​​Вчера вечером Центробанк исключил «Респект» из перечня страховых компаний, которые имеют право страховать застройщиков. Это самая крупная компания, она занимала более 80% этого рынка. Сегодня утром мы столкнулись с тем, что уже ни один застройщик, который реализует свой проект через старый механизм – не может продать ни одного ДДУ. Поэтому нами срочно была подготовлена поправка, которая даст возможность девелоперам, не останавливая продажи страховать свои риски не в страховой компании, а в ППК Фонд Защиты дольщиков. В этом случае мы избежим остановки продаж, что крайне важно для застройщиков и граждан, мы понимаем, что под Новый год= очень часто бывает всплеск продаж. И мы не дадим дестабилизировать рынок. Эта поправка сегодня была принята во втором чтении в рамках законопроекта о совершенствовании деятельности застройщиков. #nikolaevonline

​​Застройщики, продажи которых были заморожены в связи с исключением крупнейшей страховой компании из списка осуществляющих страхование ответственности застройщиков, могут вздохнуть с облегчением - Президент подписал изменения в закон о долевом строительстве, в который мы успели внести поправку, дающую возможность застройщикам страховать ответственность не в страховой компании, а в ППК Фонд защиты прав участников долевого строительства. Продажи можно размораживать.
Но самое главное в законе - это норма, согласно которой с 1 июля 2019 года все объекты (кроме тех, которые будут отвечать специальным требованиям Минстроя) должны будут перейти на новую модель - включающую эскроу-счета и проектное финансирование.
Хорошая новость и для обманутых дольщиков - теперь нежилые помещения площадью до 7 м2 и машиноместа приравниваются к квартирам в процессе банкротства застройщиков и исключаются из общей кредитной массы.
Очень рад, что сегодня удалось лично поблагодарить Президента за его историческое решение о проведении реформы долевого строительства. Без его принципиальной позиции и его поддержки вряд ли бы удалось реализовать столь масштабную реформу.

#nikolaevonline

Геннадий Андреевич Зюганов, выступая сегодня на пленарном заседании, заступился за губернатора Левченко. Мол, устроили травлю губернатора, по всем каналам показали сюжеты о его «охотничьих» деяниях. Дескать, нашли, о чем говорить! «Нашли тему!.. ее !И никто не упомянул о заслугах Левченко в экономическом развитии Иркутской области! Не упомянули даже о том, что губернатором Иркутской области «сформирована впервые пятилетка»!
Как это традиционно по-коммунистически - прикрывать личные деяния международной, экономической или ещё какой-нибудь глобальной ситуацией.
Напомню, что незадолго до Нового года, сми сообщили о том, что по материалам проверки прокуратуры, по факту незаконной охоты с участием гражданина Левченко (гражданина, а не губернатора), возбуждено уголовное дело.
Второй факт, зафиксированный на видео, что несовершеннолетнему внуку Левченко было дано в руки ружьё. Ребёнка вынудили совершить убийство животного, запертого в клетку.
Так при чем здесь достижения губернатора Левченко?
Это напоминает ту кампанию, которую проводит КПРФ в отношении деятельности Сталина. Под его руководством мы победили в Великой Отечественной Войне, под его руководством страна стала промышленной державой! Все это - правда! Но правда и в том, что жертвами сталинский репрессий стали миллионы людей. Среди них - мой прадед, расстрелянный в 1938 году по ложному обвинению и реабилитированный уже после того, как советский строй перестал существовать.
Можно быть замечательным управленцем и даже экономическим гуру, но при этом - растлителем малолетних или убийцей. Первое не оправдывает второе.
Геннадий Андреевич назвал сюжеты о сомнительной «охоте» - информационным бандитизмом против Левченко и Иркутской области. Нет. Ни Иркутская область, ни жители региона здесь не при чем. Речь идёт о группе граждан, чьи действия требуют оценки правоохранительных органов. Вне зависимости от их «политического окраса». И очень хорошо, что в последние годы, при рассмотрении преступлений должностных лиц, партийная принадлежность не учитывается - достаточно вспомнить все последние коррупционные скандалы.
И ещё по поводу «пятилетки». На мой взгляд, пятилетка для каждого губернатора - это срок его полномочий. Тот, кто идёт на выборы губернатора, должен уже иметь свою сформированную пятилетку. То, что пятилетка в Иркутской области формируется через три года после губернаторских выборов - это не достижение, это - начало следующей предвыборной кампании.
#nikolaevonline

​​Приятно, когда поправка, которую ты вносишь, сразу начинает приносить практическую пользу. Более 3,5 тысяч дольщиков URBAN-Group подали заявления на получение кладовок и машиномест. Теперь закон этому не препятствует.

