WEWALL | Коммерческая недвижимость
2K subscribers
784 photos
30 videos
52 files
314 links
WEWALL — консалтинг по рынку коммерческой недвижимости Москвы.

Рассказываем про самые интересные стройки Москвы, делимся отраслевыми новостями и секретами успешного инвестирования

📩 Консультация и связь → @Wewall_mos_bot
加入频道
👀👀👀БЦ «Земельный» — офисное пространство, которое вдохновляет

Показываем наши любимые офисные проекты Москвы. Сегодня — БЦ «Земельный» на 1-м Земельном переулке. Это уникальное место, где природа и архитектура дополняют друг друга, создавая особую атмосферу для работы и отдыха.

1️⃣ Вертикальное озеленение на фасаде — бизнес-центр живёт в гармонии с природой, адаптируясь к смене сезонов: летом — насыщенные зелёные оттенки, осенью — яркие багряные тона. Зелень не только украшает здание, но и делает его комфортнее: лианы защищают от лишнего солнца летом, а зимой листья опадают, и в офисах становится светлее.
2️⃣Инновации — от энергосберегающих технологий до умного управления светом и климатом: Земельный задуман как пространство, которое работает на комфорт и экологию. Автоматическое освещение включается только в нужных местах, системы поддерживают оптимальную температуру, а управление зданием доступно через приложение.
3️⃣ Ажурная оболочка — металлическая сетка на фасаде, вдохновлённая инженерными идеями Шухова, подчёркивает архитектуру здания, добавляет ему лёгкости и визуально вытягивает вверх, создавая элегантный и запоминающийся силуэт.
4️⃣ Дизайн и комфорт — здание построено в форме треугольной башни со скруглёнными углами, что делает его выразительным с любого ракурса. Интерьеры поддерживают эко-концепцию: светлые, зелёные, с яркими акцентами. Вход украшен шарами-экранами, транслирующими эко-контент и создающими особую атмосферу.

Интересный факт: застройщик сам же работает в этом бизнес-центре. Девелоперам на заметку делать проект как для себя!

А вам бы хотелось поработать в таком офисе?

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Белорусский деловой район – всё, что нужно знать о локации 🔥

Продолжаем знакомить вас ближе с ключевыми деловыми районами столицы. Сегодня расскажем про Белорусский район — место с развитой транспортной доступностью, хорошей экологией и крупными корпорациями.

📎 Развитие района началось в конце 1990-х с первых бизнес-центров, таких как Чайка Плаза V, а в конце 2010-х здесь появились такие знаковые объекты, как Белая площадь, Белые сады и White Stone. Теперь это целый сформированный кластер с премиальной архитектурой и высококлассными резидентами.

Теперь о новинках: свежие и будущие БЦ класса «А» на Белорусской

🟠FRAME Workplace — новый офисный проект класса «А» у метро «Белорусская». Frame станет частью городского квартала Republic на Пресненском Валу, рядом со штаб-квартирой Тинькофф и будущим офисом Центрального Банка. Продуманные офисные пространства, системы безопасности и комфортные условия для сотрудников — здесь есть все и даже больше. Для тех, кто ценит приватность, предусмотрен офис-пентхаус с индивидуальным лобби и террасой.

🟠Slava — современный бизнес-центр с сертификатом качества BREEAM, который после завершения строительства займет Центральный Банк. Это пространство с офисами, жилыми зонами, магазинами и прогулочными аллеями, где всё создано для комфорта резидентов. Центр проекта — оранжерея под открытым небом с редкими растениями и деревьями. Подходит как для офиса компании, так и для инвестиций.

🟠AFI SQUARE — новый технологичный бизнес-центр класса А, расположенный за Белорусским вокзалом. Здание полностью занимает штаб-квартира Т-Банка (ex. Тинькофф-Банк)

🟠AFI2B — премиальный бизнес-центр рядом с Белорусским вокзалом. Проект ориентирован на несколько крупных компаний, которые занимают площади исключительно от целого этажа. В скором времени здесь разместится офис компании HeadHunter.

