Сколько стоит самый дешевый земельный участок в Подмосковье?
На торгах разыграли самый бюджетный участок под строительство дома в Подмосковье.
С 11 по 15 декабря 2023 года самый недорогой участок под строительство дома был реализован в Талдомском городском округе в деревне Овсянниково. Он расположен в 132 км от МКАД.
Рядом с участком лесной массив, большой частный сектор и река Волга, а до ближайшей железнодорожной станции 22 километра. Стартовая цена за 13 соток начиналась от 19 тысяч рублей. Однако в процессе торгов годовая арендная ставка увеличилась и составила 35,5 тысяч рублей в год.
В аукционе приняли участие два претендента. Участки, взятые в аренду на торгах, в дальнейшем можно выкупить. Для этого необходимо построить дом (объект капитального строительства) и зарегистрировать его на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.
На торгах разыграли самый бюджетный участок под строительство дома в Подмосковье.
С 11 по 15 декабря 2023 года самый недорогой участок под строительство дома был реализован в Талдомском городском округе в деревне Овсянниково. Он расположен в 132 км от МКАД.
Рядом с участком лесной массив, большой частный сектор и река Волга, а до ближайшей железнодорожной станции 22 километра. Стартовая цена за 13 соток начиналась от 19 тысяч рублей. Однако в процессе торгов годовая арендная ставка увеличилась и составила 35,5 тысяч рублей в год.
В аукционе приняли участие два претендента. Участки, взятые в аренду на торгах, в дальнейшем можно выкупить. Для этого необходимо построить дом (объект капитального строительства) и зарегистрировать его на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.
Рынок ИЖС не столкнется со снижением ввода
Снижения темпов строительства и ввода частного жилья в России в 2024 году не ожидается, так как рынком интересуются компании-подрядчики, сообщил руководитель аналитического центра «ДОМ.PФ» Михаил Гольдберг.
По данным совместного исследования «ДОМ.PФ» и «Циан», с внедрением механизма эскроу-счетов на ИЖС доля желающих строить частный дом с привлечением подрядчиков может увеличиться с 13 до 39%.
«Граждане получат качественный и вовремя построенный дом по оговоренной заранее цене – от соблюдения этих параметров будет зависеть получение средств застройщиками. Такой закон, разработанный при участии «Дом.PФ», уже принят в первом чтении», – отметил Михаил Гольдберг.
Снижения темпов строительства и ввода частного жилья в России в 2024 году не ожидается, так как рынком интересуются компании-подрядчики, сообщил руководитель аналитического центра «ДОМ.PФ» Михаил Гольдберг.
По данным совместного исследования «ДОМ.PФ» и «Циан», с внедрением механизма эскроу-счетов на ИЖС доля желающих строить частный дом с привлечением подрядчиков может увеличиться с 13 до 39%.
«Граждане получат качественный и вовремя построенный дом по оговоренной заранее цене – от соблюдения этих параметров будет зависеть получение средств застройщиками. Такой закон, разработанный при участии «Дом.PФ», уже принят в первом чтении», – отметил Михаил Гольдберг.
Депутат назвал важные законодательные нюансы при строительстве дачи
Россияне могут получить льготы при строительстве загородного дома, рассказал глава Союза дачников Подмосковья, депутат Госдумы Никита Чаплин. Он отметил, что к подобным привилегиям относятся и сельская ипотека, и право использовать маткапитал, и упрощенное оформление по «дачной амнистии». Правда, в данной сфере есть «законодательные тонкости».
📌Самое важное — подобрать участок с нужным видом разрешенного использования. Частный жилой дом, где можно будет прописаться, допускается строить на участках ИЖС, ЛПХ и на садовом участке. В иных ситуациях могут возникнуть большие сложности и с пропиской, и с коммуникациями.
📌Второе — разрешение на строительство в России получать не нужно, однако важно направить уведомление в органы местного самоуправления о начале работ через Госуслуги или МФЦ.
📌Дом не может быть выше трех этажей и 20 метров, при этом в каждом регионе еще и свои особенности ограждений — например, в Подмосковье забор не должен быть выше 1,8 м. Если у постройки есть жилое назначение, то в таком доме можно оформить регистрацию.
