На «вторичке» столицы спрос на «малогабаритки» за 10 лет вырос в 4,5 раза

В ИНКОМ-Недвижимость проанализировали спрос на вторичные малогабаритные квартиры в столице, который держится на традиционно высоком уровне, и подсчитали, что по отношению к 2010 году он вырос в 4,5 раза. Сейчас на вторичном рынке жилья старой Москвы большинство малогабаритных квартир — «однушки», что объясняется как постоянным переходом в этот сегмент подобных объектов с «первички», так и особенностями поведения их покупателей. В целом владельцы квартир с уменьшенными площадями чаще, чем продавцы полноформатного жилья, завышают цены на свое предложение, зная о его дефицитности, и реже соглашаются даже на небольшую скидку. Так, по статистике компании, на вторичном рынке в целом средний размер дисконта составляет сейчас 6,3%, а в категории «малогабариток» — 3%.

Согласно наблюдениям специалистов Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке жилья старой Москвы спрос на малогабаритные квартиры (1-комнатные площадью до 30 кв. м, 2-комнатные — до 41 кв. м, 3-комнатные — до 55 кв. м) с 2010 года увеличился в 4,5 раза. Активность покупателей таких лотов поддерживается, в том числе, появлением во вторичном сегменте все большего количества малогабаритных объектов (квартир и студий), переходящих с «первички».

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что продавцы малогабаритных объектов чаще, чем собственники полнометражных квартир, завышают цены, так как понимают, насколько дефицитным является их предложение. Также они менее охотно идут на дисконт, а если и предоставляют скидку, то ее размер обычно незначителен. По подсчетам аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, основанным на статистике сделок компании, на «вторичке» столицы в целом средний размер дисконта сейчас равен 6,3%. В категории малогабаритного жилья это показатель находится на уровне 3%.

Законопроект о статусе апартаментов немного скорректирован, заявил в среду журналистам замглавы Минстроя России Никита Стасишин в кулуарах конференции "Коммерсанта".

"Работа в этом направлении активизировалась, поставлены новые задачи. Мы сейчас обсуждаем немного иной, но абсолютно правильный посыл о том, что нужно сделать", - сказал Стасишин.

Он объяснил, что в настоящее время рассматривается немного другая концепция законопроекта, при этом описать ее детально Минстрой пока не готов.

По словам замминистра, принятие законопроекта "подтянет объемы ввода" в стране. "С точки зрения того , что сегодня апартаменты не считаются в общем объёме введённых квадратных метров, в которых можно проживать", - подытожил он. @ria_realty

Эксперты оценили доступность жилья в российских мегаполисах

В 12 из 17 крупнейших российских агломераций доступность жилья высокая, говорится в исследовании, проведенном фондом «Институт экономики города». Эксперты проанализировали ситуацию на рынке недвижимости в мегаполисах с населением более 1 млн человек. Аналитики использовали международную классификацию ООН-Хабитат, согласно которой доступным считается жилье с  коэффициентом доступности не более трех. Это означает, что семья из трех человек на все свои доходы может приобрести квартиру менее чем за 3 года.

По данным исследования, проще всего купить жилье жителям Краснодарской агломерации, где коэффициент доступности составляет 2 года. Жилье является доступным в Воронежской (2,1 года), Екатеринбургской и Нижегородской (2,2 года), Саратовской (2,3 года), Ростовской (2,4 года) агломерациях.  В Челябинской и Самарско-Тольяттинской агломерациях коэффициент доступности составил 2,5 года, в  Новосибирской — 2,6 года. В Волгоградской и Уфимской агломерациях семья на все свои доходы сможет купить квартиру за 2,7 года. В Пермской агломерации показатель составил 3 года. 

Не очень доступным является жилье в Казанской и Красноярской агломерациях — 3,3 года, а также в Владивостокской агломерации — 3,2 года. По оценке экспертов, в Санкт-Петербургской и Московской агломерациях сложно приобрести жилье. Коэффициент доступности здесь составляет 4,2 года.

К концу 2019 года во многих крупных регионах ситуация с жилищным строительством улучшилось, заметил Росстат.

❗️ Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что готовит предложение по поэтапному раскрытию эскроу-счетов, при этом уточнив, что на сегодняшний день говорить об этом рано.

Считаю, что нужно найти механизмы, как застройщикам раньше раскрывать и получать деньги за строительство, если они добросовестно выполняют свои обязательства. В то же время, главный вопрос: раскрывая эти механизмы, получим ли мы гарантию того, что объект будет достроен. Мы сейчас над этим думаем, говорить и делать выводы пока рано. Но я сейчас оцениваю и готовлю предложение - могу сказать, что мы этим занимаемся", - сказал он. @ria_realty

«Москва-Сити» остался без офисов

Международный деловой центр «Москва-Сити» остался без офисов — в настоящее время доля свободных площадей здесь составляет 8,6 процента. Это самый низкий показатель за последние 10 лет, сообщает РИА Новости со ссылкой на консалтинговую компанию Knight Frank.

