Стройматериалы упали в цене, но строительство дешевле не стало
В этом году деревянные дома в России подешевели на 10–15% и «отыграли» бурный рост лета 2021 года.
Квадратный метр строительства дома из дерева в июне стоил в среднем 50–70 тысяч рублей. Это стало возможным благодаря падению цен на пиломатериалы: на их продавцов давят снижение спроса и запрет на экспорт в Европу.
Сейчас кубометр доски на пилораме держится на уровне 13–17 тысяч рублей, подсчитали в Ассоциации деревянного домостроения. Ниже себестоимости никто не будет продавать товар.
Подешевели не только доски, но и металл: саморезы, гвозди и тому подобные скобяные изделия.
В то же время панели OSB за прошлый год подорожали более чем вдвое. Плиту размером 2,5 на 1,25 метра и толщиной 12 мм сейчас оценивают в 750–850 рублей, тогда как полтора года назад во многих местах они продаются по 500 рублей. Тем не менее их берут из-за удобства и быстроты возведения каркасных домов с такой обшивкой.
Однако само по себе строительство деревянных домов дешевле не стало: на цену сильно влияют тарифы строительных бригад, а они сейчас в дефиците.
В этом году деревянные дома в России подешевели на 10–15% и «отыграли» бурный рост лета 2021 года.
Квадратный метр строительства дома из дерева в июне стоил в среднем 50–70 тысяч рублей. Это стало возможным благодаря падению цен на пиломатериалы: на их продавцов давят снижение спроса и запрет на экспорт в Европу.
Сейчас кубометр доски на пилораме держится на уровне 13–17 тысяч рублей, подсчитали в Ассоциации деревянного домостроения. Ниже себестоимости никто не будет продавать товар.
Подешевели не только доски, но и металл: саморезы, гвозди и тому подобные скобяные изделия.
В то же время панели OSB за прошлый год подорожали более чем вдвое. Плиту размером 2,5 на 1,25 метра и толщиной 12 мм сейчас оценивают в 750–850 рублей, тогда как полтора года назад во многих местах они продаются по 500 рублей. Тем не менее их берут из-за удобства и быстроты возведения каркасных домов с такой обшивкой.
Однако само по себе строительство деревянных домов дешевле не стало: на цену сильно влияют тарифы строительных бригад, а они сейчас в дефиците.
В Ленобласти предлагаются в аренду дачи за 10 тысяч рублей в месяц
В Ленинградской области число запросов на арендные дома снизились впервые за долгое время, причём ощутимо — на 21,3% за июнь по сравнению с маем.
При этом в 2022 года спрос на аренду домов в области оказался в 1,5 раза выше (+56,1%), чем в июне 2021 года и на 20,6% выше, чем в июне пандемийного 2020 года, сообщает журнал «Загородное обозрение Салон загородной недвижимости».
Аналитики подготовили ещё несколько интересных цифр:
🏘Наиболее доступные арендные предложения в Ленобласти оцениваются в 10 тысяч рублей в месяц. Такие предложения можно найти в Гатчинском и Всеволожском районах региона. Площадь домов с таким бюджетом разница от 26 до 30 кв. метров, а площадь участков достигает 10 соток.
🏠Самый дорогой объект оценивается в 1,5 млн рублей в месяц. За эти деньги можно снять роскошный особняк площадью около 2 тысяч квадратных метров, который занимает участок площадью более 100 соток в Выборгском районе области. Объект располагается на первой береговой линии Финского залива.
В Ленинградской области число запросов на арендные дома снизились впервые за долгое время, причём ощутимо — на 21,3% за июнь по сравнению с маем.
При этом в 2022 года спрос на аренду домов в области оказался в 1,5 раза выше (+56,1%), чем в июне 2021 года и на 20,6% выше, чем в июне пандемийного 2020 года, сообщает журнал «Загородное обозрение Салон загородной недвижимости».
Аналитики подготовили ещё несколько интересных цифр:
🏘Наиболее доступные арендные предложения в Ленобласти оцениваются в 10 тысяч рублей в месяц. Такие предложения можно найти в Гатчинском и Всеволожском районах региона. Площадь домов с таким бюджетом разница от 26 до 30 кв. метров, а площадь участков достигает 10 соток.
🏠Самый дорогой объект оценивается в 1,5 млн рублей в месяц. За эти деньги можно снять роскошный особняк площадью около 2 тысяч квадратных метров, который занимает участок площадью более 100 соток в Выборгском районе области. Объект располагается на первой береговой линии Финского залива.
📊Согласно опросам, самая большая проблема для пользователей в Telegram — поиск новых каналов. К счастью, совместно с BettaSMM мы с лёгкостью её решаем:
📍Ритмика фасада - тут вы найдете ответы на вечные вопросы «где взять лиды?» и «что с конверсией?». Канал ех-директора по рекламе Брусники, который построил эффективную систему лидогенерации в недвижимости с нуля и знает как подружить маркетинг с продажами. Стоит ли покупать наружку? Или потратить все на Телеграм? Какой медиасплит выбрать? Какой должен быть бюджет маркетинга застройщика и АН?
Ответит канал «Ритмика фасада». Подпишись!
