Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Строительство железнодорожной части Крымского моста официально завершено.

✖️В Калининграде ограничат высотность застройки.

✖️В Уфе обманутые дольщики повесили на недостроенном доме манекен.

✖️Квартиры в домах реновации на треть дороже, чем в расселяемых.

✖️В СК «Олимпийский» появится крупнейший в Европе аквапарк.

✖️Квартиру Киркорова пустят с молотка из-за долгов.

✖️Квадратный метр в новостройках России подорожал на 10% с начала года.

✖️За этот год в Москве сдали 10 домов по программе реновации.

✖️Объем ввода жилья в России продолжает расти.

✖️Путин заявил о нецелесообразности пересмотра нацпроектов.

Китайская China Railway (CRCC) хочет приобрести у властей Москвы почти 50% АО "Моспроект", занимающегося проектированием домов для программы реновации жилья в столице, сообщает газета РБК.

По данным издания, китайская компания направила в мэрию Москвы официальные обращения о покупке в порядке приватизации 49,68% акций АО "Моспроект". Правда, указывает издание, акции "Моспроекта", на которые претендует CRCC, находятся на балансе департамента городского имущества и включены в план приватизации имущества города до конца 2019 года путем внесения в уставный капитал АО "Мосинжпроект". #обзорсми @ria_realty

Мутко сообщил о планах создать реестр объектов незавершенного строительства

Единый реестр данных по объектам незавершенного строительства, финансируемых за счет государственного бюджета, планируется создать по примеру Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), сообщил в пятницу вице-премьер Виталий Мутко на совещании в Счетной палате.

Счетная палата ранее проанализировала ситуацию с незавершенными бюджетными стройками в России. Как следует из материалов исследования, всего в России 71,3 тыс. объектов незавершенного строительства, которые финансируются за счет бюджетных источников. При этом все объекты в мониторинге были разделены на три типа: те, строительство которых ведется в плановом порядке; "брошенные" объекты - это те, строительство которых приостановлено и (или) законсервировано; "долгострои" - это объекты, которые возводятся более пяти лет.

Однако, как отметил Мутко, Росстат насчитывает на 10 тыс. больше объектов незавершенного строительства - 81 тыс.

🏠Средневзвешенные ставки по ипотеке на новостройки опустились ниже уровня октября 2018 (9,16%) и достигли 8,84%☝️🏻
Вторичному жилью таких результатов пока добиться не удалось и средневзвешенная ставка составила 9,67% (9,51% в октябре 2018 года)

@MarketOverview

Свободные от договоров долевого участия земельные участки обанкротившейся девелоперской компании Urban Group будут выставляться на торги, заявил вице-премьер РФ Виталий Мутко.

☝️ Ранее было решено реализовать 30 гектаров в проекте Urban Group в поселке Лайково Одинцовского района Московской области, находящиеся в залоге у банка "Дом.РФ", а также права аренды свободной части ЖК "Лесобережный" общей площадью 44 гектара. @ria_realty

Названа стоимость жилья «по соседству» с Путиным

Минимальная стоимость выставленного на продажу индивидуального жилья на 2-й линии Васильевского острова в Санкт-Петербурге, где расположена квартира президента России Владимира Путина, оценена в 2,9 млн рублей, максимальная — в 31 млн рублей. Об этом со ссылкой на материалы агентства «Невский Простор» сообщает «Лента.ру».

При этом, по данным агентства, в самом здании №17 на 2-й линии Васильевского острова, где находится купленная главой государства квартира, не продается ни одного помещения — последнее предложение здесь было осенью 2017 года.

Однако в соседних зданиях выставлен на продажу 21 объект, в том числе по семь трехкомнатных квартир и студий, и одна «двушка». Цены на студии варьируются от 2,9 до 3,4 миллиона рублей, на однокомнатные — от 7,2 до 15 миллионов рублей.

Самая дорогая трехкомнатная квартира на 2-ой линии Васильевского острова обойдется покупателям в 20 миллионов рублей, а самая дешевая — в 9 миллионов рублей.

Вот так выглядит предложение японской Nikken Sekkei для офисного комплекса РЖД на месте Рижского грузового двора в Москве, победившее на архитектурном конкурсе (его вместе проводили РЖД и компания «Дом.РФ», являющаяся партнёром железнодорожников по проекту).

