Депутаты Госдумы предлагают снять ограничения на оборот участков, расположенных в населённых пунктах в границах особо охраняемых природных территорий. Но только при сохранении особого режима хозяйственной деятельности. 
Сейчас участки, занятые находящимися в федеральной собственности государственными природными заповедниками и национальными парками, не могут предоставляться в частную собственность и быть объектами сделок по гражданскому законодательству. Государственные или муниципальные наделы в пределах прочих особо охраняемых природных территорий (ООПТ) ограничены в обороте, то есть их нельзя приватизировать.
Непоняно, что делать с населенными пунктами, которые оказались на таких территориях. Поселки и деревни есть в 23 национальных парках, 18 государственных природных заповедниках, 12 федеральных заказниках, а также более чем в 90 природных парках. А всего в границах ООПТ насчитали более 1000 населенных пунктов. В них живут около 2 млн человек. В  силу закона они не могут стать собственниками земли под принадлежащими им жилыми и нежилыми постройками. В том числе под многоквартирными домами, которые оказались в правовом вакууме. Участки под ними обязательно должны находиться в общей долевой собственности владельцев помещений. В таких поселениях нельзя давать и бесплатные наделы многодетным.

Названы регионы, где новые квартиры продают дешевле их себестоимости

Эксперт рынка недвижимости сравнил цены на жилье в Москве и регионах. Аналитик ИК «Фридом Финанс» Валерий Емельянов рассказал «Российской газете», как формируется цена на новостройки и где жилье продается дешевле себестоимости.

В стоимость дома заложены расходы на производство,  а также наценка застройщика. В столице средняя маржа застройщиков составляет 58%. Разница между ценой бетонной коробки и конечной стоимостью для покупателя 56,5 тысячи рублей с метра. В регионах наценка застройщиков ниже. По данным Союза инженеров-сметчиков, в среднем по стране один «квадрат» обходится застройщикам в 50290 рублей и продается за 54250. Чистая маржа составляет около 4 тысяч рублей с метра. Средняя наценка застройщика для квартиры стоимостью 2,5-3,5 млн рублей составляет 260 тысяч рублей.

Чем крупнее город, тем выше наценка застройщиков. В Казани строительные компании зарабатывают 23 тысячи рублей с метра. В Санкт-Петербурге застройщик получает 29,4 тысячи рублей прибыли с метра или 1,9 млн рублей с квартиры. Во Владивостоке застройщик зарабатывает более 2 млн рублей с квартиры, в Москве прибыль застройщика составляет в среднем 3,7 млн рублей с лота. Столичные компании продают квартиры в среднем по цене 153,6 тысячи рублей за кв. м при себестоимости «квадрата» 97,2 тысячи рублей.

В ряде регионов застройщики продают новые квартиры дешевле их себестоимости. К примеру, на Чукотке строительство одного «квадрата» обходится в 55 тысяч рублей, а продают жилье по цене 40 тысяч рублей за кв. м. В Мурманске при себестоимости строительства 52 тысячи рублей за метр жилье продают по цене 50 тысяч рублей за кв. м. В Мордовии строительство «квадрата» обходится в 44,5 тысячи рублей, а средняя стоимость продажи составляет 42 тысячи рублей. В этих регионах компании искусственно занижают цены из-за отсутствия спроса, надеясь нагнать объемы, но в итоге работают в убыток. Такая ситуация складывается примерно в трети регионов страны, говорит эксперт. При этом в целом по стране маржа застройщиков положительная.

​Красноярску сменили имя. Теперь это Город Ад. Так активисты решили привлечь внимание властей к проблеме экологии. Тема и без того оставалась актуальной десятилетиями, а в последнее время город так плотно накрыло "чёрным небом", что жители реально опасаются за своё здоровье и задумываются о переезде. Активисты считают, что Город Ад — самое подходящее название для места, где нечем дышать. Такое же имя присвоили и Челябинску.

Мишустин назвал очевидной необходимостью снижение ставок по ипотеке в России

Нынешний уровень ставок по ипотеке является очень высоким для граждан, правительство старается сделать все возможное для его снижения. Об этом в пятницу заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на встрече с руководством Совета Федерации.

Он отметил, что сейчас средняя ставка по ипотечным кредитам по стране составляет 9%, однако в этом показателе учитываются и льготные варианты - дальневосточная, семейная ипотека и так далее.