📍Управляющие компании часто действуют в своих корыстных целях и наживаются на людях.
Мы — инициативная группа дольщиков, создали проект, чтобы рассказать людям, как заставить УК работать.
📍Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала. Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности. Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
📍ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
📍Пронедра - рофильное издание о разработке недр и добыче ископаемых в России и мире. Мы оперативно и объективно освещаем события о деятельности добывающих предприятий, энергетическом и сырьевом секторах экономики.
📍@samsebe_dizayner— САМЫЕ РОСКОШНЫЕ ДИЗАЙНЫ. ГАЛЕРИЯ ЛУЧШЕГО ИНТЕРЬЕРА! +100500 ИДЕЙ И ПРИМЕРОВ ДЛЯ КВАРТИРЫ ИЛИ ДОМА ВАШЕЙ МЕЧТЫ
📍@interdizru - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома
📍Агентство новостей «Строительный бизнес» во главе с главным редактором Ларисой Поршневой и её командой освещают самые острые проблемы и ключевые вопросы строительной отрасли: ярко, оперативно и не предвзято. Конструктивная критика некомпетентных решений и негативных последствий для отрасли.
Все, что происходит в строительной отрасли и около нее. Беспристрастная и честная аналитика.
BettaSMM — продвижение Telegram-каналов под ключ. Помощь с ведением(контентом) и оформлением.
📍Ритмика фасада - тут вы найдете ответы на вечные вопросы «где взять лиды?» и «что с конверсией?». Канал ех-директора по рекламе Брусники, который построил эффективную систему лидогенерации в недвижимости с нуля и знает как подружить маркетинг с продажами. Стоит ли покупать наружку? Или потратить все на Телеграм? Какой медиасплит выбрать? Какой должен быть бюджет маркетинга застройщика и АН?
Ответит канал «Ритмика фасада». Подпишись!
📍Управляющие компании часто действуют в своих корыстных целях и наживаются на людях.
Мы — инициативная группа дольщиков, создали проект, чтобы рассказать людям, как заставить УК работать.
📍Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала. Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности. Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
📍ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.
📍Пронедра - рофильное издание о разработке недр и добыче ископаемых в России и мире. Мы оперативно и объективно освещаем события о деятельности добывающих предприятий, энергетическом и сырьевом секторах экономики.
📍@samsebe_dizayner— САМЫЕ РОСКОШНЫЕ ДИЗАЙНЫ. ГАЛЕРИЯ ЛУЧШЕГО ИНТЕРЬЕРА! +100500 ИДЕЙ И ПРИМЕРОВ ДЛЯ КВАРТИРЫ ИЛИ ДОМА ВАШЕЙ МЕЧТЫ
📍@interdizru - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома
📍Агентство новостей «Строительный бизнес» во главе с главным редактором Ларисой Поршневой и её командой освещают самые острые проблемы и ключевые вопросы строительной отрасли: ярко, оперативно и не предвзято. Конструктивная критика некомпетентных решений и негативных последствий для отрасли.
Все, что происходит в строительной отрасли и около нее. Беспристрастная и честная аналитика.
BettaSMM — продвижение Telegram-каналов под ключ. Помощь с ведением(контентом) и оформлением.
Telegram
Ритмика фасада
Первый авторский канал про маркетинг в недвижимости и PropTech. Кейсы, события, личный опыт и комментарии экспертов рынка.
Автор: @maksimsergeev_ru, практик в маркетинге и продажах недвижимости, директор по маркетингу СделкаРФ, ех-Брусника, ex-Самолет.
Автор: @maksimsergeev_ru, практик в маркетинге и продажах недвижимости, директор по маркетингу СделкаРФ, ех-Брусника, ex-Самолет.
Аналитики назвали направления Подмосковья с самыми дорогими домами
Самые дорогие объекты в загородном сегменте столичного региона расположены на Рублево-Успенском шоссе. В июле 2022 года средняя стоимость загородного дома на этом направлении зафиксирована на отметке 77,2 млн рубле, подсчитали специалисты «ЦИАН.Аналитики».
На втором месте рейтинга — Новорижское шоссе, где средняя стоимость загородного лота составляет 46,3 млн рублей. Третье место занимает Киевское направление с 37,8 млн рублей.
Средняя стоимость загородного дома в Подмосковье в июле этого года, по данным ЦИАН, составляет чуть более 32 млн рублей.
Аналитики отмечают, что за последние четыре месяца цены на рынке загородной недвижимости почти не растут на фоне спада спроса в условиях сокращения доходов населения. Активность потенциальных покупателей сейчас ниже, чем в прошлом году, на 35–40%.
Самые дорогие объекты в загородном сегменте столичного региона расположены на Рублево-Успенском шоссе. В июле 2022 года средняя стоимость загородного дома на этом направлении зафиксирована на отметке 77,2 млн рубле, подсчитали специалисты «ЦИАН.Аналитики».
На втором месте рейтинга — Новорижское шоссе, где средняя стоимость загородного лота составляет 46,3 млн рублей. Третье место занимает Киевское направление с 37,8 млн рублей.
Средняя стоимость загородного дома в Подмосковье в июле этого года, по данным ЦИАН, составляет чуть более 32 млн рублей.