📌Капитальное сооружения можно строить на садовых участках и участках ИЖС, а вот на огородных участках — нельзя. Это касается не только капитального дома, но и двухэтажной бани.
Россияне могут получить льготы при строительстве загородного дома, рассказал глава Союза дачников Подмосковья, депутат Госдумы Никита Чаплин. Он отметил, что к подобным привилегиям относятся и сельская ипотека, и право использовать маткапитал, и упрощенное оформление по «дачной амнистии». Правда, в данной сфере есть «законодательные тонкости».
📌Самое важное — подобрать участок с нужным видом разрешенного использования. Частный жилой дом, где можно будет прописаться, допускается строить на участках ИЖС, ЛПХ и на садовом участке. В иных ситуациях могут возникнуть большие сложности и с пропиской, и с коммуникациями.
📌Второе — разрешение на строительство в России получать не нужно, однако важно направить уведомление в органы местного самоуправления о начале работ через Госуслуги или МФЦ.
📌Дом не может быть выше трех этажей и 20 метров, при этом в каждом регионе еще и свои особенности ограждений — например, в Подмосковье забор не должен быть выше 1,8 м. Если у постройки есть жилое назначение, то в таком доме можно оформить регистрацию.
📌Капитальное сооружения можно строить на садовых участках и участках ИЖС, а вот на огородных участках — нельзя. Это касается не только капитального дома, но и двухэтажной бани.
Свыше 622 тыс. семей направили маткапитал на строительство и ремонт частных домов
Доля ИЖС от всех распоряжений маткапиталом оценивается в 5,3%, сообщил замминистра труда и социальной защиты РФ Андрей Пудов. По его словам, средства маткапитала на объекты ИЖС (без привлечения сторонних организаций) за все время реализации программы распорядились направить 622,3 тысяч семей.
Доля ИЖС составляет 7% от всех распоряжений на улучшение жилищных условий в рамках получения семьями материнского капитала.
По данным ведомства, всего в 2023 году выдано 878,4 тыс. сертификатов на материнский капитал, при этом израсходовали выделенные деньги 1,4 млн семей на сумму 427,2 млрд рублей.
Доля ИЖС от всех распоряжений маткапиталом оценивается в 5,3%, сообщил замминистра труда и социальной защиты РФ Андрей Пудов. По его словам, средства маткапитала на объекты ИЖС (без привлечения сторонних организаций) за все время реализации программы распорядились направить 622,3 тысяч семей.
Доля ИЖС составляет 7% от всех распоряжений на улучшение жилищных условий в рамках получения семьями материнского капитала.
По данным ведомства, всего в 2023 году выдано 878,4 тыс. сертификатов на материнский капитал, при этом израсходовали выделенные деньги 1,4 млн семей на сумму 427,2 млрд рублей.
Предложение частных домов и участков в 2023 году снизилось до минимума
Объем предложения частных домов и участков в России достиг в этом году достиг минимальных значений с 2019 года, сообщил руководитель аналитического центра платформы объявлений ЦИАН Алексей Попов.
По его словам, сейчас на платформе представлено менее 550 тысяч объявлений о продаже домов и 221 тысяч – о продаже участков. Это больше, чем в 2019 году, когда на продажу было выставлено 296 и 208 тысяч лотов соответственно.
Также представитель компании заявил, что с 2020 года цены на загородные дома и участки выросли почти вдвое. Средняя стоимость дома с участком увеличилась в столичном регионе на 61%, до 14,5 млн рублей, при этом цена за сотку увеличилась почти вдвое – до 167 тысяч рублей, +98% к 2020 году (84 тысяч рублей), пояснил Алексей Попов.
По данным исследования, средняя цена на частные дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составила 8,9 млн рублей, +78% по сравнению с 2020 годом — тогда они стоили 5 млн рублей. Участки в этом регионе подорожали за тот же период на 92%, с 96 рублей до 185 тысяч рублей за одну сотку.
Объем предложения частных домов и участков в России достиг в этом году достиг минимальных значений с 2019 года, сообщил руководитель аналитического центра платформы объявлений ЦИАН Алексей Попов.
