Обжалование без суда

Госдума приняла закон об изменениях в ФЗ о госрегистрации недвижимости. Теперь можно будет обжаловать решения о приостановлении регистрации прав вне суда. Нововведение позволит защитить интересы граждан и предотвратить неправомерные действия.

Принятие законопроекта поможет урегулировать спорные вопросы до обращения в суд, что сократит время и затраты на рассмотрение дел.

Заявитель может обжаловать решение о приостановлении во внесудебном порядке. Заявления будут рассматривать центральная, региональные и межрегиональные апелляционные комиссии. Обращаться можно лично, по почте или через интернет на портале Госуслуг. Заявление рассмотрят за 15 рабочих дней. Раньше было 30.

Закон вступит в силу с 1.01.2026.

🏡 ИЖС в России

Тема ипотеки всегда актуальна, особенно для частного домостроения. Чтобы узнать больше и получить проверенную информацию, присоединяйтесь к эфиру на тему «Ипотека на ИЖС: что изменилось?»

📌 Эфир пройдет 15 июля в 11:00. Подключиться можно по ссылке.

Вы узнаете от экспертов ДОМ.PФ, Домклик и Банка ДОМ.PФ:
📌о новых условиях «Семейной ипотеки» в индивидуальном домостроении;
📌о нюансах строительства частных домов по договорам подряда с эскроу;
📌о кредите на ИЖС по ставке 1%.

Спикерами выступят:
— Георгий Прозоровский, руководитель подразделения «Индивидуальное жилищное строительство» ДОM.PФ
— Николай Мигалин, руководитель направления продаж загородной недвижимости Домклик
— Ольга Савельева, руководитель подразделения «Развитие каналов продаж» Банк ДОМ.PФ

Дешевые материалы для экологичного дома

1. Грунтоблоки. Собирают из торфа, цемента, золы, хвои, опилок. Сырцовый кирпич - прочный, огнеупорный, хорошо сохраняет тепло и недорогой. Отделка грунтоблоками не требует дополнительного облицовывания.

2. Керпен. Это природное сырье с примесью отходов промышленности, который можно применять при строительстве зданий в качестве теплоизоляции и облицовки стен. Этот пеноматериал похож на стекло, но имеет более пористую структуру. Керпен морозостоек, долговечен и устойчив к изменениям влажности и атмосферным факторам.

3. Материалы из низложных и растительных отложений. Широко применяются в строительстве. Среди них ракушник, известняк, мел и другие, также популярны бут и булыжный камень.

4. Розовый туф - легкий природный материал для кладки блоков, обрабатываемый топором и пилой. Переносит холод и долговечен, но не подходит для строительства многоэтажных домов.

5. Соломит и камышит. Из соломы и камыша спрессовывают блоки для строительства низких зданий. Для устойчивости к грызунам добавляют бур или известь.

🏡 ИЖС в России

В Татарстане хотят ввести обязательное получение разрешения на строительство частных домов. Сейчас собственник должен просто уведомить местную администрацию о начале работ.

🏡 ИЖС в России

Около половины девелоперов выйдут на рынок ИЖС

46 из 100 крупнейших застройщиков России намереваются выйти на рынок ИЖС. 12 уже начали работать в этом сегменте, 20 - вряд ли будут, а 22 компании вообще не хотят связываться с частными домами. Главная проблема для девелоперов заключается в маленьком фонде земли с коммуникациями.

В Госдуме надеются, что система эскроу повысит вовлечённость крупных застройщиков на рынок ИЖС.

🏡 ИЖС в России

Совет Федерации одобрил закон о ведении учета личных подсобных хозяйств. Теперь этот вопрос относится к органам местного значения.

Органы МСУ осуществляют полномочия в соответствии с приказом Минсельхоза. При этом данное действие не предусмотрено федеральным законом об организации местного самоуправления. Это может привести к нарушению бюджетного законодательства. Одобренный закон устраняет данное несоответствие.

🏡 ИЖС в России

Сибиряки на 22% взяли больше ипотек на ИЖС

В первом полугодии заемщики ВТБ в Сибири получили кредитов на строительство и покупку готового частного дома на 3,9 млрд руб (+22% к 2023 г). Сам спрос увеличился на 15%.

Самые активные жители Новосибирской и Иркутской областей, Красноярского края оформили 2/3 всех ипотечных кредитов на ИЖС из округа.

В среднем, размер ипотеки на загородную недвижимость уменьшился, если сравнить с 2023 г. По данным банка, в июне он составил 5,5 млн руб, что на 70,5 тыс. меньше, чем в январе, и на 742 тыс. меньше, чем в год назад. И большинство заемщиков берут деньги на готовый дом (69%), а не строят сами.