Аналитики отмечают, что за последние четыре месяца цены на рынке загородной недвижимости почти не растут на фоне спада спроса в условиях сокращения доходов населения. Активность потенциальных покупателей сейчас ниже, чем в прошлом году, на 35–40%.
Застройщик рассказал, что будет с рынком загородной недвижимости
Рынок загородной недвижимости будет расти вместе с инфляцией и курсом доллара (сейчас он искусственно занижен), считает девелопер Данил Барышев.
Наложение этих факторов вызывает у людей понятную озабоченность: как бы их рубли не обесценились, обьясняет эксперт.
Сейчас распространенный тип покупки: инвестиции в землю без готовности немедленно начинать строить.
Есть какая-то сумма, ее не хватает на покупку квартиры, но для приобретения участка под застройку — вполне. Доля таких клиентов примерно в 25%, она остается постоянной на протяжении многих лет.
Рынок загородной недвижимости будет расти вместе с инфляцией и курсом доллара (сейчас он искусственно занижен), считает девелопер Данил Барышев.
Наложение этих факторов вызывает у людей понятную озабоченность: как бы их рубли не обесценились, обьясняет эксперт.
Сейчас распространенный тип покупки: инвестиции в землю без готовности немедленно начинать строить.
Есть какая-то сумма, ее не хватает на покупку квартиры, но для приобретения участка под застройку — вполне. Доля таких клиентов примерно в 25%, она остается постоянной на протяжении многих лет.
Частные дома в Санкт-Петербурге продешевили более чем на 10%
Средняя стоимость домов, выставленных в продажу в черте Санкт-Петербурга, снизилась на 13,4% или на 4,59 млн рублей с начала 2022 года. Она находится на уровне 29,75 млн рублей.
По данным DSK Group company, в годовой динамике также отмечается отрицательная динамика. За год – с июня 2021 года по июнь 2022 года – средняя стоимость частных домов в черте мегаполиса снизились на 20,6%. Так, в начале прошлого лета средняя цена за дом в Петербурге была на уровне 37,48 млн рублей.
Всего в черте северной столицы продаётся 860 частных домов. Наиболее дорогой частный дом в городе оценён в 1,1 млрд рублей. Объект располагается на Крестовском острове. Его площадь составляет почти 1,4 тысяч квадратных метров. Особняк продается с участком в 18 соток.
Средняя стоимость за частный дом, который располагается в Ленинградской области, составляет 10,39 млн рублей. В нынешнем году в этом регионе также фиксируется отрицательная динамика цен. Так, с начала 2022 года средняя цена снизилась на 5,5%.
Средняя стоимость домов, выставленных в продажу в черте Санкт-Петербурга, снизилась на 13,4% или на 4,59 млн рублей с начала 2022 года. Она находится на уровне 29,75 млн рублей.
По данным DSK Group company, в годовой динамике также отмечается отрицательная динамика. За год – с июня 2021 года по июнь 2022 года – средняя стоимость частных домов в черте мегаполиса снизились на 20,6%. Так, в начале прошлого лета средняя цена за дом в Петербурге была на уровне 37,48 млн рублей.
Всего в черте северной столицы продаётся 860 частных домов. Наиболее дорогой частный дом в городе оценён в 1,1 млрд рублей. Объект располагается на Крестовском острове. Его площадь составляет почти 1,4 тысяч квадратных метров. Особняк продается с участком в 18 соток.
Средняя стоимость за частный дом, который располагается в Ленинградской области, составляет 10,39 млн рублей. В нынешнем году в этом регионе также фиксируется отрицательная динамика цен. Так, с начала 2022 года средняя цена снизилась на 5,5%.
На рынке кредитования ИЖС нарастает ажиотаж
Кредитование ИЖС набирает обороты. За полтора года Дом.РФ получил 30 тысяч заявок на такие кредиты в общей сумме свыше 140 млрд рублей.
В мае спрос на такие кредиты вырос на 50% к апрелю, а в июне – на 65% к маю, подсчитали аналитики «Дом.РФ».
Наибольший интерес к ипотеке на ИЖС проявляют жители Московского региона, Краснодарского края, Ленинградской и Тюменской областей, Республик Татарстан и Башкортостан, а также Свердловской, Нижегородской и Новосибирской областей.
Популярность ипотеки на ИЖС растёт и в Черноземье. Там Сбер за первое полугодие 2022 года почти на 65% увеличил объём выдачи ипотечных кредитов на ИЖС по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Спрос на такие кредиты продолжает расти. В количественном показателе рост составил 22%.
Наибольшую динамику среди регионов Черноземья демонстрирует Липецкая область – в первом полугодии здесь оформили в два раза больше кредитов чем за аналогичный период прошлого года. При этом в денежном показателе объём здесь вырос более чем в четыре раза. Второй по динамике роста стала Воронежская область.
В Белгородской области в первом полугодии 2022 года Сбер удерживает объём выдачи ипотеки на ИЖС на уровне аналогичного периода предыдущего года.
Кредитование ИЖС набирает обороты. За полтора года Дом.РФ получил 30 тысяч заявок на такие кредиты в общей сумме свыше 140 млрд рублей.