По его словам, сейчас на платформе представлено менее 550 тысяч объявлений о продаже домов и 221 тысяч – о продаже участков. Это больше, чем в 2019 году, когда на продажу было выставлено 296 и 208 тысяч лотов соответственно.
Также представитель компании заявил, что с 2020 года цены на загородные дома и участки выросли почти вдвое. Средняя стоимость дома с участком увеличилась в столичном регионе на 61%, до 14,5 млн рублей, при этом цена за сотку увеличилась почти вдвое – до 167 тысяч рублей, +98% к 2020 году (84 тысяч рублей), пояснил Алексей Попов.
По данным исследования, средняя цена на частные дома в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составила 8,9 млн рублей, +78% по сравнению с 2020 годом — тогда они стоили 5 млн рублей. Участки в этом регионе подорожали за тот же период на 92%, с 96 рублей до 185 тысяч рублей за одну сотку.
Стройматериалы существенно подорожали в регионах в 2023 году
Рост стоимости строительных материалов отражается на всех проектах, которые реализуются в Новосибирской области.
По данным «Регионального делового клуба строителей» (РДКС), удорожание в этом году было существенным. Бетон в регионе в 2023 году подорожал более чем на 15%, арматура — на 30%, инертные материалы — на 4-9%.
По данным RID Analytics, за последние три года цены на новостройки в Новосибирске выросли на 91%. Средняя цена квадратного метра в на первичном рынке в городе в ноябре составляла 140 тысяч рублей.
Рост стоимости строительных материалов отражается на всех проектах, которые реализуются в Новосибирской области.
По данным «Регионального делового клуба строителей» (РДКС), удорожание в этом году было существенным. Бетон в регионе в 2023 году подорожал более чем на 15%, арматура — на 30%, инертные материалы — на 4-9%.
По данным RID Analytics, за последние три года цены на новостройки в Новосибирске выросли на 91%. Средняя цена квадратного метра в на первичном рынке в городе в ноябре составляла 140 тысяч рублей.
Как изменились цены на загородное жилье?
Стоимость зависит от удаленности, инфраструктуры, локации (коттеджный поселок/деревня) — критериев сотни. Изменение цен еще может подкрепляться тенденцией, что в загородку перешел платежеспособный спрос удаленщиков: теперь они ищут не дачу на выходные, а дом для постоянного проживания.
Стоимость зависит от удаленности, инфраструктуры, локации (коттеджный поселок/деревня) — критериев сотни. Изменение цен еще может подкрепляться тенденцией, что в загородку перешел платежеспособный спрос удаленщиков: теперь они ищут не дачу на выходные, а дом для постоянного проживания.
Цены на ИЖС могут вырасти в 2024 году
В ближайшее время цены на индивидуальное жилищное строительство могут подняться. Это связано с увеличением спроса, рассказал эксперт по загородному направлению «Этажи» Москва» Дмитрий Овечкин.
По его словам, в первой половине 2023 года на ИЖС приходилось более 58% всего объема ввода жилья.
Эксперт добавил, что спрос на загородное жилье растет, а подрядчики начинают поднимать цены.
«У нас в агентстве 95% сделок проходит за счет кредитных средств и только 5% строит за наличные средства. Рост ключевой ставки влияет на ставку по ипотеке на вторичное жилье, соответственно, спрос на вторичку снижается, а растёт на первичное жилье», — пояснил Дмитрий Овечкин.
Он ожидает, что цены на подряды также будет расти, если все остаётся на том же уровне, что и сейчас.
В ближайшее время цены на индивидуальное жилищное строительство могут подняться. Это связано с увеличением спроса, рассказал эксперт по загородному направлению «Этажи» Москва» Дмитрий Овечкин.
По его словам, в первой половине 2023 года на ИЖС приходилось более 58% всего объема ввода жилья.
Эксперт добавил, что спрос на загородное жилье растет, а подрядчики начинают поднимать цены.
«У нас в агентстве 95% сделок проходит за счет кредитных средств и только 5% строит за наличные средства. Рост ключевой ставки влияет на ставку по ипотеке на вторичное жилье, соответственно, спрос на вторичку снижается, а растёт на первичное жилье», — пояснил Дмитрий Овечкин.