Работать в Белорусском районе — это удобно и престижно. Пишите нам, и мы подберём идеальный офис в этом районе. 📲

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️⚡️⚡️⚡️Дом Правды возвращается

На РБК вышла наша статья о том, как знаменитое здание газеты «Правда» готовится к реставрации, чтобы стать новым деловым центром Москвы. Рассказываем, как проект возвращает дух конструктивизма, и что ожидает будущих резидентов уникального комплекса.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
WEWALL Insight: Всё о рынке недвижимости 🔍

Делимся подборкой статей, в которых мы комментируем важные события и тренды на рынке коммерческой недвижимости. В этом дайджесте — прогнозы по росту цен на офисы, влияние повышения ставки ЦБ и тренды по мелкой нарезке офисных площадей. Все самое важное — под рукой!

📍 Telegram канал CREconsultant: в свежем пресс-релизе WeWall говорится, что в 2025 году ожидается рост цен на офисы классов «А» и «В» в Москве на 15%, а ставки аренды увеличатся на 7%. Ключевые причины: удорожание отделочных работ и ожидания по снижению ставки капитализации. Подробнее — в нашей аналитике! Ссылка на материал
📍 RusBase: комментарий Евгения Тамошина для статьи о повышении ключевой ставки ЦБ до 21%. Евгений отмечает, что рост ставок повлияет на рынок недвижимости, увеличивая издержки для девелоперов и приводя к росту цен на офисы. Такие экономические факторы, как рост цен на стройматериалы и дефицит кадров, создают условия для постепенного повышения арендных ставок. Ссылка на статью
📍 2Realtyru: WeWall прогнозирует, что рост ставки ЦБ сделает аренду офисов ещё дороже. В комментарии для издания Евгений Тамошин рассказал о факторах, влияющих на рост цен: развитие бизнеса, выход квазигосударственных компаний на рынок и большой спрос на офисные помещения. Ссылка на публикацию
📍 Коммерсантъ: в статье о трендах в коммерческой недвижимости Евгений отметил рост спроса на небольшие офисные площади. Этот формат приобретения становится всё более популярным среди частных инвесторов, а девелоперы ориентируются на проекты площадью от 30 м². Ссылка на статью

Полный доступ ко всем материалам — по ссылкам. Следите за нашими публикациями и будьте в курсе всех изменений на рынке коммерческой недвижимости!

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Стоит ли сейчас инвестировать в готовый арендный бизнес? 📎

Многие инвесторы интересуются готовым арендным бизнесом как источником пассивного дохода. Но есть проблема: предложений с желаемой доходностью практически не найти. Более того, на рынке представлены объекты с окупаемостью 15–20 лет, что делает их непривлекательными в нынешних экономических условиях.

🔍 Что делать? Мы советуем не ждать и действовать. Вместо покупки готового ГАБа, обратите внимание на торговые помещения с высоким потенциалом. Это позволит вам самостоятельно сформировать арендный бизнес и создать более выгодные условия для получения дохода.

Часто покупатели предпочитают продуктовых арендаторов, но они не всегда готовы платить высокие ставки и включать индексацию выше 3-5%. Здесь важно сохранить баланс между «надёжностью» и «доходностью».

💡 Помните: при продаже ГАБ продавец, как правило, делает наценку за готовый инвестиционный продукт. Мы рекомендуем рассматривать качественные помещения в ликвидных локациях без арендатора и без такой наценки, чтобы самостоятельно или с нашей помощью сформировать высокодоходный ГАБ.

Если вы рассматриваете коммерческую недвижимость с окупаемостью до 8-9 лет, то свяжитесь с нами 📲

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Самокаты, каршеринг и доставка — мы в офисе Яндекса 📹

Отправились в офис, чтобы узнать, где создаются продукты, которыми пользуются миллионы. Изучили рабочие пространства, заглянули в секретные комнаты и выяснили, как компания возвращает сотрудников с удаленки.

