⚡️Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин пообещал лично позвонить Герману Грефу и разобраться с новыми условиями Сбербанка по выдаче «Семейной ипотеки»

Напомним, что после перераспределения лимитов по льготной программе «Семейная ипотека» Сбер предлагает своим клиентам дополнительно заплатить 10% от стоимости квартиры для одобрения кредита.

☝🏻Хуснуллин уточнил, что это несогласованное решение, попросил конкретных фактов и пообещал решить вопрос с подобными «поборами» банков.

🔴 …а также вагон-мфц, вагон-хостел, вагон-бар, вагон с паркингом, вагон-барбершоп, вагон-коворкинг и так далее

Сергей Семенович, держите, готовый план развития метро на ближайшие годы.

В Жилфонде подсчитали, что стоимость квадратного метра жилья в Москве упала до 14 грамм золота 🥇

Унция (порядка 28 грамм) золота стоит 246,9 тыс. рублей. Таким образом, килограмм золота стоит около 8,82 млн рублей. За эти деньги в столице можно купить квартиру во «вторичке» площадью порядка 40 квадратных метров.

За последние 10 лет средняя цена «квадрата» на вторичном рынке в золоте снизилась на 59%. Для сравнения: в 2014-м эквивалентом квадратного метра жилья было 34 грамма золота. При этом только за последний год квадратный метр «подешевел» на 3 грамма.

📈Пик цен на «вторичку» в золоте был зафиксирован в июне 2022 года и составил 30,86 грамма золота за квадратный метр.

⚡️ GloraX, Брусника и «Самолет» — самые закредитованные девелоперы рынка

Но соотношение чистого долга к прибыли сомнительно выглядит и у Пионера, и у «Эталона».

⚫️GloraX: чистый долг — 16088 млн руб, соотношение чистого долга к прибыли — 4,3

⚫️Брусника — 55127 млн руб. и 3,6 от прибыли

⚫️«Самолет» — 200046 млн руб. и 2,8

Посмотрели, кто наиболее чувствителен к низким продажам и отрицательному росту рынка, — соотношение чистого долга к прибыли красноречивее слов. Причем данные за неплохой ещё 2023. В 2024, когда игроки (кроме продающих ПИК и «Самолета»), наоборот, покупали участки, а, соотвественно, долг рос, будут грустнее. Посмотрим в апреле 2025-го — с открытием отчетности — на показатели текущего года.

Если до неё доживут сегодняшние игроки. В кулуарах Международного жилищного конгресса даже представители Минстроя сказали, что завтра ожидают поднятия ключа.

А генеральный директор одного из крупнейших девелоперов страны, пожелавший остаться неназванным, отметил, что завтрашнее будущее строительной отрасли «будет зависеть от динамики СВО и санкций». И «основной прогноз: соотношения продаж 70% рассрочка и 30% субсидированная ипотека. А рынок останется в стрессе 1.5-2 года, после чего начнется резкий рост цен».

Так что, как прозвучало также сегодня:
— Что позитивного можете сказать?
— Что у нас с вами были отличные 5 лет. У нас был с вами рассвет отрасли🙃