Эксперты ожидают роста цен на недвижимость в РФ в пределах 15% в 2020 году

Рост цен на недвижимость в России составит около 15% в этом году, считают опрошенные ТАСС аналитики рейтинговых агентств.

При этом, по мнению старшего аналитика банковских рейтингов рейтинговой службы НРА Надежды Караваевой, снижение ипотечных ставок крупными банками, а также льготная ипотека на первичную недвижимость могут привести к тому, что девелоперы повысят цену объектов на 10-15%, сдерживающим фактором является исчерпание спроса со стороны граждан. Роста цен на вторичную недвижимость по итогам года агентство не ожидает.

В свою очередь вице-президент - старший кредитный эксперт агентства Moody's Ольга Ульянова считает, что в текущих условиях, вряд ли можно ожидать выраженной динамики цен на жилье до конца года.

Дольщики ЖК "Царицыно" сегодня митингуют у мэрии Москвы
"Люди в оранжевых рубашках" инициативная группа обманутых дольщиков выстроилась в цепочку по периметру здания. Чтобы активисты не напрягали занятых чиновников мэрии, стены за их спинами обработали "Дезоксилом-1". Не сработало, люди не уходят и скандируют "Собянин, выходи!". С места сообщают, что полиция задержала несколько человек.
Один из самых проблемных долгостроев России до сих пор не зааершен, стоял, стоит и, судя по всему, несмотря на давние заверения тогда еще заммэра Марата Хуснуллина (ныне вице-премьера).

Клиенты банков стали на 36% (около 79 тыс.) хуже выплачивать ипотечные займы в мае этого года по сравнению с мартом.

44% из общего числа неоплаченных кредитов имеют малый срок - до месяца. Объем такой просрочки около 600 млн руб. Задолженность по ипотеке с неплатежами в три месяца - 66,1 млрд руб.

Лидеры по росту числа просрочки:

Дагестан, Чечня, Москва, Рязанская область, Краснодарский край, Ингушетия, Крым, Ставропольский край, Республика Адыгея и Санкт-Петербург.

Просрочка будет расти более быстрыми темпами после окончания государственных кредитных каникул. И тут у ЦБ возникнет проблема: либо показывать эту просрочку, из-за чего банкам придется наращивать резервы, либо пролонгировать госканикулы на новых условиях.

Топ-10 событий недели по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ В центре Москвы свободно около 11% помещений стрит-ритейла.

✖️ ТОП‑10 застройщиков РФ по объему текущего строительства на 1 июля 2020.

✖️Получено разрешение на ввод второй очереди «Лахта Центра» в Санкт-Петербурге.

✖️В первом полугодии на московском рынке новостроек появилось всего 20 новых проектов.

✖️ Продажи апартаментов в "Москва-Сити" упали почти на 30%.

✖️ГК ПИК вывела на рынок новый пул квартир в Балашихе.

✖️Хордовое кольцо Москвы построят до 2023 года.

✖️ Ожидается, что к маю 2021 года индекс цен на жилье в США снизится на 6,6% по сравнению с маем этого года.

✖️ В Крыму построят крупнейший в мире детский реабилитационный центр.

✖️Москва опустилась более чем на 100 позиций в рейтинге городов по росту стоимости цен на вторичное жилье.

Власти Приморья могут провести реновацию промзон

Реновация промышленных территорий Владивостока может позволить увеличить объемы строительства жилья. Такая возможность рассматривается, сообщили ТАСС в Минстрое региона.

Как пояснили в министерстве, рассматривается вариант комплексного освоения застроенных территорий. Однако для реализации программы реновации правительству региона необходимо получить как особые полномочия от правительства России, так и средства для финансирования проекта, реконструкции инженерных и транспортных сетей, социальных объектов.

В министерстве отметили, что в Приморье 70% жилья строится во Владивостоке, поэтому его территория является основной для застройки. Однако подбор подходящих участков затруднен из-за сложного рельефа города. Необходимы земляные работы по корректировке поверхности, выравниванию ландшафта, что приводит к большим затратам для города и края. Однако инвестиционно-строительные компании такие затраты берут на себя, отметили в Минстрое.

⚡️⚡️⚡️ Цели национального проекта по жилью по вводу 120 млн кв м и улучшению жилищных условий для 5 миллионов семей ежегодно могут быть достигнуты к 2026-2027 годах, заявил в понедельник на заседании совета по стратегическому развитию и нацпроектам вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. ria_realty

​​Началось строительство развязки на пересечении с Калужским шоссе на трассе ЦКАД

Главгосэкспертиза России выдала положительное заключение на реконструкцию Калужского шоссе на пересечении с Центральной кольцевой автомобильной дорогой А-113 (ЦКАД), говорится в сообщении ведомства.

Проектной документацией предусмотрена реконструкция участка Калужского шоссе на пересечении со скоростной автомагистралью А-113. Работы пройдут в Троицком административном округе новой Москвы в рамках первой очереди строительства транспортной развязки № 32 в составе первого пускового комплекса Центральной кольцевой автодороги. Проект реализуется с целью устранения "узких" мест на основных направлениях транспортных коридоров в Московской агломерации.