Правительство РФ обсуждает возможности снижения стоимости жилищного строительства за счет вывода федеральных земель в оборот, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.

На встрече кабмина с руководством Совфеда в пятницу вице-спикер СФ Николай Журавлев, курирующий в верхней палате финансовую сферу, поднял проблему высоких ипотечных ставок. Сенатор заявил о необходимости удешевления стоимости жилья и обеспечения доступности ипотеки.

"Без сомнения, подготовка земли, инфраструктуры - это важнейший элемент стоимости, которую потом людям приходится платить, в том числе с элементами ипотеки. Если мы сможем удешевить эту стоимость и выводить эффективно федеральные земли в оборот, это будет очень важным подспорьем. Сейчас такую работу мы ведем в правительстве и также будем рады любым предложениям, которые есть в Совете Федерации", - заявил в ответ Мишустин. @ria_realty

В Новосибирске летом 2020 года сдадут долгострой с 17-летней историей

В Новосибирске в 2020 году планируется сдать шесть проблемных долгостроев. Среди них один из самых сложных объектов города - дом на улице Тульская, строительство которого началось еще в 2004 году и как сообщалось ранее, квартиры в нем рассчитывают получить около 500 дольщиков. Дом сдадут летом, сообщила журналистам пресс-служба мэрии Новосибирска.

Локоть уточнил, что в настоящее время в секциях провели тепло, начались отделочные работы, осталось установить три лифта. С наступлением тепла планируется начать благоустройство прилегающей территории.

Строительство дома по адресу ул. Тульская в Новосибирске началось в 2004 году, но было остановлено из-за проблем застройщика. Покупатели квартир тогда вышли на голодовку, добившись в 2011 году назначения нового застройщика - ООО "Баутехник". Были проданы еще десятки квартир, но с одними покупателями заключили договоры долевого участия, а с другими только предварительные, так и не оформив их должным образом. В июне 2017 года был заключен договор с новым генподрядчиком - СМУ-9, строительство дома тогда планировали завершить к началу 2019 года, предполагалось, что квартиры в нем получат около 500 обманутых дольщиков. В июле 2019 года дольщики нескольких новосибирских долгостроев выходили на пикет, среди них также были покупатели квартир в доме по улице Тульская. 

По данным Федеральной службы государственной статистики, в России осуществляют деятельность более 28 тысяч гостиниц и иных средств коллективного размещения, их годовые доходы оцениваются в 640 млрд рублей.

С 2021 года российские отели планируется обязать платить 3-процентный сбор. С инициативой урегулировать эти и другие неналоговые платежи выступило Министерство финансов РФ.

Комитет по законодательству парламента Петербурга в пятницу принял решение не проводить расследование по факту обрушения спортивно-концертного комплекса (СКК) "Петербургский".

Из 12 членов комитета по законодательству, присутствовавших на заседании, против парламентского расследования, одним из инициаторов которого был депутат Максим Резник, проголосовали 8 человек.

Такое решени объяснили тем, что факты, которые изложены в обращении группы депутатов об его организации, "не являются основанием для расследования со стороны парламента", а находятся в компетенции правоохранительных органов. @ria_realty

В Москве пройдет семинар «Бизнес в большом городе: имущественная поддержка МСП в Москве»

В программе мероприятия:

• предоставление рабочего места в коворкинг-центрах ГБУ «Малый бизнес Москвы»;

• преимущества размещения в технопарках и технополисах города Москвы;

• аренда и выкуп помещений у города Москвы;

• поиск помещения с учетом размещения потенциальных конкурентов;

Мероприятие пройдет 13 марта 2020 года. Начало в 13:00.

Место проведения: Центр услуг для бизнеса ЮВАО (метро «Текстильщики), Москва, Волгоградский проспект, д. 42.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ Минстрой предлагает облегчить внесение изменений в генпланы городов.

✖️ ​​Названы регионы, где новые квартиры продают дешевле их себестоимости.

✖️ Мишустин назвал очевидной необходимостью снижение ставок по ипотеке в России.

✖️ В Новосибирске летом 2020 года сдадут долгострой с 17-летней историей.

✖️ ​​В Москве пройдет семинар «Бизнес в большом городе: имущественная поддержка МСП в Москве».

✖️ Депутаты Госдумы предлагают снять ограничения на оборот участков, расположенных в населённых пунктах в границах особо охраняемых природных территорий.