«В основу предложений всех финалистов легли инновационные дизайнерские идеи, но именно концепция, предложенная Nikken Sekkei обеспечит эффективность развития бизнес-процессов ОАО «РЖД», может быть удачно интегрирована в городской контекст и создаст новую городскую структуру, которая повлияет на развитие близлежащих территорий», - отмечается в материалах РЖД. @ria_realty

В 2019 году в мире построили рекордное количество небоскребов

В 2019 году в мире построено самое большое количество зданий высотой больше 300 метров. Если в 2000 году в мире было лишь 26 супервысоких небоскребов, то сейчас их уже 170.

Самым высоким проектом уходящего года стала башня Tianjin CTF Finance Centre в китайском городе Тяньцзинь – ее высота составила 530 метров. Еще 15 лет назад подобных сооружений в мире вообще не было, говорится в отчете Комитета по высотным зданиям и городской среде.

В 2019 году здания выше 200 метров появились в регионах, где их до этого никогда не было. Так, в Алжире построили Большую мечеть высотой 265 метров, в Йоханнесбурге (ЮАР) появилось 227-метровое здание – оно стало самым высоким в стране. В Бразилии возвели Infinity Coast Tower высотой 235 метров.

Небоскреб Lakhta Center в Санкт-Петербурге стал самым высоким зданием в Европе – его высота составила 462 метра.

Между тем, в Москве готовятся построить самое высокое жилое здание в Европе – 400 метровый небоскреб One Tower возведут в ММДЦ "Москва-Сити".

Неадекватные запросы и главенство покупателя: как изменился вторичный рынок

Главенствующую позицию на вторичном рынке массового жилья в Москве стали занимать покупатели. Раньше свои условия диктовали продавцы.
Тем не менее, ожидания продавцов вторичного жилья эксперты по-прежнему характеризуют как неадекватные. По завышенной цене продается порядка 70% двухкомнатных и трехкомнатных квартир массовых сегментов и половина однокомнатных, говорится в исследовании компании «Инком-Недвижимость».

Из-за продолжающегося экономического спада и снижения платежеспособности населения спрос превышает предложение только в очень узкой категории самых дешевых объектов. Что касается более широкого сегмента масс-маркета, здесь насчитывается лишь один покупатель на три-четыре лота. Главенство на вторичном рынке перешло к покупателям, и продавцам приходится ориентироваться на их ценовые запросы.

При этом на рынке по-прежнему немало продавцов, которые в вопросе цены ориентируются на собственные представления "как лучше". Нередко квартиру стоимостью 10 миллионов продавец хочет реализовать за 15 и снижает ценник лишь после долгих споров с риелторами. После месяцев тишины, когда интерес к объекту со стороны покупателей нулевой, продавец соглашается еще снизить цену. В итоге на реальную стоимость квартиру он выходит еще через какое-то время, и, предоставив небольшой дисконт, наконец-то может продать квартиру.

Однако около 30% квартир зависают в продаже мертвым грузом. Обычно это большие квартиры бизнес-класса и выше стоимостью от 20 миллионов рублей. Чаще всего такие объекты представлены в домах, ранее считавшихся престижными, - в сталинках, цековских домах и тому подобное. В этой группе наблюдается лишь один потенциальный покупатель на 50 лотов. Такие дома не выдерживают конкуренции с новостройками, уже перешедшими на вторичный рынок: там более удобные и современные планировки, новые коммуникации и благоустроенная придомовая территория.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Счетная палата выявила в России более 70 тыс. недостроев.

✖️Мутко сообщил о планах создать реестр объектов незавершенного строительства.

✖️Названа стоимость жилья «по соседству» с Путиным.

✖️Неадекватные запросы и главенство покупателя: как изменился вторичный рынок.

✖️Китайская China Railway (CRCC) хочет приобрести у властей Москвы почти 50% АО "Моспроект".

✖️Новые правила налогообложения недвижимости организаций.

✖️120 обманутых дольщиков в Ростове динамят.

✖️Треть всех ипотечных кредитов в 2020 году выдадут семьям с детьми.

✖️ РЖД планируют строительство новых вокзалов в Москве и новой штаб-квартиры за 100 млрд рублей.

✖️Подмосковные застройщики оштрафованы на 4,1 млн руб.

У россиян не смогут изымать квартиры.

С 1 января 2020 года вступит в силу закон «О внесении изменений в статью 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (в части совершенствования защиты прав добросовестного приобретателя)».

Можно сказать, что он закрепляет «презумпцию добросовестного приобретателя» и предусматривает полноценный механизм защиты его права собственности, об этом сообщили в Росреестре.