Он ожидает, что цены на подряды также будет расти, если все остаётся на том же уровне, что и сейчас.
Как выглядели петербургские дачи до революции?
Несколько дач в Петергофе построил архитектор Леонтий Бенуа — автор Придворной певческой капеллы и других известных петербургских зданий.
Он создал деревянные дачные дома в 1890-1892 годы для себя и своих родственников: дача самого архитектора сгорела в 1919 году, но сохранилась дача его брата, морского офицера Михаила Бенуа.
Сейчас постройка принадлежит СПбГУ, большую часть помещений не используют.
Есть еще одна усадьба — дом дворянской семьи Рукавишниковых-Набоковых в селе Рождествено. Летом там жил Владимир Набоков, позднее описавший Рождествено в нескольких романах.
Несколько дач в Петергофе построил архитектор Леонтий Бенуа — автор Придворной певческой капеллы и других известных петербургских зданий.
Он создал деревянные дачные дома в 1890-1892 годы для себя и своих родственников: дача самого архитектора сгорела в 1919 году, но сохранилась дача его брата, морского офицера Михаила Бенуа.
Сейчас постройка принадлежит СПбГУ, большую часть помещений не используют.
Есть еще одна усадьба — дом дворянской семьи Рукавишниковых-Набоковых в селе Рождествено. Летом там жил Владимир Набоков, позднее описавший Рождествено в нескольких романах.
Лондонские архитекторы создали полностью стеклянный дом
Инновационный стеклянный дом Photon Space можно устанавливать в любом месте и наполнить жизнь огромным количеством естественного света.
Сделать стекло непрозрачным с помощью выключателя или смартфона. Оно также блокирует 63% солнечной радиации. Дом может быть построен в любом месте и его легко перемещать.
Инновационный стеклянный дом Photon Space можно устанавливать в любом месте и наполнить жизнь огромным количеством естественного света.
Сделать стекло непрозрачным с помощью выключателя или смартфона. Оно также блокирует 63% солнечной радиации. Дом может быть построен в любом месте и его легко перемещать.
Для жителей Подмосковья создали маркетплейс для ИЖС
Жителям Московской области создал доступен удобный сервис для строительства собственного жилья.
Совместный проект Минжил
Московской области и ДОМ.РФ — это настоящий маркетплейс для ИЖС.
Теперь каждый житель Подмосковья, который хочет построить частный дом, может получить персональные рекомендации на единой интегрированной площадке регионального портала госуслуг (РПГУ) и ДОМ.РФ «Строим дом».
Если вы хотите воспользоваться сервисом, для начала необходимо зайти на его сайт.
Затем выбрать из всех регионов Московскую область. Далее надо заполнить анкету. После этого для вас будет сформирован персональный план действий от проверки земли на обременение до разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрации права на дом.
Жителям Московской области создал доступен удобный сервис для строительства собственного жилья.
Совместный проект Минжил
Московской области и ДОМ.РФ — это настоящий маркетплейс для ИЖС.
Теперь каждый житель Подмосковья, который хочет построить частный дом, может получить персональные рекомендации на единой интегрированной площадке регионального портала госуслуг (РПГУ) и ДОМ.РФ «Строим дом».
Если вы хотите воспользоваться сервисом, для начала необходимо зайти на его сайт.
Затем выбрать из всех регионов Московскую область. Далее надо заполнить анкету. После этого для вас будет сформирован персональный план действий от проверки земли на обременение до разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрации права на дом.
Спрос на загородную недвижимость в Подмосковье вырос на 10% за год
В 2023 году количество сделок с участками, дачами и коттеджами на рынке загородной недвижимости в Московской области выросло на 10%, подсчитали аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Порядка 70% покупателей выбрали недвижимость эконом- и комфорт-класса. Примерно четверть спроса пришлась на бизнес-класс, еще 5% – на премиальные участки и дома.
В массовом сегменте самыми популярными локациями стали городские округа по Калужскому, Ленинградскому, Волоколамскому направлениям, на Рублевке и Новой Риге.
По подсчетам аналитиков, стоимость участка площадью 6 соток в этих локациях составляет 1,5 млн рублей, дачи – 4,5 млн рублей, дома – 6 млн рублей.
