Почти 100 тыс. кв. м нежилой недвижимости передано жителям многоквартирных домов в Москве с начала года
За 2020 год город передал в общую долевую собственность жителей многоквартирных домов 710 нежилых помещений: подвалов, технических комнат, чердаков. Совокупная площадь этих объектов превысила 94 тыс. кв. м.
Практика передачи жителям многоквартирных домов расположенных в них технических помещений началась в декабре 2014 года по решению правительства Москвы. Тогда было издано распоряжение, которое постоянно дополняется новыми помещениями.
Таким образом расширяется пул объектов нежилой недвижимости, передаваемых владельцам квартир в общую долевую собственность.
@wearestroyka
За 2020 год город передал в общую долевую собственность жителей многоквартирных домов 710 нежилых помещений: подвалов, технических комнат, чердаков. Совокупная площадь этих объектов превысила 94 тыс. кв. м.
Практика передачи жителям многоквартирных домов расположенных в них технических помещений началась в декабре 2014 года по решению правительства Москвы. Тогда было издано распоряжение, которое постоянно дополняется новыми помещениями.
Таким образом расширяется пул объектов нежилой недвижимости, передаваемых владельцам квартир в общую долевую собственность.
@wearestroyka
Топ-10 событий дня по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖Британский суд арестовал отель Ritz-Carlton рядом с Кремлем.
✖ДОМ. РФ намерен за 10 лет вовлечь в оборот земли под строительство 100 млн кв.м жилья.
✖Хуснуллин: на решение проблем дольщиков нужно еще около 300 млрд рублей.
✖«Интеко» инвестирует в развитие московской промзоны «Коровино» 40 млрд рублей.
✖Правовой статус апартаментов будет определён за полгода.
✖Почти 100 тыс. кв. м нежилой недвижимости передано жителям многоквартирных домов в Москве с начала года.
✖Росприроднадзор нашел более 50 нарушений на полигоне "Ядрово".
✖ЦКАД полностью поедет к 1 июля 2021 года.
✖Дефицит мигрантов на стройках повысил производительность труда.
✖Более 1 млрд "квадратов" жилья в России старше 50 лет.
@wearestroyka
✖Британский суд арестовал отель Ritz-Carlton рядом с Кремлем.
✖ДОМ. РФ намерен за 10 лет вовлечь в оборот земли под строительство 100 млн кв.м жилья.
✖Хуснуллин: на решение проблем дольщиков нужно еще около 300 млрд рублей.
✖«Интеко» инвестирует в развитие московской промзоны «Коровино» 40 млрд рублей.
✖Правовой статус апартаментов будет определён за полгода.
✖Почти 100 тыс. кв. м нежилой недвижимости передано жителям многоквартирных домов в Москве с начала года.
✖Росприроднадзор нашел более 50 нарушений на полигоне "Ядрово".
✖ЦКАД полностью поедет к 1 июля 2021 года.
✖Дефицит мигрантов на стройках повысил производительность труда.
✖Более 1 млрд "квадратов" жилья в России старше 50 лет.
В Ленобласти раскрыли крупную аферу с дачными участками
Председатель дачного партнерства во Всеволожском районе Ленобласти задержан по подозрению в крупном мошенничестве с земельными участками.
По данным МВД, в 2010 и 2014 годах на правах аренды дачному некоммерческому партнерству в массиве "Белоостров" Всеволожского района была предоставлена земля общей площадью более 80 гектаров.
Но подозреваемые предоставили недостоверные сведения в администрацию муниципального образования и незаконно завладели земельными участками на правах собственности на сумму не менее 4 миллионов рублей.
"По версии следствия, схема заключалась в следующем. Соучастник подыскивал малоимущих граждан и за определенную плату, обычно не превышающую двух тысяч рублей, уговаривал оформить доверенность на имя председателя дачного кооператива. При этом, согласно документам, земля собственникам переходила бесплатно", – сказано в сообщении.
Затем права собственности всех участников переоформлялись на подставных лиц для дальнейшей продажи.
"В 2018 году председателем партнерства была создана организация, через которую земельные участки по рыночной стоимости были выставлены на продажу по цене от 200 тысяч рублей за сотку", – отмечается в сообщении ведомства.
Возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ "Мошенничество".
@wearestroyka
Председатель дачного партнерства во Всеволожском районе Ленобласти задержан по подозрению в крупном мошенничестве с земельными участками.
По данным МВД, в 2010 и 2014 годах на правах аренды дачному некоммерческому партнерству в массиве "Белоостров" Всеволожского района была предоставлена земля общей площадью более 80 гектаров.
Но подозреваемые предоставили недостоверные сведения в администрацию муниципального образования и незаконно завладели земельными участками на правах собственности на сумму не менее 4 миллионов рублей.