#nikolaevonline

Этим летом был принят закон, согласно которому все средства по текущим договорам страхования ответственности застройщиков должны были быть перечислены в Фонд для финансирования достройки проблемных объектов.

Когда мы принимали этот закон, то рассчитывали, что минимум 15 миллиардов рублей будет перечислено уже до конца лета. В результате, на сегодняшний день в Фонд поступило от страховщиков лишь 1,8 млрд рублей.
Возникает справедливый вопрос - где оставшиеся средства?

Всего страховщики собрали по этому виду страхования 57 млрд рублей, а выплатили - 1,5 млрд. Я сам несколько раз направлял запросы в ЦБ, где показывал, что страхование действует крайне неэффективно. Что в покрытии нет именно тех рисков, который являются причиной банкротства застройщиков. К нам регулярно поступали жалобы на неисполнение страховыми компаниями своих обязательств по оплате страхового возмещения. Но каждый раз ЦБ отвечал, что проблем нет и ничего в законодательстве менять не надо.

В результате, по инициативе депутатов, мы все-таки приняли закон о прекращении этого вида страхования и передаче всех средств по текущим договорам в Фонд защиты прав участников долевого строительства.

Особые вопросы вызывает ситуация с двумя наиболее крупными страховыми компаниями - Проминстрах и Респект.
Компания Проминстрах, на деятельность которой я не раз обращал внимание регулятора, сейчас активно судится по различным делам, в результате чего зависло почти пол миллиарда рублей. В Думу эта компания направляет письма и телеграммы о том, что она ничего не нарушала. Очень может быть... но в письме Проминстраха на мой запрос этим летом было указано, что расходы на ведение дела по страхованию застройщиков у этой компании составляют 40%!!! Ещё раз: 40 бессовестных процентов!!! То есть вы платите за страховку, а почти половина ваших денег просто съедается посредником и самой компанией, и только оставшееся идёт на само страхование!

Ситуация с компанией Респект ещё более запутанная. В мае, когда мы принимали закон о передаче портфелей страховщиков, у компании была оперативно отозвана лицензия. Согласно приказу ЦБ, отзыв лицензии не был связан с неплатежеспособностью компании. То есть она была платёжеспособна и могла платить.
После отзыва лицензии в компанию была введена временная администрация, назначенная Центральным Банком, но деньги в Фонд защиты прав участников долевого строительства так и не были перечислены. Более того, у нас есть на руках многочисленные жалобы граждан, которые обращаются в связи тем, что временная администрация не осуществляла выплаты по страховым случаям.
В сентябре, ровно месяц назад, суд признал незаконным решение регулятора об отзыве лицензии.
Представитель ЦБ на заседании Думы сказал, что по их расчетам, Респект должен отдать в Фонд дольщиков 4 млрд. За день до этого в прессе публиковали его же цитату, что это 8 млрд.
ЦБ заявляет, что временная администрация не может найти счета компании. Представители компании заявляют, что на момент введения временной администрации на счетах было более 2,65 млрд и 7 млрд лежало в резервах.

Такая ситуация вызывает серьезнейшие вопросы как к деятельности страховых компаний, так и к надзору за их деятельностью.

В этой связи сегодня принимаем постановление и направляем парламентские запросы в генпрокуратуру, следственный комитет и МВД с просьбой разобраться с ситуацией, понять, куда делись собранные средства, а также дать правовую оценку деятельности страховых компаний и регулятора.

#nikolaevonline

Байкальская «бомба замедленного действия» - Байкальский целлюлозно-бумажный комбинат, скопившиеся отходы которого очень скоро могут попасть в воду Великого озёра.
Наконец, мы закончили работу над фильмом об этом страшном месте. Почему страшном, я думаю, вы узнаете, посмотрев фильм. Он выйдет уже на этой неделе на моем канале #NikoLivePodcast. Расскажем о том, что происходит на БЦБК сейчас, почему проблема еще не решена, и что нужно сделать, чтобы спасти природное достояние.
В среду на канале, не пропустите!