✖️ Площадь Бориса Немцова появилась в Праге.

✖️ Правительство РФ обсуждает возможности снижения стоимости жилищного строительства за счет вывода федеральных земель в оборот.

✖️ Комитет по законодательству парламента Петербурга не будет проводить расследование по факту обрушения спортивно-концертного комплекса (СКК) "Петербургский".

✖️ ​​Красноярску сменили имя. Теперь это Город Ад.

Топ-10 событий недели по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Объявлен аукцион на строительство новой дороги от Краснодара до Крымского моста.

✖️В Сочи снесут постройки, перекрывающие вид на море.

✖️В России на четверть выросла продажа имущества россиян за долги.

✖️ Матвиенко поручила разработать проект о реновации домов при согласии 2/3 собственников.

✖️ В положительных отзывах о реновации нашли «мертвые души».

✖️Минстрой: сметные цены для государственных строек в трети регионов выросли почти на 15%.

✖️Петербург не подписал соглашение с Минстроем по увеличению объёмов ввода жилья.

✖️Названы регионы, где новые квартиры продают дешевле их себестоимости.

✖️Мишустин назвал очевидной необходимостью снижение ставок по ипотеке в России.

✖️Для решения проблем обманутых дольщиков регионам переданы земли общей площадью более 1 тыс. га.

Выставку недвижимости MIPIM-2020 во Франции перенесли с марта на июнь

Международную выставку инвестиционной недвижимости MIPIM, которая ежегодно проходит в Каннах, решено перенести с марта на июнь, сообщил организатор форума компания Reed Midem. Это связано с распространением во Франции коронавируса.

Выставку инвестиционной недвижимости проведут летом, мероприятия будут проходить со 2 по 5 июня. Ранее сообщалось, что несмотря на рост заболеваемости коронавирусом во Франции и Италии, мероприятие пройдет 10-13 марта, по графику. Организаторы рассказали, что более 90% экспонентов подтвердили свое участие. Выставка MIPIM является главной деловой площадкой в мировом девелоперском сообществе, позволяющей найти инвесторов. Ежегодно здесь собирается более 20 тысяч игроков рынка недвижимости. В этом году в финал конкурса MIPIM Awards вышли пять московских проектов.

Во Франции число выявленных случаев коронавируса по состоянию на 1 марта достигло 130 человек. Выздоровели 12 человек, девять пациентов находятся в тяжелом состоянии, 2 человека умерли.

В субботу во Франции запретили массовые мероприятия с участием более 5 тысяч человек. В воскресенье не открылся Лувр, который является самым посещаемым музеем в мире. Сотрудники музея почти единогласно проголосовали за закрытие залов. Открытие Лувра отложили на неопределенный срок.

Почти 2 тысячи квартир с незаконной планировкой обнаружили в Москве в 2019 году. Чаще всего хозяева жилья расширяют кухни и санузлы с нарушением границ мокрых зон.

Но это еще не все: довольно часто они объединяют кухни, в которых установлены газовые плиты, с жилой комнатой. А такой вариант перепланировки можно делать только при замене газовой плиты на электрическую.

Кроме того, многие владельцы квартир уменьшают вентиляционный короб на кухне – на это место они, как правило, ставят холодильник или стиральную машину.

По словам начальника Мосжилинспекции Олега Кичикова, нередко люди объединяют лоджии с внутренними помещениями квартиры, устанавливая в них отопительные приборы. В результате квартиры жилых этажей начинают промерзать.

Напомним, что владельцы жилья, в котором была проведена незаконная перепланировка, привлекаются к административной ответственности в виде штрафа. Также они должны привести квартиру в «безопасное» состояние.

Эксперт оценил возможность снижения стоимости отопления из-за теплой зимы

Экономия при перерасчете платежей за отопление может составить до нескольких тысяч рублей, сообщила "Интерфаксу" директор некоммерческого партнерства "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева.

Она добавила, что перерасчет производится на основании платежей предыдущего года и тех фактических температур, которые были в прошедшем году.

Подобный перерасчет производится для тех регионов, которые платят за отопление по схеме "1/12", подразумевающая равномерное, ежемесячное внесение платы за тепло в течение года с последующим проведением ежегодной корректировки.

