❗️Ого, смотрите, какая важная инициатива. В Конституции РФ может появиться понятие "федеральных территорий" с прямым федеральным подчинением, проработкой такой инициативы уже в четверг займутся комитеты Совета Федерации по конституционному законодательству и по федеративному устройству, сообщил РИА Новости сенатор, сопредседатель рабочей группы по подготовке предложений о внесении поправок в Конституцию РФ Андрей Клишас.

С подобным предложением выступил председатель Тульской областной думы Сергей Харитонов. Он пояснил, что речь идет о территориях, где размещены военные и стратегические объекты, например, космодром "Восточный", заповедники и иные особые зоны.

Как отметил Клишас, ни у кого не вызывает сомнений, что территории с особым статусом имеют особенности управления. "К их числу, например, относятся закрытые административно-территориальные образования, особо охраняемые природные территории, Арктическая зона. Это обусловлено повышенными требованиями к обеспечению безопасности, защиты и охраны окружающей среды (например, озера Байкал, Кавказских Минеральных Вод) или же к созданию условий по повышению инвестиционной привлекательности. Поэтому система управления на данных территориях требует специального регулирования", - заявил сенатор.

По словам Клишаса, территории со специальным правовым режимом существуют в ряде федеративных государств, такой режим предполагает особые полномочия и прямое подчинение органов власти территорий федерального подчинения органам и должностным лицам федерального центра.

Он отметил, что, в случае реализации такого предложения, федеральные территории не будут входить в состав территорий субъектов Федерации.

Говоря о международном опыте существования федеральных территорий, сенатор напомнил, что территории со специальным правовым режимом существуют в США, Канаде, Австралии, Индии и Малайзии. В случае поддержки данной инициативы необходимо будет подготовить специальный закон, уточнил он. @ria_realty

Московские застройщики за год продали элитного жилья более чем на 100 млрд рублей

По итогам прошлого года столичные застройщики продали элитного жилья на рекордную сумму более 100 млрд рублей, говорится в исследовании консалтинговой компании Knight Frank. Это на 32% больше, чем было продано в 2018 году, когда было реализовано элитного жилья на сумму 77 млрд рублей и на 53% больше, чем было продано в 2017 году (66 млрд рублей).

Суммарная стоимость элитных квартир и апартаментов, проданных в 2019 году на первичном рынке Москвы, составила 100 млрд рублей — это рекордный показатель, зафиксированный за последние пять лет.  В Москве за год было продано 142 тысяч кв. м элитного жилья в новостройках или 1,1 тысяч дорогих квартир и апартаментов. Число проданных лотов по сравнению с 2018 годом выросло на 8%, объем площадей увеличился на 17%.

Продажи элитного жилья достигли рекордного значения из-за роста количества сделок в бюджете свыше 200 млн рублей. Аналитики отмечают, что в прошлом году выросло число высокобюджетных сделок с отделкой. На них пришлось около трети реализованных элитных квартир и апартаментов.

Заведениям общепита грозит выселение из жилых домов

Власти планируют ограничить продажу спиртных напитков небольшими заведениями общепита, которые расположены в жилых домах. Это может повлиять на работу 60 тысяч торговых точек, предупреждает объединение предпринимателей «Опора России». Организация направила отзыв на законопроект в администрацию президента, пишет газета «Коммерсантъ». Если власти регионов смогут вводить дополнительные ограничения для торговых точек, это приведет к дискриминации некоторых сегментов бизнеса, считают в объединении предпринимателей.

Законопроект вводит ограничения на торговлю алкогольными напитками  для кафе, баров и ресторанов, расположенных в жилых домах. Для таких точек устанавливается минимальная площадь зала обслуживания —  20 кв. м. Кроме того, регионы смогут полностью запретить продавать алкоголь заведениям общепита, которые размещаются в жилых домах.

