РБК пишет, что Минэкономразвития разработало новые правила возмещения убытков правообладателям недвижимости.

Соответствующий проект постановления размещен на федеральном портале нормативных правовых актов, его публичное обсуждение продлится до 28 февраля.

👉 Как следует из проекта новых правил, на возмещение убытков могут рассчитывать все правообладатели недвижимости, права которых нарушены - как собственники, так и арендаторы объектов, а также «обладатели иных прав на недвижимость».

👉Размер убытков, согласно документу, складывается из размера реального ущерба и размера упущенной выгоды. Для оценки убытков будут привлекать оценщиков недвижимости, а также изучать бухгалтерскую отчетность и другие документы. При этом возместить убытки собственникам и арендаторам могут как деньгами, так и недвижимостью.

👉Отдельно установлены правила оценки сельскохозяйственных насаждений, которые были повреждены или уничтожены.

Среди случаев, когда можно рассчитывать на возмещение убытков, по данным издания, перечислены следующие.

✔️Рыночная стоимость недвижимости уменьшилась.
✔️Недвижимость нельзя использовать из-за изменения разрешенного вида использования. В этом случае оплачивается стоимость обустройства на новом месте. Но если участок или другая недвижимость не использовались или были выставлены на продажу (соответствующие объявления были размещены в СМИ или интернете), убытки не возмещаются.
✔️Договор пользования недвижимостью пришлось расторгнуть из-за невозможности его исполнения в силу ограничения прав.
✔️Пользователю помещения пришлось изменить место проживания. В этом случае оплачиваются расходы на аренду другого жилья «до приобретения в собственность другого жилого помещения», а также расходы на переезд, поиск другого жилья, оформление прав на него и т.п.
✔️На участках или в помещениях нельзя больше работать, в этом случае необходимо оплатить правообладателю «вынужденный простой» работников.
✔️Качество земли ухудшилось (речь в первую очередь идет о сельхозземлях). В этом случае можно рассчитывать на компенсацию расходов на рекультивацию земли, а если она невозможна, то на полную компенсацию стоимости участка. При этом должна быть выплачена компенсация за остановку работ и за снижение плодородия, если оно произошло.
✔️Кроме того, правообладатели должны получить выплаты при изъятии участков, а также могут рассчитывать на компенсацию расходов за начатое строительство или капремонт, которые не были завершены из-за ограничения прав собственников. Расходы на снос зданий и сооружений в этом случае также возместят. #обзорсми @ria_realty

Выдача ипотеки в России выросла до 13% за год

Выдача ипотечных кредитов в России в январе составила 180-190 млрд рублей, что на 8-13% больше аналогичного показателя прошлого года, сообщили в ДОМ.РФ по предварительной оценке компании и агентства Frank RG.

По оценкам ДОМ.РФ, ипотечные ставки снизятся в первом полугодии 2020 года до 8,7%, то есть до целевого уровня национального проекта "Жилье и городская среда".

В компании отметили, что на росте выдачи ипотечных кредитов сказываются ипотечные программы с господдержкой. В частности, в четвертом квартале 2019 года по льготной семейной ипотеке со ставкой от 6% выдавался почти каждый пятый кредит на новостройки. По состоянию на начало февраля 2020 года по "Дальневосточной ипотеке" со ставкой 2% заключены кредитные договоры на 7,8 млрд рублей.

ДОМ.РФ отмечает еще одним важным фактором роста ипотечного рынка стало расширение программы материнского капитала. По подсчетам компании, распространение программы на первенцев и увеличение выплаты за второго ребенка на 150 тыс. рублей затронет 1,3 млн российских семей ежегодно и создаст дополнительный спрос на жилье – до 6 млн кв. метров в год.

Республике Крым разрешили заключать контракты с подрядчиками по реализации государственных и муниципальных контрактов в обход конкурсных процедур. За это будет отвечать глава Крыма Аксенов.

Я обращался к главе государства, чтобы иметь возможность заключать контракты на республиканском и муниципальном уровнях и в рамках федеральной целевой программы вне рамок 44 федерального закона. Глава государства услышал, пошел навстречу. У меня будет право подписывать государственные контракты с подрядчиком на выполнение работ без торгов и конкурсных процедур, – сказал Аксенов.

Ожидаем заход в Крым крупных региональных подрядчиков, в том числе и по строительству. Шикарный карт-бланш от президента и море откатов на лазурном берегу Азовского моря.