▶️ В выпуске: беговые дорожки, капсулы сна, массажные кабинеты, Алиса на каждом углу и десятки скульптур Ильи Сегаловича. 

Этот ролик — редкая возможность заглянуть в легендарный офис Яндекса, уже совсем скоро ждем открытия новой штаб-квартиры корпорации в Гагаринском районе. А как это будет – смотрите по ссылке.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
💥💥💥💥 Большая подборка бизнес-центров Москвы на любой вкус

Отобрали лучшие проекты и собрали их в одном месте, чтобы ничего не потерялось!

➡️ В подборке:

🟠Проекты до 30 млн
🟠Проекты до 50 млн
🟠Проекты до 100 млн
🟠WOW-офисы
🟠Офисы вне деловых локаций

Пишите нам кодовое слово Каталоги, и мы направим вам свежую подборку актуальных предложений.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Горячий эксклюзив по самой выгодной цене в ICITY 🔥

Офис на 24 этаже в бизнес-центре класса «А» iCity. Ключи в начале 2025 года.

💡 Основное:
iCity – это две башни, объединенные восьмиэтажным подиумом с торговой галереей, кафе и ресторанами, фитнес-клубом с видовым бассейном, лаундж-зонами. По праву считается самым технологичным проектом в Москве. Детальная информация на нашем сайте.

📌 Локация:
Всего 500 метров до Москва-Сити. Рядом ТТК, метро «Шелепиха» — в двух шагах, а набережная с речными трамваями — прямо под окнами.

Для инвесторов – надежные инвестиции в ликвидном проекте и защита от инфляции.
Для бизнеса – представительский офис в знаменитом проекте возле Москва-Сити.
Для брокеров – рыночные условия сотрудничества.

❗️Гарантируем самую низкую цену в проекте. За подробностями пишите Егору.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Московский рынок офисов получил новую классификацию 🔥

На РБК вышла статья о том, как впервые за 10 лет изменились стандарты оценки офисных пространств. Рассказываем, что нового в системе классов, какие критерии стали ключевыми, и как это повлияет на арендаторов, девелоперов и банки.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
▶️Прямой эфир WEWALL x Level Group

Прямая трансляция с Александрой Захаровой, директором по коммерческой недвижимости Level Group, и Евгением Тамошиным, исполнительным директором WEWALL – уже в следующий вторник.

🟠Почему LEVEL решил выйти на рынок офисной недвижимости?
🟠Как конкуренция с крупными игроками повлияла на проект LEVEL Воронцовская?
🟠Как работать в условиях высокой ключевой ставки?
🟠Что ждет рынок в ближайшие три года?

3 декабря, в 18:00, в нашем телеграм-канале. Регистрация по ссылке.

Задавайте свои вопросы экспертам и получайте ответы в прямом эфире.

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что произошло в ноябре? ➡️

Традиционно рассказываем о главных новостях WEWALL за прошедший месяц:

Важные посты ноября:

🟠Выгодное предложение в готовом бизнес-центре Lunar 
🟠Обзор готового проекта класса «А» в новом офисном кластере – Geolog
🟠БЦ «Земельный» – офисное пространство, которое вдохновляет
🟠Белорусский деловой район – все, что нужно знать о локации
🟠Горячий эксклюзив по самой выгодной цене в ICITY

Два новых ролика на канале:

🟠Ключевая ставка ЦБ на рекордных 21%, депозиты захватывают рынок – что это значит для рынка? 
🟠Самокаты, каршеринг и доставка – мы в офисе Яндекса

И несколько статей на РБК:

🟠Дом Правды возвращается – переосмысление проекта и новое будущее
🟠Московский рынок недвижимости получил новую классификацию

А еще:

🟠Выпустили свежую аналитику: как изменился рынок офисной недвижимости за 3 квартал 2024 года?
🟠Анонсировали прямой эфир с Level Group – трансляция пройдет уже завтра, 3 декабря, в 18:00, подробности по ссылке

🟠 Коммерческая недвижимость в Телеграм | Youtube
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM