@yagofarov_news

❗️ Многие наши доверители спрашивают, КАК НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ РАССМАТРИВАЮТСЯ ДЕЛА с учётом продления 3-го "моратория", и новых поправок в ФЗ 214 ⁉️

▶️ С учётом нашей практики, а также "опыта коллег по цеху", за эти несколько прошедших рабочих дней 2025 г., сформировалась разносторонняя и противоречивая судебная практика, согласно которой:

📌 Судьи (г. Москвы и Московской области) поделились на 3-и группы:

✔️ Откладывают дела (по которым назначены уже окончательные судебные заседания) НА БОЛЕЕ ПОЗДНИЕ СРОКИ, чтобы изучить практику (которая сейчас "нарабатывается"), с учётом нового продления "моратория", а также поправок, в частности всех волнует вопрос присуждения 3% от цены ДДУ (в частности, это касается некоторых судей Красногорского суда МО и других...);

✔️ Рассматривают дела также, как и раньше, по "старым правилам" (сразу скажем - на данный момент таких судей БОЛЬШИНСТВО);

✔️ Некоторые судьи - выносят решения с учётом новых поправок (и "моратория"), и взыскивают не более 3х% от цены ДДУ (отметим, что это касается дефектов, выявленных в квартире).

P.S. Уважаемые доверители, дольщики, а также "коллеги по цеху" - на данный момент, ВСЁ ОЧЕНЬ НЕОДНОЗНАЧНО, в связи с этим и происходит такое разделение мнений судей на этот счёт. Практика только "НАРАБАТЫВАЕТСЯ" самими же судьями, ввиду чего может "развиваться судейское усмотрение" (так как РАЗЪЯСНЕНИЯ Пленума ВС РФ, а также МГС так быстро не формируются).

P.P.S. Мы внимательно следим за всевозможными исходами, и тем в каком направлении двигаются судьи, при составлении итоговых решений. Как только судебная практика "будет приходить к единообразию", МЫ ОБЯЗАТЕЛЬНО ВАМ СООБЩИМ.

@yagofarov_news

❗️ Делимся с Вами результатами нашей работы - НЕСТАНДАРТНАЯ СИТУАЦИЯ (суд с госорганизацией) ❗️

Ранее мы публиковали дело по срокам, сейчас же дело в части взыскания расходов на устранение недостатков.

📎 Гражданское дело № 02-3694/2024 - Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы.

📌 ЖК "Видный город", от "ИЗВЕСТНО ОБАНКРОТИВШЕГОСЯ" Застройщика "Urban Group".

🔔 Об этом есть ролик на нашем канале "Столичный дольщик" -

YouTube - https://www.youtube.com/watch?v=pi8Fcm3dLRk&t=15s

RuTube - https://rutube.ru/video/504e1164218bdd357c63ed78a5ad9d50/

⚠️ Девелоперская компания "Urban Group" - ЭТО САМОЕ МАСШТАБНОЕ И НЕГАТИВНО ИЗВЕСТНОЕ БАНКРОТСТВО СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ, КОТОРАЯ СТРОИЛА ДОМА В МОСКВЕ / МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

В ходе процедуры банкротства обязанность по "достройке" незавершенных ЖК перешла к ППК "Фонду развития территорий" - организации, созданной РФ для повышение качества жизни граждан через комплексное развитие территорий, решение проблем обманутых дольщиков (наша история).

🚨 Цена договора = 3 922 732, 80 руб.

Метраж - 46.6 кв. м.

Цена дефектов за 1 кв. м. = 11 031, 14 руб.

🔖 Суд 1-й инстанции взыскал в пользу нашего доверителя: расходы на устранение недостатков квартиры 514 051, 25 руб., расходы по оплате экспертизы 50 000 руб., почтовые расходы в размере 523, 59 руб., расходы на нотариальные услуги в размере 1 900 руб.

Что равняется = 110,19 % от заявленной суммы иска (с учётом уточнений), считаем это отличным результатом !!!

P.S.: Это наше "свежее дело" по данной категории (по дефектам), мы рады, что в конечном итоге "обделенные" граждане всё-таки начали получать компенсации за нарушение их прав с Фонда развития территорий (ниже можете ознакомиться с Решением суда).

@yagofarov_news

❗️ Друзья, делимся с Вами нашей памятной датой — 17.01.17 ❗️🤗

СЕГОДНЯ РОВНО 8 ЛЕТ (от 17.01.2017 г.) КАК БЫЛО ВЫНЕСЕНО НАШЕ ПЕРВОЕ РЕШЕНИЕ ПО ДАННОЙ ТЕМАТИКЕ - СФЕРА ДДУ (ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО).

📌 Тогда мы только начинали судиться с Застройщиками (Строительная компания "Система", ООО "АЛЬФА-СТРОЙ" и другие...), которые нарушали права наших доверителей - дольщиков, в части задержи сдачи квартир вовремя.

🔴 С чем себя и наших доверителей - дольщиков поздравляем 🔴

Отметим, что вообще правозащитной тематикой мы занимаемся с нулевых (с 2005 года), если будет интересно сделаем отдельный пост.