В мае спрос на такие кредиты вырос на 50% к апрелю, а в июне – на 65% к маю, подсчитали аналитики «Дом.РФ».
Наибольший интерес к ипотеке на ИЖС проявляют жители Московского региона, Краснодарского края, Ленинградской и Тюменской областей, Республик Татарстан и Башкортостан, а также Свердловской, Нижегородской и Новосибирской областей.
Популярность ипотеки на ИЖС растёт и в Черноземье. Там Сбер за первое полугодие 2022 года почти на 65% увеличил объём выдачи ипотечных кредитов на ИЖС по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Спрос на такие кредиты продолжает расти. В количественном показателе рост составил 22%.
Наибольшую динамику среди регионов Черноземья демонстрирует Липецкая область – в первом полугодии здесь оформили в два раза больше кредитов чем за аналогичный период прошлого года. При этом в денежном показателе объём здесь вырос более чем в четыре раза. Второй по динамике роста стала Воронежская область.
В Белгородской области в первом полугодии 2022 года Сбер удерживает объём выдачи ипотеки на ИЖС на уровне аналогичного периода предыдущего года.
В Госдуме предлагают ликвидировать СНТ
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева считает СНТ «тяжелым наследием советского периода» и предлагает избавиться от этой устаревшей формы.
Чем же не угодили депутатам СНТ? Разворотнева перечисляет: муниципалитет не обязан обеспечивать их социальной и коммунальной инфраструктурой, дорогами.
Коммунальные ресурсы СНТ оплачиваются по ставкам юрлица, причем действует субсидиарная ответственность — те, кто пользуется участками, нередко вынуждены переплачивать за тех, кто давно свои участки забросил. Есть ещё и необходимость платить взносы.
Решить этот вопрос может включение перевод земель СНТ в состав поселения. В этом случае вырастет стоимость земли, упростятся многие процедуры, хотя и налог на землю станет выше, а взносы в принципе исчезнут.
Депутат Никита Чаплин указывает на то, что вхождение СНТ в населенный — «вопрос времени». Больше не будет нерационального расходования их взносов, а все блага будут обеспечиваться муниципальным образованием. Проживание на дачах могло бы стать таким образом дешевле.
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева считает СНТ «тяжелым наследием советского периода» и предлагает избавиться от этой устаревшей формы.
Чем же не угодили депутатам СНТ? Разворотнева перечисляет: муниципалитет не обязан обеспечивать их социальной и коммунальной инфраструктурой, дорогами.
Коммунальные ресурсы СНТ оплачиваются по ставкам юрлица, причем действует субсидиарная ответственность — те, кто пользуется участками, нередко вынуждены переплачивать за тех, кто давно свои участки забросил. Есть ещё и необходимость платить взносы.
Решить этот вопрос может включение перевод земель СНТ в состав поселения. В этом случае вырастет стоимость земли, упростятся многие процедуры, хотя и налог на землю станет выше, а взносы в принципе исчезнут.
Депутат Никита Чаплин указывает на то, что вхождение СНТ в населенный — «вопрос времени». Больше не будет нерационального расходования их взносов, а все блага будут обеспечиваться муниципальным образованием. Проживание на дачах могло бы стать таким образом дешевле.
Стоимость подключения к электросетям не снизит объемы ИЖС
Участники рынка обсуждают, скажется ли повышение стоимости подключения к электросетям на объёмах дачного или индивидуального жилищного строительства.
Дело в том, что с 1 июля 2022 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в статью 23 Федерального закона «Об электроэнергетике». Данные изменения отменяют льготы на техническое присоединение к электросетям для населения, а также малого и среднего бизнеса.
Что это значит для обычных граждан, которые намерены электрифицировать свой дом или участок? Если подключаться к сетям в текущем году, то стоимость составит 3 тысячи рублей за 1 кВт. Тем самым подключение суммарной электрической мощности в 15 кВт к своему дому обойдётся в 45 тысяч рублей.
Но многие стараются подключить к дому максимально доступную электрическую мощность. И в некоторых случаях стоимость подключения превышает 140 тысяч рублей.
Но все же эксперты считают, что вряд ли нововведения серьёзно повлияют на объёмы ИЖС. Если для человека стоимость подключения к электросетям будет слишком обременительной, то у него нет реальных финансовых возможностей строить дом или дачу. А если средства для стройки есть – то он без проблем оплатит новую стоимость подключения.
Участники рынка обсуждают, скажется ли повышение стоимости подключения к электросетям на объёмах дачного или индивидуального жилищного строительства.
Дело в том, что с 1 июля 2022 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в статью 23 Федерального закона «Об электроэнергетике». Данные изменения отменяют льготы на техническое присоединение к электросетям для населения, а также малого и среднего бизнеса.
Что это значит для обычных граждан, которые намерены электрифицировать свой дом или участок? Если подключаться к сетям в текущем году, то стоимость составит 3 тысячи рублей за 1 кВт. Тем самым подключение суммарной электрической мощности в 15 кВт к своему дому обойдётся в 45 тысяч рублей.
Но многие стараются подключить к дому максимально доступную электрическую мощность. И в некоторых случаях стоимость подключения превышает 140 тысяч рублей.