"По версии следствия, схема заключалась в следующем. Соучастник подыскивал малоимущих граждан и за определенную плату, обычно не превышающую двух тысяч рублей, уговаривал оформить доверенность на имя председателя дачного кооператива. При этом, согласно документам, земля собственникам переходила бесплатно", – сказано в сообщении.
Затем права собственности всех участников переоформлялись на подставных лиц для дальнейшей продажи.
"В 2018 году председателем партнерства была создана организация, через которую земельные участки по рыночной стоимости были выставлены на продажу по цене от 200 тысяч рублей за сотку", – отмечается в сообщении ведомства.
Возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ "Мошенничество".
@wearestroyka
Forwarded from Железобетонный замес
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам 2020 года сократится на 27%, тогда как вложения в покупку земельных участков под застройку жильем выросли примерно на 41%,, заявили в CBRE.
Сбербанк прогнозирует полный переход стройотрасли на эскроу в течение 2-3 лет
"Сейчас мы видим, что 50% реализуется в целом в РФ с эскроу. Те проекты, которые остались на старой схеме, я думаю, что в течение двух-трех лет будут достроены, сданы, проданы, и у нас будет только эскроу-механизм", – сказал вице-президент, директор дивизиона "Кредитные продукты и процессы" Сбербанка Сергей Бессонов.
Он пояснил, что проекты точечной застройки реализуются в среднем за три года, проект комплексной застройки – за четыре-пять лет.
Бессонов отметил, что в настоящее время по старой схеме финансирования строится 48% жилья.
"С каждым месяцем доля эскроу повышается, я думаю, что в начале следующего года превысит 50% от общего количества проектов", – подчеркнул Бессонов.
Он добавил, что доля Сбербанка по проектному финансированию в РФ сейчас составляет 60%. За 10 месяцев портфель банка достиг 765 млрд рублей.
С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, застройщиков кредитуют банки. При этом определены критерии проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на новую схему финансирования.
@wearestroyka
"Сейчас мы видим, что 50% реализуется в целом в РФ с эскроу. Те проекты, которые остались на старой схеме, я думаю, что в течение двух-трех лет будут достроены, сданы, проданы, и у нас будет только эскроу-механизм", – сказал вице-президент, директор дивизиона "Кредитные продукты и процессы" Сбербанка Сергей Бессонов.
Он пояснил, что проекты точечной застройки реализуются в среднем за три года, проект комплексной застройки – за четыре-пять лет.
Бессонов отметил, что в настоящее время по старой схеме финансирования строится 48% жилья.
"С каждым месяцем доля эскроу повышается, я думаю, что в начале следующего года превысит 50% от общего количества проектов", – подчеркнул Бессонов.
Он добавил, что доля Сбербанка по проектному финансированию в РФ сейчас составляет 60%. За 10 месяцев портфель банка достиг 765 млрд рублей.
С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, застройщиков кредитуют банки. При этом определены критерии проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на новую схему финансирования.
@wearestroyka
Forwarded from РИА Недвижимость
⚡️⚡️⚡️Сбербанк ужесточил правила кредитования застройщиков, строящих апартаменты, сообщил вице-президент банка, директор дивизиона "Кредитные продукты и процессы" Сергей Бессонов.
➡️ Сейчас в кредитном портфеле Сбербанка находится 73 проекта с апартаментами. "Мы рассчитываем, что на эти 73 проекта изменения не окажут никакого влияния, потому что на них получено разрешение на строительство", - рассказал сказал Бессонов.
По прогнозам вице-президента Сбербанка, изменение правил игры коснется тех проектов, которые не успеют получить разрешение на строительство до июня-июля 2021 года.
🗣"Здесь мы уже поменяли правила буквально неделю назад и начинаем более пристально смотреть на все сделки по апартаментам, где нет разрешения на строительство. Таких сделок сейчас в пределах десяти, что очень мало от общего числа", - сказал он.
Также банк, рассматривая возможность кредитования проектов с апартаментами, теперь учитывает возможное альтернативное использование участка. "То есть если пришла сделка без разрешения на строительство, то мы говорим, что либо будем финансировать после его получения, либо начинаем смотреть, какое может быть альтернативное использование участка, если это будут не апартаменты", - заключил он. @ria_realty
➡️ Сейчас в кредитном портфеле Сбербанка находится 73 проекта с апартаментами. "Мы рассчитываем, что на эти 73 проекта изменения не окажут никакого влияния, потому что на них получено разрешение на строительство", - рассказал сказал Бессонов.
По прогнозам вице-президента Сбербанка, изменение правил игры коснется тех проектов, которые не успеют получить разрешение на строительство до июня-июля 2021 года.
