С 1 января 2023 года, по инициативе саратовского губернатора Романа Бусаргина и с санкции областной думы, значительную часть градостроительных полномочий крупнейших муниципалитетов (включая Саратов, Энгельс и Балаково) передали региональному правительству.

Это касалось, в том числе, распределения земельных участков под строительство МКД, причем ряд экспертов считали, что передача полномочий на уровень региона позволит навести порядок в отрасли и поставить крест на незаконных схемах с изменением вида разрешенного использования земли. Вот только ожидаемых позитивных изменений не произошло: среди регионов ПФО #Саратовская область занимает 10-е место из 14 по объему строительства нового жилья и 12-е – по его вводу в эксплуатацию. В таких условиях эксперты заговорили уже о «внешнем неправительственном управлении» девелоперским рынком, учитывающем, в первую очередь, интересы его отдельных участников. При этом основные капиталоемкие и высокомаржинальные проекты реализуются исключительно за счет федерального и областного бюджетов.

Бенефициаром перераспределения полномочий называют, в частности, замминистра строительства и ЖКХ региона Наталию Согомонову, отвечающую за выдачу разрешений на строительство. До перехода на муниципальную и государственную службу она работала в отделе дознания полиции Фрунзенского района #Саратова, но отсутствие профильного образования и нужного опыта не помешало Согомоновой сначала занять пост заместителя мэра областного центра по градостроительству и архитектуре, а затем и кресло в областном правительстве.

Изменения не заставили себя долго ждать. Если до прошлого декабря саратовский Минстрой ежемесячно публиковал доступную для каждого информацию о согласовании нового строительства, включая данные о наименовании объекта, кадастровом номере земельного участка, застройщике, дате и номере выданного разрешения, то в 2024 году от такой практики отказались. На запросы журналистов, и.о. зампреда правительства Сергей Соколов сообщил, что отсутствие обновлений связано с техническим сбоем на официальном сайте министерства.

Обязательным при выдаче разрешений стал учет обеспеченности микрорайонов школами и детскими садами. Вот только на первый взгляд разумное требование идет в разрез с саратовскими реалиями: дело в том, что в регионе наблюдается резкий спад рождаемости. Участники рынка связывают нововведение, во-первых, с «отсевом» неугодных застройщиков на этапе получения разрешений, а во-вторых, с передачей «нужным» девелоперам перспективных земельных участков, вблизи которых запланировано возведение объектов социальной инфраструктуры за бюджетный счет. Эксперты, в свою очередь, прогнозируют дальнейшую стагнацию в строительной отрасли региона.

Новости | Обсудить