Но все же эксперты считают, что вряд ли нововведения серьёзно повлияют на объёмы ИЖС. Если для человека стоимость подключения к электросетям будет слишком обременительной, то у него нет реальных финансовых возможностей строить дом или дачу. А если средства для стройки есть – то он без проблем оплатит новую стоимость подключения.
Как выбрать коттеджный посёлок для проживания?
Эксперты рекомендуют придерживаться нескольких правил.
✔️Обратить внимание на природное окружение, - есть ли поблизости озера, реки и леса.
✔️Просчитать транспортную доступность. Желательно, чтобы дорога до московского офиса занимала не более двух часов.
✔️Третий решающий фактор – инфраструктура. Школы, сады, поликлиники, торговые центры и спорткомплексы должны находиться максимум в 10-15 минутах езды или получасе ходьбы.
✔️Оценить коммуникации, посмотреть, проживают ли жители, какова стоимость обслуживания, как работает управляющая компания.
✔️Стоит поинтересоваться генпланом развития поселка, чтобы знать, на что рассчитывать в будущем. Важно, чтобы на период строительства в КП были обустроены временные дороги.
Эксперты рекомендуют придерживаться нескольких правил.
✔️Обратить внимание на природное окружение, - есть ли поблизости озера, реки и леса.
✔️Просчитать транспортную доступность. Желательно, чтобы дорога до московского офиса занимала не более двух часов.
✔️Третий решающий фактор – инфраструктура. Школы, сады, поликлиники, торговые центры и спорткомплексы должны находиться максимум в 10-15 минутах езды или получасе ходьбы.
✔️Оценить коммуникации, посмотреть, проживают ли жители, какова стоимость обслуживания, как работает управляющая компания.
✔️Стоит поинтересоваться генпланом развития поселка, чтобы знать, на что рассчитывать в будущем. Важно, чтобы на период строительства в КП были обустроены временные дороги.
Ипотеку на строительство и покупку домов получили более 4 тысяч семей
Россияне за первое полугодие потратили 17,6 млрд рублей на строительство частных домов, подсчитали в Дом.РФ.
Одним из основных условий для развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС) считается доступная ипотека. Распространение госсубсидий на этот сектор увеличило спрос как на покупку, так и на строительство собственных домов.
В июне по решению правительства льготную ипотеку распространили и на ИЖС хозспособом, то есть без привлечения подрядчиков.
По программе уже заключили более 180 кредитных договоров на общую сумму около 600 млн рублей, рассказали «Известиям» в ДОМ.РФ.
Россияне за первое полугодие потратили 17,6 млрд рублей на строительство частных домов, подсчитали в Дом.РФ.
Одним из основных условий для развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС) считается доступная ипотека. Распространение госсубсидий на этот сектор увеличило спрос как на покупку, так и на строительство собственных домов.
В июне по решению правительства льготную ипотеку распространили и на ИЖС хозспособом, то есть без привлечения подрядчиков.
По программе уже заключили более 180 кредитных договоров на общую сумму около 600 млн рублей, рассказали «Известиям» в ДОМ.РФ.
Известия
Россияне за I полугодие потратили 17,6 млрд рублей на постройку частных домов
Россияне за I полугодие потратили 17,6 млрд рублей на строительство частных домов. Добавить Известия в избранное. С помощью льготных программ «Льготная», «Семейная», «Дальневосточная», оператором которых выступает ДОМ.РФ, ипотеку на строительство или покупку…
«Загородку» ждёт осенняя стагнация
Цены на загородное жилье во втором полугодии будут стагнировать — предпосылок для роста нет, считают эксперты. Поздней осенью и зимой сделки проходят не так активно из-за погодных условий.
И все же нельзя сказать, что в это время сегмент загородных домов «умирает», сделки все равно проходят. Зимой люди также рассматривают загородные дома, так как хотят уже весной въехать в собственное жилье.
Цены на загородные дома зависят от разных факторов. Например, на небольших участках стоимость сотки получается выше, кроме того, влияет близость воды или зеленого массива — самые дорогие участки находятся на первой линии около водоема или леса. Ниже цены на варианты, которые расположены около оживленных трасс или на пересечении поселковых дорог.
Обычно собственники сначала выставляют одну цену, но потом пересматривают ее. Сейчас рынок покупателя, и многие идут на дисконт до 20%.
Цены на загородное жилье во втором полугодии будут стагнировать — предпосылок для роста нет, считают эксперты. Поздней осенью и зимой сделки проходят не так активно из-за погодных условий.
И все же нельзя сказать, что в это время сегмент загородных домов «умирает», сделки все равно проходят. Зимой люди также рассматривают загородные дома, так как хотят уже весной въехать в собственное жилье.
Цены на загородные дома зависят от разных факторов. Например, на небольших участках стоимость сотки получается выше, кроме того, влияет близость воды или зеленого массива — самые дорогие участки находятся на первой линии около водоема или леса. Ниже цены на варианты, которые расположены около оживленных трасс или на пересечении поселковых дорог.
Обычно собственники сначала выставляют одну цену, но потом пересматривают ее. Сейчас рынок покупателя, и многие идут на дисконт до 20%.
