#мнение
Эксперты «Дом. РФ»: цикл роста ипотечных ставок завершился
Согласно статистике, в марте 2019 года средняя ипотечная ставка на первичном рынке была равна 10,54%, на вторичке — 10,66%. В случае, если новых стрессовых ситуаций в экономике не будет, во втором полугодии нынешнего года ставки могут снизится до уровня 10% годовых и ниже,полагают аналитики.
В марте 2019 года российские банки выдали около 100 тысяч кредитов на 215–225 млрд рублей, что на 15% меньше в количественном и на 4–8% меньше в денежном выражении по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
За первый квартал 2019 года банки выдали свыше 280 тысяч ипотечных кредитов на 610–620 млрд рублей, что на 5% меньше по количеству и на 5% больше по объему по сравнению с первым кварталом 2018 года.
Эксперты «Дом. РФ»: цикл роста ипотечных ставок завершился
Согласно статистике, в марте 2019 года средняя ипотечная ставка на первичном рынке была равна 10,54%, на вторичке — 10,66%. В случае, если новых стрессовых ситуаций в экономике не будет, во втором полугодии нынешнего года ставки могут снизится до уровня 10% годовых и ниже,полагают аналитики.
В марте 2019 года российские банки выдали около 100 тысяч кредитов на 215–225 млрд рублей, что на 15% меньше в количественном и на 4–8% меньше в денежном выражении по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
За первый квартал 2019 года банки выдали свыше 280 тысяч ипотечных кредитов на 610–620 млрд рублей, что на 5% меньше по количеству и на 5% больше по объему по сравнению с первым кварталом 2018 года.
#мнение
Треть российских застройщиков находится в предбанкротном состоянии
Об этом рассказал председатель совета Торгово-промышленной палаты России по финансово-промышленной и инвестиционной политике Владимир Гамза, его слова приводит МИА «Россия сегодня».
Эксперт уверен, что после перехода на проектное финансирование строек треть игроков уйдет с рынка, еще треть столкнется с трудностями при получении банковских кредитов. В Москве застройщиков-банкротов будет значительно меньше, чем в среднем по России, их доля не превысит 10% от общего количества компаний. Это связано с тем, что рынок значительно монополизирован крупными игроками, которым изменения законодательства не усложнят существования.
По мнению чиновника, реорганизация строительного рынка, которая намечается в России, является безумной, вместо нее следовало бы в размеренном темпе создавать работающий инструмент проектного финансирования. Напомним, что с 1 июля 2019 года застройщики должны будут перейти на проектное финансирование строек, продажи квартир можно будет вести только через эскроу-счета. На этих счетах банки будут хранить средства дольщиков до тех пор, пока покупатели жилья не получат ключи от своих новых квартир.
Треть российских застройщиков находится в предбанкротном состоянии
Об этом рассказал председатель совета Торгово-промышленной палаты России по финансово-промышленной и инвестиционной политике Владимир Гамза, его слова приводит МИА «Россия сегодня».
Эксперт уверен, что после перехода на проектное финансирование строек треть игроков уйдет с рынка, еще треть столкнется с трудностями при получении банковских кредитов. В Москве застройщиков-банкротов будет значительно меньше, чем в среднем по России, их доля не превысит 10% от общего количества компаний. Это связано с тем, что рынок значительно монополизирован крупными игроками, которым изменения законодательства не усложнят существования.
По мнению чиновника, реорганизация строительного рынка, которая намечается в России, является безумной, вместо нее следовало бы в размеренном темпе создавать работающий инструмент проектного финансирования. Напомним, что с 1 июля 2019 года застройщики должны будут перейти на проектное финансирование строек, продажи квартир можно будет вести только через эскроу-счета. На этих счетах банки будут хранить средства дольщиков до тех пор, пока покупатели жилья не получат ключи от своих новых квартир.
#мнение
Переход на эскроу ускорит процесс оформления прав собственности
Об этом сообщила эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Эксперт отмечает, что сейчас многие покупатели квартир в новостройках, даже получив ключи, не сразу могут зарегистрировать свое право собственности. Проблема в том, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета иногда может затягиваться по различным причинам, при этом никто, кроме самих собственников, не заинтересован ее ускорять.
После перехода на эскроу-счета заинтересованной стороной в этом процессе станут также сами застройщики. Согласно новым правилам строительные компании смогут получить средства дольщиков только после того, как покупатели квартир окончательно вступят в права владения своим новым жильем.
Напомним, что регистрацию прав собственности сейчас можно осуществить несколькими способами: в многофункциональных центрах государственных услуг, на сайте Росреестра или на портале госуслуг. В том случае, если предоставленные документы в порядке, процесс регистрации занимает не более 7 рабочих дней.
Переход на эскроу ускорит процесс оформления прав собственности
Об этом сообщила эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Эксперт отмечает, что сейчас многие покупатели квартир в новостройках, даже получив ключи, не сразу могут зарегистрировать свое право собственности. Проблема в том, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета иногда может затягиваться по различным причинам, при этом никто, кроме самих собственников, не заинтересован ее ускорять.
После перехода на эскроу-счета заинтересованной стороной в этом процессе станут также сами застройщики. Согласно новым правилам строительные компании смогут получить средства дольщиков только после того, как покупатели квартир окончательно вступят в права владения своим новым жильем.