🗣"Здесь мы уже поменяли правила буквально неделю назад и начинаем более пристально смотреть на все сделки по апартаментам, где нет разрешения на строительство. Таких сделок сейчас в пределах десяти, что очень мало от общего числа", - сказал он.
Также банк, рассматривая возможность кредитования проектов с апартаментами, теперь учитывает возможное альтернативное использование участка. "То есть если пришла сделка без разрешения на строительство, то мы говорим, что либо будем финансировать после его получения, либо начинаем смотреть, какое может быть альтернативное использование участка, если это будут не апартаменты", - заключил он. @ria_realty
Более 100 нежилых помещений в Москве выставили на торги
На городские торги по льготной аренде выставлены 109 нежилых помещений свободного функционального назначения. Их площадь составляет от 11 до 1 840 квадратных метров. Принять участие в аукционе могут только представители малого и среднего предпринимательства, говорится в сообщении мэрии.
В рамках программы представители малого и среднего предпринимательства могут арендовать недвижимость в Москве на срок до 10 лет по цене от одной тысячи рублей за квадратный метр в год для подвальных помещений и от 4 750 рублей для цоколя, первых этажей и выше. Льготная программа аренды действует в Москве с 2017 года. За неполные три года предприниматели арендовали у города свыше 1,5 тыс. помещений по сниженной ставке.
Больше всего недвижимости по сниженной ставке сдается на востоке Москвы – 17 предложений, на юге – 16 помещений, 15 – на северо-западе, 13 объектов – на севере города, 12 лотов представлено на юго-западе, 10 – на западе, девять помещений на северо-востоке, восемь – в Зеленограде и 7 – на юго-востоке столицы. В центре города представлено 2 объекта.
@wearestroyka
На городские торги по льготной аренде выставлены 109 нежилых помещений свободного функционального назначения. Их площадь составляет от 11 до 1 840 квадратных метров. Принять участие в аукционе могут только представители малого и среднего предпринимательства, говорится в сообщении мэрии.
В рамках программы представители малого и среднего предпринимательства могут арендовать недвижимость в Москве на срок до 10 лет по цене от одной тысячи рублей за квадратный метр в год для подвальных помещений и от 4 750 рублей для цоколя, первых этажей и выше. Льготная программа аренды действует в Москве с 2017 года. За неполные три года предприниматели арендовали у города свыше 1,5 тыс. помещений по сниженной ставке.
Больше всего недвижимости по сниженной ставке сдается на востоке Москвы – 17 предложений, на юге – 16 помещений, 15 – на северо-западе, 13 объектов – на севере города, 12 лотов представлено на юго-западе, 10 – на западе, девять помещений на северо-востоке, восемь – в Зеленограде и 7 – на юго-востоке столицы. В центре города представлено 2 объекта.
@wearestroyka
Москва выполнила годовой план по строительству дорог
Всего с начала года в столице построено 103,4 км дорог, 23 эстакады, моста и тоннеля, а также 17 переходов.
"До конца года планируется ввести в эксплуатацию еще порядка 7 км, в том числе завершить строительство развязки МКАД-Волоколамское шоссе и первого этапа Внуковского шоссе", – рассказал вице-мэр Андрей Бочкарев.
В 2021-2023 годах планируется построить ещё 272 км дорог, 89 искусственных сооружений и 56 пешеходных переходов.
Ключевым проектом на ближайшие годы остаётся строительство Северо-Восточной и Юго-Восточной хорд, а также Южной рокады, которые улучшат связанность 73 районов Москвы.
@wearestroyka
Всего с начала года в столице построено 103,4 км дорог, 23 эстакады, моста и тоннеля, а также 17 переходов.
"До конца года планируется ввести в эксплуатацию еще порядка 7 км, в том числе завершить строительство развязки МКАД-Волоколамское шоссе и первого этапа Внуковского шоссе", – рассказал вице-мэр Андрей Бочкарев.
В 2021-2023 годах планируется построить ещё 272 км дорог, 89 искусственных сооружений и 56 пешеходных переходов.
Ключевым проектом на ближайшие годы остаётся строительство Северо-Восточной и Юго-Восточной хорд, а также Южной рокады, которые улучшат связанность 73 районов Москвы.
@wearestroyka
Фонд дольщиков достроит еще более 30 проблемных домов в России
Набсовет Фонда защиты дольщиков принял решение о достройке 32 проблемных домов и выплате компенсаций приобретателям квартир еще в десяти домах, сообщила пресс-служба Хуснуллина.
Как указывается в сообщении, таким образом, будут восстановлены права более 2,5 тысячи дольщиков в десяти регионах страны.