Почему эскроу стало проблемой для застройщиков таунхаусов и малоэтажки

Реформа долевого строительства серьезным образом повлияла на реализацию проектов таунхаусов и малоэтажных жилых комплексов на рынке загородной недвижимости, отмечают опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости» эксперты. Реализовывать такие проекты через эскроу стало сложнее и дороже, в результате некоторые застройщики прекращают создавать объекты, которые требуют применения новых правил финансирования, и переформатируются на новые продукты.

Переход на новый механизм привлечения средств граждан уже привел к сокращению проектов таунхаусов и малоэтажных домов на загородном рынке в Подмосковье. По данным «Инком-Недвижимости», число таунхаусов за год уменьшилось на 10%, застройщики в 2019 году не вывели ни одного поселка с этим форматом.

Предложение квартир в малоэтажных жилыx комплексах сократилось, по оценке «Инком-Недвижимости», еще значительнее — на 30%.

Реализация проектов таунхаусов и МЖК через эскроу дороже примерно на 20%, что в нынешней экономической ситуации нерентабельно, поскольку покупательская чувствительность слишком высока.

Подробнее на РБК

Минстрой предлагает ввести налоговые льготы для послушных арендодателей и тем самым вывести их из тени.

Непослушных будут наказывать. Для этого власти собираются внести очередные изменения в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП).
«Основной идеей, которая должна двинуть рынок арендного жилья в сторону обеления, является создание единой информационной платформы, где все участники этих правовых отношений смогут не только заключить сделку, но и проверить её чистоту, характеристики объекта недвижимости», – цитирует ТАСС директора департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко. 

⚡️Генпрокуратура РФ заявила о массовом характере нарушений прав граждан, участвующих в долевом строительстве жилья.

"Случаи нарушения прав граждан в этой сфере носят массовый характер. В прошлом году их число превысило 11 тысяч. Для устранения нарушений законодательства о долевом жилищном строительстве прокуроры внесли более 3,6 тысячи представлений, по их требованиям в административном и дисциплинарном порядке наказаны 3,5 тысячи лиц. Возбуждено 163 уголовных дела", - говорится в сообщении ведомства.

Отмечается, что прокуроры повсеместно выявляют случаи включения в договоры участия в долевом строительстве незаконных условий, несоблюдения порядка строительства домов и сроков передачи построенных объектов.

По информации Генпрокуратуры, в целом в 2019 году прокуроры выявили более 51 тысячи нарушений законов в градостроительной сфере, по материалам проверок следователи возбудили 126 уголовных дел. @ria_realty

В Петербурге появилась идея строительства подвесной дороги через Неву

В правительстве Петербурга обсуждают идею создания канатной линии над Невой между проспектом Большевиков и станцией метро «Пролетарская».

Кабинка, вероятно, могла бы связать Кудрово с левым берегом Невы, ведь проблемы транспортной доступности густонаселенного Кудрово до сих пор не решены: трамвайное сообщение может появиться не раньше 2023 года, а перспектива метро на фоне неподтвержденного федерального финансирования сомнительна.

О том, что существует идея канатной дороги с кабинками от проспекта Большевиков до станции метро «Пролетарская», “Ъ” рассказал источник, близкий к правительству Петербурга и Ленобласти. Собеседники “Ъ” в обеих администрациях подтвердили наличие такой концепции. Проект осложняется градостроительными нормами. По проспекту Большевиков до набережной можно было бы добраться на трамвае, а кабинка перетянула бы пассажиров на левый берег Невы, поясняет детали проекта собеседник “Ъ”.

В комитете по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ) сообщили, что ведомство пока не ведет разработку проекта канатной линии, официальный запрос с таким предложением в КРТИ и подконтрольный ему Центр транспортного строительства не поступал. В аппарате вице-губернатора Петербурга Максима Соколова, курирующего транспортный и инвестиционный блок правительства, не комментируют информацию.

Два инвестора претендуют на коммерческую застройку ТПУ «Тимирязевская-1»

Заявки на участие в открытом конкурсе за право строительства многофункционального центра с плоскостной парковкой в составе ТПУ «Тимирязевская-1» подали два претендента.