Ожидается, что к 2024 году объем предложения офисов в деловом центре вырастет на 33 процента. В эксплуатацию планируют ввести около 400 тысяч квадратных метров. Однако, несмотря на активные темпы строительства, в компании прогнозируют снижение доступности офисов до уровня 6,2 процента.

По словам представителя Knight Frank, большая часть будущих площадей «Москва-Сити» даже не выйдет на рынок, поскольку будет реализована еще до официальной сдачи — их заранее разбирают арендаторы и покупатели.

Темпы строительства жилья по программе реновации в ближайшие годы значительно вырастут. Об этом сообщил на отчетном мероприятии Комплекса градостроительной политики и строительства заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев.

ЛСР требует у турецкого строителя трассы М-11 почти 100 миллионов рублей за песок и щебень

АО «ЛСР. Базовые материалы» подала иск к турецкой фирме АК «Идж Ичташ Асталди Иджа Иншаат Аноним Ширкети» (ICA), требуя вернуть 93 млн рублей. Речь идет об оплате по договорам поставки материалов для строительства трассы М-11.

Иск был принят арбитражным судом Петербурга и Ленобласти 26 января. Ближайшее заседание по делу назначено на середину апреля. В картотеке арбитража зарегистрировано несколько исков структур ЛСР к ICA на общую сумму 740 млн рублей. По части из них суды уже вынесли решения.

Как сообщили «Фонтанке» в ЛСР, входящие в группу фирмы «ЛСР.Базовые» и «ЛСР.Бетон» с 2015 по 2019 год поставили 14,7 млн строительного песка на возведение 7-го и 8-го участков дороги, а также 2,9 млн тонн щебня и более 70 тыс. кубометров товарного бетона на общую сумму 7,1 млрд руб.

В Петербурге компания, кроме трассы М-11, строила аэропорт Пулково и ЗСД, но после работы оставила множество недовольных подрядчиков и поставщиков — в арбитражном суде уже зарегистрированы десятки исков. В декабре рабочие из Узбекистана устроили стачку на стройплощадке М-11 из-за того, что не могли получить зарплату. А в августе прошлого года одна из компаний, которая работала с турками на ЗСД, попыталась подать к ICA банкротный иск, а общее число обиженных турками российских подрядчиков и поставщиков исчисляется десятками.

Что отключат при большой задолженности за ЖКХ

Если у вас накопилась задолженность за коммунальные услуги более, чем за три месяца, то управляющая компания вправе отключить вам газ, воду, свет и водоотведение. Если с блокированием водоотведения все сложно, то свет и воду вам отключат без проблем. Нельзя перекрывать лишь отопление и холодную воду.

В действительности управляющие компании до конца ждут оплаты задолженности и случаи отключения очень редкое явление. Если же все-таки вам решили что-нибудь отключить, то в первую очередь вам отключат электричество, это проще всего. Электрик отрезает провод в щитке, изолирует его и пломбирует. Если же человек впоследствии подключается самовольно, его могут оштрафовать на ­10−15 тыс. руб. При введение "умных счетчиков" (по планам правительства уже в этом году) отключение будет происходить удаленно.

С водоотведением немного сложнее. В этом случае через крышу в общий канализационный стояк опускают специальное устройство с инфракрасной камерой, которая передает изображение на монитор. Данный случай редкое явление, т.к. жильцу квартиры ничего не остается, как выбрасывать отходы жизнедеятельности в окно, а может быть даже и в подъезд. Обычно этим занимаются асоциальные люди.

Учитывая, что на начало июня 2019 года задолженность розничных потребителей за электроэнергию превысила 280 млрд руб., то можно смело сказать об увеличении удаленного отключении электроэнергии после установки "умных счетчиков".

Кто-то умышленно не оплачивается услуги за ЖКХ имея на это деньги, а кто-то действительно не может платить. Те и другие создают трудности для управляющей компании, которая вынужденна копить долг перед энергоснабжающими предприятиями и сделать ничего не может. При этом страдают все.

Министр строительства и ЖКХ Пермского края Михаил Сюткин задолжал больше полмиллиона рублей за коммунальные услуги.

Управляющая компания АО "Декра-Стройэксплуатация" подала в суд два судебных иска. С 2014-го по май 2019 года первый вице-премьер правительства Пермского края не платил квартплату за свою московскую квартиру и накопил общий долг более 745 тысяч рублей.