В частности, речь идет о восстановлении прав дольщиков 15 домов застройщика-банкрота "ЦСТ-Гермес" и двух домах "Стройкомфорта" в Подмосковье, дома застройщика "Сибпромстрой" в Омской области, пяти домов компаний "Интеграл", ЕТЗК, "Башинвестдом", "Инвесткапиталстрой" в Башкирии, девяти домов от "СМУ-1", "Форпост-1" и "ЦНТ-строя" в Ростовской области.
Также будут восстановлены права дольщиков двух домов от "Юг-стройка" в Краснодарском крае, двух домов от "Строй индустрии" и "Артистрой-М" в Красноярском крае, дома от "Сервис проекта" в Челябинской области, двух домов от "Техно Поволжье Ко" в Ульяновской, двух домов от "Тектона" в Кировской, дома от "Международной строительной компании" в Нижегородской.
@wearestroyka
Набсовет Фонда защиты дольщиков принял решение о достройке 32 проблемных домов и выплате компенсаций приобретателям квартир еще в десяти домах, сообщила пресс-служба Хуснуллина.
Как указывается в сообщении, таким образом, будут восстановлены права более 2,5 тысячи дольщиков в десяти регионах страны.
В частности, речь идет о восстановлении прав дольщиков 15 домов застройщика-банкрота "ЦСТ-Гермес" и двух домах "Стройкомфорта" в Подмосковье, дома застройщика "Сибпромстрой" в Омской области, пяти домов компаний "Интеграл", ЕТЗК, "Башинвестдом", "Инвесткапиталстрой" в Башкирии, девяти домов от "СМУ-1", "Форпост-1" и "ЦНТ-строя" в Ростовской области.
Также будут восстановлены права дольщиков двух домов от "Юг-стройка" в Краснодарском крае, двух домов от "Строй индустрии" и "Артистрой-М" в Красноярском крае, дома от "Сервис проекта" в Челябинской области, двух домов от "Техно Поволжье Ко" в Ульяновской, двух домов от "Тектона" в Кировской, дома от "Международной строительной компании" в Нижегородской.
@wearestroyka
Forwarded from Диванный Урбанист
На Савеловской станет больше небоскребов. 4 башни от 36 до 54 этажей вознесутся новыми архитектурными доминантами района. Буквально, за последние 5 лет территория рядом с метро «Савеловская», «Дмитровская» и «Ботанический сад» изменилась до неузнаваемости. C одной стороны, непривычно, все же Москва не Нью-Йорк или Шанхай, но с другой - cтроительство этих самых небоскрёбов, пожалуй, единственное решение для сохранения общественных пространств: парков, скверов, велодорожек и детских площадок. Экономия городского пространства заставляет мегаполисы по всему миру выбирать именно вертикальное развитие. Для этих же целей строятся дома с подземным паркингом. Возможно, конечно, что основная причина в экономике и стоимости земли, но, на мой взгляд, в скором будущем выбор, стоящий перед горожанином будет прост: жить в высотке или уезжать в пригород.
Топ-10 событий дня по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам 2020 года сократится на 27%.
✖Сбербанк прогнозирует полный переход стройотрасли на эскроу в течение 2-3 лет.
✖Сбербанк ужесточил правила кредитования застройщиков, строящих апартаменты.
✖Более 100 нежилых помещений в Москве выставили на торги.
✖Москва выполнила годовой план по строительству дорог.
✖Фонд дольщиков достроит еще более 30 проблемных домов в России.
✖Правительство расширит условия по ипотечным льготам для многодетных.
✖Около 10% жилья должно строиться на вовлекаемых в оборот землях - Дом. РФ.
✖Рынок складской недвижимости растет за счёт крупных сделок.
✖Бизнес пожаловался на запрет размещать киоски на придомовых территориях.
@wearestroyka
✖Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам 2020 года сократится на 27%.
✖Сбербанк прогнозирует полный переход стройотрасли на эскроу в течение 2-3 лет.
✖Сбербанк ужесточил правила кредитования застройщиков, строящих апартаменты.
✖Более 100 нежилых помещений в Москве выставили на торги.
✖Москва выполнила годовой план по строительству дорог.
✖Фонд дольщиков достроит еще более 30 проблемных домов в России.
✖Правительство расширит условия по ипотечным льготам для многодетных.
✖Около 10% жилья должно строиться на вовлекаемых в оборот землях - Дом. РФ.
✖Рынок складской недвижимости растет за счёт крупных сделок.
✖Бизнес пожаловался на запрет размещать киоски на придомовых территориях.
В 2020 году москвичи купили у города вдвое больше участков под ИЖС
С начала 2020 года физические лица выкупили у города 38 земельных участков общей площадью 3,3 га для индивидуального жилищного строительства, что в 2 раза превышает количество участков, приобретенных москвичами годом ранее, рассказал вице-мэр Москвы Владимир Ефимов.