Она отметила, что перерасчёт платежей не коснется тех домов, в которых установлены приборы учета, поскольку жильцы платят за отопление по фактическому использованию ресурсов. По ее оценке, в настоящее время около 40% домов в России не оснащены такими приборами.

За расходованием компенсационных фондов СРО в строительной сфере будут присматривать банки. Такой законопроект внесён в Госдуму.
Поправки в Градостроительный кодекс внесены группой депутатов Госдумы, среди которых Ирина Яровая, Анатолий Аксаков, Николай Николаев, Николай Коломейцев. Нововведения коснутся саморегулируемых организаций изыскателей, проектировщиков, строителей и т.д. Они должны размещать средства компенсационных фондов на специальных банковских счетах. Законом установлен закрытый перечень случаев, когда деньги с этих счетов можно списать. Это, например, возврат ошибочно перечисленных сумм, размещение и (или) инвестирование средств, их перечисление Национальному объединению и, конечно, компенсационные выплаты.
Пока не урегулирован вопрос о контроле за операциями по спецсчёту. Авторы законопроекта предлагают наделить банки полномочиями проверять назначение и размеры платежей. Состав документов, необходимых для проведения операций, должно установить федеральное правительство.

Японцы победили в конкурсе концепций развития Охтинского мыса в Петербурге

Японское архитектурное бюро Nikken Sekkei победило в международном конкурсе на разработку архитектурной концепции развития территории Охтинского мыса в Санкт-Петербурге, говорится в сообщении компании "Газпром нефть" (владелец участка).

Как отмечается, в конкурсе также приняли участие российские архитектурные бюро Сергея Скуратова и Kosmos, немецкая Ingenhoven Architects в консорциуме с ABD Architects, фирмы MVRDV и UNStudio из Нидерландов, французское бюро Valode&Pistre.

Бюро предложило создать на участке инновационный комплекс мирового уровня, который будет состоять из двух зданий средней высотой 28 метров и общественного парка, выходящего на набережную Невы. Архитектурное решение создает сквозную видимость со стороны правого берега Невы на Смольный собор и прилегающий к нему парк. Облик проекта Crystal Vessel вдохновлен историей Санкт-Петербурга как морской столицы России и колыбели Российского флота.

Подробнее на Интерфакс

Ипотека подорожает из-за дополнительных платежей

Две недели назад мы писали о том, что власти снижают ипотечную ставку только в угоду нацпроекта, а банки никогда не упустят своей выгоды и вернут свои потери через дополнительные услуги. Так и случилось.

Центральный банк решил внести поправки к законопроекту Минфина, который направлен на пресечение недобросовестных практик банков при потребкредитовании. ЦБ под благовидным предлогом лучшей информированности заемщика о выдаваемом ему кредите, предлагает внесение всех дополнительных услуг в расчет полной стоимости кредита (ПСК).

То есть ЦБ предлагает законно оформить все навязываемые банком платные услуги в тело кредита без возможности выбирать себе, например, другую страховую (полного списка услуг еще не озвучено).

Напомним, что в Сбербанке, например, давно существует практика навязывания дорогой страховки. Менеджер банка вам прямо скажет, что если вы не застрахуетесь через "Сбербанк-Страхование", то вероятность вашего ипотечного займа падает в пропасть. Только у банка страховка стоит примерно на 100% больше, чем при страховании в другом месте.

Получается, что приходя в банк вам предлагают ипотечный кредит с уже со всеми внесенными в него дополнительными услугами, а вам остается только принять решение, будут ли вы брать кредит в этом банке или пойдете в другой. Если бы у нас было банков как в США, например, то это один вопрос при большой конкуренции, а когда у нас пять банков и Сбербанк практически монополист, то это уже другая история. Таким образом, через инструменты хеджирования рисков, банкам дали возможность не потерять свою прибыль, а где-то даже и приумножить при снижении ипотечной ставки.

⚡️ Компания «Центральный телеграф», которая принадлежит акционеру O1 Properties, стала победителем торгов по продаже 10 127 кв.м. в одноименном объекте на Тверской улице. Продавец - «Дом.РФ». Сумма сделки — 965 млн руб (1,15 млрд руб с учетом НДС). После завершения этой сделки у Riverstretch Trading & Investments (это и есть акционер O1 Properties) будет почти 50 000 кв.м. в Центральном телеграфе.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/03/02/824201-v-tsentralnom-telegrafe