капремонту стояков отопления, нехватке дворников, складированию грязного снега на газонах и др.

Для Вашего удобства Роман подготовил тайм-коды. Просто нажмите на нужный код и сразу попадете на соответсвующий фрагмент записи:

00:07 - вздутие полипропиленовых труб на стояках горячего отопления в квартирах, кто может дать заключение о состоянии труб
06:23 - складирование грязного снега на газонах
07:45 - уборка снега во дворах
10:56 - уборка снега ручными снегоуборочными машинами (роторами)
12:02 - перекладывание снега за кусты
12:49 - частичное перекрытие движения на улице Говорова
13:08 - уборка в подъездах: как часто проводится мытье и влажное подметание
14:58 - про бомбоубежища в районе
16:17 - укомплектованность Жилищника дворниками
18:10 - кто виноват в том, что дворников дергают на «общие работы» в другие районы
19:18 - громкий сигнал уборочной техники при движении задним ходом
20:16 - поддельное голосование на ОСС дома
21:17 - снова про вздувшиеся трубы, открытие спецсчета дома (ее «бомбит»)
25:21 - протечки кровли дома и возможность устранения в зимний период

Делитесь впечатлениями и готовьте свои вопросы директрисе Жилищника Дмитриевой Т.С., официальный отчет которой должен состояться в Совете депутатов уже в этом месяце! Вопросы пишите в комментарии 👇🏻

#МКД_Можайский
#Жилищник_Можайский

Как прошел прием у директрисы Жилищника Т.С. Дмитриевой

Рассказывает активист Никита Козлов (@n_causelove):

Сегодня с соседями ходили на прием к Татьяне Сергеевне Дмитриевой. Записывались по телефону на сайте Жилищника заблаговременно.

Разговаривала Татьяна Сергеевна любезно, даже улыбалась и шутила (неожиданно).

1. Выясняли, когда уже Жилищник прекратит массово убирать листву с газонов далее 5 метров от дороги и в Дубках. В общем, биологи ничего не понимают. Листву они все равно будут убирать, тем более весной, даже в Дубках. Потому что тля и собачьи 💩. Мы не согласны. Но просили в Дубках все равно листву не трогать ни осенью, ни весной. А на газонах во дворах — хотя бы по осени.

2. Получили копию договора управления домом (общегородской шаблон): там прописаны права и обязанности как Жилищника, так и собственников (получить его может каждый в 10-м кабинете на Барвихинской, 8к2). Спрашивали: можно ли в договоре управления домом прописать обязанность Жилищника консультироваться с жителями по вопросам текущего обслуживания, например, в какой цвет лучше покрасить стены и т.п.
В договор управления нельзя внести правки, можно их закрепить в доп.соглашении, но в случае нашего предложения Жилищник не согласится: у них нет столько сотрудников, чтоб по всем вопросам консультироваться с советом дома (жителями). Дмитриева говорит, что раньше были местные сотрудники, а сейчас даже мигрантов не хватает: они массово ушли работать в доставку.
В то же время Жилищник обязан брать подпись председателя совета дома перед проведением работ по текущему ремонту (проводится раз в 5-7 лет). И в этот момент сотрудники Жилищника обязательно связываются с председателем в доме: его должны оповестить заранее и узнать, какие виды работ необходимо провести. И вот на этом этапе можно повлиять на то, как покрасят подъезды, как плитку выложат и т.п. Можно составить списки предложений и предметно все обсуждать с ответственными за ремонт сотрудниками.

3. Высказались о проблеме с вонючей краской, которая даже на улице не выветривается несколько дней. Выяснилось, что красить стены фасада у фундамента они обязаны каждый год, но на ОСС можно принять решение, чтоб красили раз в три года, например. Здесь все в руках жителей! Краска же не вредная, а сертифицированная 😵‍💫. Краска закупается по конкурсу, поэтому невонючую краску они позволить себе не могут. Сертификаты готовы предоставить.

4. Обсуждали еще кучи снега на газонах зимой, поломку зеленых насаждений. Татьяна Сергеевна разводит руками. Да, это неправильно, но не хватает мощностей вывозить снег. А вместо реагентов на дворовых проездах используется специальная крошка, которая внешне похожа на соль. Но это не реагент в чистом виде. Татьяна Сергеевна удивила нас, что, оказывается, ломать ветки сирени тракторами в процессе складирования снега — это не не нарушение, а это полезно, так все делают: кусты сирени надо обламывать. Биологи снова отдыхают?

5. Попросил завезти земли на газон у нашего дома перед высадкой новых кустов. И заменить деревянный пандус в подъезде на легкий металлический. Это сделают. Спасибо!

6. По поводу аварий с отоплением этой зимой. Это каждый год у МОЭК такая проблема. В этом году ничуть не хуже было, чем всегда. Это нам только так показалось. Но это проблема МОЭК, а не Жилищника.

7. По поводу участка за забором между Барвихинской и МКАД. Помимо снега, туда, оказывается, со всего района свозили листву. Татьяна Сергеевна нас уверила, что ей этот забор самой не нужен, мол она негласно за ним присматривает, за исправность забора отвечает, за то, чтоб на нем не было надписей. Она тоже за сквер, но тут же добавила: этот участок все равно застроят. Как скоро — не ответила.

Какой вывод? Если хотите, чтоб в вашем доме и дворе было лучше, нужно не только ругаться на Жилищник (есть за что, безусловно), но и делать: провести собрание доме, избрать председателя (чтоб это был реально заинтересованный человек, например, Вы, если дочитали этот пост до этого момента 😌), выстраивать отношения с Жилищником. Это тяжело, но без этого лучше точно не будет.

#Жилищник_Можайский
#МКД_Можайский

Жилищник вновь совершает поход на домовое самоуправление москвичей

По всей Москве в апреле-мае 2024 года Жилищники инициировали общие собрания собственников (ОСС) в многоквартирных домах (МКД). Среди вопросов: переход на электронное голосование с целью упрощения фальсификации результатов собраний со стороны Жилищника, а также передача в распоряжение Жилищника всего общего имущества в доме (подъездов, подвалов, чердаков).

Можайский — не исключение. Пока нам известно о нескольких адресах, где Жилищник инициировал такие собрания. Вот, например, на Барвихинской, 10. Здесь в повестке собрания также заключение договора с компанией по обслуживанию домофонов и вопрос о включении в платежки (ЕПД) услуг этой компании за 64 рубля в месяц с квартиры.

Как узнать, что в вашем доме инициировано такое собрание?

Можно из уведомлений, которые вешают на досках у подъездов (см. фото). Поскольку объявления могут быть быстро сорваны, надежнее позвонить в сам Жилищник в рабочие часы и задать вопрос: не проводится ли в доме ОСС. Телефон секретаря Жилищника Можайского: 84954488736.

Как не позволить Жилищнику заполучить контроль над домом?

Способов несколько. Но они работают. Мы проверили их в прошлом году и собрали всю необходимую информацию в этом посте. Если коротко, то можно провести свое бумажное собрание за отказ от электронного собрания и всех прелестей, предлагаемых Жилищником (игнорируя запущенное онлайн-ОСС Жилищника), либо организовать протестное бумажное голосование по повестке Жилищника.

Если у вас остались вопросы о том, чем плох переход на электронные общие собрания под контролем Жилищника, мы подробно писали об этом здесь. Не дайте себя обмануть!

А если в вашем доме уже проводится такое собрание или если вам нужна помощь в борьбе, смело пишите нам: @obratka_za_mozhai

#МКД_Можайский