🏡 ИЖС в России

Не каждый дом на даче газифицируют бесплатно

Примерно 6000 дачных домов переведены в категорию жилых за последние 5 лет, однако в этом году процесс сильно ускорился из-за программы бесплатной газификации, которая предусматривает проведение газа к жилым домам в СНТ.

Люди могут жить постоянно и в дачном домике, но перевод его в жилое помещение имеет преимущества. В 2024 г дачные поселки были включены в программу социальной газификации, но требуется официальная регистрация дома на дачном участке как жилого.

При этом не каждая постройка на даче вправе считаться жилой. Настоящий дом должен иметь фундамент, окна и быть подключен к услугам ЖКХ, таким как электричество, канализация, вода или отопление. Также важно, чтобы дом находился на дачном участке, а не на огородном, и не был подвержен затоплению или заливу.

Для регистрации нового дома необходимо получить выписку из ЕГРН, заключение от инженеров о безопасности строения и подать заявление в местный орган самоуправления. Весь процесс займет от 2 до 3 месяцев.

🏡 ИЖС в России

В среднем элитный дом Подмосковья продается дороже 2,7 млрд руб

Медианная цена коттеджа из топ-100 самых дорогостоящих в Подмосковье стала выше ₽2,7 млрд. Последний раз такой уровень стоимости элитных домов был в конце 2016 г. В течение следующих 7,5 лет цены были ниже, но начиная с 2022 года, они постоянно растут.

Дело в старте продаж нескольких люкс-проектов в этом году. Вообще, с начала 2024-го, рейтинг самых дорогих коттеджей Московской области обновился на 24%. Часть лотов продана, часть перешла в аренду или снята с продажи. Основным направлением, где выставлена большая часть элитной недвижимости, остается Рублево-Успенское шоссе.

Средние размеры элитных домов из топ-100 превышают 2 тыс кв м, а размер участка - 109 соток. Более 70% таких особняков находятся от МКАД в пределах 10 км, в то время как 16% расположены дальше 20 км.

🏡 ИЖС в России

Как подтвердить наличие первоначального взноса

Метод подтверждения наличия у заемщика первоначального взноса зависит от того, кто будет строить дом.

🏡Если вы строите с помощью подрядчика, размер и способ передачи первого взноса оговариваются в договоре. Оплата может быть произведена через банковский перевод или наличными. В случае ипотеки требуется предоставить договор с подрядчиком и подтверждение оплаты в виде чеков и платёжных документов.

При "Семейной ипотеке" с эскроу ПВ попадает на специальный счёт совместно с кредитными средствами. Возможно также использование материнского капитала при условии прописания этого в договоре.

🏡Для самостоятельного строительства можно воспользоваться только Дальневосточной ипотекой либо базовой программой. Подтверждение взноса может быть выпиской о наличии средств на счете или предъявлением чеков за закупленные материалы.

🏡 ИЖС в России

Как определить стоимость дома для продажи

Для расчета оптимальной стоимости дома необходимо обратиться к специалистам по оценке. Они помогут установить цену постройки и участка, исключив риски излишне завышенной или заниженной цены.

🏠Для ориентировочных расчетов можно изучить предложения на сайтах недвижимости, сравнив дома по характеристикам.

🏠Также полезно пообщаться с соседями, чтобы выяснить, за сколько они приобрели свои дома.

Грубый расчет можно выполнить, сложив стоимость участка с затратами на строительство и отделку. Таким образом можно получить начальную цену, на которую можно ориентироваться при дальнейших переговорах.

Но для точной оценки лучше всего обратиться к профессионалам.

🏡 ИЖС в России

Документы для продажи частного дома

Перед продажей подготовьте документы и приведите дом в порядок. Чистый участок и ухоженный дом будут важны для покупателей. Косметический ремонт и уборка помогут повысить цену объекта и ускорить продажу.

Для продажи дома нужны:

🏡 свидетельство о праве собственности;
🏡 разрешение на строительство; договор купли-продажи;
🏡 паспорта всех собственников;
🏡 справки об оплате коммунальных услуг;
🏡 документы, подтверждающие границы участка.

Межевание не является обязательным, если у вас есть право собственности, дом зарегистрирован и конфигурация участка не менялась. Важно следить за законодательством и готовиться к продаже тщательно.

🏡 ИЖС в России

Эскроу будут застрахованы

С 1 марта 2025 г. финансовые средства на эскроу-счетах для ИЖС будут застрахованы до 10 млн руб.

Президент подписал законы о защите средств граждан при использовании счетов эскроу для оплаты строительства частного дома. Деньги на таких счетах застрахованы на 10 млн рублей Агентством по страхованию вкладов.

🏡 ИЖС в России