Таким образом, исключается возможность истребования у добросовестного приобретателя жилого помещения со стороны органов публичной власти, в случае, если при приобретении недвижимости покупатель полагался на сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководитель Росреестра Виктория Абрамченко отметила: «Для этого в документе заложено прямое основание для отказа в иске со стороны органов власти к правообладателям недвижимости по истечении трехлетнего срока со дня выбытия помещения из государственной или муниципальной собственности».

Также механизм правовой защиты распространяется на добросовестных приобретателей, которые стали собственниками жилых помещений безвозмездно: в порядке дарения и наследования.

В Москве увеличился объем кредитных сделок с новостройками

В ноябре количество договоров долевого участия с привлечением кредитных средств увеличилось на 6% по сравнению с аналогичным показателем 2018 года, сообщили в понедельник в пресс-службе столичного управления Росреестра.

В ведомстве уточнили, что в ноябре доля сделок с новостройками с привлечением кредитов составила 49%. Всего было заключено 3575 таких договоров от общего числа оформленных ДДУ (7307).

Как отмечается, с начала года в Москве зафиксировано 38,5 тыс. сделок с привлечением кредитных средств, что сопоставимо (+0,4%) с аналогичным периодом прошлого года и на 67% больше показателей 2017 года.

Город небоскребов и миллиардеров: что купить в Гонконге по цене двушки в Москве

Гонконг - специальный административный регион Китая - является одним из ведущих финансовых хабов мира и по совместительству самым дорогим местом планеты. Согласно данным международной консалтинговой компании Knight Frank, Гонконг занимает первое место в мире по стоимости элитного жилья. Так, квадратный метр такой недвижимости в среднем обойдется в 45,8 тыс долларов (2,8 млн рублей). Средняя цена квадрата – 20 тыс долларов (1,3 млн рублей).

Рынок недвижимости этого города-государства на протяжении последних лет тоже демонстрировал небывалый рост – цены каждый год прибавляли в среднем 15%. В этом году рост цен замедлился на фоне госрегулирования. Свою роль сыграло и торговое противостояние между США и Китаем.

Наиболее распространенный вариант доступного жилья В Гонконге - микро-апартаменты площадью 18-20 кв м. При этом средняя стоимость кв м малогабаритной квартирки (менее 40 кв м) в районе острова Гонконг - финансового, политического и туристического центра, — составляет 23 тыс долларов (1,5 млн рублей).

Подробнее на Вести.Недвижимость

Дольщики проблемного жилищного комплекса «Три апельсина» компании «Норманн» сегодня начали пикетировать Смольный. Гражданам обещали, что инвестор приступит к завершению их комплекса, но этого не случилось. Дольщики будут стоять в одиночных пикетах до тех пор, пока не добьются результата. «Мы устали слушать обещания и устали ждать, когда чиновники утвердят план достройки нашего дома. Мы требуем скорейшего подписания договора с инвестором и вывода строителей на объект, который, к сожалению, начал разваливаться», – пишут дольщики.

Посчитали закупки Фонда реновации в 2019 году.

💪 Крупнейшими подрядчиками по программе реновации жилья в Москве в 2019 году стали АО "МСУ-1" и ООО "ГП-МФС", следует из материалов на сайте госзакупок.

Первая компания смогла набрать контрактов почти на 25,6 млрд рублей, вторая – на 23,4 млрд.

Третье место у подконтрольной властям Москвы ООО "УЭЗ-Строй", компания выиграла всего два конкурса, зато на 20,6 миллиарда рублей.

🧐 Лидер прошлогоднего рейтинга ГК ПИК, которая в 2018 году получила почти 50% контрактов по программе реновации, в нынешнем получила контрактов лишь на 6,5 млрд рублей.

По итогам 2018 года ООО "МФС-ПИК" получила контрактов Фонда реновации на строительство новых домов почти на 34,4 млрд рублей при общей сумме заключенных фондом контрактов на строительство домов почти на 69 миллиардов рублей. Для сравнения, концерн "Крост" получил три контракта на 7,2 млрд рублей, ООО "Девелопер Билдинг" - 4 контракта на 2,8 млрд рублей, АО "МСУ-1" - два контракта на 2,2 млрд.

👉 Концерн "Крост" более в 2019 году более чем удвоил сумму контрактов по сравнению с 2018 годом и набрал их на 16,6 млрд рублей.

💰 Всего Фонд реновации Москвы заключил контрактов на более чем 195 млрд рублей, следует из материалов госзакупок. @ria_realty