В «Опоре России» считают, что контроль и регулирование площади зала заведений приведет к дополнительным расходам бюджета. Всего в стране насчитывается более 100 тысяч заведений общепита, из которых более 60 тысяч расположены в жилых домах. При этом во многих городах, в том числе Москве и Петербурге, в исторических районах распространен формат небольших заведений общепита. Расширить площадь таких заведений часто сложно или невозможно. Из-за закрытия этих точек снизится уровень конкуренции и предпринимательская активность, страна станет менее привлекательна для туристов, убеждены в организации.

Помещения в доходном доме 1901 года выставили на аукцион

Два этажа в историческом здании в центре Москвы смогут купить у города победители аукционов.

Первый этаж площадью 78,8 квадратного метра и второй этаж площадью 82,7 квадратного метра доходного дома в Староконюшенном переулке, 33, выставили на продажу. Здание расположено в туристическом центре столицы – районе Арбат, в восьми минутах ходьбы от станции метро «Кропоткинская».

Доходный дом является выявленным объектом культурного наследия. Развитая инфраструктура района и высокая концентрация исторических и культурных объектов должны стать привлекательным условием для инвестора, уверен руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков.

Подать заявку на участие в аукционе на покупку первого этажа можно до 15 апреля, второго этажа – до 11 марта.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Мэр Южно-Сахалинска сообщил, что в городе построят на 20% больше жилья в 2020 году.

✖️Председатель ТСЖ в Красноярске похитил у дольщиков около 50 млн рублей.

✖️Московские застройщики за год продали элитного жилья более чем на 100 млрд рублей.

✖️Заведениям общепита грозит выселение из жилых домов.

✖️Помещения в доходном доме 1901 года выставили на аукцион.

✖️В Подмосковье ожидаемый ввод жилья в 2020 году снизится на 8%.

✖️В Конституции РФ может появиться понятие "федеральных территорий" с прямым федеральным подчинением.

✖️Реновацию ускорят в три раза.

✖️Японские дома, которые парят в воздухе.

✖️Вдоль ЦКАД в Новой Москве построят многоквартирные и частные дома на территории в 5 га.

Интерфакс: Эксперты не увидели оснований для резкого роста цен на жилье в России

Резкого роста цен и не будет. Будет постепенное удорожание, и оно уже началось.

Стоит только набрать в Google запрос о росте стоимости квартир и прошлогоднего материала на эту тему поисковик выдаст больше, чем любой эксперт.

В Санкт-Петербурге за это же время (с июля по ноябрь) цены выросли почти на 30 процентов.

Стартовую стоимость квартир в таких проектах застройщики стали устанавливать примерно на 10% выше, чем у реализуемых по старым правилам.

Самый заметный скачок произошел во Владивостоке. Вторичное жилье сейчас стоит в среднем 125,1 тыс. руб. за 1 кв. м. За год показатель вырос на 16%, а за два года — на 29%.

И так далее...

Спрос россиян на экстерриториальную регистрацию недвижимости вырос вдвое за два года

Количество поданных заявлений на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу за два года выросло более чем в два раза и по итогам 2019 года составило 414 тыс., сообщила в пятницу пресс-служба Федеральной кадастровой палаты.

Возможность оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу, то есть обращаться в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта, появилась у жителей России в 2017 году с вступлением в силу закона "О государственной регистрации недвижимости".

В 2019 году от жителей Москвы поступило более 56 тыс. заявлений, половина из которых - в отношении недвижимости Подмосковья. Жители Московской области в прошлом году подали 66,2 тыс. экстерриториальных заявлений, причем 15,5 тыс. из них - для оформления недвижимости Москвы. От жителей Петербурга за год поступило более 11 тыс. заявлений, а жителями Ленинградской области было подано 1688 экстерриториальных заявлений.