На первое заседание суда Сюткин не явился, поэтому основное слушание перенесли на март 2020 года. Ответчик не признает свою вину и заявляет, что жилищная компания взыскивает средства за неоказанные услуги.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Жюри выбрало восемь конкурсантов для разработки облика парка «Тучков буян» в Санкт-Петербурге.

✖️На «вторичке» столицы спрос на «малогабаритки» за 10 лет вырос в 4,5 раза.

✖️Эксперты оценили доступность жилья в российских мегаполисах.

✖️ «Москва-Сити» остался без офисов.

✖️ ЛСР требует у турецкого строителя трассы М-11 почти 100 миллионов рублей за песок и щебень.

✖️К концу 2019 года во многих крупных регионах ситуация с жилищным строительством улучшилась.

✖️Министр строительства и ЖКХ Пермского края Михаил Сюткин задолжал больше полмиллиона рублей за коммунальные услуги.

✖️Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил, что готовит предложение по поэтапному раскрытию эскроу-счетов.

✖️Что отключат при большой задолженности за ЖКХ

✖️Законопроект о статусе апартаментов немного скорректирован.

Мэр Южно-Сахалинска сообщил, что в городе построят на 20% больше жилья в 2020 году

Власти Южно-Сахалинска намерены в 2020 году ввести в эксплуатацию около 255 тыс. кв. м нового жилья - на 20% больше, чем в прошлом году. Об этом сообщил в четверг в интервью ТАСС мэр города Сергей Надсадин.

По стоимости жилья Южно-Сахалинск входит в список лидеров не только на Дальнем Востоке, но и по всей стране наравне с Москвой и Санкт-Петербургом. По информации областных властей, причинами являются большой спрос и дорогостоящие из-за поставок с материка строительные материалы. По мнению региональных властей, наращивание объемов строительства во многом поможет удовлетворить потребности населения в жилье и снизить цены. Именно поэтому строительство жилья является одним из приоритетов работы как правительства Сахалинской области, так и администрации Южно-Сахалинска. Особое внимание уделяют так называемому социальному жилью. Вся работа по обновлению жилого фонда на островах проводится по национальному проекту "Жилье и городская среда".

Глава города рассказал, что дома, которые будут сданы в этом году, расположены в разных районах Южно-Сахалинска, а также в пригороде. Больше трети от возводимого объема составит социальное жилье для переселенцев из аварийного фонда и арендное - для работников бюджетной сферы.

Сенаторы занимаются словесными интервенциями. Судя по всему, в пользу застройщиков жилья. Через газету "Известия" Совет Федерации сообщил, что из-за высоких ставок по кредитам жилье к середине будущего года подорожает на 25%. Что делает в этой ситуации обыватель? Бежит в банк за ипотекой, чтобы купить квартиру (если, конечно, у него были такие планы). С другой стороны, сами банки и застройщики утверждают, что в рамках проектного финансирования среди кредитных организация - серьезная конкуренция за качественных девелоперов, что уже привело к снижению процентных ставок по кредитам для компаний.
Помнится, еще на заре правления в стройкомплексе Москвы нынешнего вице-премьера Марата Хуснуллина чуть было не прижал ФАС из-за громких заявлений о возможном росте цен на московские квартиры.

Квартиры подорожают на 25%

Строительная реформа продолжается и с каждым месяцем все отчетливее видны ее последствия. Застройщики продолжают банкротиться, банки зарабатывают на процентах, а квартиры дорожают.

Губительность реформы уже признают и в Совете Федерации. В газете Известия первый зампред комитета Совфеда по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей Лисовский, принимавший участие в работе над законом о долевом строительстве, говорит о повышении цены на 25% уже в следующем году.

Этому способствует монополизация строительного рынка (после массового банкротства застройщиков), обслуживание эскроу-счетов строительной компанией (от 11 до 14%), а также девелоперу необходимо иметь 30-40% на счету банка для гарантии (еще 8% банку). Все это в совокупности и удорожает недвижимость на 25%. В итоге из-за реформы потеряли все: застройщики - бизнес, покупатель - деньги. Выиграли только банки.

И все эти заявления о снижение ипотечных ставок - фикция для красивых заголовков. При таком удорожание строительства бессмысленно все, и даже смена вице-премьеров с министрами. Вслед за заморозкой строительства новых домов, начнет дорожать и вторичное жилье. И все это на фоне слабой экономики и максимальной закредитованности населения при маленьких зарплатах.

Видимо, не зря Марат Хуснуллин хочет занести в статистику и нежилую недвижимость:

При подведении статистики ввода нужно считать не только объекты жилой недвижимости, но также и другие объекты капстроительства.

Иначе как выполнить показатели нацпроекта? Никак.