Основная доля покупателей – семьи с детьми, а также те, кто ранее арендовали коттеджи на период отпуска. Порядка 60% покупателей рассматривают дом в качестве места для отдыха, 30% – для постоянного проживания, 10% – для инвестиций.
В 2023 году количество сделок с участками, дачами и коттеджами на рынке загородной недвижимости в Московской области выросло на 10%, подсчитали аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Порядка 70% покупателей выбрали недвижимость эконом- и комфорт-класса. Примерно четверть спроса пришлась на бизнес-класс, еще 5% – на премиальные участки и дома.
В массовом сегменте самыми популярными локациями стали городские округа по Калужскому, Ленинградскому, Волоколамскому направлениям, на Рублевке и Новой Риге.
По подсчетам аналитиков, стоимость участка площадью 6 соток в этих локациях составляет 1,5 млн рублей, дачи – 4,5 млн рублей, дома – 6 млн рублей.
Основная доля покупателей – семьи с детьми, а также те, кто ранее арендовали коттеджи на период отпуска. Порядка 60% покупателей рассматривают дом в качестве места для отдыха, 30% – для постоянного проживания, 10% – для инвестиций.
Около 20 млн земельных участков в РФ остаются без границ
Около 20 млн земельных участков в России остаются без уточненных границ. Об этом заявила заместитель руководителя Росреестра Татьяна Громова.
По ее словам, за последние четыре года уточнены границы 3 млн объектов в 82 регионах, и эта работа будет продолжена в четырех новых субъектах России с будущего года.
Уточнение границ позволит россиянам получить документы на свои объекты.
Заместитель руководителя ведомства, Алексей Бутовецкий также отметил, что Росреестр в будущем стремится избавиться от необоснованных ограничений в использовании земли и планирует повышать эффективность использования земельных ресурсов. Он также предложил объявить 2024 год годом земли.
Около 20 млн земельных участков в России остаются без уточненных границ. Об этом заявила заместитель руководителя Росреестра Татьяна Громова.
По ее словам, за последние четыре года уточнены границы 3 млн объектов в 82 регионах, и эта работа будет продолжена в четырех новых субъектах России с будущего года.
Уточнение границ позволит россиянам получить документы на свои объекты.
Заместитель руководителя ведомства, Алексей Бутовецкий также отметил, что Росреестр в будущем стремится избавиться от необоснованных ограничений в использовании земли и планирует повышать эффективность использования земельных ресурсов. Он также предложил объявить 2024 год годом земли.
В каких случаях можно не платить налог за проданную дачу?
На продаже дачи можно законно сэкономить. Таких способов немного, но они есть.
Первый связан со сроками владения. Если вы владели дачей не менее трех лет, то налог с продажи не уплачивается.
Однако для освобождения от налога необходимо соблюдение ряда условий. Вы должны:
Также не уплачивается налог, если дача имеет статус единственного жилья.
Есть нюанс, позволяющий не ждать указанные три года и также не платить налог. С прошлого года действует налоговое послабление для семей, где есть двое и более детей. При этом кадастровая цена земельного участка вместе с кадастровой ценой дома и иных строений не должна превышать 50 млн рублей.
На продаже дачи можно законно сэкономить. Таких способов немного, но они есть.
Первый связан со сроками владения. Если вы владели дачей не менее трех лет, то налог с продажи не уплачивается.
Однако для освобождения от налога необходимо соблюдение ряда условий. Вы должны:
• получить дачу в подарок от близкого родственника; • унаследовать ее; • приватизировать; • получить по договору пожизненного содержания с иждивением.Также не уплачивается налог, если дача имеет статус единственного жилья.
Есть нюанс, позволяющий не ждать указанные три года и также не платить налог. С прошлого года действует налоговое послабление для семей, где есть двое и более детей. При этом кадастровая цена земельного участка вместе с кадастровой ценой дома и иных строений не должна превышать 50 млн рублей.
В чем отличие между жилым или садовым домом?
На первый взгляд, садовый дом — это тот же жилой, разве что небольшого размера и располагается где-то в менее населенной местности. Отчасти это так, но между жилым и садовым домом есть существенные отличия, которые влияют на возможность прописки, оформления ипотеки для приобретения или использования материнского капитала.