На загородном рынке пришло идеальное время для покупки дома
Во время пандемии загородная недвижимость стала востребованной, но сейчас, когда все вернулись к привычному образу жизни, спрос начал падать. Продавцы в Подмосковье в этом сезоне снижают цены. Поэтому сейчас – идеальное время для покупки.
Горожане перебираются на природу, поэтому спросом пользуются дачные дома, которые стоят как квартира или на 2–3 млн рублей дороже. Премиальные и дорогие коттеджи почти не продаются, на них долго ищут покупателей.
Основная масса покупателей обращает внимание на каркасные дома, которые относятся к эконом-сегменту. Популярны также дома на сваях.
Сейчас на рынке появилось много недостроенных домов. В большинстве случаев они стоят на участках, купленных в пандемию. Люди купили участки, начали строить и, возможно, не рассчитали силы, поэтому такие дома активно продаются. Многие стоят просто без отделки, но практически готовые.
Во время пандемии загородная недвижимость стала востребованной, но сейчас, когда все вернулись к привычному образу жизни, спрос начал падать. Продавцы в Подмосковье в этом сезоне снижают цены. Поэтому сейчас – идеальное время для покупки.
Горожане перебираются на природу, поэтому спросом пользуются дачные дома, которые стоят как квартира или на 2–3 млн рублей дороже. Премиальные и дорогие коттеджи почти не продаются, на них долго ищут покупателей.
Основная масса покупателей обращает внимание на каркасные дома, которые относятся к эконом-сегменту. Популярны также дома на сваях.
Сейчас на рынке появилось много недостроенных домов. В большинстве случаев они стоят на участках, купленных в пандемию. Люди купили участки, начали строить и, возможно, не рассчитали силы, поэтому такие дома активно продаются. Многие стоят просто без отделки, но практически готовые.
Девелоперы будут приостанавливать загородные проекты
Девелоперы будут выводить проекты на загородный рынок, но «заморозят» их через пару лет, если изменится структура спроса. Вероятнее всего, оценить качество и ликвидность таких проектов мы сможем не ранее конца 2023 года, считают эксперты.
О формировании пригородного пояса пока говорить преждевременно: рынок «цивилизованного» загородного строительства находится в самом начале своего пути, и его развитие будет определяться экономической ситуацией в стране, уровнем платежеспособности покупателей и массой других факторов, отмечает директор управления элитной недвижимостью компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Почему именно сейчас возможна перезагрузка сектора? Малоэтажное строительство были давним «нарывом», и за его «лечение» кто-то должен был взяться. Решение, которое предлагают федеральные застройщики – это создание кластеров. Появилось уже несколько проектов загородной недвижимости, которые развиваются по принципу комплексного освоения территорий.
Например, ПИК будет реализовать в поселении Десеновском в Новой Москве свой первый крупный проект по строительству индивидуальных домов. В новом ЖК также появятся таунхаусы и многоквартирная застройка. Общая площадь жилого комплекса – 182,5 тысяч квадратных метров.
Девелоперы будут выводить проекты на загородный рынок, но «заморозят» их через пару лет, если изменится структура спроса. Вероятнее всего, оценить качество и ликвидность таких проектов мы сможем не ранее конца 2023 года, считают эксперты.
О формировании пригородного пояса пока говорить преждевременно: рынок «цивилизованного» загородного строительства находится в самом начале своего пути, и его развитие будет определяться экономической ситуацией в стране, уровнем платежеспособности покупателей и массой других факторов, отмечает директор управления элитной недвижимостью компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Почему именно сейчас возможна перезагрузка сектора? Малоэтажное строительство были давним «нарывом», и за его «лечение» кто-то должен был взяться. Решение, которое предлагают федеральные застройщики – это создание кластеров. Появилось уже несколько проектов загородной недвижимости, которые развиваются по принципу комплексного освоения территорий.
Например, ПИК будет реализовать в поселении Десеновском в Новой Москве свой первый крупный проект по строительству индивидуальных домов. В новом ЖК также появятся таунхаусы и многоквартирная застройка. Общая площадь жилого комплекса – 182,5 тысяч квадратных метров.
Как заработать на «загородке»?
Приобретение классической загородной недвижимости рассматривается многими как инвестиция.
В какие объекты стоит вкладывать?
⚡️Вкладываться землю в коттеджных посёлках следует на старте продаж, когда проект только вышел на рынок. В таком случае цена будет минимальной, и когда посёлок будет достроен, она вырастет в разы — в зависимости от качества и уровня проекта.
⚡️Коттеджи можно и нужно сдавать посуточно. Например, летом стоимость проживания в качественном объекте в Ленинградской области может доходить до 25 тысяч рублей в сутки.
⚡️ В коттеджах можно зарабатывать больше за счёт дополнительных услуг. Это баня, велосипед в аренду, угли, розжиг и даже вода в бутылках.
По оценкам экспертов, доходность инвесторов в качественных проектах составляет 12-16% годовых.
Приобретение классической загородной недвижимости рассматривается многими как инвестиция.
В какие объекты стоит вкладывать?
⚡️Вкладываться землю в коттеджных посёлках следует на старте продаж, когда проект только вышел на рынок. В таком случае цена будет минимальной, и когда посёлок будет достроен, она вырастет в разы — в зависимости от качества и уровня проекта.