Организатором торгов выступил Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Победителю будут переданы в аренду единым лотом два земельных участка. На первом из них можно построить многофункциональный комплекс площадью 11 тысяч квадратных метров. На втором – плоскостную парковку. Оба участка находятся в составе ТПУ «Тимирязевская-1» и располагаются вдоль Дмитровского шоссе.

Коммерческая застройка транспортно-пересадочных узлов требует серьезных вложений, поэтому участвуют в таких конкурсах крупные компании, сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков.

Будущий победитель будет известен в конце февраля 2020 года.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Средняя сумма ипотеки выросла до 2,2 млн рублей.

✖️Выдача ипотеки в России выросла до 13% за год.

✖️Почему эскроу стало проблемой для застройщиков таунхаусов и малоэтажки.

✖️В Петербурге появилась идея строительства подвесной дороги через Неву.

✖️Два инвестора претендуют на коммерческую застройку ТПУ «Тимирязевская-1».

✖️Ситуация с пикетами дольщиков продолжает обостряться.

✖️Генпрокуратура РФ заявила о массовом характере нарушений прав граждан, участвующих в долевом строительстве жилья.

✖️Минэкономразвития разработало новые правила возмещения убытков правообладателям недвижимости.

✖️Счетная палата (СП) предлагает передавать в Федеральную налоговую службу (ФНС) данные по материнскому капиталу и субсидиям на покупку жилья.

✖️Минстрой предлагает ввести налоговые льготы для послушных арендодателей.

Россиянам могут запретить шуметь в дневное время

В России может быть введен запрет на шум в дневное время. Будет запрещено шуметь с 13 до 15 часов дня, а также с 19 часов вечера до 9 часов утра, пишет газета «Известия». Также будет запрещено шуметь в нерабочие праздничные дни и по воскресеньям. Совет Федерации направит на рассмотрение в Минюст соответствующую поправку в проект КоАП. Размер штрафа для нарушителей тишины будет достигать 40 тысяч рублей.

В проект КоАП предложено добавить статью о нарушении тишины и покоя в дневное время. Новая норма будет распространяться только на дома, которые были сданы в эксплуатацию более 1,5 лет назад. При нарушении тишины в дневное время физлицам сначала вынесут предупреждение, за повторное нарушение гражданам будет грозить штраф в размере от 500 до 3 тысяч рублей. Штраф для должностных лиц составит от 10 тысяч до 20 тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей будет установлен штраф в размере от 10 тысяч до 25 тысяч рублей. Юридическим лицам, нарушающим тишину, придется заплатить от 20 тысяч до 40 тысяч рублей.

Не успел вице-премьер Марат Хуснуллин пообещать застройщикам то, что они давно просят - а именно добиться поэтапного раскрытия экскроу-счетов, как опять ЦБ запиликал на скрипке традиционную свою мелодию.
‼ Банк России не поддерживает предложение о поэтапном раскрытии эскроу-счетов для застройщиков жилья, заявила в среду зампред ЦБ РФ Ольга Полякова.‼
Она отметила, что денежные средства на счета эскроу от покупателей также поступают поэтапно.
В конце прошлого года в Минстрое РФ сообщали, что ведомство пока не нашло механизма поэтапного раскрытия эскроу-счетов, который не повлиял бы на этапы строительства жилья.

Доля строек, нерентабельных для банков, не превышает 1%

Доля жилых строек, которым банки отказывают в проектном финансировании из-за низкой рентабельности, не превышает 1% от всего объема строительства, заявил на заседании президиума Совета Ассоциации банков России председатель правления Банка ДОМ.РФ Артем Федорко. Он рассказал, что речь о небольших проектах, себестоимость которых составляет менее 300 млн рублей, а площадь строительства не превышает 60 тысяч кв. м.

По словам Федорко, в стране насчитывается около 250 таких домов. Он отметил, что этот объем нельзя назвать незначительным, поскольку такие проекты значимы в малых городах. Небольшие застройщики, работающие в малых городах, нередко испытывают трудности с получением в банках проектного финансирования. Многие крупные банки не одобряют заявки по проектам, себестоимость которых оставляет менее 300 млн рублей. Федорко отметил, что существует программа Минэкономразвития по кредитованию проектов малого и среднего бизнеса по льготной ставке не более 8,5% годовых. По его словам, новые механизмы поддержки позволили бы вывести дополнительный класс проектов в зону рентабельности.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин также отметил, что малые проекты необходимо поддержать. По его словам, более 50% жилья возводится в крупных городах, однако в небольших городах также необходимо развивать жилищное строительство.