#nikolaevonline #байкал

https://youtu.be/hcinUsv-CWk

​​Как выглядит 250 тысяч кубометров чёрного щёлока, оставшегося от работы Байкальского целлюлозно-бумажного комбината? Какого цвета вода из подземной линзы, проникающая в Байкал? Сколько осталось ждать катастрофического селя, способного смыть остатки БЦБК в озеро?
Все это - в моем фильме-расследовании «Байкал: за шаг до катастрофы». Смотрите на YouTube-канале NikoLive Podcast

#nikolaevonline #байкал #иркутск #бцбк #байкальск


https://www.youtube.com/watch?v=K5OjMSZ7LwU&feature=youtu.be

⚡️Продолжаем работу над законодательством о долевом строительстве!

Внесли с коллегой Якубовским законопроект, который даст возможность Фонду защиты прав участников долевого строительства еще более эффективно и оперативно работать над достройкой проблемных объектов долевого строительства. Хотя мы многое уже сделали, но все-таки еще высвечиваются некоторые нерешенные вопросы.

Во-первых, предлагается дать возможность Фонду достраивать объекты и выплачивать компенсации дольщикам за счет компенсационного фонда вне зависимости от уплаты застройщиками-банкротами взносов в этот фонд. Сейчас в Фонде есть два источника - это средства, которые направляются из федерального бюджета, а также те средства, которые были накоплены из взносов застройщиков, которые перечисляют по 1,2% от каждого договора долевого участия в компенсационный фонд. Разделение этих двух источников сейчас искусственно тормозит процесс достройки, а потому предлагается это исправить. (Для справки: в компенсационном фонде сейчас накоплено 38,2 млрд рублей, федеральный бюджет в 2019 году выделил 32,5 млрд рублей, перечисленная страховая премия страховщиков - 2,3 млрд рублей).

Во-вторых, предлагается распространить действующие механизмы защиты дольщиков на членов ЖСК, созданных вне процедуры банкротства застройщика, включая возможность выплаты гражданам возмещения при банкротстве такого ЖСК. Увы, но много случаев, когда застройщики использовали механизм создания ЖСК как форму долевого строительства - просто вместо заключается договора долевого участия, людям предлагалось вступить в ЖСК и выкупить соответствующий пай.

В-третьих, мы предлагаем распространить все законодательные изменения, внесенные в процедуру банкротства застройщика после 1 января 2018 года, на дела о банкротстве, возбужденные до этой даты, при условии, что в рамках этих дел не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди. За это время мы внесли в законодательство изменения, которые уже показали свою эффективность, но старые дела о банкротстве буквально тянут назад и тормозят решение проблем дольщиков - это упразднение этапа наблюдения, и аккредитация арбитражных управляющих и возможность его отзыва. Хотя эти решения уже были приняты, суды показывают неоднозначную практику - именно поэтому прописываем все более детально и четко - чтобы не оставалось неопределенности.

Кстати, чтобы дела о банкротстве проходили быстрее, в законопроекте предлагается установить четкие сроки ( не более 7 дней) предоставления арбитражным управляющим документов, необходимых для принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства проблемных объектов или выплате возмещения.

Что касается застройщиков, то в законопроекте заложены возможности расходования средств с расчетного счета на цели подготовки проектной документации и выполнение инженерных изысканий (конечно, в соответствие с действующими нормативами). Также предлагается ограничить возможности выплат с такого счета по исполнительным листам - норма, направленная на то, чтобы деньги тратились на стройку, а не на покрытие сомнительных долгов.

В случае поддержки законопроекта, застройщикам предстоит вносить в Единую информационную систему жилищного строительства информацию о проекте, то есть проектную документацию. Это важно, так как в случае банкротства застройщика у Фонда должна быть документация для достройки дома. Увы, сейчас при достройке Фонд встречается с обратной ситуацией - недостроенная «коробка» - есть, а вот документов - нет. Конечно, со всем уважением к интеллектуальной собственности, размещать такую информацию надо будет в закрытой части.

#nikolaevonline #дольщики