⚡️Коттеджи можно и нужно сдавать посуточно. Например, летом стоимость проживания в качественном объекте в Ленинградской области может доходить до 25 тысяч рублей в сутки.
⚡️ В коттеджах можно зарабатывать больше за счёт дополнительных услуг. Это баня, велосипед в аренду, угли, розжиг и даже вода в бутылках.
По оценкам экспертов, доходность инвесторов в качественных проектах составляет 12-16% годовых.
Forwarded from Всё о стройке
⚡️ 2.08 11:00-12:00 (мск) пройдёт самый масштабный онлайн круглый стол по цифровизации строительства
Тема: «Цифровизация строительной отрасли — что ждёт рынок»
Вопросы эфира:
1. Цифровизация строительной отрасли и государственное регулирование.
2. Сколько стоит цифровизация застройщику.
3. Узкие места перехода на цифру и внедрения ТИМ.
4. Ошибки, совершаемые застройщиками.
5. Успешные кейсы по переходу к цифровым экосистемам.
Выступят:
🔸Константин Михайлик — Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ;
🔸Павел Часовских — Начальник Центра компетенций Департамента строительства города Москвы;
🔸Михаил Викторов — Президент Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования;
🔸Антон Мороз — Вице-президент НОСТРОЙ;
🔸Игорь Афанасьев — Генеральный директор Gaskar Group;
🔸Михаил Косарев — Директор подразделения «Методология и стандарты цифрового строительства» АО «Банк ДОМ.РФ»;
🔸Артур Давлетшин — Председатель Государственного комитета по Жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан;
🔸Антонина Люляева — Руководитель направления Exon (Gaskar Group);
А также выступят ТОПы крупнейших девелоперов России: Группы «Самолет», Setl Group, ГК ФСК, MR Group, «ЮгСтройИмпериал», AVA Group, ГК «КОРТРОС», Брусники, АО «УК «Унистрой», ГК «Железно»,
ГК «Сибпромстрой», «РКС Девелопмент», ГК «НИКС»,
ГК «Первый Трест», «ЭталонПроект» (входит в Группу «Эталон»).
Бесплатная регистрация на просмотр трансляции 👇🏻
http://vse-o-strojke.ru/2_08
По вопросу участия 👉🏻 @svetlanaopryshko
Тема: «Цифровизация строительной отрасли — что ждёт рынок»
Вопросы эфира:
1. Цифровизация строительной отрасли и государственное регулирование.
2. Сколько стоит цифровизация застройщику.
3. Узкие места перехода на цифру и внедрения ТИМ.
4. Ошибки, совершаемые застройщиками.
5. Успешные кейсы по переходу к цифровым экосистемам.
Выступят:
🔸Константин Михайлик — Заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ;
🔸Павел Часовских — Начальник Центра компетенций Департамента строительства города Москвы;
🔸Михаил Викторов — Президент Национального объединения организаций в сфере технологий информационного моделирования;
🔸Антон Мороз — Вице-президент НОСТРОЙ;
🔸Игорь Афанасьев — Генеральный директор Gaskar Group;
🔸Михаил Косарев — Директор подразделения «Методология и стандарты цифрового строительства» АО «Банк ДОМ.РФ»;
🔸Артур Давлетшин — Председатель Государственного комитета по Жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан;
🔸Антонина Люляева — Руководитель направления Exon (Gaskar Group);
А также выступят ТОПы крупнейших девелоперов России: Группы «Самолет», Setl Group, ГК ФСК, MR Group, «ЮгСтройИмпериал», AVA Group, ГК «КОРТРОС», Брусники, АО «УК «Унистрой», ГК «Железно»,
ГК «Сибпромстрой», «РКС Девелопмент», ГК «НИКС»,
ГК «Первый Трест», «ЭталонПроект» (входит в Группу «Эталон»).
Бесплатная регистрация на просмотр трансляции 👇🏻
http://vse-o-strojke.ru/2_08
По вопросу участия 👉🏻 @svetlanaopryshko
Интерес к загородным домам смещается в сторону аренды на выходные
Рынок загородной недвижимости будет расти, как и концентрация отдыха внутри страны, считают эксперты. В первую очередь будет расти спрос на краткосрочную аренду (1-2 дня).
У рынка загородной недвижимости в России огромный потенциал для роста, считают участники рынка. В коттеджных посёлках уже появляется вся полноценная инфраструктура, включая школы, детские сады и т.
Ключевую ставку понижают, спрос на ипотеку возвращается, потому что до 70% сделок — это ипотечная история.
Как говорят участники рынка, рост цен на готовые и строящиеся коттеджи продолжится на фоне сохраняющегося удорожания строительных материалов, нарушения логистических цепочек, валютных колебаний (ряд высокоценовых проектов реализуется в привязке к валюте), а также по мере выбывания наиболее доступных лотов из–за активности покупателей.
Рынок загородной недвижимости будет расти, как и концентрация отдыха внутри страны, считают эксперты. В первую очередь будет расти спрос на краткосрочную аренду (1-2 дня).
У рынка загородной недвижимости в России огромный потенциал для роста, считают участники рынка. В коттеджных посёлках уже появляется вся полноценная инфраструктура, включая школы, детские сады и т.