Он пояснил, что рост сделок связан с введением льготы.
С апреля 2020 года в Москве действует норма, позволяющая гражданам выкупать у города земельные участки под индивидуальными жилыми домами по сниженной цене в размере 40% от кадастровой стоимости земли. За восемь месяцев горожане выкупили со скидкой 30 участков общей площадью 2,7 га на общую сумму 46,4 млн рублей и благодаря новой льготе сэкономили 69,6 млн рублей
Льгота доступна только для физических лиц – собственников объектов недвижимости, расположенных на участках с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и садоводства во всех округах столицы. Для заключения договора купли-продажи гражданину необходимо обратиться в департамент городского имущества за оказанием государственной услуги. По итогам с заявителями заключаются договоры купли-продажи. С 5 августа 2020 года эту услугу можно получить полностью в электронном виде.
@wearestroyka
С начала 2020 года физические лица выкупили у города 38 земельных участков общей площадью 3,3 га для индивидуального жилищного строительства, что в 2 раза превышает количество участков, приобретенных москвичами годом ранее, рассказал вице-мэр Москвы Владимир Ефимов.
Он пояснил, что рост сделок связан с введением льготы.
С апреля 2020 года в Москве действует норма, позволяющая гражданам выкупать у города земельные участки под индивидуальными жилыми домами по сниженной цене в размере 40% от кадастровой стоимости земли. За восемь месяцев горожане выкупили со скидкой 30 участков общей площадью 2,7 га на общую сумму 46,4 млн рублей и благодаря новой льготе сэкономили 69,6 млн рублей
Льгота доступна только для физических лиц – собственников объектов недвижимости, расположенных на участках с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства и садоводства во всех округах столицы. Для заключения договора купли-продажи гражданину необходимо обратиться в департамент городского имущества за оказанием государственной услуги. По итогам с заявителями заключаются договоры купли-продажи. С 5 августа 2020 года эту услугу можно получить полностью в электронном виде.
@wearestroyka
Forwarded from РИА Недвижимость
Площадь строящегося с использованием эскроу-счетов жилья в России превысила объем строительства по старым правилам, сообщил гендиректор компании "Дом.РФ" Виталий Мутко.
"Из 99,7 миллиона квадратных метров 45,9 миллиона "квадратов" возводится по новой схеме - деньги дольщиков хранятся на специальных счетах в банках", - написал он в Instagram. @ria_realty
"Из 99,7 миллиона квадратных метров 45,9 миллиона "квадратов" возводится по новой схеме - деньги дольщиков хранятся на специальных счетах в банках", - написал он в Instagram. @ria_realty
В Москве в 2020 году построено 15 железнодорожных станций
Рекордный объем работ на железнодорожных узлах выполнен в 2020 году в российской столице, несмотря на пандемию, построено 15 станций, сообщил мэр Москвы Собянин на открытии станции Крёкшино.
Запущен 5-й путь Ярославского направления, огромный объем подготовительных работ проводится на МЦД-3 и МЦД-4 и других направлениях, добавили в мэрии.
Мэр подчеркнул, что развитие пригородного дорожного сообщения и Московских центральных диаметров является важнейшим направлением.
@wearestroyka
Рекордный объем работ на железнодорожных узлах выполнен в 2020 году в российской столице, несмотря на пандемию, построено 15 станций, сообщил мэр Москвы Собянин на открытии станции Крёкшино.
Запущен 5-й путь Ярославского направления, огромный объем подготовительных работ проводится на МЦД-3 и МЦД-4 и других направлениях, добавили в мэрии.
Мэр подчеркнул, что развитие пригородного дорожного сообщения и Московских центральных диаметров является важнейшим направлением.
@wearestroyka
Крупнейшую лабораторию по диагностике онкологии построят в "Сколково"
На территории международного медицинского кластера "Сколково" планируется построить биотехнологическую R&D лабораторию полного цикла.
Ввод здания в эксплуатацию планируется в 2022 году.
Лаборатория площадью около 15 тыс. кв.м разместится в двух корпусах. Один из них будет отведен под лабораторию для исследований в области геннодиагностики и предиктивной медицины, в том числе – с целью ранней диагностики онкологических и иных заболеваний.
Во втором корпусе расположится центр клинических исследований для внедрения передовых методов лечения по наиболее востребованным направлениям, что впоследствии позволит сократить отставание российской медицины от мировой.
Проектирование здания выполняет международная компания "Альмис" совместно с GENPRO.
@wearestroyka
На территории международного медицинского кластера "Сколково" планируется построить биотехнологическую R&D лабораторию полного цикла.
Ввод здания в эксплуатацию планируется в 2022 году.