На участке реконструкции Калужского шоссе планируется уширение проезжей части до 6 полос движения. Расчетная скорость движения автотранспорта – 80 км/час. Протяженность реконструируемого участка Калужского шоссе — 1484,17 м. В ходе дорожно-строительных работ также будут устроены примыкания и скорректированы сопряжения левоповоротных и правоповоротных съездов транспортной развязки № 32, проектируемой в составе первого пускового комплекса ЦКАД, а также установлены шумозащитные экраны.

Финансирование планируется осуществлять за счет средств федерального бюджета. Застройщик — Государственная компания "Российские автомобильные дороги". Генеральный проектировщик – ООО "ВТМ дорпроект СТОЛИЦА".

А не рухнет ли "Федерация"?

Таким вопросом задались владельцы апартаментов в знаменитом небоскребе и пригласили на объект независимую экспертизу.

Экспертиза установила, что класс бетона колонн и перекрытий, ниже установленного проектом 🙈. Здание башни "А" является уникальным строительным объектом, и уменьшение класса бетона может значительно повлиять на общую несущую способность здания и безопасность его дальнейшей эксплуатации.

Бетон В60, который должны были применять для вертикальных конструкций на верхних этажах, заменили на В45. Бетон В40 перекрытий "переиграли" на В35 и т.д.

В результате применения марки бетона ниже, чем указано в ПД уменьшилась и себестоимость строительства. Например, бетон В60 стоит порядка 5 400,00 руб./м3, а В45 - 4 660 руб./м3. В40 оценивают в 4 400,00 руб./м3, когда В35 - в пределах 4 250 руб./м3.

Однако это, разумеется, не главное. Главный вопрос теперь - а что же реально с качеством строительства?

Напомню, что продажи в "Башне Федерация" ведутся по сей день.

@novostroyman

Сбербанк зарегистрировал ООО "Сбер Фонды Недвижимости", на основе которого будет создана специализированная компания для управления отраслевыми закрытыми паевыми инвестиционными фондами (ЗПИФ), рассказали РИА Новости в управляющей компании "Сбербанк Управление Активами".

➡️ Генеральным директором новой компании станет Екатерина Черных, которая сейчас отвечает за развитие фондов недвижимости в "Сбербанк Управление Активами".

По словам Черных, выделение деятельности по управлению закрытыми фондами в отдельное юридическое лицо позволит построить качественно новую инвестиционную платформу для всех участников бизнес-процессов от арендаторов до владельцев паев. "Управление и эксплуатация недвижимости - сфера со своей спецификой и рисками, отличными от рынка ценных бумаг. Наша задача - сделать коллективные инвестиции в лучшие объекты коммерческой недвижимости такими же доступными и понятными, как покупка квартиры", - добавила она.

☝️Черных присоединилась к команде "Сбербанк Управление Активами" в 2017 году в должности заместителя генерального директора и курировала управление ЗПИФ. Она, согласно сообщению Сбербанка, обладает более чем 25-летним опытом работы на рынке недвижимости, включая привлечение инвестиций, управление инвестиционными проектами, строительством и готовыми рентными объектами, а также 13-летним опытом работы с ЗПИФ. До прихода в "Сбербанк Управление Активами" возглавляла управляющую компанию "Велес Траст". @ria_realty

​​Новую дорогу на Териберку построят раньше запланированных сроков

Правительство РФ выделило дополнительно 250 млн. рублей на реконструкцию дороги на Териберку.

Глава региона обращался к вице-премьеру Марату Хуснуллину с просьбой выделить в этом году дополнительные средства из федерального бюджета. И вот соответствующее постановление правительства принято.

Новая трасса появится у жителей и гостей Териберки раньше планируемых сроков. Всего на 2020-2021 годы на долгожданный ремонт этой дороги федеральный бюджет выделил 1, 85 млрд рублей, - сообщил в сети Андрей Чибис.

Село Териберка находится в Кольском районе Мурманской области. Последние несколько лет местные ландшафты, ставшие известными в том числе как места съемок фильма "Левиафан", привлекают большое количество туристов.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️ Сбербанк зарегистрировал ООО "Сбер Фонды Недвижимости".

✖️ А не рухнет ли "Федерация"?

✖️ Власти Приморья могут провести реновацию промзон.

✖️ На офисный рынок Москвы надвигается цунами.

✖️ Генпрокуратура отчиталась о надзоре в жилищном строительстве за прошлый год.

✖️ До 2024 года – 27 станций Московских центральных диаметров станут пересадочными на метро и МЦК.

✖️ Строительнаякомпания «Гранель» планирует построить еще более миллиона кв.м. жилья в районе национального парка «Лосиный Остров» в Москве.

✖️ Как задерживали дольщиков ЖК "Царицыно" 11.07.2020.

✖️ Как меняются метражи квартир в столичных новостройках.