Садовый дом — это строение, которое не предназначается для постоянного проживания людей. Также отличительная черта многих садовых домов — отсутствие водопровода и канализации.
Под жилым домом понимают отдельное строение, в котором можно прописаться и постоянно жить. Среди основных его признаков:
❗️Получить информацию о доме можно по выписке из ЕГРН. Например, если в ней указано, что это нежилое строение или строение сезонного использования, то вы владеете садовым домом.
На первый взгляд, садовый дом — это тот же жилой, разве что небольшого размера и располагается где-то в менее населенной местности. Отчасти это так, но между жилым и садовым домом есть существенные отличия, которые влияют на возможность прописки, оформления ипотеки для приобретения или использования материнского капитала.
Садовый дом — это строение, которое не предназначается для постоянного проживания людей. Также отличительная черта многих садовых домов — отсутствие водопровода и канализации.
Под жилым домом понимают отдельное строение, в котором можно прописаться и постоянно жить. Среди основных его признаков:
• строение расположено отдельно; • над уровнем земли располагается не более трех этажей; • высота строения не превышает допустимых 20 метров; • в доме есть вспомогательные помещения, например, кухня, санитарный узел; • сооружение представляет собой единый объект.❗️Получить информацию о доме можно по выписке из ЕГРН. Например, если в ней указано, что это нежилое строение или строение сезонного использования, то вы владеете садовым домом.
Дом для долгожителей: в чем преимущества строительства из газобетона?
Дом из газобетона отличается плотностью к различным нагрузкам. Расчетная долговечность домов (без потери качества) составляет 70–80 лет при соблюдении технологии строительства и использовании качественных материалов.
Бетонный камень — материал неорганический и негорючий, он может противостоять открытому огню без потери прочности в течение пяти часов и не дает пламени распространиться. Газобетон не выделяет при нагревании токсинов, так что нет угрозы отравиться газами.
Дом из газобетона строить быстрее по сравнению с кирпичом. Еще одно преимущество — лучшие показатели по теплоизоляционности и пожаробезопасности по сравнению с деревянным домостроением.
Дом из газобетона отличается плотностью к различным нагрузкам. Расчетная долговечность домов (без потери качества) составляет 70–80 лет при соблюдении технологии строительства и использовании качественных материалов.
Бетонный камень — материал неорганический и негорючий, он может противостоять открытому огню без потери прочности в течение пяти часов и не дает пламени распространиться. Газобетон не выделяет при нагревании токсинов, так что нет угрозы отравиться газами.
Дом из газобетона строить быстрее по сравнению с кирпичом. Еще одно преимущество — лучшие показатели по теплоизоляционности и пожаробезопасности по сравнению с деревянным домостроением.
Спрос на элитные коттеджи в Подмосковье вырос почти вдвое
В ближайшее время элитная загородная недвижимость в Московском регионе может подорожать еще на 20%, прогнозируют эксперты компании Barnes International Moscow. Несмотря на то, что девелоперы активно вводят новые проекты, спрос все равно превышает предложение.
Спрос на элитные дома на загородной недвижимости по итогам 2023 года вырос практически вдвое по сравнению с показателями 2022-го. Это отражается и на стоимости такой недвижимости в Подмосковье. Она растет и в начале следующего года данный тренд сохраниться.
Эксперты загородного рынка считают, что на первичном рынке популярностью и дальше будет пользоваться современный стиль загородных домов и коттеджей.
В ближайшее время элитная загородная недвижимость в Московском регионе может подорожать еще на 20%, прогнозируют эксперты компании Barnes International Moscow. Несмотря на то, что девелоперы активно вводят новые проекты, спрос все равно превышает предложение.
Спрос на элитные дома на загородной недвижимости по итогам 2023 года вырос практически вдвое по сравнению с показателями 2022-го. Это отражается и на стоимости такой недвижимости в Подмосковье. Она растет и в начале следующего года данный тренд сохраниться.
Эксперты загородного рынка считают, что на первичном рынке популярностью и дальше будет пользоваться современный стиль загородных домов и коттеджей.