Пикет у Дома Правительства РФ

Тем временем обманутые дольщики сегодня пикетируют в Москве. Власти всё ещё более щедро раздают обещания, нежели достраивают проблемные объекты. Мне прислали список долгостроев-участников акции:

Москва
1. Царицыно
2. Академ Палас
3. Полярная
4. Артамонова
5. Кокошино
6. Овражная
7. Севастопольский
8. ЖК Марьино Град

Московская область
9. ЖК Березовая роща
10. ЖК Литвиново Сити
11. ЖК Московский. Подольск
12. ЖК Шервудский лес
13. ЖК Чеховский посад
14. ЖК Свободный проезд Лобня
15. ЖК Шепчинки
16. ЖК Малая Истра
17. ЖК Народный, Подольск
18. ЖК Шемякинский дворик
19. ЖК Дом у реки Химки
20. ЖК Купавино
21. ЖК Булатниково

@Dolschik

В России появится «карта картелей» в сфере капитального ремонта

В России будет составлена «карта картелей» в сфере капитального ремонта многоквартирных домов. Ее подготовкой займется Бюро расследований Общероссийского народного фронта и Федеральная антимонопольная служба. Об этом рассказал глава Бюро Валерий Алексеев.

Регионы, в которых зафиксированы нарушения правил привлечения подрядных организаций, будут нанесены на карту. Постановлением правительства об отборе подрядчиков по капремонту жилых домов установлены принципы отбора подрядчиков. По информации ОНФ,  при отборе подрядчиков для выполнения работ по капремонту принципы равных условий и конкуренции нередко нарушаются. С компаниями, которые связаны с регоператорами, заключают контракты по максимальным расценкам, говорит Алексеев. В аукционе может принимать участие от двух до пяти компаний, но только одна из них дает ценовое предложение.

Глава управления по борьбе с картелями ФАС РФ Андрей Тенишев заявил, что жилищно-коммунальная сфера подвержена картелизации. В прошлом году  около 2,5%  от числа дел по антиконкурентным соглашениям пришлась на долю ЖКХ. Появление картелей приводит к росту цен на рынке, в итоге растут цифры в платежках граждан, подчеркивает Тенишев.

Число обманутых дольщиков в этом году увеличится, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на всероссийском селекторном совещании в пятницу.

В этом году количество дольщиков увеличится. При переходе на эскроу-счета совершенно точно количество проблемных домов добавится", - сказал он.

¯\_(ツ)_/¯

🔥 Банк России снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов, с 6,25% до 6% годовых @ipotekahouse

В Крыму начали внедрение системы строительного надзора

Систему строительного надзора начали внедрять в Крыму, сообщил в пятницу журналистам вице-премьер крымского правительства Евгений Кабанов по итогам круглого стола по реформированию строительной отрасли Крыма.

На прошедшем в Симферополе круглом столе власти Крыма обсудили с застройщиками нововведения, связанные с внесением изменений в закон о регулировании градостроительной деятельности Республики Крым. Государственный строительный надзор в республике до 2020 года не осуществлялся. В конце 2019 года в регионе по требованию Минстроя РФ были приняты поправки, которые привели республиканское законодательство в соответствие с федеральным.

До конца апреля в Крыму сформируют единый реестр строительных объектов, по которым застройщики будут обязаны предоставить документацию в региональный Госстройнадзор.

Почему снижение ключевой ставки не отразится на спросе на недвижимость?

Сегодня банк России принял решение о снижении ключевой ставки до 6%. В ожидании снижения ипотечных ставок многие каналы и СМИ, как и некоторые представители власти, заявили о повышении спроса на недвижимость. Я не настроена столь оптимистично, и вот, почему.

Сергей Смирнов, старший партнер VysotskyEstate, объясняет:

©️ "Повышения спроса, скорее всего, не произойдет, даже если ставка по ипотеке снизится до 8%. Хочу напомнить, что ставка весной 2018 года была близка к этой отметке. НО способствовало всплеску спроса не низкая ставка сама по себе, а двухлетний затяжной спад цен на недвижимость 🧐.