Законопроект о "гаражной амнистии" внесен в правительство РФ, сообщил Росреестр.

По данным ведомства, в настоящий момент незарегистрированными являются более чем 3,5 млн (❗️) гаражей по всей стране. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов владельцы не могут оформить объекты, а сами постройки из-за отсутствия в законе определения "гараж" не учитываются.

Предполагается, что "гаражная амнистия" сможет облегчить жизнь более чем 4,5 млн автовладельцев.

👉 Документ должен ввести особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а также машино-места, расположенные в коллективном гараже.

👉Например, законопроект устанавливает перечень документов, подтверждающих владение таким объектом гаражного назначения, подпадающим под «гаражную амнистию». Речь идет, в частности, о длительном добросовестном использовании, выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученном решении о распределении гаража и т.п.

👉 Вступление в силу нового порядка ожидается в 2021 году. @ria_realty

"Единая Россия" пиарится на ипотеке

Секретарь генсовета партии "Единая Россия" Андрей Турчак в лучших традициях партийного популизма заявил о битве за снижение ставок по ипотеке:

"Единая Россия" будет добиваться снижения ставок по ипотеке до приемлемого уровня. Мы обратимся с этим вопросом в Центральный банк, в правительство РФ и вместе найдем способ обуздать аппетиты банкиров. Они должны понимать, что ипотека - это социально значимый продукт, это не какая-то коммерческая история. И зарабатывать годовые бонусы лишением простых людей неприемлемо и просто по-человечески аморально", - заявил Турчак.

Не хотелось бы расстраивать Турчака, но ипотека - это стопроцентно коммерческая история, придуманная еще в Древней Греции для зарабатывания на процентах. Только тогда ипотека являлась формой ответственности должника своим земельным участком перед кредитором.

Поэтому совершенно непонятно, как главный единоросс рассчитывает искоренить суть банковской системы - зарабатывание на процентах.

Проведем небольшой ликбез по ипотеке для "Единой России".

Первое, на что смотрит банк при выдаче любого займа - ставка рефинансирования ЦБ РФ. Ниже этой ставки вам кредит никто не выдаст, что вполне логично. После чего закладывается стоимость аренды офисов, зарплата сотрудников, безопасность, а также прибыль.

В ипотечном кредите главное - долгосрочность выданного займа. Чем больше лет вы его гасите, тем больше процентов прибыли банк зарабатывает.

Какую из этих цепочек хочет убрать Турчак неизвестно. Лучше бы "Единая Россия" подумала, как привлечь или организовать в стране "длинные" деньги, и выдавать гражданам 30-летние ипотечные займы под 2-4% на весь период, как это делается в США.

Депутат Мосгордумы предложил запретить строить дома по реновации выше 14 этажей

Депутат Мосгордумы от "Справедливой России" Михаил Тимонов внес на рассмотрение столичного парламента законопроект, запрещающий строить жилые дома по программе реновации выше 14 этажей.

Соответствующую поправку предлагается внести в закон "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в Москве". Документ опубликован на сайте городской думы.

В пояснительной записке к законопроекту Тимонов отмечает, что мэр Москвы Сергей Собянин в 2017 году публично заявил, что строящиеся по программе реновации дома будут иметь от 6 до 14 этажей, а плотность застройки не превысит предусмотренную Генпланом.

При этом, по данным депутата, есть случаи, когда по программе реновации предлагается строить дома высотой более тридцати этажей. Так, в районе Северное Измайлово планируется построить жилые здания высотой от 90 до 160 м, а в Покровском-Стрешневе — дома высотой 255 м (77 этажей).

Аудиторы нашли много нарушений при расселении коммуналок в Петербурге.
Контрольно-счётная палата города представила итоги выборочной проверки финансово-хозяйственной деятельности и законности использования собственности города ГБУ «Горжилобмен» и Жилищным комитетом. Обнаружены многочисленные нарушения. 
Многие касаются регламентов выплат в рамках городских программ по улучшению жилищных условий. Так, по решению комитета, «принятого в отсутствие надлежащего основания», «Горжилобмен» в 2019-м только по программе «Жильё работникам бюджетной сферы» заключил 12 договоров купли-продажи городских квартир на общую сумму более 43,8 млн рублей с лицами, у которых не было преимущественного права (или которые не были внесены в соответствующий список). Выявлены факты предоставления социальных выплат работникам бюджетной сферы, имеющим стаж работы от одного дня.