Лаборатория площадью около 15 тыс. кв.м разместится в двух корпусах. Один из них будет отведен под лабораторию для исследований в области геннодиагностики и предиктивной медицины, в том числе – с целью ранней диагностики онкологических и иных заболеваний.
Во втором корпусе расположится центр клинических исследований для внедрения передовых методов лечения по наиболее востребованным направлениям, что впоследствии позволит сократить отставание российской медицины от мировой.
Проектирование здания выполняет международная компания "Альмис" совместно с GENPRO.
@wearestroyka
Ипотечные ставки в США снова обновили исторический минимум
Средняя фиксированная процентная ставка по 30-летней ипотеке снизилась до 2,71% по сравнению с 2,72% годовых неделей ранее, говорится в обзоре государственной ипотечной корпорации Freddie Mac. Это самый низкий уровень с начала ведения расчетов в 1971 году. Год назад ставка находилась на отметке 3,68% годовых.
Пятнадцатилетние кредиты предоставляются сейчас в среднем под 2,26% годовых против 2,28% неделей ранее и 3,14% на ту же дату прошлого года. Ставка пятилетних кредитов уменьшилась до 2,86% годовых, в то время как неделю назад она составляла 3,16%, а год назад – 3,39%.
Традиционно стоимость ипотечных кредитов с небольшим отставанием повторяет динамику доходности американских гособлигаций. Доходность 10-летних US Treasuries в четверг находилась около 0,91% годовых по сравнению с 0,846% неделей ранее.
Частично это обусловлено тем, что Федеральная резервная система продолжает выкуп ипотечных бумаг в рамках усилий по поддержке экономики. Эта накачка ликвидности на ипотечный рынок позволяет банкам выдавать больше кредитов по низким ставкам, отмечает MarketWatch.
@wearestroyka
Средняя фиксированная процентная ставка по 30-летней ипотеке снизилась до 2,71% по сравнению с 2,72% годовых неделей ранее, говорится в обзоре государственной ипотечной корпорации Freddie Mac. Это самый низкий уровень с начала ведения расчетов в 1971 году. Год назад ставка находилась на отметке 3,68% годовых.
Пятнадцатилетние кредиты предоставляются сейчас в среднем под 2,26% годовых против 2,28% неделей ранее и 3,14% на ту же дату прошлого года. Ставка пятилетних кредитов уменьшилась до 2,86% годовых, в то время как неделю назад она составляла 3,16%, а год назад – 3,39%.
Традиционно стоимость ипотечных кредитов с небольшим отставанием повторяет динамику доходности американских гособлигаций. Доходность 10-летних US Treasuries в четверг находилась около 0,91% годовых по сравнению с 0,846% неделей ранее.
Частично это обусловлено тем, что Федеральная резервная система продолжает выкуп ипотечных бумаг в рамках усилий по поддержке экономики. Эта накачка ликвидности на ипотечный рынок позволяет банкам выдавать больше кредитов по низким ставкам, отмечает MarketWatch.
@wearestroyka
Forwarded from РИА Недвижимость
Банк "Открытие" выставил на продажу на Avito помещение на Садовом кольце Москвы, в котором размещался дополнительный офис банка.
За 249 млн рублей покупателям предлагается двухуровневое нежилое помещение площадью 692 кв м на Валовой улице, недалеко от Павелецкого вокзала. Офис расположен на первом этаже 16-этажного жилого дома, имеет отдельную входную группу.
Банк предлагает потенциальному владельцу использовать помещение под медцентр 🏥, офис или представительство🏢, магазин 🏪 или салон красоты 💅. @ria_realty
За 249 млн рублей покупателям предлагается двухуровневое нежилое помещение площадью 692 кв м на Валовой улице, недалеко от Павелецкого вокзала. Офис расположен на первом этаже 16-этажного жилого дома, имеет отдельную входную группу.
Банк предлагает потенциальному владельцу использовать помещение под медцентр 🏥, офис или представительство🏢, магазин 🏪 или салон красоты 💅. @ria_realty
Топ-10 событий дня по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖В 2020 году москвичи купили у города вдвое больше участков под ИЖС.
✖Площадь строящегося с использованием эскроу-счетов жилья в России превысила объем строительства по старым правилам.
✖В Москве в 2020 году построено 15 железнодорожных станций.
✖Крупнейшую лабораторию по диагностике онкологии построят в "Сколково".
✖Ипотечные ставки в США снова обновили исторический минимум.
✖Конкуренция на аукционах по аренде недвижимости в Москве выросла вдвое за пять лет.
✖В Госдуму внесен проект, повышающий требования к управляющим компаниям.
✖В Москве с начала года построили 3,9 миллиона "квадратов" жилья.
✖Недобросовестных застройщиков лишат премии Urban Awards.
✖Порядок проведения тендеров в ЕС тормозит строительство больниц в период ЧС.