Все не понимают, что сама ставка не играет никакой роли. Играет роль среднемесячный платеж по ипотеке, доходы населения и арендные ставки на жилье.

В перспективе арендные ставки на жилье расти не будут, т.к. на рынок выходит все больший объем инвестиционных квартир, в которые население закопало сбережения. А вот среднмесячный платеж по ипотеке будет оставаться высоким, т.к. цены на квартиры раздуты. Если квартира, к примеру, в Новой Москве в 40 кв.м, стоила в начале 2018-го года 4,4 млн рублей, то при первоначальном взносе в 20% (900 000 рублей), среднемесячный платеж по кредиту сроком на 10 лет при ставке 9,5% составлял 45 000 рублей. Сегодня такая же квартира раздулась до 5,5 млн рублей. Следовательно, первоначальный взнос возрос до 1,1 млн рублей и даже если ставка снизится до 8%, платеж при 10-летнем сроке погашения составит 53 000 рублей в месяц. Это не малая разница. Арендовать такую квартиру можно за 35 000 рублей. А это существенный разрыв, при котором потребитель будет склоняться к аренде, а не покупке.

Так что снижение ставки при раздутых ценах не даст нужного эффекта" 🤷🏻‍♂️.

@novostroyman

Новые станции метро в Петербурге в ближайшие два года не откроют

В ближайшие два года в Петербурге не будут открыты новые станции. Следующей станцией, которую планируется открыть в 2022 году, станет «Горный институт».

Как сообщает «Петербургский дневник», станция «Театральная» получит собственный вестибюль только в 2025 году. К 2023 году Смольный рассчитывает получить готовые проекты еще двух станций Лахтинско-Правобережной линии — «Шкиперская» и «Морской фасад». Предполагается, что они будут построены к 2030 году.

Первые две станции Красносельско-Калининской линии — «Юго-Западная» и «Путиловская»— планируется открыть не раньше 2023 года. Проект еще одного участка линии, от «Заставской», «Боровой» до станции «Обводный канал-2» пока разрабатывается.

Через пять лет в городе должны появиться две новые станции на Невско-Василеостровской и Фрунзенско-Приморской линиях («Планерная» и «Шуваловский проспект» ). Они будут смежными и эти линии метро впервые пересекутся. Тендеры на подготовку территорий для будущего строительства должны объявить в текущем году.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Банк России снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов, с 6,25% до 6% годовых.

✖️Спрос россиян на экстерриториальную регистрацию недвижимости вырос вдвое за два года.

✖️В России появится «карта картелей» в сфере капитального ремонта.

✖️Новые станции метро в Петербурге в ближайшие два года не откроют.

✖️В Крыму начали внедрение системы строительного надзора.

✖️Пикет у Дома Правительства РФ.

✖️Число обманутых дольщиков в этом году увеличится, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

✖️Эксперты не увидели оснований для резкого роста цен на жилье в России.

✖️ Президент России утвердил закон о жилищных алиментах.

✖️Для нашей страны урбанизация может стать приговором.

#взаимныйпиар
HAPPY BIRTHDAY 🎂🎁

Дорогие подписчики,

13.02.2020 «Честное риелторское» будет отмечать свой первый день рождения!

В честь чего мы проводим конкурс, где будем разыгрывать 10.000 рублей!

🛑УСЛОВИЯ:

1. Выполнение конкурсных заданий, которые будут здесь появляться;
2. Подписка на наш второй канал @veselymem;
3. Подписка на канал @chermac;
4. Написать администратору канала Ярославе @YaroslavaBrodnikova в ТЕЛЕГРАМ сообщение со словом: «КОНКУРС» и получить свой номер участника📲

Победителей будет ДВОЕ! 👫 (каждому по 5.000 рублей)

Розыгрыш состоится 13.02.2020📆

Следите за выполнением условий заранее🙏🏻 Всё будет проверяться администраторами☝🏼

Всем удачи!☀️✊🏻

@chermac