✖️ Минфин РФ не исключает рисков роста ипотечных ставок в долгосрочной перспективе.

Раскрытие эскроу-счетов будет ускорено

Приняты поправки в закон о долевом строительстве и еще ряд законов, направленные на усиление защиты прав дольщиков, пишет «Российская газета». Фонд защиты прав дольщиков получит право выплачивать дольщикам компенсации даже в случаях, когда застройщик не уплачивал взносы в компенсационный фонд. Компенсационные выплаты при банкротстве застройщиков также смогут получать члены ЖСК.

Будет ускорено принятие решений по проблемным домам. Это станет возможно благодаря усовершенствованию порядка взаимодействия Фонда и арбитражного управляющего.

Положения закона о банкротстве будут действовать для дел о банкротстве застройщиков, которые были заведены до начала 2018 года. Благодаря этому Фонд сможет восстановить права дольщиков по объектам, застройщики которых стали банкротами до формирования Фонда.

Раскрытие эскроу-счетов будет ускорено. Застройщики смогут получить  доступ к средствам дольщиков сразу же после оформления разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Для этого не обязательно будет предоставлять данные из ЕГРН о регистрации права собственности. По словам главы Минстроя Владимира Якушева, это позволит компаниям получать доступ к деньгам дольщиков на 3 месяца раньше.

Падение на треть

По результатам 2 квартала 2020 продажи квартир и апартаментов в границах Санкт-Петербурга снизились в годовом исчислении на 28% в лотах и 21% — по выручке, а в Ленинградской области — на 25% в лотах и 15% — по выручке (по данным Dataflat на основе сведений Росреестра). #НедвижимостьРегионов

@novostroyman

Мусоросортировочный завод построят в Хабаровском крае

Предприятие, которое, согласно договору, построит под Хабаровском инвестор, станет одним из крупнейших инвест проектов региона. Ежегодно новый завод сможет перерабатывать порядка 260 тысяч тонн мусора.

Мусоросортировочный завод будет построен за три года. В нем будет перерабатывать весь мусор, собираемый в Хабаровске. Как заявили в правительстве Хабаровского края, это будет первое предприятие такого типа, расположенное на территории региона.

Производство позволит выделять из мусора довольно большое количество вторсырья: жесть, полиэтилен, картон, бумагу, пластик, цветные и черные металлы и другие компоненты, которые можно будет использовать в строительных целях. Около 36% поступаемого мусора будет направляться на утилизацию.

В Москве, как и в Питере, поменялся тренд на первичном рынке жилья: однокомнатные квартиры, традиционно считавшиеся ликвидным активом на столичном рынке, сдают позиции. По расчетам «Азбуки жилья», в Москве по итогам первой половины 2020 года число договоров долевого участия с однушками в массовом сегменте сократилось на 34% (до 4,4 тыс.), в то время как общее падение числа сделок оценивается в 28%. Меньше всего пострадали квартиры с четырьмя и большим числом комнат, объем продаж которых даже вырос на 2%, до 289 квартир. Причина этому - субсидирование на фоне кризиса ипотечной ставки на первичном рынке, устойчивый рост цен и смена предпочтений потребителей.

Новый микрорайон Екатеринбурга построят по примеру пригорода Парижа

Новый микрорайон на юго-востоке уральской столицы планируют построить по примеру пригорода Парижа Булонь-Бийанкура, сообщает E1.RU со ссылкой на гендиректора PRINZIP Геннадия Черных.

Она отметила, что одновременно со строительством жилья начнется возведение производственных и логистических площадей. Благодаря этому в новом районе появится более 30 тысяч рабочих мест.

Кроме того, гендиректор рассказал, что во время разработки проекта строительства жилого района на 150 человек компания отталкивалась от программы устойчивого развития городов. В этой программе отмечается, что в основном жители разных городов подчеркивают общие минусы: пробки, проблемы с парковкой и сложности перемещения.

⚡️Строительство моста через Лену в Якутии будет ускорено и завершится в 2024 году - пресс-служба вице-премьера Хуснуллина

​​Первую очередь круглогодичной арт-резиденции «Тавриды», под Судаком сдадут к концу 2022 года

Организаторы молодежного форума «Таврида» ожидают, что первая очередь комплекса круглогодичной арт-резиденции, под Судаком будет сдана к концу 2022 года. Об этом сообщил руководитель арт-кластера «Тавриды» Сергей Першин.

Он добавил, что в течение этого года на территории форума будут возведены масштабные арт-объекты.

Першин отметил, что к 1 сентября будет создано 14 новых объектов. Эти арт-объекты отобрали по итогам конкурсов, которые проводили среди участников «Таврида», а также среди студентов профильных вузов.

В Москве среднесуточный оборот предприятий торговли и услуг в июне вырос на 30,7%

После снятия ограничительных мер, связанных со сложной эпидемиологической обстановкой в стране, рост среднесуточного оборота столичных предприятий по сравнению с мартом этого года составил 6,8%. Таким образом, снятие ограничений положительно повлияло на восстановление столичной экономики.