Банк ДОМ РФ с 18 февраля т.г. снижает ставки по ипотеке на 0,3-0,6%

Ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройках обойдется от 7,8% годовых.

В рамках совместных программ с застройщиками, ипотеку можно оформить по ставке от 4,7% на первые 3 года кредита или от 5,7% на весь срок кредитования. Список таких застройщиков стоит узнавать в банке.

Ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройках обойдется от 8,1% годовых.

Рефинансировать взятую в других банках ипотеку можно по ставке от 7,7% годовых.

Минимальная ставка, как обычно, доступна зарплатникам, а еще клиентам с доходами по выписке из ПФР, при первоначальном взносе от 30% и сумме кредита от 3 млн рублей.  Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области низкая ставка распространяется на кредиты от 5 млн рублей, а для Москвы и Московской области – от 8 млн рублей.

Оплатив единовременную комиссию 0,5-1%, можно еще снизить ставку по ипотеке.

@ipotekahouse #новости Источник

Петербургское метро хочет реконструировать станции с маленькими вестибюлями

Станции петербургского метрополитена с маленькими вестибюлями нуждаются в реконструкции из-за увеличения пассажиропотока, сообщили "Интерфаксу" в четверг в пресс-службе ГУП "Петербургский метрополитен".

В метрополитене добавили, что на этих станциях требуется увеличение внутреннего пространства, в том числе для установки досмотрового оборудования.

Собеседник напомнил, что следующие друг за другом станции "Фрунзенская", "Электросила" и "Парк Победы" строились в одно время и были призваны служить бункером при атаках.

"Фрунзенская", "Электросила" и "Парк Победы" были запущены в работу 29 апреля 1961 года. Все три вестибюля представляют собой круглое в плане здание с куполом и застеклёнными входами.

"РГ-Девелопмент" открещивается от проектов?

Вчера ряд изданий опубликовал новость о том, что на рынок Москвы выходит новый девелопер - "Э.К. Девелопмент".

И строить он будет 2 проекта - на Хорошевском шоссе, вл. 40А и Варшавском шоссе, вл. 170Е.

Ранее коллеги уже сообщали о том, что данные площадки будет развивать "РГ". Однако официальных подтверждений этому не было.

Вчерашняя публикация о "новом" девелопере, впрочем, только укрепляет в мысли о причастности "РГ" к проектам. Однако не исключен вариант разделения портфеля и создания нового застройщика. Только вот... с таким названием? Серьезно?

UPD: "РГ-Девелопмент" прокомментировала нашу публикацию так: ©️ "Компания "РГ-Девелопмент" недавно приобрела площадку на Варшавском шоссе, 141, о чем мы ранее сообщили в "Коммерсант".

Компания "РГ-Девелопмент" не имеет никакого отношения к реализации проектов на Хорошевском шоссе, вл.40А и Варшавском шоссе, 170Е".

@novostroyman

Мишустин призвал лишить банки возможности «накручивать» ипотечные ставки

По мнению премьер-министра РФ Михаила Мишустина, ставки по ипотеке слишком высокие, пишет «Коммерсантъ». Он поручил вице-премьеру Дмитрию Чернышенко создать систему информирования граждан о возможностях рефинансирования ипотеки и призвал лишить кредитные организации возможности  «накручивать» ставки.

Мишустин считает, что нужно оптимизировать операционные расходы и внутренние резервы банков, уточнить правила выдачи кредитов застройщикам и снизить стоимость фондирования.

По словам премьер-министра, в прошлом году средняя ипотечная ставка находилась на уровне 9% годовых. Это обременительно даже для семей со средними доходами, подчеркнул Мишустин. Такой уровень ставок по ипотеке не позволит людям улучшить жилищные условия. В последнее время средняя ставка снижалась за счет программ льготной ипотеки, однако в целом ипотечное кредитование остается дорогим, считает премьер. По его словам, ставки по ипотеке должны быть снижены до обозначенного президентом уровня 8% годовых.

Чтобы повысить доступность ипотеки, премьер предложил снизить стоимость жилищного строительства за счет выделения пустующих федеральных земельных участков. По его словам, таких участков в стране много. Также нужно упрощать доступ компаний на рынок и активнее применять в строительстве современные технологии.