Ключевую ставку понижают, спрос на ипотеку возвращается, потому что до 70% сделок — это ипотечная история.
Как говорят участники рынка, рост цен на готовые и строящиеся коттеджи продолжится на фоне сохраняющегося удорожания строительных материалов, нарушения логистических цепочек, валютных колебаний (ряд высокоценовых проектов реализуется в привязке к валюте), а также по мере выбывания наиболее доступных лотов из–за активности покупателей.
Развитию рынка посуточной аренды мешают высокие затраты на стройку
Во многих регионах продолжают расти спрос и предложение на рынке аренды загородного жилья. Спрос на посуточную аренду в целом по стране за последний год вырос на 40%, посчитали в сервисе «Суточно.ру».
Но в полноценный сегмент сферы услуг рынок аренды вряд ли вырастет в ближайшее время. Слишком велики затраты.
Интересно, что предложение формируется в основном за счет бизнеса, а не частников. Речь при этом идет не об отдельных домах, а о комплексах – например, глэмпингах и базах отдыха.
В то же время модные ныне глэмпинги имеют слабую рекреационную составляющую. Практически нет мест, куда можно поехать с детьми. Поэтому на этот нереализованный спрос вполне можно обратить внимание инвесторов и девелоперов
Развитию рынка мешает то, что сейчас невыгодно вкладывать деньги в возведение полноценного дома для последующей сдачи его в краткосрочную аренду — строительство сейчас дорогое. Другое дело – загородная коммерческая недвижимость на выходные дни: беседка, барбекю, куда можно будет выбраться для короткого отдыха.
Во многих регионах продолжают расти спрос и предложение на рынке аренды загородного жилья. Спрос на посуточную аренду в целом по стране за последний год вырос на 40%, посчитали в сервисе «Суточно.ру».
Но в полноценный сегмент сферы услуг рынок аренды вряд ли вырастет в ближайшее время. Слишком велики затраты.
Интересно, что предложение формируется в основном за счет бизнеса, а не частников. Речь при этом идет не об отдельных домах, а о комплексах – например, глэмпингах и базах отдыха.
В то же время модные ныне глэмпинги имеют слабую рекреационную составляющую. Практически нет мест, куда можно поехать с детьми. Поэтому на этот нереализованный спрос вполне можно обратить внимание инвесторов и девелоперов
Развитию рынка мешает то, что сейчас невыгодно вкладывать деньги в возведение полноценного дома для последующей сдачи его в краткосрочную аренду — строительство сейчас дорогое. Другое дело – загородная коммерческая недвижимость на выходные дни: беседка, барбекю, куда можно будет выбраться для короткого отдыха.
На рынке загородной недвижимости Урала растёт ажиотаж
В Уральском федеральном округе наблюдается ажиотажный спрос на загородную недвижимость. Такая динамика сопряжена с рядом факторов. Например, многие рассматривают покупку «загородки» как привлекательные инвестиции за счет более низкой стоимости квадратного метра. Вторым фактором стало расширение программы сельской ипотеки.
Риэлторы фиксируют увеличение спроса на льготные программы в среднем на 20-25%. По сравнению с аналогичным периодом июля прошлого года количество заявок на ипотеку для покупки загородной недвижимости в городах УрФО выросло на 52%. Однако на практике лишь каждый пятый пользуется госпрограммой, пишет «Накануне».
С одной стороны, уральцы инвестируют в загородную недвижимость свои сбережения, с другой — их привлекают нставки по льготным ипотечным программам и относительно низкая по сравнению с городскими квартирами средняя стоимость квадратного метра, которая может отличаться в 1,5-2 раза. Механизмы и сроки согласования объектов сокращаются.
Например, сложно было найти подрядчиков, имеющих аккредитацию у банка для оформления кредита на строительство. Сейчас этот сегмент активно начал развиваться.
В Уральском федеральном округе наблюдается ажиотажный спрос на загородную недвижимость. Такая динамика сопряжена с рядом факторов. Например, многие рассматривают покупку «загородки» как привлекательные инвестиции за счет более низкой стоимости квадратного метра. Вторым фактором стало расширение программы сельской ипотеки.
Риэлторы фиксируют увеличение спроса на льготные программы в среднем на 20-25%. По сравнению с аналогичным периодом июля прошлого года количество заявок на ипотеку для покупки загородной недвижимости в городах УрФО выросло на 52%. Однако на практике лишь каждый пятый пользуется госпрограммой, пишет «Накануне».
С одной стороны, уральцы инвестируют в загородную недвижимость свои сбережения, с другой — их привлекают нставки по льготным ипотечным программам и относительно низкая по сравнению с городскими квартирами средняя стоимость квадратного метра, которая может отличаться в 1,5-2 раза. Механизмы и сроки согласования объектов сокращаются.
Например, сложно было найти подрядчиков, имеющих аккредитацию у банка для оформления кредита на строительство. Сейчас этот сегмент активно начал развиваться.
Накануне.ru
Рынок недвижимости уходит за город
А с июля в России начали выдавать льготную ипотеку под 3% на дачи в садоводческих некоммерческих товариществах.