@wearestroyka
✖В 2020 году москвичи купили у города вдвое больше участков под ИЖС.
✖Площадь строящегося с использованием эскроу-счетов жилья в России превысила объем строительства по старым правилам.
✖В Москве в 2020 году построено 15 железнодорожных станций.
✖Крупнейшую лабораторию по диагностике онкологии построят в "Сколково".
✖Ипотечные ставки в США снова обновили исторический минимум.
✖Конкуренция на аукционах по аренде недвижимости в Москве выросла вдвое за пять лет.
✖В Госдуму внесен проект, повышающий требования к управляющим компаниям.
✖В Москве с начала года построили 3,9 миллиона "квадратов" жилья.
✖Недобросовестных застройщиков лишат премии Urban Awards.
✖Порядок проведения тендеров в ЕС тормозит строительство больниц в период ЧС.
Forwarded from Ипотека 1% (Альберт Ипполитов)
❗️Аналитический центр Русипотеки попросил экспертов ипотечного рынка назвать три главные причины высокого уровня досрочного гашения ипотечных кредитов в 2020 году. Напомню, что согласно данным Центрального Банка по итогам третьего квартала объем досрочно погашенных ипотечных кредитов достиг 6,4% портфеля. Это рекордный квартальный показатель с 2018 года, который на 82% превысил показатель аналогичного периода 2019 года и в полтора раза по итогам второго квартала текущего года.
✅ Марина Заботина - руководитель центра разработки ипотечных продуктов Банк ПСБ: Рост объемов досрочного погашения ипотеки связан в первую очередь с рефинансированием - благодаря снижению ставок, которое происходит последние два года, сейчас благоприятное время рефинансировать долгосрочные кредиты. Банки разрабатывают программы, позволяющие заемщикам рефинансировать ипотеку у первичного кредитора, без "миграции" в другой банк, что для клиентов более удобно, чем оформлять новую сделку у другого кредитора.
Также оказывают влияние и программы господдержки льготных категорий населения - увеличение социальных выплат ускоряет темпы досрочного погашения ипотеки.
Такая тенденция может продлиться на рынке еще около года, учитывая тот объем ипотечных портфелей на рынке, которые еще могут быть рефинансированы с учетом оставшейся задолженности по кредиту и разницы в уровне ставок.
✅ Анастасия Майорова - руководитель управления разработки продуктов и экспертизы недвижимости Азиатско-Тихоокеанский Банк: Основная причина - это рост выдач по продукту "рефинансирование". Доля этого продукта в октябре 2020 по данным ДОМ РФ составила 13% - это существенный показатель.
Ставки сейчас одни из наиболее низких за всю историю существования ипотеки. 8,1% по ГЖ и 5,9% по СЖ (с учетом госсубсидий), рефинансирование 8%. При этом основной портфель сформирован банками под 10-11%, таким образом, клиент при рефинансировании существенно снижает размер ежемесячного платежа. В данной ситуации определенные преимущества для увеличения объемов продаж ипотеки имеют банки с относительно небольшими объемами ипотечных портфелей, которые могут позволить себе предложить заемщикам максимально привлекательные ставки по рефинансированию, не опасаясь снизить доходность по собственному портфелю.
Вторая причина – желание клиента улучшить жилищные условия по действующим привлекательным ставкам по ипотеке, взяв новую ипотеку, закрыв остаток по существующей ипотеке более быстрыми темпами, нежели чем он планировал ранее.
✅ Сергей Гордейко - главный эксперт Русипотеки: К причинам роста досрочного гашения ипотечных кредитов можно отнести следующие:
Первая причина, заключается в текущем экономическом спаде и отсутствии явных перспектив быстрого восстановления экономики. В этот период заемщики стараются при первой возможности сократить свои долговые обязательства.
Вторая причина заключается в появлении дополнительных источников средств для досрочного гашения кредитов виде целевых выплат при рождении третьего ребенка и снижения ставок по депозитам.
Третья причина определяется выгодность предложений по рефинансированию ипотечных кредитов за счет снижения ставок. В итоге сумма рефинансированных кредитов выросла почти в четыре раза по сравнению с прошлым годом.
✅ Антон Павлов, - заместитель председателя правления Абсолют Банка: Мы не наблюдаем столь значительного роста досрочных погашений. К концу года, особенно в 4 квартале, традиционно наблюдается рост досрочных погашений. Это, как правило, связано с годовыми выплатами, бонусами, которые получают клиенты. Многие стараются войти в новый год с меньшей долговой нагрузкой. И пандемия вряд ли повлияет на долю "досрочки" - тут играет роль оценка платежеспособности клиента на входе.