Банки ужесточают требования для заемщиков в сфере ИЖС
ВТБ начал требовать документальное подтверждение занятости и доход заемщика. Речь идет справке о доходах и налогах физического лица (2-НДФЛ), налоговой декларации 3-НДФЛ или для ИП по УСН и иных документах по усмотрению банка.
Если заемщик/ поручитель не может подтвердить доход согласно указанным требованиям, то программа на ИЖС хозспособом становится недоступна.
Из хороших новостей: пока банки не требуют с заемщиков применения программ субсидирования от юридического лица, как это уже началось делаться в сегменте новостроек.
ВТБ начал требовать документальное подтверждение занятости и доход заемщика. Речь идет справке о доходах и налогах физического лица (2-НДФЛ), налоговой декларации 3-НДФЛ или для ИП по УСН и иных документах по усмотрению банка.
Если заемщик/ поручитель не может подтвердить доход согласно указанным требованиям, то программа на ИЖС хозспособом становится недоступна.
Из хороших новостей: пока банки не требуют с заемщиков применения программ субсидирования от юридического лица, как это уже началось делаться в сегменте новостроек.
Спрос на коттеджи снизился в 2023 году
В 2023 году спрос россиян на загородную недвижимость снизился на 10%. Однако, если смотреть данные по всей стране, с начала года общий спрос на загородное жилье вырос на 1%. Интерес к таунхаусам среди россиян увеличился на 7%, а к домам — на 5%. В то же время спрос на коттеджи снизился на 9%.
По данным исследования «Авито Недвижимости», самые дорогие дома находятся в Подмосковье, средняя стоимость которых составляет 8 млн рублей. Дагестан и Калининградская область также входят в топ-3 по стоимости домов (6,5 млн рублей). Самые дорогие дома можно приобрести в Кировской области (750 тысяч рублей), Смоленской и Ульяновской областях (по 950 тысяч рублей).
В 2023 году спрос россиян на загородную недвижимость снизился на 10%. Однако, если смотреть данные по всей стране, с начала года общий спрос на загородное жилье вырос на 1%. Интерес к таунхаусам среди россиян увеличился на 7%, а к домам — на 5%. В то же время спрос на коттеджи снизился на 9%.
По данным исследования «Авито Недвижимости», самые дорогие дома находятся в Подмосковье, средняя стоимость которых составляет 8 млн рублей. Дагестан и Калининградская область также входят в топ-3 по стоимости домов (6,5 млн рублей). Самые дорогие дома можно приобрести в Кировской области (750 тысяч рублей), Смоленской и Ульяновской областях (по 950 тысяч рублей).
Эксперт рассказала про подводные камни при аренде жилья на Новый год
Помимо повышенной арендной платы, арендаторы также выдвигают ряд дополнительных требований на период праздников.
Самое распространенное требование – это увеличенный депозит, который должен покрывать сумму возможного ущерба от арендаторов. Также могут выдвигаться требования по ограничению количества арендаторов и их возрасту – обычно больше опасений у владельцев квартир вызывает молодежь, рассказала владелица агентства элитной недвижимости Елена Земцова. По ее словам, наценка на загородные дома в среднем увеличивается в три раза. Так как загородный дом снимают на большую компанию, поэтому и наценка в загородной недвижимости выше по сравнению с квартирами, сообщает «МИР 24». Кроме того, в региональных центрах и малых городах увеличение цен может быть менее заметным – в среднем на 15-30%, заключила специалист.
Помимо повышенной арендной платы, арендаторы также выдвигают ряд дополнительных требований на период праздников.
Самое распространенное требование – это увеличенный депозит, который должен покрывать сумму возможного ущерба от арендаторов. Также могут выдвигаться требования по ограничению количества арендаторов и их возрасту – обычно больше опасений у владельцев квартир вызывает молодежь, рассказала владелица агентства элитной недвижимости Елена Земцова. По ее словам, наценка на загородные дома в среднем увеличивается в три раза. Так как загородный дом снимают на большую компанию, поэтому и наценка в загородной недвижимости выше по сравнению с квартирами, сообщает «МИР 24». Кроме того, в региональных центрах и малых городах увеличение цен может быть менее заметным – в среднем на 15-30%, заключила специалист.