📎 Ниже Вы можете ознакомиться как раз-таки с нашим первым решением Ленинского районного суда г. Саратова от 17 января 2017 года (а соглашение с доверителем заключали в августе 2016г.).

Тогда по результатам рассмотрения, суд присудил в пользу нашего доверителя:

✔️Неустойка за нарушение срока передачи объекта 164 787 руб.
✔️Моральный вред 20 000 руб.
✔️Штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 46 196,75 руб.
✔️Представительские расходы 6 000 руб.
✔️Почтовые расходы 139,16 руб.

А Всего: 237 122, 91 руб., что составляет 71.68% от наших заявленных требований.

Мы были очень довольны результатом)) моральный вред 20 тр нам казался тогда рекордным, когда обычно судья присуждал 3 тр.! Только за это я отдельно поблагодарил Ирину Углову за прекрасно проведенное дело ))

🥇 СЧИТАЕМ ЭТО ОТЛИЧНЫМ ПЕРВЫМ РЕЗУЛЬТАТОМ, с которого и началась "наша экспедиция" в сферу долевого строительства, с целью защиты нарушенных прав граждан.

P.S. Сегодня с Ириной вспоминали это интересное дело)), ещё вспомнили ее первое дело - процесс по возврату обоев 😄))

#первоеделодду
#дду

@yagofarov_news

❗️ ВОЗМОЖНОСТЬ ДОЛЬЩИКА ВЗЫСКАТЬ ФАКТИЧЕСКИЕ ПОНЕСЕННЫЕ РАСХОДЫ НА РЕМОНТ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ❗️

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. (ред. от 26.12.2024 г.) "Об участии в долевом строительстве..." — в случае, если квартира построена Застройщиком с недостатками, дольщик по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

✔️ безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
✔️ соразмерного уменьшения цены договора;
✔️ возмещения своих расходов на устранение недостатков (т.е. фактические понесенные расходы на ремонт).

📌 Вот как раз-таки, в этом посте пойдёт речь о 3-м способе защиты своих прав, с помощью которого дольщики могут защитить свои нарушенные права.

🔴 Схема действий будет выглядеть следующим образом:

✔️ Дольщик после подписания Акта приема - передачи, также должен составить Акт осмотра, в котором фиксирует выявленные недостатки;

✔️ После этого рекомендуем обратиться к строительному эксперту, входящего в соответствующий реестр НОПРИЗ или НОСТРОЙ, чтобы он провёл соответствующую Экспертизу, в которой отражаются выявленные дефекты и высчитывается рыночная цена (строительные материалы + работа по их устранению);

✔️ Соблюдая претензионный порядок, направляется Застройщику заявление об исправлении дефектов (в течение 60 дней).

✔️ В случаях, если заявление остаётся без внимания (а так происходит в 99% случаев), имея на руках Акт осмотра и Экспертизу, на основе их дольщик проводит ремонтные работы в своей квартире, где присутствуют недостатки (на основе договоров подряда и т.д.), по итогам которых составляется Акт выполненных работ;

✔️ После проведения ремонта недостатков дольщик обращается к Застройщику с претензией выплатить соответствующие расходы на ремонт, которые дольщик потратил.

✔️ При игнорировании Застройщика, дольщик имеет право обращаться в суд и взыскивать в суд. порядке, понесенные расходы на ремонт (которые подтверждаются договорами подряда, сметой, чеками, платёжными поручениями и т.д.).

P.S.: В настоящее время, с 01.01.2025 г. взыскание происходит от 3% от цены ДДУ, при этом судебные расходы взыскиваются отдельно.

📎 Ниже можете ознакомиться с положительной судебной практикой по данному вопросу ⬇️

#фз214поправки #ддукомпенсациизаремонт
#ддусуд

⚠️ Поговорим о Банкротстве граждан ⚠️

Относительно недавно, 8 августа 2024 г. был опубликован ФЗ № 259-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ о налогах и сборах", который внёс изменения в пп. 7 п. 1 ст. 333.21 НК РФ, а именно:

"При обращении ДОЛЖНИКА с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом) государственная пошлина не взимается".

❗️Данные изменения начали действовать с 08 сентября 2024 г.

Это означает, что физические лица и индивидуальные предприниматели больше не обязаны уплачивать сбор при обращении в суд с соответствующим заявлением.

📌 Данная мера направлена на облегчение доступа к процедуре банкротства для тех, кто оказался в тяжелой финансовой ситуации.

⚠️ Ниже интересная статистика Федресурса, который количественно отражает судебное банкротство граждан за период январь-сентябрь 2024 года, по наибольшему количеству банкротств граждан:

Первое место: Московская область - 15 770 дел;
Второе место: Краснодарский край - 14 609 дел;
Третье место: г. Москва - 14 009 дел.

⬇️ По вопросам судебного банкротства ⬇️

Секретариат коллегии:
+7(800)222-12-12

#госпошлинавсуд
#банкротствоип
#банкротствоюл
#банкротствограждан