✅ Марина Заботина - руководитель центра разработки ипотечных продуктов Банк ПСБ: Рост объемов досрочного погашения ипотеки связан в первую очередь с рефинансированием - благодаря снижению ставок, которое происходит последние два года, сейчас благоприятное время рефинансировать долгосрочные кредиты. Банки разрабатывают программы, позволяющие заемщикам рефинансировать ипотеку у первичного кредитора, без "миграции" в другой банк, что для клиентов более удобно, чем оформлять новую сделку у другого кредитора.
Также оказывают влияние и программы господдержки льготных категорий населения - увеличение социальных выплат ускоряет темпы досрочного погашения ипотеки.
Такая тенденция может продлиться на рынке еще около года, учитывая тот объем ипотечных портфелей на рынке, которые еще могут быть рефинансированы с учетом оставшейся задолженности по кредиту и разницы в уровне ставок.
✅ Анастасия Майорова - руководитель управления разработки продуктов и экспертизы недвижимости Азиатско-Тихоокеанский Банк: Основная причина - это рост выдач по продукту "рефинансирование". Доля этого продукта в октябре 2020 по данным ДОМ РФ составила 13% - это существенный показатель.
Ставки сейчас одни из наиболее низких за всю историю существования ипотеки. 8,1% по ГЖ и 5,9% по СЖ (с учетом госсубсидий), рефинансирование 8%. При этом основной портфель сформирован банками под 10-11%, таким образом, клиент при рефинансировании существенно снижает размер ежемесячного платежа. В данной ситуации определенные преимущества для увеличения объемов продаж ипотеки имеют банки с относительно небольшими объемами ипотечных портфелей, которые могут позволить себе предложить заемщикам максимально привлекательные ставки по рефинансированию, не опасаясь снизить доходность по собственному портфелю.
Вторая причина – желание клиента улучшить жилищные условия по действующим привлекательным ставкам по ипотеке, взяв новую ипотеку, закрыв остаток по существующей ипотеке более быстрыми темпами, нежели чем он планировал ранее.
✅ Сергей Гордейко - главный эксперт Русипотеки: К причинам роста досрочного гашения ипотечных кредитов можно отнести следующие:
Первая причина, заключается в текущем экономическом спаде и отсутствии явных перспектив быстрого восстановления экономики. В этот период заемщики стараются при первой возможности сократить свои долговые обязательства.
Вторая причина заключается в появлении дополнительных источников средств для досрочного гашения кредитов виде целевых выплат при рождении третьего ребенка и снижения ставок по депозитам.
Третья причина определяется выгодность предложений по рефинансированию ипотечных кредитов за счет снижения ставок. В итоге сумма рефинансированных кредитов выросла почти в четыре раза по сравнению с прошлым годом.
✅ Антон Павлов, - заместитель председателя правления Абсолют Банка: Мы не наблюдаем столь значительного роста досрочных погашений. К концу года, особенно в 4 квартале, традиционно наблюдается рост досрочных погашений. Это, как правило, связано с годовыми выплатами, бонусами, которые получают клиенты. Многие стараются войти в новый год с меньшей долговой нагрузкой. И пандемия вряд ли повлияет на долю "досрочки" - тут играет роль оценка платежеспособности клиента на входе.
Топ-10 событий недели по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖Площадь строящегося с использованием эскроу-счетов жилья в России превысила объем строительства по старым правилам.
✖Ипотечные ставки в США снова обновили исторический минимум.
✖В Москве с начала года построили 3,9 миллиона "квадратов" жилья.
✖ДОМ. РФ намерен за 10 лет вовлечь в оборот земли под строительство 100 млн кв.м жилья.
✖Правовой статус апартаментов будет определён за полгода.
✖Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам 2020 года сократится на 27%.
✖Половина россиян готова инвестировать накопления в недвижимость.
✖Путин: необходима ревизия регулирования в промышленном строительстве.
✖Число сделок на вторичном рынке жилья в России выросло на 50%.
✖Объемы выдачи ипотеки в России бьют рекорды четвертый месяц подряд.
@wearestroyka
✖Площадь строящегося с использованием эскроу-счетов жилья в России превысила объем строительства по старым правилам.
✖Ипотечные ставки в США снова обновили исторический минимум.
✖В Москве с начала года построили 3,9 миллиона "квадратов" жилья.
✖ДОМ. РФ намерен за 10 лет вовлечь в оборот земли под строительство 100 млн кв.м жилья.
✖Правовой статус апартаментов будет определён за полгода.
✖Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам 2020 года сократится на 27%.
✖Половина россиян готова инвестировать накопления в недвижимость.
✖Путин: необходима ревизия регулирования в промышленном строительстве.
✖Число сделок на вторичном рынке жилья в России выросло на 50%.
✖Объемы выдачи ипотеки в России бьют рекорды четвертый месяц подряд.