Напомним, что регистрацию прав собственности сейчас можно осуществить несколькими способами: в многофункциональных центрах государственных услуг, на сайте Росреестра или на портале госуслуг. В том случае, если предоставленные документы в порядке, процесс регистрации занимает не более 7 рабочих дней.
#мнение
Проблемы и риски кооперативного жилищного строительства в России — Олег Сухов, адвокат
В последние годы государство и суды изменили законодательство и правовое положение жилищно-строительных кооперативов. Новеллы уменьшили степень риска участников кооперативного движения и увеличили прозрачность работы ЖСК. Однако они так и не решили проблем, стоящих перед этим видом жилищного строительства.
Современное кооперативное строительство не предполагает использование счетов эскроу и получения компенсаций из Фонда защиты прав дольщиков. Поэтому, гипотетически, пайщики могут потерять деньги и не получить квартиры при банкротстве ЖСК. Кроме того, кооперативам присущи и некоторые другие риски.
Девелоперы, привлекающие средства по ДДУ, отвечают за срыв сроков окончания строительства и передачи помещения. Однако закон не устанавливает подобной ответственности для ЖСК. Ведь пайщик — это не покупатель, а член кооператива. И он обладает правом голоса на собрании. Следовательно, кооператор несет долю ответственности за срыв сроков и недостатки. Поэтому есть реальная опасность затягивания строительства и передачи квартиры участнику. Кроме того, договор о внесении паевого взноса не регистрируется в Росреестре. И здесь возникает возможность двойных продаж.
Наряду с этим существует риск удорожания строительства. Устав кооператива, как правило, предполагает внесение дополнительных взносов для покрытия убытков, уточнение стоимости пая исходя из понесенных затрат, введение дополнительных взносов и платежей, а также увеличение размера членских взносов. Так что окончательная цена помещения может в разы отличаться от первоначальной.
Подробнее на irn
Проблемы и риски кооперативного жилищного строительства в России — Олег Сухов, адвокат
В последние годы государство и суды изменили законодательство и правовое положение жилищно-строительных кооперативов. Новеллы уменьшили степень риска участников кооперативного движения и увеличили прозрачность работы ЖСК. Однако они так и не решили проблем, стоящих перед этим видом жилищного строительства.
Современное кооперативное строительство не предполагает использование счетов эскроу и получения компенсаций из Фонда защиты прав дольщиков. Поэтому, гипотетически, пайщики могут потерять деньги и не получить квартиры при банкротстве ЖСК. Кроме того, кооперативам присущи и некоторые другие риски.
Девелоперы, привлекающие средства по ДДУ, отвечают за срыв сроков окончания строительства и передачи помещения. Однако закон не устанавливает подобной ответственности для ЖСК. Ведь пайщик — это не покупатель, а член кооператива. И он обладает правом голоса на собрании. Следовательно, кооператор несет долю ответственности за срыв сроков и недостатки. Поэтому есть реальная опасность затягивания строительства и передачи квартиры участнику. Кроме того, договор о внесении паевого взноса не регистрируется в Росреестре. И здесь возникает возможность двойных продаж.
Наряду с этим существует риск удорожания строительства. Устав кооператива, как правило, предполагает внесение дополнительных взносов для покрытия убытков, уточнение стоимости пая исходя из понесенных затрат, введение дополнительных взносов и платежей, а также увеличение размера членских взносов. Так что окончательная цена помещения может в разы отличаться от первоначальной.
Подробнее на irn
#мнение
Строительство 9 млн кв. м недвижимости в Москве не будет заморожено благодаря льготам для застройщиков
Благодаря отсрочке платы за изменение вида разрешенного использования участков за второй квартал 2020 года реализация проектов не будет заморожена на длительный срок. Об этом сообщил министр Правительства Москвы Максим Гаман.
Городом принято решение перенести плату за изменение вида разрешенного использования земельных участков для строительства за второй квартал 2020 года. Мера коснется в общей сложности 139 земельных участков общей площадью 424 га. Объем невнесенной платы на этот срок составит около 5 млрд рублей.
Для установления отсрочки арендаторам и владельцам участков, изменившим вид их использования, нужно подать обращение в Департамент городского имущества, указав в нем номер договора либо финансово-лицевого счета.
Помимо этого не будут начисляться проценты за рассрочку по платежам во втором квартале 2020 года.
Подать обращение можно до конца 2020 года на портале mos.ru.
Строительство 9 млн кв. м недвижимости в Москве не будет заморожено благодаря льготам для застройщиков
Благодаря отсрочке платы за изменение вида разрешенного использования участков за второй квартал 2020 года реализация проектов не будет заморожена на длительный срок. Об этом сообщил министр Правительства Москвы Максим Гаман.
Городом принято решение перенести плату за изменение вида разрешенного использования земельных участков для строительства за второй квартал 2020 года. Мера коснется в общей сложности 139 земельных участков общей площадью 424 га. Объем невнесенной платы на этот срок составит около 5 млрд рублей.
Для установления отсрочки арендаторам и владельцам участков, изменившим вид их использования, нужно подать обращение в Департамент городского имущества, указав в нем номер договора либо финансово-лицевого счета.
Помимо этого не будут начисляться проценты за рассрочку по платежам во втором квартале 2020 года.
Подать обращение можно до конца 2020 года на портале mos.ru.